Lue keskustelun säännöt.
"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.
11.11.2023 |
Oletetaan että vuokra-asuja (tai aso-asuja) maksaisi vuokraa 800€/kk. Tästä tulisi 20v aikana 196000€.
Oletetaan että omistusasuja ostaisi samanlaisen asunnon ottamalla lainaa 150000€ (20v) ja maksaisi vastiketta 300€/kk. Tästä tulisi yhteensä 300000€, joista vastikkeen ja koron (4,5%) osuus 152000€.
Vertailun helpottamiseksi oletetaan että sekä vuokra, vastike ja korko pysyvät samana koko 20v ajan.
Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä. Tinkimällä muusta kulutuksesta tuon verran on samoissa lukemissa omistusasujan kanssa. Ei kuulosta lainkaan kestämättömältä tappiolta?
Kommentit (953)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuminen kannattaa jos joku muu maksaa vuokrasi (eli olet asumistuen saaja), haluat tai joudut vaihtamaan asuinpaikkaasi useasti tai asut alueella jossa asuntojen arvo laskee koko aika keskimääräistä enemmän. Muuten yleensä ei.
Ja vuokralla pystyy asumaan ihan uudessa kerrostalossa.
Juu, pitää olla oma sauna. Ei mitään taloyhtiö saunaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodin siivouksen joutuu ostamaan eläkkeellä itse.
Miten tämä liittyy asumismuotoon?
Mitä isompi asunto sitä kalliimpaa on siivouksen osto.
Ja myös ruohikon leikkuusta pitää maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiö menee purettavaksi niin asuntovelka jää.
Ei ehkä kannata ostaa osaketta taloyhtiöstä, jossa on jätetty isot rempat tekemättä vuosikymmenien ajan, mutta vastike on ihanan edullinen. Jos vaikka käyttäisi järkeä -- ja jos omaa tietämystä ei ole, kysyisi viisaammilta neuvoa.
Entäs sen 20 vuoden jälkeen? Vuokranmaksu jatkuu hautaan asti, ei vain 20 vuotta.
Yksi työkaveri kehuskeli että vuokrasi vanhan kaksionsa jollekin aikamiespojalle ja se vuokra on monta sataa euroa kalliimpi kuin mitä hänellä oikeasti siihen asuntoon menee lyhennystä ja vastiketta! Minusta aika törkeää rahastusta tuollainen!!
(sarkasmivaroitus)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Entäs sen 20 vuoden jälkeen? Vuokranmaksu jatkuu hautaan asti, ei vain 20 vuotta.
"Vuoden 2023 joulukuussa eläkkeensaajan asumistukea sai 207711 henkilöä."
https://tietotarjotin.fi/tilasto/2711779/tilasto-elakkeensaajan-asumist…
Vierailija kirjoitti:
Aika kallis vastike suhteessa vuokraan.
Huomaathan, että jos ostaa asunnon ilman lainaa, niin korkokulut jäävät syntymättä. 20 vuoden kuluttua sillä omistusasujalla on asunto, jonka arvo lienee jossain 130 000 tienoilla, mutta vuokralaisella ei tuollaista ole.
Ja tässä unohdetaan se että aikuinen ihminen asuu jossain 60 vuotta eikä vaan 20. Eli seuraavat 40 vuotta sillä omistusasujalla on maksettavanaan vain vastikkeet ja rempat.
.
Sitä voi vääntää miten vain, mutta vuokralla maksaa asunnon hinnan korkoineen ja remontteineen, vastikkeet JA va:n tuoton veroineen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika kallis vastike suhteessa vuokraan.
Huomaathan, että jos ostaa asunnon ilman lainaa, niin korkokulut jäävät syntymättä. 20 vuoden kuluttua sillä omistusasujalla on asunto, jonka arvo lienee jossain 130 000 tienoilla, mutta vuokralaisella ei tuollaista ole.
Ja tässä unohdetaan se että aikuinen ihminen asuu jossain 60 vuotta eikä vaan 20. Eli seuraavat 40 vuotta sillä omistusasujalla on maksettavanaan vain vastikkeet ja rempat.
.
Sitä voi vääntää miten vain, mutta vuokralla maksaa asunnon hinnan korkoineen ja remontteineen, vastikkeet JA va:n tuoton veroineen.
Osa, kerrostaloista menee purettavaksi. Olet käynyt 40 vuotta töissä ja, maksat kumminkin sitä vuokraa.
"Vuokralla asuvia asuntokuntia jo yli miljoona."
https://stat.fi/fi/uutinen/vuokralla-asuvia-asuntokuntia-jo-yli-miljoona
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos asuu vähänkin kauempana maantiestä, omakotiasujat maksavat tiemaksuja. Kuuluuko tienauraus talvella niihin vai onko se vielä erikseen?
No nythän keksit sitten sen parhaan perustelun sille miksi vuokralla kannattaa asua. Entäs jos ei asukaan omassa talossa missään syrjässä? Entäs jos siellä on yksitystien maksajia muitakin ja kustannus on 50 vuodessa? Entäs jos auraa itse? Entäs jos asuu yleisen tien vieressä?
