Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi --- ostajat jänishousuja
15.09.2023 |
Pk-seudulla mitä hienoin kaksio ja hintaa laskettu. Ei mene kaupaksi, kun ostajat ovat jänishousuja. Pelätään pientä korkoa. Naurettavaa hommaa.
Kommentit (184)
4v sitten näitä vipu vilmoja ylistetiin jo kolmas vuokra luukku kattaa kulut jään itse töistä pois. silloin ei poomereita kuunneltu. nyt voi kaupustella ylihintainen erittäin huonolla maulla stailattu ruma kaksio talossa jossa kaikki rempat ovat tekemättä kaupunkikin korottaa tontin vuokraa 10000e/v nyt 14000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Liian kova hinta on ainoa syy jos ei asunto mene kaupaksi.
Näin on. Myyjän on silloin syytä laskea hintaa ja siinä asunnossa saattaa olla tarvetta isommalle tai pienemmllä remontille ennen muuttoa. Esimerkiksi laskemalla hintaa 20000 eurolla mahdollinen ostaja voi käyttää tuon summan haluamaansa remonttiin, jotta se asunto tuntuu aidosti uudelta.
Eihän tuolla saa teetettynä kuin vessan kaakelit uusiksi, jollei ole suhteita. Jää vielä vanha nuhjuinen keittiö ym. häiritsemään. Siksi katson vain valmiiksi rempattuja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joissain kohteissa kohteissa on oikeasti se tilanne että myyjän on annettava rahaa jotta asunnon saa myytyä.
Tolkuton yhtiövelka on jo isompi kuin kämpän arvo tänäpäivänä.Kaksio Keuruulla, korkein tarjous nyt 1000,- ja kohde sulkeutuu noin 40 min kuluttua...
https://huutokaupat.com/4325088/kerrostalo-kaksio-50-5-m2-1967-keuruu-h…
"Remonttikuntoinen asunto. Käyttövesiputkiremontti alkamassa."
Vuonna 1967 valmistuneessa talossa riittää varmasti remontoivaa lattioiden, seinien, keittiön ja kylpyhuoneen osalta kiinteistä nettiyhteyksistä puhumattakaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
Ap:lla on ruikulit housussa. Säälittävää vikinää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
En ole ostamassa sisustusta, olen ostamassa asuntoa, jossa ensisijaisena asiana on sijainti ja sen jälkeen käytettävyys, jostain huonojen kulkuyhteyksien ääreltä on turha edes tarjota. Toki voin käydä katsomassa, mutta jos julkinen liikenne ei toimi eikä autopaikkaa ole, niin ei kiinnosta.
Asuntonäytöillä on epäilyttävää että keskellä pöytää on joku appelsiinikulho joka on selvästi rekvisiittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.
Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.Ei uskalla?
Siis ei halua, kun odottamalla tekee tuhansien eurojan tiliä kuukausittain.
Mielikuvasi ei perustu totuuteen.
Asuntojen hinnat laskivat vielä viime vuodenvaihteessq/talvena Helsingissä, sitten eivät ole enää laskeneet. Sen sijaan kaupankäynti on täysin seis. Myyjät eivät enää ole valmiita laskemaan hintaa enempää, ostajilla on epärealistisia odotuksia jatkuvasta hinnanlaskusta, joten kauppoja ei enää ole tänä vuonna siksi paljon tehty. Jossain vaiheessa ihmiset tottuvat tähän uuteen korkotasoon ja uskaltavat taas asuntokaupoille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Liian kova hinta on ainoa syy jos ei asunto mene kaupaksi.
Näin on. Myyjän on silloin syytä laskea hintaa ja siinä asunnossa saattaa olla tarvetta isommalle tai pienemmllä remontille ennen muuttoa. Esimerkiksi laskemalla hintaa 20000 eurolla mahdollinen ostaja voi käyttää tuon summan haluamaansa remonttiin, jotta se asunto tuntuu aidosti uudelta.
