Lue keskustelun säännöt.
"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.
11.11.2023 |
Oletetaan että vuokra-asuja (tai aso-asuja) maksaisi vuokraa 800€/kk. Tästä tulisi 20v aikana 196000€.
Oletetaan että omistusasuja ostaisi samanlaisen asunnon ottamalla lainaa 150000€ (20v) ja maksaisi vastiketta 300€/kk. Tästä tulisi yhteensä 300000€, joista vastikkeen ja koron (4,5%) osuus 152000€.
Vertailun helpottamiseksi oletetaan että sekä vuokra, vastike ja korko pysyvät samana koko 20v ajan.
Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä. Tinkimällä muusta kulutuksesta tuon verran on samoissa lukemissa omistusasujan kanssa. Ei kuulosta lainkaan kestämättömältä tappiolta?
Kommentit (953)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osa-aikatyötä tekevältä 2 lapsen yh-vanhemmalta leikataan 500 euroa kuukaudessa.
On se aika paljon, voi jäädä hiusvärit parturissa ottamatta.
Ja jos hakee toimeentulotukea tilalle niin siihen tulee työvelvoite. Pitää saada 40 h viikossa työtunteja täyteen.
40 h viikossa työvelvoite toimeentulotukeen? :DDD Juu, ihan varmasti. Hommat hoituu Suomessa tulevaisuudessa tehokkaasti 5 euron tuntipalkalla...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi omistusasuja voi 20 vuoden kuluttua myydä asuntonsa ja saa siitä X euroa. Tätä ei ole laskelmassasi huomioitu.
Lisäksi melkoinen arvonnousu on unohtunut, kun katsoo 10-20 vuoden asuntojen arvonnousua, niin sijoitettu pääomalle saa hyvää tuottoa, vaikka velaksi olisi ostanut.
Tällä hetkellä olisi hyvä ostaa, kun hinnat kyykänneet ja vielä neuvottelu varaa hyvin tai ostaa pakkohuutokaupasta.
Tietysti pitää mielessä sijainti ja yhtiön kunto / kiinteistön sijainti ja kunto.
Ei mitään jakoa hyyryläisillä, jotka rikastuttavat vuokranantajia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:n kommentin ensimmäinen kappale on jo niin pahasti pielessä, että turha lukea pidemmälle.
Jos maksat vuokraa 800 euroa kuussa ja vuokraa korotetaan 2,5% vuodessa, niin 20 vuodessa maksat vuokria noin 250 000 euroa.
Mulla ei oo ainakaan 3 vuoteen korotettu penniäkään. Asumistuki maksaa puolet, joten itse maksettavaksi jää 400 e kuussa.
Ei maksa enää kauaa ja vuokrissa alkaa olla kovat korotuspaineet.
Tuskin on korotuspaineita, kun kohta täällä pk seudulla kaikki etsii vaan edullisia vuokrakämppiä. Ja kaupunkiahan voi aina muuttaa. Kun asumistukea lasketaan, kulut siirtyy enimmissä tapauksissa vaan toimeentulotuen puolelle.
Rakentaminen on Suomessa niin huonolaatuista nykyään, että pelottaisi sijoittaa kaikki pennosensa asuntoon. Joku home sieltä löytyy niin sinne meni rahat sitten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:n kommentin ensimmäinen kappale on jo niin pahasti pielessä, että turha lukea pidemmälle.
Jos maksat vuokraa 800 euroa kuussa ja vuokraa korotetaan 2,5% vuodessa, niin 20 vuodessa maksat vuokria noin 250 000 euroa.
Mulla ei oo ainakaan 3 vuoteen korotettu penniäkään. Asumistuki maksaa puolet, joten itse maksettavaksi jää 400 e kuussa.
Ei maksa enää kauaa ja vuokrissa alkaa olla kovat korotuspaineet.
Tuskin on korotuspaineita, kun kohta täällä pk seudulla kaikki etsii vaan edullisia vuokrakämppiä. Ja kaupunkiahan voi aina muuttaa. Kun asumistukea lasketaan, kulut siirtyy enimmissä tapauksissa vaan toimeentulotuen puolelle.
Aivan taatusti on korotuspaineita, mutta kuinka niitä halutaan juuri nyt tehdä, on taas toinen juttu. Velattomien asuntojen vuokraajilla on tietysti helpompaa kuin velkaisilla, mutta yksi asia on 100% varmaa. Kukaan ei vuokraa asuntoaan pelkästä vuokraamisen ilosta. Jos vuokraaminen ei ole kannattavaa, eikä vuokraa pystytä järkevällä aikavälillä nostamaan, niin silloin asunnosta on pakko päästä eroon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:n kommentin ensimmäinen kappale on jo niin pahasti pielessä, että turha lukea pidemmälle.
Jos maksat vuokraa 800 euroa kuussa ja vuokraa korotetaan 2,5% vuodessa, niin 20 vuodessa maksat vuokria noin 250 000 euroa.
Mulla ei oo ainakaan 3 vuoteen korotettu penniäkään. Asumistuki maksaa puolet, joten itse maksettavaksi jää 400 e kuussa.