Niin paljonko se kustannus on 50 vuodessa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos asuu vähänkin kauempana maantiestä, omakotiasujat maksavat tiemaksuja. Kuuluuko tienauraus talvella niihin vai onko se vielä erikseen?
No nythän keksit sitten sen parhaan perustelun sille miksi vuokralla kannattaa asua. Entäs jos ei asukaan omassa talossa missään syrjässä? Entäs jos siellä on yksitystien maksajia muitakin ja kustannus on 50 vuodessa? Entäs jos auraa itse? Entäs jos asuu yleisen tien vieressä?
Minä sanoinkin jos. Ilmeisesti sana on sinulle vieras?
Minä asuin lapsuuteni ja nuoruuteni omakotitalossa, joka sijaitsi sivutien varrella, maantiestä n. 60 metriä, pienessä kylässä ihan erään pikkukaupungin kainalossa, kyseisen kaupungin keskustaan meiltä oli neljä kilometriä. Kunta aurasi talvella, paikkasi soratien kuoppia kesällä ja maantie oli asfaltoitu. Kauppa oli maantien toisella puolella, meidän tontista vajaa sata metriä. Kauppaan kävely kesti peräti kaksi minuuttia. Tontin koko muuten oli 2500m2, enkä taatusti huolisi pienempää tonttia omakotiasumiseen.
Eli kuten huomaat, minä kyllä tiedän, mitä asuminen omakotitalossa on silloin kun se on parhaimmillaan. Kaikilla niin vain ei ole. On postimerkkitonttia ja naapuririitoja, ja pahimmillaan ollaan kaukana maantiestä. Äidin paras ystävätär asui eräällä toisella paikkakunnalla kahdeksan kilometriä maantiestä ja kesällä paikka olikin mahtava. Talvella ei niinkään, kun piti odotella auraustraktoria monta tuntia joskus oikein suuren lumipyryn jälkeen.
Enkä vuokralla muuten asu nytkään, eli siinäkään sivallusyrityksesi ei nyt osunut maaliin. Sorry.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodin siivouksen joutuu ostamaan eläkkeellä itse.
Miten tämä liittyy asumismuotoon?
Mitä isompi asunto sitä kalliimpaa on siivouksen osto.
Ja myös ruohikon leikkuusta pitää maksaa.
Miten tämä liittyy asumismuotoon?
Vuokralla olet aina muiden armoille. Saatko tehdä sitä tai tätä remppaa, lähteekö kämppä alta, vuokra nousee jne. Lopultakaan käteen ei jää mitään.
Omistusasunnossa saat tehdä mitä lystää. Oletko koskaan miettinyt miksi varakkaat suosivat omakotitaloja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä vuokralla-asujan käteen jää 20 vuoden vuokrien maksujen jälkeen?
Niinpä. Omistusasunnossa on omaisuus, jonka arvo on 20 vuodessa noussut tai laskenut, mutta omaisuus kuitenkin. Vuokralaisella ei ole mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olet aina muiden armoille. Saatko tehdä sitä tai tätä remppaa, lähteekö kämppä alta, vuokra nousee jne. Lopultakaan käteen ei jää mitään.
Omistusasunnossa saat tehdä mitä lystää. Oletko koskaan miettinyt miksi varakkaat suosivat omakotitaloja?
Kuka noissa kerrostalojen miljoonalukaaleissa sitten asuu, jos ei varakkaita? 🤔
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi 20 vuodessa se omistusasujan asunto tarvitsee jo jos jonkinlaista remppaa. Vuokralaisena on helpompi vaihtaa maisemaa.
Totta. Mutta jos ei halua vuokran nousevan, niin muutto on aina kohti pienempää ja jokaisesta muutosta syntyy kuluja.
Jos itse / joku lähipiiristä omistaa pakun, voi muuton kulut olla 0 e.
Bensako on nykyään ilmaista? Kuka kantaa huonekalut autoon?
Toki laskelmasta puuttuu keskimääräinen vuotuinen 6% asunnon hinnannousu, mutta loppujen lopuksi se on aika +/0
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olet aina muiden armoille. Saatko tehdä sitä tai tätä remppaa, lähteekö kämppä alta, vuokra nousee jne. Lopultakaan käteen ei jää mitään.
Omistusasunnossa saat tehdä mitä lystää. Oletko koskaan miettinyt miksi varakkaat suosivat omakotitaloja?
Moni asuu vuokralla uudessa kerrostalossa, kun taas moni omistusasuja vanhassa eikä kaikilla omistusasujilla ole rahaa remontteihin, saattaa olla tosi vanhoja pintoja.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olet aina muiden armoille. Saatko tehdä sitä tai tätä remppaa, lähteekö kämppä alta, vuokra nousee jne. Lopultakaan käteen ei jää mitään.
Omistusasunnossa saat tehdä mitä lystää. Oletko koskaan miettinyt miksi varakkaat suosivat omakotitaloja?
Vuokralla yleensä muutetaan usein, jolloin vaihtuu keittiökaapit myös.
Entäs jos asuukin lähiössä? Entäs jos asuukin kaupungissa?