Lue keskustelun säännöt.
HS: "Kun ostin ensimmäisen asuntoni, en osannut aavistaa, millaiseen varallisuushissiin astuin." Moni omistusasuja vaurastuu tietämättään.
04.01.2024 |
https://www.hs.fi/visio/art-2000010050346.html
Monet omistusasujat ovat päässeet varallisuushissiin ja rikastuneet nopeammin ja enemmän kuin ikinä osasivat ajatellakaan. Ja tämä kaikki tapahtui halvalla lainarahalla 2009 - 2022.
Samalla vuokralle jääneet ovat tuskailleet vuosi vuodelta yhä korkeammaksi nousseen vuokran kanssa - eivätkä ole rikastuneet senttiäkään.
Että se on ihan oma valinta kumpaan ryhmään kuuluu.
Kommentit (183)
Asuntojen hinnat ovat nyt laskeneet yhtäjaksoisesti melkein neljä vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikotie on nyt pullollaan sijoittajien entisiä sijoituskämppiä, yksiöitä ja kaksioita, jotka eivät mene kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat ovat nyt laskeneet yhtäjaksoisesti melkein neljä vuotta.
Ja juuri kukaan ei ole saanut asuntoa halvalla hinnalla, koska kauppojen määrä on vähäinen. Vastaavasti tosi harva on myynyt halvalla.
Ja noiden neljän vuoden aikana vuokraan on ehtinyt palaa rahaa tosi paljon.
Asuntojen hinnat laskusuunnassa eli varsinainen hissi mutta pohjakerrokseen :D
Kummasti lapsiperheen arjessa auttaa, kun ei tarvitse maksaa 1600 euron vuokraa vaan 300 euron vastike. 🙂 Velaton asunto uudehkossa talossa.
Ja nämä omistusasujille tarkoitetut asunnot ovat tasokkaampia ja talot paljon rauhallisempia kuin vuokratalot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kummasti lapsiperheen arjessa auttaa, kun ei tarvitse maksaa 1600 euron vuokraa vaan 300 euron vastike. 🙂 Velaton asunto uudehkossa talossa.
Ja nämä omistusasujille tarkoitetut asunnot ovat tasokkaampia ja talot paljon rauhallisempia kuin vuokratalot.
Juu, siihen pelkän vastikkeen maksamisvaiheeseen kun pääsee heti eikä vasta maksettuaan toisen mokoman korkoina sekä kolmannen remontteina. Puhumattakaan seiniin sidottujen varojen vaihtoehtoiskustannuksesta.
Ennen kannatti ostaa oma asunto, nyt se ei enää aina kannata. Asuntojen hinnat ovat laskeneet, ja lasku saattaa vielä hyvinkin jatkua jopa Helsingissä. Samaan aikaan kulut, eli vastikkeet ovat nousseet, monilla myös lainakulut. Lisäksi, lainaraha ei ole enää halpaa heillekään, jotka ottivat lainan ennen vuotta 2022, elleivät sitten ole tajunneet ottaa korkosuojaa. Aniharva tajusi, sillä korkosuojille lähinnä naurettiin ennen vuotta 2022.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ennen kannatti ostaa oma asunto, nyt se ei enää aina kannata. Asuntojen hinnat ovat laskeneet, ja lasku saattaa vielä hyvinkin jatkua jopa Helsingissä. Samaan aikaan kulut, eli vastikkeet ovat nousseet, monilla myös lainakulut. Lisäksi, lainaraha ei ole enää halpaa heillekään, jotka ottivat lainan ennen vuotta 2022, elleivät sitten ole tajunneet ottaa korkosuojaa. Aniharva tajusi, sillä korkosuojille lähinnä naurettiin ennen vuotta 2022.
Korkosuojaa ei kannata ostaa.
Ensinnäkin korkosuojasta pitää maksaa joka kuukausi suoja-ajan loppuun asti. Ja pankit eivät myy suojaa niin pitkälle ajalle, että korko ehtisi nousta rajan yläpuolelle. Ja vaikka ehtisikin, se yleensä tapahtuu vasta suoja-ajan loppuosalla ja pankki hyvittää vain pienen erotuksen, mutta samalla edelleen maksat siitä korkosuojasta maksua. Pankki ei ole hyväntekijä vaan myy näitä korkosuojia tehdäkseen helppoa rahaa. Marginaalit kun ovat olleet niin pieniä ettei niistä pankille paljoa jää.
Fiksumpaa on jättää korkosuoja ostamatta ja käyttää sekin raha lainan lyhentämiseen tai sivuun mahdollista suurempaa korkokulua varten.
Me olemme siitä onnekkaita, että ostimme vuoden 2009 hintakuopassa, kun asunnot olivat vielä halpoja ja saimme maksaa asuntolainaa pois ensimmäiset 13 vuotta ilman korkoa mikä oli järisyttävä säästö. No kun ne korot sitten nousivat, ei lainaakaan enää ollut jäljellä juuri yhtään ja siksi vaikutus meille oli mitätön. 🥳🥳🥳
Sääliksi käy niitä, jotka yrittävät päästä ensiasuntoon kiinni tämän ajan hintatasolla ja koroilla.
