Lue keskustelun säännöt.
"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.
11.11.2023 |
Oletetaan että vuokra-asuja (tai aso-asuja) maksaisi vuokraa 800€/kk. Tästä tulisi 20v aikana 196000€.
Oletetaan että omistusasuja ostaisi samanlaisen asunnon ottamalla lainaa 150000€ (20v) ja maksaisi vastiketta 300€/kk. Tästä tulisi yhteensä 300000€, joista vastikkeen ja koron (4,5%) osuus 152000€.
Vertailun helpottamiseksi oletetaan että sekä vuokra, vastike ja korko pysyvät samana koko 20v ajan.
Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä. Tinkimällä muusta kulutuksesta tuon verran on samoissa lukemissa omistusasujan kanssa. Ei kuulosta lainkaan kestämättömältä tappiolta?
Kommentit (953)
Vierailija kirjoitti:
"Kaupan alalle sopimus.
Pam ei saanut ajamaansa irtisanomissuojaa."
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä on asunnon arvon nousu? Sekin vaikuttaa kokonaislaskelmassa.
Asuntojen hinnat voivat myös laskea. Niinkuin nyt.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Uudessa kerrostalossa on puolet asunnon hinnasta yhtiölainaa.
En kyllä ostaisi uudesta kerrostalosta.
Niistä on myyty asuntoja taviksille ja nyt tulee potkulaki ja tuet on leikattu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sut irtisanotaan niin maksat 595 netto kuukaudessa työmarkkinatuella asunnon kulut, lainat, ruoat itselle ja lapsille, lasten vaatteet, harrastukset, puhelinlaskut, sähkön, veden, linja-autoliput, lääkärit ja lääkkeet.
Kun sulla on se omistusasunto.
En maksa, vaan seuraavasta työpaikasta maksetulla palkalla, tai sijoituksieni pääomatuloista.
Niin, mutta jos sulla on pääomatuloja niin et saa tota 595 työmarkkinatukea.
Myös palkkatulot vähentää työmarkkinatukea.
En saa sitä myöskään siksi kun käyn töissä.
Kenet tahansa voidaan irtisanoa.
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Ja voi irtisanoa helposti ne kenelle on kertynyt 38 lomapäivää ja kokemuslisiä.
No aika tyhmä minun pitäisi olla että itse itseni menisin irtisanomaan.
Vierailija kirjoitti:
Muutaman vuoden ikäinen talo, 0e korjauksiin.
Tuossa on käyttösähkö, lämmitys (sähkö), jäte, vesi ja vakuutus. Eli kaikki mitä maksoimme v 2024.Tälle vuodelle putoaa vielä tuosta. Ainoa huoltokulu iv-suodattimet
Edellisessä talossamme asuimme 13v eikä mitään korjattavaa. Terassit öljyttiin 2v välein, ainoa "huoltokulu", ja toki ilmastoinnin suodattimet 2-3x vuodessa. Muutaman kympin per vuosi
***
Miinuspeukut on turhia koska tämä on todellinen tilanne, kaikkia kuluja seurattu excelissä 29v.
En laske korjauskuluiksi sitä että edellisessä talossa naaattiin 1 lastenhuone uusiksi hänen kasvettuaan taaperosta teiniksi. Hinta 100e.
Asumme siististi ja talomme ovat hyvin rakennettuja
Putkien ja esim katon, märkätilojen ja lämmitysjärjestelmän, kiukaan ja vesikalusteiden tekninen käyttöikä päättyy jossain kohtaa. Se on yleensä 10-20 vuotta.
Piha on hoidettava. Ulkovaippa puhdistettava ja huoltomaalattava. Rännit ja salaojat pidettävä kunnossa. Hormit nuohottava.
Jos ette vuosittain tee huoltotöitä, talon arvo on 40 vuoden päästä pelkkä tontin arvo miinus purkukustannukset.
