Lue keskustelun säännöt.
"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.
11.11.2023 |
Oletetaan että vuokra-asuja (tai aso-asuja) maksaisi vuokraa 800€/kk. Tästä tulisi 20v aikana 196000€.
Oletetaan että omistusasuja ostaisi samanlaisen asunnon ottamalla lainaa 150000€ (20v) ja maksaisi vastiketta 300€/kk. Tästä tulisi yhteensä 300000€, joista vastikkeen ja koron (4,5%) osuus 152000€.
Vertailun helpottamiseksi oletetaan että sekä vuokra, vastike ja korko pysyvät samana koko 20v ajan.
Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä. Tinkimällä muusta kulutuksesta tuon verran on samoissa lukemissa omistusasujan kanssa. Ei kuulosta lainkaan kestämättömältä tappiolta?
Kommentit (953)
Eli jatkossa tehdään putkiremontti 20-30 vuoden välein, koska uudet putket on ohuempaa materiaalia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä on asunnon arvon nousu? Sekin vaikuttaa kokonaislaskelmassa.
Asuntojen hinnat voivat myös laskea. Niinkuin nyt.
Jossain vaiheessa hinnat taas nousee. Välillä on ostajan markkinat ja välillä myyjän markkinat. Ei se ole mitään uutta. Koskaan ei ole mennyt niin, että asunnon arvo vain laskee, jollei se ole jossain muuttotappiopaikkakunnalla.
Vierailija kirjoitti:
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Jos sut irtisanotaan niin et pääse edes työhaastatteluun 50-vuotiaana.
Eli sun pitää pärjätä säästöillä ja 595 netto kuukaudessa työmarkkinatuella eläkeikään asti.
Okei, jos nyt tässä kävisi niin, että potkut tulisi ja en pääsisi enää töihin, voisin joutua ehkä myymään mun ensiasunnoksi ostamani kaupunkiyksiön. Se on nyt korkojen noustua ollut kassavirraltaan negatiivinen. Olen sen verran lyhentänyt sen lainaa, että vaikka saisin myydessä siitä 2/3 sen mitä maksoin, jäisi silti ihan kivasti käyttörahaa.
Toki jos vaimoni ei jää samaan aikaan työttömäksi, niin silloin ei ole mitään tarvetta myydä tuota sijoitusasuntoakaan. Asumme omassa talossa jossa on melko maltilliset menot. Olen toki alle 40v, eli sen puoleen voisin vielä myös työllistyä.
Ja se, miksi mulla on oma talo ja velalla hankittu
Niin, saisit 595 netto kuukaudessa työmarkkinatuen.
Omistusasuntoon ei saa yleistä asumistukea ja asumistukea ei saa vuokra-asuntoon, jos on sijoitusasunto, koska ei saa olla tuottavaa omaisuutta.
Vuokra-asuntoon tuli varallisuusraja tammikuussa.
Vierailija kirjoitti:
"Öljylämmitys loppuu kaikissa taloissa 2030 mennessä."
Ei pidä uskoa. Tai ehkä tarkoittavat sitä mustaa öljyä.
meillä ainakin pellosta tulee tarpeeksi öljyä omiin tarpeisiin jatkossakin joten ei lopu kaikissa taloissa 2030.
Niin, vuokra tulot laskevat työmarkkinatuen määrää eli siis et saisikaan työmarkkinatukea 595 netto vaan vähemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli jatkossa tehdään putkiremontti 20-30 vuoden välein, koska uudet putket on ohuempaa materiaalia.
Ei tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Öljylämmitys loppuu kaikissa taloissa 2030 mennessä."
Ei pidä uskoa. Tai ehkä tarkoittavat sitä mustaa öljyä.
meillä ainakin pellosta tulee tarpeeksi öljyä omiin tarpeisiin jatkossakin joten ei lopu kaikissa taloissa 2030.
