Lue keskustelun säännöt.
"Omistusasuja voittaa aina" perustuu lähes täysin siihen että korkoprosentti olisi nolla. Käytännössä ei toimi muuten.
11.11.2023 |
Oletetaan että vuokra-asuja (tai aso-asuja) maksaisi vuokraa 800€/kk. Tästä tulisi 20v aikana 196000€.
Oletetaan että omistusasuja ostaisi samanlaisen asunnon ottamalla lainaa 150000€ (20v) ja maksaisi vastiketta 300€/kk. Tästä tulisi yhteensä 300000€, joista vastikkeen ja koron (4,5%) osuus 152000€.
Vertailun helpottamiseksi oletetaan että sekä vuokra, vastike ja korko pysyvät samana koko 20v ajan.
Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä. Tinkimällä muusta kulutuksesta tuon verran on samoissa lukemissa omistusasujan kanssa. Ei kuulosta lainkaan kestämättömältä tappiolta?
Kommentit (953)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietysti, jos asiaa ajattelee pelkästään rahan kannalta, niin kannattavinta on pyytää lupa asua työpaikan siivouskomerossa.
Asumisen laadun kannalta monesti on juuri mukavempi vuokrata asunto. Moni saa tuolla tavoin kodin, johon hänellä ei olisi koskaan omistusmuotoisena varaa. Ja kaiken lisäksi riskittä.
Niin no mulla on täysin päinvastainen kokemus. Kun rakennutimme talon niin saimme jo rakennusvaiheessa valita kaikki materiaalit. Jos vuokraisimme tämän tasoisen talon niin se maksaisi vähintään (huom vähintään) 500€/kk enemmän kuin mitä me nyt maksamme. Kaikki vuokra kämpät missä olemme asuneet on olleet kaukana tästä tasosta, aina on ollut ruma (halpis) keittiö jossa induktioliedestä ja pyrolyysitoiminon omaavasta uunista on voinut vain haaveilla, samoin kuin isosta kodinhoitohuoneesta josta on kä
Tänä talvena ei saa sähkötukea eikä verovähennystä sähkölaskuun ja sähkön hinnan povataan nousevan korkealle.
Mulla lämmitys kuuluu vuokraan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tietysti, jos asiaa ajattelee pelkästään rahan kannalta, niin kannattavinta on pyytää lupa asua työpaikan siivouskomerossa.
Asumisen laadun kannalta monesti on juuri mukavempi vuokrata asunto. Moni saa tuolla tavoin kodin, johon hänellä ei olisi koskaan omistusmuotoisena varaa. Ja kaiken lisäksi riskittä.
Niin no mulla on täysin päinvastainen kokemus. Kun rakennutimme talon niin saimme jo rakennusvaiheessa valita kaikki materiaalit. Jos vuokraisimme tämän tasoisen talon niin se maksaisi vähintään (huom vähintään) 500€/kk enemmän kuin mitä me nyt maksamme. Kaikki vuokra kämpät missä olemme asuneet on olleet kaukana tästä tasosta, aina on ollut ruma (halpis) keittiö jossa induktioliedestä ja pyrolyysitoiminon omaavasta uunista on voinut vain haaveilla,
Meillä on PILP, varaava takka ja ilmalämpöpumppu joka on muuten ollut kuin taivas kesäkuumalla. Vuokrakämppien yksi iso miinus on juuri se, että kesällä on ollut lähes mahdotonta viilentää näin tehokkaasti, en ole nähnyt vuokrayhtiöillä ilppejä. Tämä on itse asiassa vielä suurempi asumismukavuuteen vaikuttava asia kuin mitä nuo materiaalit mitkä sai itse valita, kiitos kun muistutit! Meillä menee lämmitykseen suunnilleen saman verran nyt kuin mitä aikaisemmin rivarissa kaukolämpöön joka oli jyvitetty koko vuodelle vaikka sitä ei tarvinnut kesäisin lämmittää (kaukolämpö kuului vastikkeeseen). Nyt ollaan menty hukkalämmöllä (lto) vielä kun on ollut lämmintä.