Omistusasujien varallisuushississä on nyt vain yksi suunta, alaspäin. Mikäli suuntaus jatkuu, että tässä maassa kasvaa vain niiden määrä, joiden asumisen määrittää maksusitoumus, ei ole odotettavissa suunnanmuutosta hissimatkaan. Kohta on asuntomarkkinat täynnä tyhjiä kämppiä, kun isoimmat ikäluokat lähtee multiin ja perikunta yrittää kilpaa päästä eroon kämpistä, joihin tulossa miljoonaluokan remontit, eikä taloyhtiöiden vakuusarvo enää riitä pankeille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lainaa ottamalla rikastuu??
Mikäli tuotto lainarahalle on riittävä, niin vastaus on kyllä.
Muuten ei.
Olisi varaa laittaa 300 000 tonnia omistusasuntoon, mutta nyt saa niin hyvää korkotuottoa määräaikaisista talletuksista ettei kannata asosta muuttaa omaan. Lisäksi tästä pääsee helpommin eroon kuin omistusasunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistusasujien varallisuushississä on nyt vain yksi suunta, alaspäin. Mikäli suuntaus jatkuu, että tässä maassa kasvaa vain niiden määrä, joiden asumisen määrittää maksusitoumus, ei ole odotettavissa suunnanmuutosta hissimatkaan. Kohta on asuntomarkkinat täynnä tyhjiä kämppiä, kun isoimmat ikäluokat lähtee multiin ja perikunta yrittää kilpaa päästä eroon kämpistä, joihin tulossa miljoonaluokan remontit, eikä taloyhtiöiden vakuusarvo enää riitä pankeille.
Meillä asuntolaina lyhenee 20 vuodessa 300 000 € eli tuo nostaa varallisuuttamme. Tuskinpa talomme arvo putoaa vastaavasti, sillä tämä on kasvualuetta ja nyt on tullut ensimmäiset merkit hintanousun jatkumisesta.
Vierailija kirjoitti:
kasvukeskuksissa ehkä kyllä, syrjäalueilla omistusasuminen tuottaa tappiota kun asunnot halpenee silmissä
Kyllä se syrjäalueilla vuokralla asuminenkin maksaa,joten sielläkin omassa asuminen on lähtökohtaisesti paljon laadukkaampaa asumista eikä ainakaan kalliimmaksi tule.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja nykyisin mitä olen kuunnellut asuntosijoittaja, niin on yleisempää että vastikkeet ja yhtiölainat jätetään maksamatta. Ja siis varsinkin jos on osakeyhtiön kautta näitä sijoitusasuntoja. Ja vaikka taloyhtiö ottaa asunnon haltuun vuokralaisen löytyminen ei ole helppoa.
Ja asunnoista on lähes mahdoton päästä eroon.
En ymmärrä asuntojen arvonnousun logiikkaa mutta ostin rivarikaksion 25 vuotiaana. 10v kuluttua oli laina maksettu pois ja nyt olen jo vuosia nauttinut halvasta asumisesta. Vastike, vesi ja sähkö noin 200€/kk keskikokoisessa kaupungissa. Yksinasuvana 2200€/kk nettopalkasta jää yli puolet säästöön joka kuukausi ja osakesalkku jo paisunut 50k€. Näin sitä ammattikoulun käynyt metalliduunari on vaurastunut 👍
M39
Näinhän se menee, jos vuokra on 1400€/kk, mutta lainanhoito+vastike 850€/kk on asuminen halvempaa ja jää enemmän sijoituksiinkin. Tietty, jos lukemat ovat toisinpäin, niin ei kannata.
Ja nyt kun asunto kohta maksettu, kulut tippuvat vielä 650€/kk. En vaihtais vuokraluukkuun ihan heti.
Ostin ensimmäisen asuntoni 2015 hintaan 160 ke. Talyhtiötä remontoitiin siten, että osuuteni maksoi 10 ke. Oman asunnon pinnat remontoin, siihen meni 7 ke. Asunto myytiin 2020 hintaan 142 ke. Eli tappiota tuli 35 ke. Myynti tapahtui paikkakunnan vaihdoksen vuoksi. Etsimme omakotitaloa vuosia, ja saimme vihdoin ostettua 2023. Tämän jälkeen arvo on laskenut varovasti arvioiden 40 ke.
Vierailija kirjoitti:
Olisi varaa laittaa 300 000 tonnia omistusasuntoon, mutta nyt saa niin hyvää korkotuottoa määräaikaisista talletuksista ettei kannata asosta muuttaa omaan. Lisäksi tästä pääsee helpommin eroon kuin omistusasunnosta.
ASON vuokra vaan syö merkittävän summan joka vuosi eli homma ei ole niin kannattavaa kuin äkkiä luulisi....
Omistusasunnon etu arvonnousun lisäksi on se, että säästyy vuokran maksamiselta. 👍🏻
Vierailija kirjoitti:
Mä maksan viisiöstä lainankorkoa 300€, lyhennys 500€ ja yhtiövastike 400 sisältää lämmityksen. Yhteensä siis 1200€. Ei löydy paritaloa vuokralle näin halvalla PK seudulla.
Jos lyhennät lainaa vaivaiset kuus tonnia vuodessa niin olet kyllä jo eläkeiässä ennen kuin laina on maksettu pois.
Ööh? Inflaatiohan syö pois lainan reaaliarvoa, eli se nyt on pelkästään lainaajan ongelma. Lainanottaja hyötyy inflaatiosta siinä tapauksessa jos se nostaa asunnon nimellisarvoa, joten hänelle se ei ole ongelma.
Tuossa on se 36 tonnin omarahoitus on muuttunut monen sadan tuhannen euron omaisuudeksi vuosien kuluessa. Harva sijoitus olisi tuottanut paremmin.