Lue keskustelun säännöt.
"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.
11.11.2023 |
Oletetaan että vuokra-asuja (tai aso-asuja) maksaisi vuokraa 800€/kk. Tästä tulisi 20v aikana 196000€.
Oletetaan että omistusasuja ostaisi samanlaisen asunnon ottamalla lainaa 150000€ (20v) ja maksaisi vastiketta 300€/kk. Tästä tulisi yhteensä 300000€, joista vastikkeen ja koron (4,5%) osuus 152000€.
Vertailun helpottamiseksi oletetaan että sekä vuokra, vastike ja korko pysyvät samana koko 20v ajan.
Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä. Tinkimällä muusta kulutuksesta tuon verran on samoissa lukemissa omistusasujan kanssa. Ei kuulosta lainkaan kestämättömältä tappiolta?
Kommentit (953)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Mutta rahaa kuluu talon ylläpitoon kuten remontteihin, vesi- ja jätemaksuihin, lämmitykseen ym
Nuo maksetaan niillä säästyneillä rahoilla kun vastikkeita ei ole tarvinnut maksaa
Niin, eli omakotitalossa on ihan niitä samoja kuluja mistä rivi- tai kerrostalossa maksetaan vastikkeena
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Mutta rahaa kuluu talon ylläpitoon kuten remontteihin, vesi- ja jätemaksuihin, lämmitykseen ym
Ja vakuutuksiin. Minun vanhemmillani ainakin oli valtavan suuret palovakuutukset, muistan. Kieltämättä niitä maksettiin viimeksi 2000-luvun alussa, ehkä ne ovat vähäisempia nyt?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En jaksa lukea koko ketjua, mutta se jos on ostanut talon vaikka 15 vuotta sitten, niin johan inflaatio on syönyt lainasta ison osan tohon mennessä. Tulotkin ehkä nousseet, mulla ainakin. Lainan lyhennyksen määrää olen voinut vuosien saatossa lisätä, meillä 800e/kk -> 1200e/kk. Tuossa ajassa vastaavat vuokratkin nousseet. Lainat tulee kuitattua paljon noepammin kuin alkuperäinen suunnitelma oli. Remppoja tulee joo, mutta kun asuu velattomasti, niihiin pystyy hyvin säästämään etukäteenkin.
Inflaatio ei ole syönyt lainoja 70-luvun jälkeen. Se kun vaatisi, että palkka nousisi niin paljon, että se kuittaisi inflaation vaikutuksen.
Kuittaa lainaa vaain lyhennyksen määrä kutistuu tuloihin verrattuna. On varaa lyhentää paljon enemmän
Omistusasuminen on yliarvostettua
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasujalla on omaisuutta, vuokralaisella ei. Hyvin yksinkertaista.
Mitä sillä omaisuudella tekee missään muualla, paitsi kasvukeskuksessa? Tää maa on väärällään arvonsa menettäneitä asuntoja.
Mitäpä millään omaisuudella tekee missän tilanteessa
-kommunisti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Mutta rahaa kuluu talon ylläpitoon kuten remontteihin, vesi- ja jätemaksuihin, lämmitykseen ym
Nuo maksetaan niillä säästyneillä rahoilla kun vastikkeita ei ole tarvinnut maksaa
Niin, eli omakotitalossa on ihan niitä samoja kuluja mistä rivi- tai kerrostalossa maksetaan vastikkeena
Omakotitalossa säästää paljon, sillä että hommat voi halutessaan tehdä itse. AIka harva itseasiassa maksaa ulkopuoliselle lumenluonnistä, nurmikonleikkuusta, sännien puhdistuksesta, jne vaan tekee ne itse. Lämmityksestä voi päättää itse ja myös remonttien ajankohdan. Ja tietysti tekemällä remontit itse.
Jos asuu vähänkin kauempana maantiestä, omakotiasujat maksavat tiemaksuja. Kuuluuko tienauraus talvella niihin vai onko se vielä erikseen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistusasuminen on yliarvostettua
Terveisin asuntosijoittaja.
Muuta sinäkin vuokralle, vuokraaminen kannattaa (poistuu pankkiin nostamaan pääomasijoituksiensa tuottoa)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Mutta rahaa kuluu talon ylläpitoon kuten remontteihin, vesi- ja jätemaksuihin, lämmitykseen ym
Nuo maksetaan niillä säästyneillä rahoilla kun vastikkeita ei ole tarvinnut maksaa
Niin, eli omakotitalossa on ihan niitä samoja kuluja mistä rivi- tai kerrostalossa maksetaan vastikkeena
Omakotitalossa säästää paljon, sillä että hommat voi halutessaan tehdä itse. AIka harva itseasiassa maksaa ulkopuoliselle lumenluonnistä, nurmikonleikkuusta, sännien puhdistuksesta, jne vaan tekee ne itse. Lämmityksestä voi päättää itse ja myös remonttien ajankohdan. Ja tietysti tekemällä remontit itse.