Vierailija kirjoitti:
Katsotaanpas taaksepäin, miten tuo sinun systeemisi on toiminut, niin saadaan faktoja. Tulevaisuutta ei voida ennustaa, mutta aina historiaa voidaan katsoa.
Minulla on 2002 hankittu kaksio Helsingin kantakaupungista. Maksoi silloin aikoinaan 150 000 euroa. Nyt samanlainen myytiin samasta talosta 375 000 eurolla. Silloin 2002 vuokrasin sitä ulos 700 eurolla. Nyt vuokra on 1400 euroa. Eli asunnon euromääräinen arvo on tuona aika 2,5-kertaistunut ja samana aikana vuokra on kaksinkertaistunut.
Aika helppo nähdä, että inflaatio on iso vaikuttava tekijä! Ja se, että se joka on vuokralla asunut 20 vuotta, maksaa nyt kaksikertaa kovempaa vuokraa kuin 20 vuotta sitten, eikä omista mitään ja se joka omistusasunnon on aikoinaan ostanut omistaa nyt 375 000 euron asunnon ja maksaa vain yhtiövastiketta.
Maksoin vuokraa 20v sitten about 430e. Nyt satasen enemmän. Kaksinkertaistamisesta en tiedä yhtään mitään, mutta kai mun matikan opet on olleet epäpäteviä, kun se kaksinkertaisuus kerran tapahtuu.
Sukulainen osti 1952 etelaespoosta 3000 neliön tontin ja rakensi (rak. oikeus min. 2000 neliötä silloin), nykyrahassa paljon alle kymppitonnin. Rakennus purettiin, mutta tontin arvo nousi ja paljon vuosien kuluessa. Etenkin,kun sen sai jakaa neljään osaan. Perikunta sai melkoisen koron tästä sijoituksesta ja valtio vei 16% perinnöstä.
Vuokra-asuja maksaa sitä isoa vuokraa myös 20 vuoden jälkeen. Omakotitalosta maksetaan vain kiinteistöveroa ja myydäkin sen talon voi tarvittaessa.
Eikä kaikki talot kaikkialla maksa puolta milliä, vähän syrjemmällä ihan pätevä talo 100.000, laina maksettu alle 5 vuodessa ja kivasti jää rahaa remppoihin. Tässä ollaan vasta 40v ja asuttu jo 10v omassa lainattomassa talossa jossa tarvittavat rempat tehtynä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokraovessa näyttää olevan vapaita vuokra-asuntoja seuraavat määrät: Helsinki 4691, Vantaa 2932, Espoo 2953
Ja ensi vuonna leikataan asumistukea ja soviteltua päivärahaa ja ansiosidonnaista eli tulee lisää vaan vapaita asuntoja, kun vuokralaiset muuttaa halvempiin kaupunkeihin.
Ei kai niiden tarvitse mihinkään muuttaa. Tämän keskustelun perusteella kaikilla vuokralla asuvilla on niin muhkeat osakesalkut, että eihän kukaan edes tarvitse mitään asumistukea.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa ottaa laskelmissa huomioon myös tulevat surkeat eläkkeet. Velattomaksi maksetun ison perheasunnnon voi myöhemmin vaihtaa velattomaan uuteen kaksioon tai kolmioon. Siellä on hyvä asustella remonttivapaasti jollain 250 e/ kk yhtiövastikkeella, vaikka eläke olisi pienikin. Itse ainakaan en ole sellainen sijoitusnero, että pääsisin ison perheasunnon vuokrasta jäävällä summalla samaan.
Kyllä putkiremontit pitää tehdä. Vakuutus ei korvaa 1970-luvun putkia jos tulee vesivahinko.