Ei saa käyttää kuin bioöljyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niin, vuokra tulot laskevat työmarkkinatuen määrää eli siis et saisikaan työmarkkinatukea 595 netto vaan vähemmän.
Ei työmarkkinatukea saa edelleenkään ne jotka käyvät töissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli jatkossa tehdään putkiremontti 20-30 vuoden välein, koska uudet putket on ohuempaa materiaalia.
Ei tehdä.
Tehdään, koska uudet putket on ohuempaa materiaalia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Öljylämmitys loppuu kaikissa taloissa 2030 mennessä."
Ei pidä uskoa. Tai ehkä tarkoittavat sitä mustaa öljyä.
meillä ainakin pellosta tulee tarpeeksi öljyä omiin tarpeisiin jatkossakin joten ei lopu kaikissa taloissa 2030.
Ei saa käyttää kuin bioöljyä.
Minkälaista öljyä sinä sitten ajattelit sieltä pellolta tulevan? Oikeasti, kuinka saatanan tyhmä sinä oikein olet?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli jatkossa tehdään putkiremontti 20-30 vuoden välein, koska uudet putket on ohuempaa materiaalia.
Ei tehdä.
Tehdään, koska uudet putket on ohuempaa materiaalia.
Ei edelleenkään tehdä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, vuokra tulot laskevat työmarkkinatuen määrää eli siis et saisikaan työmarkkinatukea 595 netto vaan vähemmän.
Ei työmarkkinatukea saa edelleenkään ne jotka käyvät töissä.
Sut voidaan irtisanoa milloin vain.
Tänä vuonna kaupungit irtisanovat opettajia ja päiväkodin hoitajia.
Koska sakkomaksut työttömistä kasvavat.
Vierailija kirjoitti:
Muutaman vuoden ikäinen talo, 0e korjauksiin.
Tuossa on käyttösähkö, lämmitys (sähkö), jäte, vesi ja vakuutus. Eli kaikki mitä maksoimme v 2024.Tälle vuodelle putoaa vielä tuosta. Ainoa huoltokulu iv-suodattimet
Edellisessä talossamme asuimme 13v eikä mitään korjattavaa. Terassit öljyttiin 2v välein, ainoa "huoltokulu", ja toki ilmastoinnin suodattimet 2-3x vuodessa. Muutaman kympin per vuosi
***
Miinuspeukut on turhia koska tämä on todellinen tilanne, kaikkia kuluja seurattu excelissä 29v.
En laske korjauskuluiksi sitä että edellisessä talossa naaattiin 1 lastenhuone uusiksi hänen kasvettuaan taaperosta teiniksi. Hinta 100e.
Asumme siististi ja talomme ovat hyvin rakennettuja
Mitä vanhemmaksi talo tulee, sitä enemmän pitää varata huoltoon ja korjauksiin joka vuosi. Lähes ilmainen asuminen on harhaa. Se on totta niin kauan kuin talo on uudehko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Öljylämmitys loppuu kaikissa taloissa 2030 mennessä."
Ei pidä uskoa. Tai ehkä tarkoittavat sitä mustaa öljyä.
meillä ainakin pellosta tulee tarpeeksi öljyä omiin tarpeisiin jatkossakin joten ei lopu kaikissa taloissa 2030.
Ei saa käyttää kuin bioöljyä.
Minkälaista öljyä sinä sitten ajattelit sieltä pellolta tulevan? Oikeasti, kuinka saatanan tyhmä sinä oikein olet?
No, niille jotka asuu omakotitaloalueella ei edes myydä enää normi öljyä, kun laki kieltää sen käytön
Mutta tankkiauto tuo kalliimpaa bioöljyä tai vaihdat lämmitysmuodon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, vuokra tulot laskevat työmarkkinatuen määrää eli siis et saisikaan työmarkkinatukea 595 netto vaan vähemmän.
Ei työmarkkinatukea saa edelleenkään ne jotka käyvät töissä.
Sut voidaan irtisanoa milloin vain.