Mutta kotihoitaja ei kanna lämmityspuita sisälle eläkeläiselle. Eli jos ei pysty itse kantamaan eikä ole auttavia omaisia niin joutuu lämmittämään kalliilla sähköllä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Maksoin asuntolainaa ikävuodet 25-50v. Asunto on matkanvarrella vaihtunut rivari kaksio -> 100m2 ok-talo -> 250m2 ok-talo -> 2000-luvun kerrostalokaksio keskustassa. Nyt olen loppuiän velaton. Elinikää jäljellä pahimmillaan 40 vuotta. AIka halpaa asumista loppuikä, vastike ja jotain remppoja
Kodin siivouksen joutuu ostamaan eläkkeellä itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos asuu vähänkin kauempana maantiestä, omakotiasujat maksavat tiemaksuja. Kuuluuko tienauraus talvella niihin vai onko se vielä erikseen?
No nythän keksit sitten sen parhaan perustelun sille miksi vuokralla kannattaa asua. Entäs jos ei asukaan omassa talossa missään syrjässä? Entäs jos siellä on yksitystien maksajia muitakin ja kustannus on 50 vuodessa? Entäs jos auraa itse? Entäs jos asuu yleisen tien vieressä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Mutta rahaa kuluu talon ylläpitoon kuten remontteihin, vesi- ja jätemaksuihin, lämmitykseen ym
Nuo maksetaan niillä säästyneillä rahoilla kun vastikkeita ei ole tarvinnut maksaa
Niin, eli omakotitalossa on ihan niitä samoja kuluja mistä rivi- tai kerrostalossa maksetaan vastikkeena
Omakotitalossa säästää paljon, sillä että hommat voi halutessaan tehdä itse. AIka harva itseasiassa maksaa ulkopuoliselle lumenluonnistä, nurmikonleikkuusta, sännien puhdistuksesta, jne vaan tekee ne itse. Lämmityksestä voi päättää itse ja myös remonttien ajankohdan. Ja tietysti tekemällä remontit itse.
Niin, se vähän niin kuin kuuluu omakotiasumiseen, se itse tekeminen.
Kaikki se kuitenkin maksaa, vaikka ei ulkopuolisella teettäisikään. Ja lompsassa pitää olla aina vähän ylimääräistä katastrofeja varten, jos jokin kallis pärähtää yhtäkkiä rikki. Eikä kannata putkia talvella itse sulatella, siitä saattaa tulla tosi kallis lasku, jos huonosti käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralla asuminen kannattaa jos joku muu maksaa vuokrasi (eli olet asumistuen saaja), haluat tai joudut vaihtamaan asuinpaikkaasi useasti tai asut alueella jossa asuntojen arvo laskee koko aika keskimääräistä enemmän. Muuten yleensä ei.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Ei niin mutta rempat ja muut maksetaan itse !
Olemme asuneet 3 uudessa okt:ssa nyt yhteensä 26 vuotta. "Remppoihin " on mennyt seuraavasti (tämän päivän hinnoilla):
- 5lt valkoista maalia terassin kaiteiden maalaukseen ja 9 lt petsiä samaan
- puuterassien öljyt
- 1 lastenhuoneen uudelleenmaalaus
- 1 tehosteseinän uudelleenmaalaus
Yhteensä 600e
Kauheeta. 26 vuotta ja noin kauheat kulut. Jos asuisit vuokralla niin olisit säästänyt tuonkin kela-apinan laskuopilla :DD
Moni omistusasunnossa asuva käy töissä ja moni vuokralla asuva on työtön.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa ei makseta vastiketta.
Mutta rahaa kuluu talon ylläpitoon kuten remontteihin, vesi- ja jätemaksuihin, lämmitykseen ym
Nuo maksetaan niillä säästyneillä rahoilla kun vastikkeita ei ole tarvinnut maksaa
Niin, eli omakotitalossa on ihan niitä samoja kuluja mistä rivi- tai kerrostalossa maksetaan vastikkeena
Omakotitalossa säästää paljon, sillä että hommat voi halutessaan tehdä itse. AIka harva itseasiassa maksaa ulkopuoliselle lumenluonnistä, nurmikonleikkuusta, sännien puhdistuksesta, jne vaan tekee ne itse. Lämmityksestä voi päättää itse ja myös remonttien ajankohdan.
Omakotitalosta kannattaa luopua ajoissa. Suurinosa omakotitaloista ei ole missään syrjäkylillä, sen hinnalla saa kerrotaloasunnon palvelujen äärestä helpostikin
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla asuminen kannattaa jos joku muu maksaa vuokrasi (eli olet asumistuen saaja), haluat tai joudut vaihtamaan asuinpaikkaasi useasti tai asut alueella jossa asuntojen arvo laskee koko aika keskimääräistä enemmän. Muuten yleensä ei.
Ja vuokralla pystyy asumaan ihan uudessa kerrostalossa.
en mää uskaltais ostaa osaketta jostain pehmeepäisten vanhusten rivitalosta. ihan muitten uhrina
Vierailija kirjoitti:
Kodin siivouksen joutuu ostamaan eläkkeellä itse.
Miten tämä liittyy asumismuotoon?
Kauheeta. 26 vuotta ja noin kauheat kulut. Jos asuisit vuokralla niin olisit säästänyt tuonkin kela-apinan laskuopilla :DD