Sama toki koskee myös vuokra-asumista. Siinä kaikki kulut maksaa vuokralainen ja kaikki varallisuus karttuu omistajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä on asunnon arvon nousu? Sekin vaikuttaa kokonaislaskelmassa.
Asuntojen hinnat voivat myös laskea. Niinkuin nyt.
Ei kukaan ota enää isoa asuntovelkaa, kun voidaan irtisanoa helposti vaikka kuukauden päästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kaupan alalle sopimus.
Pam ei saanut ajamaansa irtisanomissuojaa."
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Koska tulee laki jolla sinut saadaan hoitoon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko.
Vakuutuksissa on ikäpoistot.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kaupan alalle sopimus.
Pam ei saanut ajamaansa irtisanomissuojaa."
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Koska tulee laki jolla sinut saadaan hoitoon?
Kaikki talo ei saa remonttilainaa pääkaupunkiseudulla.
Miksi olette 1970-luvun talossa jättäneet putkiremontit ja julkisivuremontit tekemättä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä vuokralla-asujan käteen jää 20 vuoden vuokrien maksujen jälkeen?
Jos on ollut rahaa, niin on sijoittanut ne muuhun.
Jos ei, niin ei mitään.
Mitä Pitäisi jäädä?
Ehkä on jäänyt muutama reissu ja kevyempi elämä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Vuokra-asuntoon saa asumistukea ja toimeentulotukea.
Työmarkkinatuki on vaan 595 netto kuukaudessa.
Kaikki ei ole rutiköyhiä.
Vuokralainen joka jää työttömäksi, on äkkiä rutiköyhä. Asumistukea ei saa jos on säästöjä. Ensin syöt säästösi ja sitten olet rutiköyhä.
Näin persut ja kok ovat halunneet
Sellainen on rutiköyhä, kyllä. Mutta en minä. Kuinka tämä menisi sinulla jakeluun? Ajattele vaikka, että niitä kokoomuslaisia on valtavan paljon. Ne ei ole eikä tule olemaan siinä tilanteessa, missä söisivät säästönsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko.
Vakuutuksissa on ikäpoistot.
Ei tietenkään vakuutus korvaa vanhoja putkia, muuten kukaan ei maksaisi putkiremonttia itse.
Kyllä omistusasuminen on suurimmalle osalle enemmän pääkopan sisäinen asia kuin sitä että laskeskellaan kumpi tulee halvemmaksi/kalliimmaksi. Oma tupa, oma lupa. Itse asun ainakin mieluummin itse omistamassani kodissa, kuin toisten nurkissa peläten koska tulee irtisanomisilmoitus. Kaupungin vuokra-asunnossa on varmaan turvassa sellaiselta, mutta siellä naapurusto olisi sitten mitä on... Ja ei, en halua asua "kulttuurisesti monipuolisessa" asuinympäristössä enkä myöskään alkkisten tms. seassa. Näin kärjistäen. Varmaan epävarmoilla aloilla sitten stressaisi se oma työllisyystilanne kun omistusasuntoon ei saa asumistukea, mutta omalla alalla on kyllä töitä riittänyt toistaiseksi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siis luitko koko kirjoitusta?
Pääomaa olisi saman verran, mutta se olisi säästössä jota voi käyttää milloin vain.
Toisinkuin Suomalaisilla yleensä, kaikki rahat on sidottu asuntoon ja kun huonosti käy, niinkuin minulla niin pääoman arvo laskee. Rahan arvo tilillä ei laske.
Rahan arvo tilillä nimenomaan laskee, koska sille ei saa niin hyvää korkoa, että arvo säilyisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muutaman vuoden ikäinen talo, 0e korjauksiin.