Eihän tuolla saa teetettynä kuin vessan kaakelit uusiksi, jollei ole suhteita. Jää vielä vanha nuhjuinen keittiö ym. häiritsemään. Siksi katson vain valmiiksi rempattuja.
Samoin kannattaa katsoa sen alkuperäisen rakennusvuoden ohella sitä milloin asuntoon on tehty kunnollinen peruskorjaus. Huomattava osa 1990-luvulla rakennetuista taloista on jo peruskorjauksen tarpeessa eikä välttämättä kiinnostaisi muuttaa asuntoon, jossa odottaa parin vuoden päästä iso kylpyhuoneremontti tai keittiökalusteet ovat 20-30 vuoden takaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Työttömiä on AMK tutkinnolla työkokeilussa työmarkkinatuella 595 netto kuukaudessa ja kulukorvaus 9 euroa /työpäivä. Jos ei suostu niin tulee karenssi.
Ei noilla rahoilla asuntoa osteta.
Vierailija kirjoitti:
Siinähän oli heti kaksi syytä, miksi en ostaisi: Kaksio ja vielä pk-seudulla.
Aika moni muu etsii juuri kaksiota Helsingistä, niin minäkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siinähän oli heti kaksi syytä, miksi en ostaisi: Kaksio ja vielä pk-seudulla.
Aika moni muu etsii juuri kaksiota Helsingistä, niin minäkin.
Voisit saada isomman asunnon samalla rahalla jostain muusta kaupungista. Vai onko se stadin yöelämä niin jännää että ei voi asua Kehä Kolmosen ulkopuolella?
Vierailija kirjoitti:
Työttömiä on AMK tutkinnolla työkokeilussa työmarkkinatuella 595 netto kuukaudessa ja kulukorvaus 9 euroa /työpäivä. Jos ei suostu niin tulee karenssi.
Ei noilla rahoilla asuntoa osteta.
Masennus on taikasana. Voi voi kun ei jaksa nousta sängystä ylös, kun on niin masentunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.
Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.Ei uskalla?
Siis ei halua, kun odottamalla tekee tuhansien eurojan tiliä kuukausittain.
Mielikuvasi ei perustu totuuteen.
Asuntojen hinnat laskivat vielä viime vuodenvaihteessq/talvena Helsingissä, sitten eivät ole enää laskeneet. Sen sijaan kaupankäynti on täysin seis. Myyjät eivät enää ole valmiita laskemaan hintaa enempää, ostajilla on epärealistisia odotuksia jatkuvasta hinnanlaskusta, joten kauppoja ei enää ole tänä vuonna siksi paljon tehty. Jossain vaiheessa ihmiset tottuvat tähän uuteen korkotasoon ja uskaltavat taas asuntokaupoille.
Miten totutaan siihen että velanhoitokyky on OP:n mukaan taantunut vuoteen 2006 tasalle? Eli että on sen vuoden hintoihin varaa. Kauppa alkaa käydä uusilla hinnoilla. HIntojen pitää tulla alas kunnolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.
Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.Ei uskalla?
Siis ei halua, kun odottamalla tekee tuhansien eurojan tiliä kuukausittain.
Mielikuvasi ei perustu totuuteen.
Asuntojen hinnat laskivat vielä viime vuodenvaihteessq/talvena Helsingissä, sitten eivät ole enää laskeneet. Sen sijaan kaupankäynti on täysin seis. Myyjät eivät enää ole valmiita laskemaan hintaa enempää, ostajilla on epärealistisia odotuksia jatkuvasta hinnanlaskusta, joten kauppoja ei enää ole tänä vuonna siksi paljon tehty. Jossain vaiheessa ihmiset tottuvat tähän uuteen korkotasoon ja uskaltavat taas asuntokaupoille.Miten totutaan siihen että velanhoitokyky on OP:n mukaan taantunut vuoteen 2006 tasalle? Eli että on sen vuoden hintoihin varaa. Kauppa alkaa käydä uusilla hinnoilla. HIntojen pitää tulla alas kunnolla.