Tänä vuonna kaupungit irtisanovat opettajia ja päiväkodin hoitajia.
Koska sakkomaksut työttömistä kasvavat.
En ole edelleenkään irtosanomassa itseäni, koita nyt pikkuhiljaa saada se mahtumaan sinne paskaa täynnä olevaan päähäsi.
"Tänä vuonna tuli uudistus, että kaupunki joutuu maksamaan puolet ansiosidonnaisesta tai työmarkkinatuesta jo 100 päivän työttömyyden jälkeen ja vain tes-palkkatyö kelpaa sakkomaksuihin työttömistä. Työkokeilu ja kuntouttava työtoiminta ei enää kelpaa jatkossa sakkomaksujen välttämiseen työttömistä.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Uudessa kerrostalossa on puolet asunnon hinnasta yhtiölainaa.
Tuollaisesta talosta ei kannata ostaa asuntoa. Riskit ovat liian suuret. Valitettavasti moni tavallinen asunnonostaja ei ymmärrä, mitä riskejä tuollaisessa on eivätkä kiinteistövälittäjät tietenkään kerro niistä mitään.
Vierailija kirjoitti:
"Tänä vuonna tuli uudistus, että kaupunki joutuu maksamaan puolet ansiosidonnaisesta tai työmarkkinatuesta jo 100 päivän työttömyyden jälkeen ja vain tes-palkkatyö kelpaa sakkomaksuihin työttömistä. Työkokeilu ja kuntouttava työtoiminta ei enää kelpaa jatkossa sakkomaksujen välttämiseen työttömistä.
Lehdessä oli, että kaupunki joutuu irtisanomaan opettajia ja päiväkodin hoitajia jotta saa rahat noihin sakkomaksuihin työttömistä, koska valtio ei maksa noita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, vuokra tulot laskevat työmarkkinatuen määrää eli siis et saisikaan työmarkkinatukea 595 netto vaan vähemmän.
Ei työmarkkinatukea saa edelleenkään ne jotka käyvät töissä.
Sut voidaan irtisanoa milloin vain.
Tänä vuonna kaupungit irtisanovat opettajia ja päiväkodin hoitajia.
Koska sakkomaksut työttömistä kasvavat.
En ole edelleenkään irtosanomassa itseäni, koita nyt pikkuhiljaa saada se mahtumaan sinne paskaa täynnä olevaan päähäsi.
No, maksat irtisanottujen naapurien yhtiölainaa. Olet vastuussa muiden osakkaiden yhtiölainoista.
Okei, jos nyt tässä kävisi niin, että potkut tulisi ja en pääsisi enää töihin, voisin joutua ehkä myymään mun ensiasunnoksi ostamani kaupunkiyksiön. Se on nyt korkojen noustua ollut kassavirraltaan negatiivinen. Olen sen verran lyhentänyt sen lainaa, että vaikka saisin myydessä siitä 2/3 sen mitä maksoin, jäisi silti ihan kivasti käyttörahaa.
Toki jos vaimoni ei jää samaan aikaan työttömäksi, niin silloin ei ole mitään tarvetta myydä tuota sijoitusasuntoakaan. Asumme omassa talossa jossa on melko maltilliset menot. Olen toki alle 40v, eli sen puoleen voisin vielä myös työllistyä.
Ja se, miksi mulla on oma talo ja velalla hankittu sijoitusasunto, on juuri siitä kiinni, että en ole erittäin lyhyitä pätkiä lunuunottamatta asunut vuokralla yksin. Olen asunut joko omassa tai jossain kimppakämppäkommuunissa. Tätä en ole tehnyt siksi, että erityisemmin pitäisin kimppakämpistä (en toki vihannutkaan, hyvät kämppikset on mukavaa seuraa) vaan siksi, että yksin vuokralla asuminen ja sen kustantaminen omasta pussista tuntui järjettömän kalliilta vaihtoehdolta. Sitähän ei toki tarvitse miettiä jos yhteiskunta maksaa.