Myyn asuntoa, hintaa EN ALENNA EUROAKAAN

Isivainaa opetti että hinta pitää asettaa kerralla kohilleen niin jää ne tarjous- ja vastatarjousrumbat pois.

Jos 10% alea haluatte niin nostan ensin hintaa 20% josta voitte tinkiä alen

Jaa. Asunnon arvo myyntihetkellä on se hinta, jonka ostaja suostuu maksamaan. Voi pyytää vaikka 500k, mutta jos korkein tarjous on 350k niin hinta = 350k. 

Myynnissä on nyt paljon kohteita, osa niistä on pyörinyt pitkään markkinoilla ylihinnoittelun takia. Touvottavasti myyjillä ei lopu maksukyky odotellessa.  

Vierailija kirjoitti:

Jokainen ostaa itselleen sopivalla hinnalla ja jokainen myy itselleen sopivalla hinnalla - ellei ole pakko myydä halvemmalla.

Lyön ensi viikolla lukkoon omakotitalokaupan, jossa tingin noin 10% pois hinnasta. Reilu alennus, kun talo oli jo pitkään ehtinyt olla myynnissä ja hintaa alennettu aikaisemmin  jo pari kertaa.

Kuulostaa ihan normikaupalta. Varsin tavanomainen 10% alennus pyyntihinnasta, joka alkoi olla suurinpiirtein kohdillaan pari kertaa alennetun ensimmäisen ylikorkean kepillä jäätä -kokeilupyynnin jälkeen.

Asunnon pyyntihintahan asetetaan aina niin, että siinä on tinkimisvaraa. Näin ostajalle syntyy käsitys, että hän on onnistunut tinkimään ja on ostajana taitava. 

Kaikki arvostaa asiat tiettyyn hintaan. Myyjällä on oma ja ostajalla on oma ja jos nämä hinnat eivät kohtaa, niin kauppoja ei synny. Me ollaan maksettu aikoinaan meidän asunnosta pyyntihinta, kun haluttiin se nimenomaan ja hinta oli meidän mielestä suht kohdillaan. Tästä läheltä myytiin rantatontti, jossa oli useita tarjouksen tekijöitä ja veikkaan, että hinta nousi huomattavasti korkeammaksi kuin pyynti oli. Sitten on toinen ääripää eli huonokuntoinen omakotitalo, joka on ollut monta vuotta myynnissä ja hinta todella paljon yläkanttiin. Talossa ei ole mitään, miksi joku ostaisi sen tuolla hinnalla. Talo on alueella missä kaupat tehdään todella nopeasti, jos laatu vastaa hintaa, joten luulisi myyjänkin jo jotain tajuavan. Jos roikottaa sitä myynnissä huvikseen, niin ei sekään mikään etu asunnolle ole.

Vierailija kirjoitti:

Niin, miksi ostajilla yleensä on oletuksena, että hintaa alennetaan? Hinta on ilmoituksessa ilmoitettu. Sama ilmiö esim. tori.fi:ssä. Hulluimmat ehdottelee 50 % edullisempaa hintaa. Eivätkö osaa lukea? Hinta lukee ilmoituksessa. 

Siksi, että myyjä ei välttämättä tiedä asunnon oikeaa arvoa eli sitä, mitä siitä ollaan valmiita maksamaan. 

Vierailija kirjoitti:

Jaa. Asunnon arvo myyntihetkellä on se hinta, jonka ostaja suostuu maksamaan. Voi pyytää vaikka 500k, mutta jos korkein tarjous on 350k niin hinta = 350k. 

Myynnissä on nyt paljon kohteita, osa niistä on pyörinyt pitkään markkinoilla ylihinnoittelun takia. Touvottavasti myyjillä ei lopu maksukyky odotellessa.  

Eli jos ostajia ei ole liikkeellä tietyn kohteen osalta juuri nyt lainkaan, niin ko. asunnon arvo on nolla euroa? Aika saatanan tyhmä saisi silti olla, että antaisi sen asunnon pois ilmaiseksi, jos siitä tavanomaisimpina aikoina saisi todennäköisesti satojatuhansia euroja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Noin kai sen pitäisi olla. Hinta on hinta. Moni tosin ajattelee, että siitä voi tingata. Innokkaimmat tarjoaa 220 tonnia, jos hinta on 329 tonnia. Ja toki ehdollisena tarjouksena. 

Käsittääkseni -10% tinkivara on se, mitä asuntokaupassa on kohtuullista tarjota. Olen laittamassa oman asuntoni myyntiin, annan ohjeeksi välittäjälle että -10% sisällä tarjouksen saa hyväksyä sellaisenaan, -15% asti tehdään vastatarjous siihen -10% hintaan, ja yli -15% tarjouksiin ei vastata yhtään mitään.

Velaton asunto Etelä-Suomen kaupungissa, ei ole kiire myydä.