Tuossa on käyttösähkö, lämmitys (sähkö), jäte, vesi ja vakuutus. Eli kaikki mitä maksoimme v 2024.Tälle vuodelle putoaa vielä tuosta. Ainoa huoltokulu iv-suodattimet
Edellisessä talossamme asuimme 13v eikä mitään korjattavaa. Terassit öljyttiin 2v välein, ainoa "huoltokulu", ja toki ilmastoinnin suodattimet 2-3x vuodessa. Muutaman kympin per vuosi
***
Miinuspeukut on turhia koska tämä on todellinen tilanne, kaikkia kuluja seurattu excelissä 29v.
En laske korjauskuluiksi sitä että edellisessä talossa naaattiin 1 lastenhuone uusiksi hänen kasvettuaan taaperosta teiniksi. Hinta 100e.
Asumme siististi ja talomme ovat hyvin rakennettuja
Putkien ja esim katon, märkätilojen ja lämmitysjärjestelmän, kiukaan ja vesikalusteiden tekninen käyttöikä päättyy jossain kohtaa. Se on yleensä 10-20 vuotta.
No ei todellakaan ole. Katon korjaushuoltoväli on sellaiset 30-40 vuotta ja hyvänä pidetty peltikatto kestää helposti 70-80 vuotta. Lämmitysjärjestelmä ja rautaputket kestää sen 30-50 vuotta, muoviputket ja viemärit vielä pidempään.
"Öljylämmitys loppuu kaikissa taloissa 2030 mennessä."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Kaupan alalle sopimus.
Pam ei saanut ajamaansa irtisanomissuojaa."
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Koska tulee laki jolla sinut saadaan hoitoon?
Kaikki talo ei saa remonttilainaa pääkaupunkiseudulla.
Miksi olette 1970-luvun talossa jättäneet putkiremontit ja julkisivuremontit tekemättä?
Miksi olet taas jättänyt lääkkeesi ottamatta?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Potkulaki tulee voimaan 1.1.2026.
Vuokra-asuntoon saa asumistukea ja toimeentulotukea.
Työmarkkinatuki on vaan 595 netto kuukaudessa.
Kaikki ei ole rutiköyhiä.
Vuokralainen joka jää työttömäksi, on äkkiä rutiköyhä. Asumistukea ei saa jos on säästöjä. Ensin syöt säästösi ja sitten olet rutiköyhä.
Näin persut ja kok ovat halunneet
Omistusasuntoon ei saa yleistä asumistukea.
Ja jos on pääomatuloja niin ei saa työmarkkinatukea 595 netto.
Vaan esim. 295 työmarkkinatuen ja 300 vuokratuloa eli 595.
Puolisoni saa pääomatuloja. Minä sain silti työmarkkinatukea, kun opintojen jälkeen olin hetken työttömänä. Ei tarvinnut ruokajonoon mennä eikä ryhtyä huutolaiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muutaman vuoden ikäinen talo, 0e korjauksiin.
Tuossa on käyttösähkö, lämmitys (sähkö), jäte, vesi ja vakuutus. Eli kaikki mitä maksoimme v 2024.Tälle vuodelle putoaa vielä tuosta. Ainoa huoltokulu iv-suodattimet
Edellisessä talossamme asuimme 13v eikä mitään korjattavaa. Terassit öljyttiin 2v välein, ainoa "huoltokulu", ja toki ilmastoinnin suodattimet 2-3x vuodessa. Muutaman kympin per vuosi
***
Miinuspeukut on turhia koska tämä on todellinen tilanne, kaikkia kuluja seurattu excelissä 29v.
En laske korjauskuluiksi sitä että edellisessä talossa naaattiin 1 lastenhuone uusiksi hänen kasvettuaan taaperosta teiniksi. Hinta 100e.
Asumme siististi ja talomme ovat hyvin rakennettuja
Putkien ja esim katon, märkätilojen ja lämmitysjärjestelmän, ki
"Jopa 2000-luvun viemäreissä on vuotoja. Yksi syy on se, että uudemmat putket ovat vanhoja ohuempia."
Toki se vuokralla asuva voi laittaa ne välirahat muuhun omaisuuteen tai sijoitukseen kuin asuntoon.