Osa pääkaupunkiseudulla olevista kerrostaloista ei saa enää remonttilainaa eli menee purettavaksi. Lukekaa lehtiä niin tiedätte.
Se putkiremontti on otettu tässä laskelmassa huomioon. Hyvä alue pääkaupunkiseudulla. Velatta asuttu jo 10 vuotta, joten jäänyt ylimääräistä remontteihinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokraovessa näyttää olevan vapaita vuokra-asuntoja seuraavat määrät: Helsinki 4691, Vantaa 2932, Espoo 2953
Ja ensi vuonna leikataan asumistukea ja soviteltua päivärahaa ja ansiosidonnaista eli tulee lisää vaan vapaita asuntoja, kun vuokralaiset muuttaa halvempiin kaupunkeihin.
Ei kai niiden tarvitse mihinkään muuttaa. Tämän keskustelun perusteella kaikilla vuokralla asuvilla on niin muhkeat osakesalkut, että eihän kukaan edes tarvitse mitään asumistukea.
Just näin 😂! Eikä sitä asumistukea vuokralainen kohta edes saa kun nämä muhkeat säästöt ja sijoitukset sen estävät vaikka tulot olisi 0€. Se asumistuen raja tulee olemaan sille vuokralaisellekin 10 000€, joka on niin pieni raha että se blokkaa tuen lähes kaikilta tämän palstan vuokralaisilta. Ja tttukea ei myöskään saa säästöjen ja sijoitusten vuoksi. Sitä voi sentään persaukinen omistusasuja saada 😅!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
20 vuoden jälkeen vuokra-asuja maksaa edelleen vuokraa 800 €/kk mutta omistusasuja vain vastikkeen 300 €/kk.
Lisäksi omistusasujan varallisuus on kasvanut asunnon arvon verran 150 000 €.
Ja seuraavan 20 vuoden aikana omistusasujalla jää säästöön 120 000 € enemmän kuin vuokra-asujalla.
Miten niin. Meidän kaupungissa kaksioita on vuokralla 400 eurolla ja kolmioita 600 eurolla.
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta ja noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa asuntoja tyhjenee koko ajan.
Tuleva sukupuuttomme tuottaa vapaita asuntoja kasapäin. - Asuntojen hintaa pahempi ongelma on asumiskulut. Lämpö, sähkö. vesi ja jätebisnes ovat mafioiden käsissä.
bat-
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä."
Eli tappio olisi aivan helvetinmoinen. Vaikka laskelmasi oli päin persettä. niin jo yksitään tuo 150 €/kk tappio tarkoittaa menetettyinä säästöinä ja tuottoina sellaiset rapiat 85 000 € mainitsemasi 20 vuoden aikana.
Eli omistusasujalla olisikin yli 85 000 € muissa sijoituksissa + se asununto.
Vierailija kirjoitti:
"Näillä luvuilla vuokralaisen keskim. tappio olisi vaivaiset 150€/kk, ilman mitään omistusasumisen riskiä."
Eli tappio olisi aivan helvetinmoinen. Vaikka laskelmasi oli päin persettä. niin jo yksitään tuo 150 €/kk tappio tarkoittaa menetettyinä säästöinä ja tuottoina sellaiset rapiat 85 000 € mainitsemasi 20 vuoden aikana.
Eli omistusasujalla olisikin yli 85 000 € muissa sijoituksissa + se asununto.
Mutta eikö tuossa ap:n laskelmassa omistusasujalla mene pelkästään vastikkeisiin ja korkoon 152 k€ ja 300 k€ kokonaissummana? Eli ennemminkin vuokralainen sijoittaisi erotuksen omistusasujan asumiseen käyttämästä summasta. 300 000 € - 196 000 € = 104 000 €. Tuon lisäksi omistusasujalla on oletettavasti ollut omarahoitusosuus säästössä, joten senkin vuokralainen olisi voinut sijoittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asfalttimiehiltäkin lähtee tammikuussa lapsikorotukset ja parin kuukauden päästä ansiosidonnainen porrastetaan.