Pankit ovat kiristäneet lainanantoaan. Se joka vielä pari vuotta sitten olisi saanut iloisesti lainaa kahvikupposen kera joutuu nyt lähtemään itkua vääntäen ulos konttorista. Ei enää tipu pikkutuloilla eikä edes vähän isommillakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Monenkaan ei ole mikään pakko myydä asuntoaan alennushinnalla.
Moni kokeilee myyntiä, mutta jos tarjoukset ovat liian alhaisia, niin ei myy silloin.Sitten kannattaa vaan odotella parempia aikoja ja pitää asunto siihen asti.
Ei tällä hetkellä vielä voi puhua yleisesti alihinnoista. Korona-ajan kaupoissa näkynyt räikeä ylihinta on vasta sulanut hintapyynnöistä pois. Vasta jos mennään alle vuoden 2018-19 hintatason, voi alkaa puhua todellisista alennuksista.
Minusta hintapyynnöt ovat edelleen korkeimman kuplan hintaluokkaa. Tässä pari esimerkkiä asunnoista, jotka kiinnostivat minua, mutta myyjien hintakäsitys on täysin väärä.
1.
Kaksi vuotta sitten valmistunut kerrostalo, jossa on vielä kaksi asuntoa myymättä. Rakentaja myy niitä edelleen eurolleen samalla hinnalla kuin talon ollessa rakenteilla ja juuri valmistumassa. Talossa on myös yksi asukas myymässä omaansa ja hintapyyntö sama kuin tuo rakentajan pyyntö. Eli myyjä haluaa nyt kun korkeammat vastikkeet pamahtivat päälle saada asunnosta sen mitä se maksoi uutena.
2.
Pieni alle 20 asunnon uudehko rivi- ja paritaloyhtiö jossa myynnissä kaksi samanlaista rivitalon pätkää. Toinen niistä on ollut tarjouskauppakohteena maaliskuusta lähtien eikä yhtään tarjousta ole sisällä. Toinen on myynnissä yli 5% kovemmalla hinnalla kuin tarjouskaupan lähtöhinta. Tämä asunto periaatteessa kiinnostaisi minua, mutta hinnassa on paljon ilmaa koska halvempi tarjouskohdekaan ei herätä minkäänlaista kiinnostusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.
Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.Ei uskalla?
Siis ei halua, kun odottamalla tekee tuhansien eurojan tiliä kuukausittain.
Mielikuvasi ei perustu totuuteen.
Asuntojen hinnat laskivat vielä viime vuodenvaihteessq/talvena Helsingissä, sitten eivät ole enää laskeneet. Sen sijaan kaupankäynti on täysin seis. Myyjät eivät enää ole valmiita laskemaan hintaa enempää, ostajilla on epärealistisia odotuksia jatkuvasta hinnanlaskusta, joten kauppoja ei enää ole tänä vuonna siksi paljon tehty. Jossain vaiheessa ihmiset tottuvat tähän uuteen korkotasoon ja uskaltavat taas asuntokaupoille.
"Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat heinäkuussa koko maassa 8,0 % edellisestä vuodesta ja 1,4 % edelliskuukauteen verrattuna. Suurista kaupungeista hinnat laskivat eniten Espoossa ja Helsingissä, joissa hinnat laskivat noin 11 %."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
En minä ainakaan tuijota korkoja, ne ovat nyt normaalilla tasoalla. Ongelma on hintataso ja kysyntä. Myyjät eivät ole vielä tajunneet että asunnoille ei ole nyt kysyntää. Kysy vaikka välittäjältä montako katsojaa näytöllä kävi, veikkaan että ei ainuttakaan. Nyt on ostajan markkinat. Nykyisillä hintapyynnöillä kauppaa ei synny, tule ainakin 20% alaspäin kuplahinnoista.
Muissa suurissa kaupungeissa 25% lasku on realismia, Hesoissa tullaan alas noin puolet.