Ei maksa enää kauaa ja vuokrissa alkaa olla kovat korotuspaineet.
Kun asumistukea lasketaan, kulut siirtyy enimmissä tapauksissa vaan toimeentulotuen puolelle.
Ehkä niissä tapauksissa, jossa vuokralaisen tulot on pienet, mutta työssäkäyvien tuet pienenee. Mikä on täysin oikein.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ap:n kommentin ensimmäinen kappale on jo niin pahasti pielessä, että turha lukea pidemmälle.
Jos maksat vuokraa 800 euroa kuussa ja vuokraa korotetaan 2,5% vuodessa, niin 20 vuodessa maksat vuokria noin 250 000 euroa.
Mulla ei oo ainakaan 3 vuoteen korotettu penniäkään. Asumistuki maksaa puolet, joten itse maksettavaksi jää 400 e kuussa.
Ei maksa enää kauaa ja vuokrissa alkaa olla kovat korotuspaineet.
Kun asumistukea lasketaan, kulut siirtyy enimmissä tapauksissa vaan toimeentulotuen puolelle.
Ehkä niissä tapauksissa, jossa vuokralaisen tulot on pienet, mutta työssäkäyvien tuet pienenee. Mikä on täysin oikein.
Niin, Helsingistä lähtee myyjät, siivoojat, avustajat. Myös koulunkäyntiavustajat saa vain 30 työtuntia.
Luin juttua, että lastenhoitaja pula Helsingissä pahenee nykyisestä ensi vuonna. Sitten täytyy vain laittaa tarhoja kiinni ja sanoa lapsiperheille, että hoitakaa itse lapsenne.
Suomen lain mukaan jokainen saa valita asuinkaupunkinsa eikä ihmisiä voi siirtää Helsinkiin eikä pakottaa jäämään sinne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kovin on puutteelliset laskutaidot AP:lla. Eikä laskuissa edes huomioida asunnon jälleenmyyntiarvoa eikä sitä, että kun asunto on maksettu, niin asuminen maksaa ainoastaan yhtiövastikkeen verran kun taas vuokralla asuja maksaa samaa vuokraa siihen asti kunnes on aika painua mullan alle.
Mutta, jokainen asunnonostotapaus on yksilöllinen. Kun itse ostin asunnon, niin sattui nollakorkokausi ja kun sopimus oli vanhan mallinen en maksanut about 10 vuoteen senttiäkään korkoja. Ja asuminen oli muutenkin laina-aikana kustannuksiltaan reippaasti alle vastaavan, samassa talossa vuokralla olleen kämpän vuokran. Asunnon arvo on jo nykyisillä laskeneilla hinnoilla noussut 70%. Nyt tilanne on aivan toinen. Monissa tapauksissa asunnosta saatu vuokra ei kata edes yhtiövastiketta ja korkomenoja.
Mutta, se kiva, että kaikki kokevat olevan voittajia. Asunnonomistajat, jotka saavat asua halvalla sekä myös vuokralla-asujat, jotka käytännössä
Kerrostalon konkursseja on tulossa ja sulla jää perikunnan asunto myös käteen.
Irtisanomissuojaa heikennetään myös valtion ja kaupungin työntekijöillä ja remonttilainat ja lainat ei ole laskuja eli olet sitten ilman lääkkeitä ja ruokaa.
Varmaan harmittaa monia, kun valtion virka ei ollutkaan vakituinen.
Valtiolla ollaan myös leikkaamassa palkkarahoja ja irtisanomisia pukkaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalon konkursseja on tulossa ja sulla jää perikunnan asunto myös käteen
Ei taatusti jää. Ja vaikka olisikin tulossa perintönä, joku pystyyn lahoava mökki muuttotappioalueelta, niin sitä perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalon konkursseja on tulossa ja sulla jää perikunnan asunto myös käteen
Ei taatusti jää. Ja vaikka olisikin tulossa perintönä, joku pystyyn lahoava mökki muuttotappioalueelta, niin sitä perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.
Perinnöstä voi kiltäytyä, silloin se menee automaattisesti sun lapselle, siihen et voi vaikuttaa.
Perintö on myös otettava vastaan kokonaan tai ei mitään eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös kerrostalo-osakkeen muuttotappiokaupungista jota ei saa myytyä eikä vuokrattua.
Niin, valitettavasti perinnöstä ei voi ottaa rusinoita pullasta, se on kaikki tai ei mitään. Et saa ottaa edes tavaroita, jos kieltäydyt perinnöstä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niin, valitettavasti perinnöstä ei voi ottaa rusinoita pullasta, se on kaikki tai ei mitään. Et saa ottaa edes tavaroita, jos kieltäydyt perinnöstä.
Eli kannattaa unohtaa ne Arabian kupit.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, valitettavasti perinnöstä ei voi ottaa rusinoita pullasta, se on kaikki tai ei mitään. Et saa ottaa edes tavaroita, jos kieltäydyt perinnöstä.