Jatkossa 3 lapsen vanhempi ja sinkku saa saman verran ansiosidonnaista.
Syntyvyys tulee laskemaan entisestään tulevilla hallituksen tekemillä leikkauksilla ja kohta saadaan irtisanoa ala-asteen opettajia.
Aikuiskoulutustuki poistuu. Kulukorvauksen saa vain työkkärin sivuilla oleviin koulutuksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asuja maksaa sitä isoa vuokraa myös 20 vuoden jälkeen. Omakotitalosta maksetaan vain kiinteistöveroa ja myydäkin sen talon voi tarvittaessa.
Eikä kaikki talot kaikkialla maksa puolta milliä, vähän syrjemmällä ihan pätevä talo 100.000, laina maksettu alle 5 vuodessa ja kivasti jää rahaa remppoihin. Tässä ollaan vasta 40v ja asuttu jo 10v omassa lainattomassa talossa jossa tarvittavat rempat tehtynä.
Kiinteistöveroa ollaan nostamassa 40 %
Kyllä omakotitalossa myös lämmitys maksaa ja vesi ja sähkö + vakuutukset.
Sänhön hinnan povataan nousevan korkealle, kannattaa selata nettiuutisia.
Osa-aikatyötä tekevältä 2 lapsen yh-vanhemmalta leikataan 500 euroa kuukaudessa.
On se aika paljon, voi jäädä hiusvärit parturissa ottamatta.
Vierailija kirjoitti:
Osa-aikatyötä tekevältä 2 lapsen yh-vanhemmalta leikataan 500 euroa kuukaudessa.
On se aika paljon, voi jäädä hiusvärit parturissa ottamatta.
Ja jos hakee toimeentulotukea tilalle niin siihen tulee työvelvoite. Pitää saada 40 h viikossa työtunteja täyteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osa-aikatyötä tekevältä 2 lapsen yh-vanhemmalta leikataan 500 euroa kuukaudessa.
On se aika paljon, voi jäädä hiusvärit parturissa ottamatta.
Ja jos hakee toimeentulotukea tilalle niin siihen tulee työvelvoite. Pitää saada 40 h viikossa työtunteja täyteen.
Hallitus kannustaa noin kokoaikatyöhön.
Vierailija kirjoitti:
Aika kallis vastike suhteessa vuokraan.
Huomaathan, että jos ostaa asunnon ilman lainaa, niin korkokulut jäävät syntymättä. 20 vuoden kuluttua sillä omistusasujalla on asunto, jonka arvo lienee jossain 130 000 tienoilla, mutta vuokralaisella ei tuollaista ole.
Muutama vuosi siitä vielä eteenpäin ja henki poistuu ruumiista, rahat jäävät maan päälle.
Perheellemme koti on niin rakas paikka, että en voisi ottaa riskiä olla omistamatta sitä. Vuokrakämpästä kun voi lentää pihalle milloin vain.
ap:n laskelma on muutenkin niin vinksallaan etten tiedä mihin tarttua...
esimerkissä on pielessä/unohdettu ainakin
-vastikkeen/vuokran välinen suhde
-vuokrankorotukset
-asunnon arvonnousu
-omaisuuden kertyminen omistusasujalle
-20v jälkeen vuokralainen maksaa edelleen vuokraa
Niin, Suomessa kuolee 60 000 ihmistä vuodessa ja asiakkaat vähenevät.
Hallituksen leikkaukset lähtee kaikki kulutuksesta eli yrityksiltä.
Moni joka on käynyt parturissa, ei enää käy kun hallitus leikkaa.
Ansiosidonnaista ei kerry eli kun ollaan töissä niin rahat säätetään työttömyysaikaan. Kaikki kun ei saa toimeentulotukea tilalle.