Tarjosin -12% ja samantien tarjous hyväksyttiin. Mietin sitten, että olisiko pitänyt tarjota vielä vähemmän, mutta toisaalta olen erittäin tyytyväinen tähän asuntoon ja tosi onnellinen, että t

 

Pyh, se myyjä oli jo laittanut +30% lisää pyyntiin todelliseen käypään hintaan verrattuna. 😂

On lyhyt jono sulla, pyynnit ovat 30% liian korkeita vielä..hinnat laskee vielä kauan

Vierailija kirjoitti:

Asunnon pyyntihintahan asetetaan aina niin, että siinä on tinkimisvaraa. Näin ostajalle syntyy käsitys, että hän on onnistunut tinkimään ja on ostajana taitava. 

Miksi myyjää kiinnostaa ostajan käsitykset itsestään? Talo myyty myyjälle sopivalla hinnalla ja sitten iha sama mitä ostaja ajattelee

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suomeksi sanottuna: et myy asuntoasi.

Jos kukaan ei halua maksaa pyyntiä niin ei myy, miksi menisi myymään halvemmalla?

Jos ei ole myymässä, myymisen leikkiminen on ajanhukkaa. Itselläni ainakin olisi parempaa tekemistä.

Ei se paljon tekemistä vaadi pitää asuntoaan myynnissä. Aivan varmasti moni pitää myynjissä sillä periaatteella, että myyn jos saan hyvän hinnan ja muuten pidän itse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon pyyntihintahan asetetaan aina niin, että siinä on tinkimisvaraa. Näin ostajalle syntyy käsitys, että hän on onnistunut tinkimään ja on ostajana taitava. 

Miksi myyjää kiinnostaa ostajan käsitykset itsestään? Talo myyty myyjälle sopivalla hinnalla ja sitten iha sama mitä ostaja ajattelee

Esimerkiksi siksi, ettei tule myöhemmin reklamaatioita mahdollisista puutteista.

Vierailija kirjoitti:

On lyhyt jono sulla, pyynnit ovat 30% liian korkeita vielä..hinnat laskee vielä kauan

Tai sitten ei. Asintuntijat ovat sitä mieltä, että jo ensi vuonna tulee olemaan nousua, vauvapalsta-asiantuntija toki toista mieltä. Oli miten oli, niin hinnat tulevat sataprosenttisen varmasti olemaan vielä jossakin kohtaa nykyistä korkeammat kunhan jaksaa odottaa.

Kyllä tällä hetkellä on ostajana mahdollisuus tehdä tosi hyviä diilejä, kun ostajia on todella vähän liikkeellä. Itse en lähtisi nyt myymään ellei ole pakko, koska todennäköisesti parin vuoden sisällä tilanne normalisoituu tai jopa keikahtaa hintojen nousun puolelle, kun rakentaminen on ollut niin pitkään seis ja korot ovat laskusuunnassa. Asunnon vaihtaminen toki onnistuu nytkin, mutta oma pitää myydä ensin ehdollisena.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin, miksi ostajilla yleensä on oletuksena, että hintaa alennetaan? Hinta on ilmoituksessa ilmoitettu. Sama ilmiö esim. tori.fi:ssä. Hulluimmat ehdottelee 50 % edullisempaa hintaa. Eivätkö osaa lukea? Hinta lukee ilmoituksessa. 

Siksi, että myyjä ei välttämättä tiedä asunnon oikeaa arvoa eli sitä, mitä siitä ollaan valmiita maksamaan. 

Kas siksi maassamme on sellainen ammattikunta kuin "asunnonvälittäjät". Heidän työtään on tietää, mikä asunnon arvo on, ja he pääsevät käsiksi myös toteutuneiden hintojen tietopalveluun julkista dataa tarkemmin. Voit myös itse käydä katsomassa julkista tietoa toteutuneista kaupoista täältä. https://asuntojen.hintatiedot.fi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnon pyyntihintahan asetetaan aina niin, että siinä on tinkimisvaraa. Näin ostajalle syntyy käsitys, että hän on onnistunut tinkimään ja on ostajana taitava. 

Miksi myyjää kiinnostaa ostajan käsitykset itsestään? Talo myyty myyjälle sopivalla hinnalla ja sitten iha sama mitä ostaja ajattelee

Esimerkiksi siksi, ettei tule myöhemmin reklamaatioita mahdollisista puutteista.

Ei tuu ja jos tulee niin olen jo kadonnut ulkomaille saamillani rahoilla.

Vierailija kirjoitti:

Jos joku alkais tinkaamaan niin nostaisin hänen kohdallaan hintaa

No sinulla on paljon opittavaa asunto kaupoista. Tsemppiä

Lainaajat max 10v..kyllä elämässä pitää olla muutakin kun asuminen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos joku alkais tinkaamaan niin nostaisin hänen kohdallaan hintaa

No sinulla on paljon opittavaa asunto kaupoista. Tsemppiä

Ja sulla siitä ettei kaikkien oo pakko myydä. Jos ei mee miljoonalla kaupaksi niin sit ei mee mutta halvemmalla en myy.