Eli kannattaa unohtaa ne Arabian kupit.
Jos sulla on sisar niin se saa myös kaikki astiat, kalusteet, vaatteet, lakanat, valokuvat, ihan kaiken. Sä kieltäydyt perinnöstä eli et saa ottaa mitään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalon konkursseja on tulossa ja sulla jää perikunnan asunto myös käteen
Ei taatusti jää. Ja vaikka olisikin tulossa perintönä, joku pystyyn lahoava mökki muuttotappioalueelta, niin sitä perintöä ei ole pakko ottaa vastaan.
Perinnöstä voi kiltäytyä, silloin se menee automaattisesti sun lapselle, siihen et voi vaikuttaa.
Perintö on myös otettava vastaan kokonaan tai ei mitään eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös kerrostalo-osakkeen muuttotappiokaupungista jota ei saa myytyä eikä vuokrattua.
Lapset on jo aikuisia ja osaavat kyllä kieltäytyä. Ja vaikka ne olisivatkin alaikäisiä, niin ei se silti tarkoita, että niiden on pakko hyväksyä testamentti. Prosessi on vaan hiukan pidempi. Ja mun kohdalla perintö on jo jaettu hyvissä ajoin mm käteisenä, jolloin verojakaan ei ole tarvinnut maksaa.
Ikävää ettei mikään kauhutarinasi osu kohdelle, ei edes lähelle.
Vierailija kirjoitti:
Niin, valitettavasti perinnöstä ei voi ottaa rusinoita pullasta, se on kaikki tai ei mitään. Et saa ottaa edes tavaroita, jos kieltäydyt perinnöstä.
Toimii ainoastaan silloin jos kuolema tulee yllätyksenä. Ne tavarat kerkiää kyllä hakemaan sillä välin kun mummo/pappa on hoitokodissa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, valitettavasti perinnöstä ei voi ottaa rusinoita pullasta, se on kaikki tai ei mitään. Et saa ottaa edes tavaroita, jos kieltäydyt perinnöstä.
Toimii ainoastaan silloin jos kuolema tulee yllätyksenä. Ne tavarat kerkiää kyllä hakemaan sillä välin kun mummo/pappa on hoitokodissa
Jos on sisar niin se tietää kyllä tavarat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, valitettavasti perinnöstä ei voi ottaa rusinoita pullasta, se on kaikki tai ei mitään. Et saa ottaa edes tavaroita, jos kieltäydyt perinnöstä.
Toimii ainoastaan silloin jos kuolema tulee yllätyksenä. Ne tavarat kerkiää kyllä hakemaan sillä välin kun mummo/pappa on hoitokodissa
Jos on sisar niin se tietää kyllä tavarat.
Nii, tai sitten ne jaetaan sisaren kanssa jo hyvissä ajoin,
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin, valitettavasti perinnöstä ei voi ottaa rusinoita pullasta, se on kaikki tai ei mitään. Et saa ottaa edes tavaroita, jos kieltäydyt perinnöstä.
Toimii ainoastaan silloin jos kuolema tulee yllätyksenä. Ne tavarat kerkiää kyllä hakemaan sillä välin kun mummo/pappa on hoitokodissa
Jos on sisar niin se tietää kyllä tavarat.
Nii, tai sitten ne jaetaan sisaren kanssa jo hyvissä ajoin,
Ei tavaroita saa jakaa, jos ei toinen ole kuollut.
Vieri kirjoitti:
Lisäksi 20 vuodessa se omistusasujan asunto tarvitsee jo jos jonkinlaista remppaa. Vuokralaisena on helpompi vaihtaa maisemaa.
20 v. päästä maamme on sukeltanut rankasti. 0rpovalta pahentaa tavall. kansan oloja pahasti.
20 v. aikana suomalaiset ovat myös vähentyneet valtavasti.
Kovin on puutteelliset laskutaidot AP:lla. Eikä laskuissa edes huomioida asunnon jälleenmyyntiarvoa eikä sitä, että kun asunto on maksettu, niin asuminen maksaa ainoastaan yhtiövastikkeen verran kun taas vuokralla asuja maksaa samaa vuokraa siihen asti kunnes on aika painua mullan alle.
Mutta, jokainen asunnonostotapaus on yksilöllinen. Kun itse ostin asunnon, niin sattui nollakorkokausi ja kun sopimus oli vanhan mallinen en maksanut about 10 vuoteen senttiäkään korkoja. Ja asuminen oli muutenkin laina-aikana kustannuksiltaan reippaasti alle vastaavan, samassa talossa vuokralla olleen kämpän vuokran. Asunnon arvo on jo nykyisillä laskeneilla hinnoilla noussut 70%. Nyt tilanne on aivan toinen. Monissa tapauksissa asunnosta saatu vuokra ei kata edes yhtiövastiketta ja korkomenoja.
Mutta, se kiva, että kaikki kokevat olevan voittajia. Asunnonomistajat, jotka saavat asua halvalla sekä myös vuokralla-asujat, jotka käytännössä maksavat asunnon velat. Selkeä win win case.