Laitoin viikko sitten asuntoni myyntiin Tampereella, 100 neliön ritari. Eilen sain tarjouksen, tänään tein vastarjouksen, joka on jo hyväksytty. Hinta oli kymppitonnin vähemmän kuin huippuvuosina, eli 3,5 prosenttia. Että se siitä hintojen romahduksesta. Kauppaa tehdään koko ajan, vaikka otsikot maalaavat maailmanloppua
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
En minä ainakaan tuijota korkoja, ne ovat nyt normaalilla tasoalla. Ongelma on hintataso ja kysyntä. Myyjät eivät ole vielä tajunneet että asunnoille ei ole nyt kysyntää. Kysy vaikka välittäjältä montako katsojaa näytöllä kävi, veikkaan että ei ainuttakaan. Nyt on ostajan markkinat. Nykyisillä hintapyynnöillä kauppaa ei synny, tule ainakin 20% alaspäin kuplahinnoista.
Muissa suurissa kaupungeissa 25% lasku on realismia, Hesoissa tullaan alas noin puolet.
Laitoin viikko sitten asuntoni myyntiin Tampereella, 100 neliön ritari. Eilen sain tarjouksen, tänään tein vastarjouksen, joka on jo hyväksytty. Hinta oli kymppitonnin vähemmän kuin huippuvuosina, eli 3,5 prosenttia. Että se siitä hintojen romahduksesta. Kauppaa tehdään koko ajan, vaikka otsikot maalaavat maailmanloppua
Tilastomassalla on merkitystä, ei yksittäistapauksilla.
Vierailija kirjoitti:
Monenkaan ei ole mikään pakko myydä asuntoaan alennushinnalla.
Moni kokeilee myyntiä, mutta jos tarjoukset ovat liian alhaisia, niin ei myy silloin.Sitten kannattaa vaan odotella parempia aikoja ja pitää asunto siihen asti.
Yleensä asunto myydään, kun ollaan vaihtamassa isompaan tai muuten parempaan eli kalliimpaan.
Silloin ei ole järkeä jäädä odottamaan että saisi omastaan paremman hinnan, koska myös kiinnostuksen kohteena olevan asunnon hinta nousee, mutta kalliimpana vielä enemmän.
Esim.
Myydään kaksiota josta toivotaan 200K, kiikarissa kolmio 300K
Hinnat laskevat 10%: omasta saa enää 180K, mutta uuden hintakin on enää 270K
= Tappio myyntihinnassa 20K, mutta säästö ostohinnassa samalla 30K eli voittoa tuli 10K.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt ei mene edulliseksi hinnoitellutkaan asunnot kaupaksi, koska ihmiset eivät uskalla ostaa. He pelkäävät, että joutuvat kahden asunnon loukkuun, jos oma vanha asunto ei mene kaupaksi.
Kyllä asuntokauppa ajan mittaan normalisoituu ja kauppaa aletaan taas käydä vähän alemmalla hintatasolla kuin viime vuosina, mutta tällä hetkellä ollaan vielå ihan jäissä. Jos ap voi odottaa myynnin kanssa vaikka vuoden pari, niin se varmaan kannattaa.Ei uskalla?
Siis ei halua, kun odottamalla tekee tuhansien eurojan tiliä kuukausittain.
Mielikuvasi ei perustu totuuteen.
Asuntojen hinnat laskivat vielä viime vuodenvaihteessq/talvena Helsingissä, sitten eivät ole enää laskeneet. Sen sijaan kaupankäynti on täysin seis. Myyjät eivät enää ole valmiita laskemaan hintaa enempää, ostajilla on epärealistisia odotuksia jatkuvasta hinnanlaskusta, joten kauppoja ei enää ole tänä vuonna siksi paljon tehty. Jossain vaiheessa ihmiset tottuvat tähän uuteen korkotasoon ja uskaltavat taas asuntokaupoille.
Ai myyjät tietävät oikean hintatason, mutta ostajat eivät ymmärrä maksaa sitä?
Minusta oikea hinta on se mitä joku suostuu maksamaan, ei se mitä kehdataan pyytää. Sekin että näytöllä ei käy enää ketään tukee tulkintaa että hintapyynnöt ovat nyt ylimitoitettuja.
Siinähän oli heti kaksi syytä, miksi en ostaisi: Kaksio ja vielä pk-seudulla.