Lue keskustelun säännöt.
Asunto ei mene kaupaksi --- ostajat jänishousuja
15.09.2023 |
Pk-seudulla mitä hienoin kaksio ja hintaa laskettu. Ei mene kaupaksi, kun ostajat ovat jänishousuja. Pelätään pientä korkoa. Naurettavaa hommaa.
Kommentit (184)
Vierailija kirjoitti:
Ikäsidonnaisuudet poistetaan työttömyyskorvauksista. Jos irtisanotaan 58-vuotiaana niin saa leikattua ansiosidonnaista 400 päivää ja sen jälkeen työmarkkinatuki 580 netto kuukaudessa. Jotta pääsee takaisin leikatulle ansiosidonnaiselle pitää kilpailla nuorten kanssa 12 kuukautta työsopimuksista.
Omistusasuntoon ei saa asumistukea enää vuoden päästä.
Yhtiölaina /rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142183.htmlIrtisanomissuojaa heikennetään.
Mulla on nyt vatsa koko ajan kipeä, koska en osaa töitä. Ja lisäksi pitää miettiä hallituksen leikkauksia ja panikoida niitä. En kyllä jaksa asuntoa siivota, hyvä kun jaksan 4 hengen pyykit pestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
En minä ainakaan tuijota korkoja, ne ovat nyt normaalilla tasoalla. Ongelma on hintataso ja kysyntä. Myyjät eivät ole vielä tajunneet että asunnoille ei ole nyt kysyntää. Kysy vaikka välittäjältä montako katsojaa näytöllä kävi, veikkaan että ei ainuttakaan. Nyt on ostajan markkinat. Nykyisillä hintapyynnöillä kauppaa ei synny, tule ainakin 20% alaspäin kuplahinnoista.
Muissa suurissa kaupungeissa 25% lasku on realismia, Hesoissa tullaan alas noin puolet.
Laitoin viikko sitten asuntoni myyntiin Tampereella, 100 neliön ritari. Eilen sain tarjouksen, tänään tein vastarjouksen, joka on jo hyväksytty. Hinta oli kymppitonnin vähemmän kuin huippuvuosina, eli 3,5 prosenttia. Että se siitä hintojen romahduksesta. Kauppaa tehdään koko ajan, vaikka otsikot maalaavat maailmanloppua
Ei tehdä. Luin juttua missä valtion saama varainsiirtovero on vähentynyt huomattavasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ikäsidonnaisuudet poistetaan työttömyyskorvauksista. Jos irtisanotaan 58-vuotiaana niin saa leikattua ansiosidonnaista 400 päivää ja sen jälkeen työmarkkinatuki 580 netto kuukaudessa. Jotta pääsee takaisin leikatulle ansiosidonnaiselle pitää kilpailla nuorten kanssa 12 kuukautta työsopimuksista.
Omistusasuntoon ei saa asumistukea enää vuoden päästä.
Yhtiölaina /rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142183.htmlIrtisanomissuojaa heikennetään.
Mulla on nyt vatsa koko ajan kipeä, koska en osaa töitä. Ja lisäksi pitää miettiä hallituksen leikkauksia ja panikoida niitä. En kyllä jaksa asuntoa siivota, hyvä kun jaksan 4 hengen pyykit pestä.
Siivoan sitten ensi keväänä, kun työ päättyy.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
En minä ainakaan tuijota korkoja, ne ovat nyt normaalilla tasoalla. Ongelma on hintataso ja kysyntä. Myyjät eivät ole vielä tajunneet että asunnoille ei ole nyt kysyntää. Kysy vaikka välittäjältä montako katsojaa näytöllä kävi, veikkaan että ei ainuttakaan. Nyt on ostajan markkinat. Nykyisillä hintapyynnöillä kauppaa ei synny, tule ainakin 20% alaspäin kuplahinnoista.
Muissa suurissa kaupungeissa 25% lasku on realismia, Hesoissa tullaan alas noin puolet.
Laitoin viikko sitten asuntoni myyntiin Tampereella, 100 neliön ritari. Eilen sain tarjouksen, tänään tein vastarjouksen, joka on jo hyväksytty. Hinta oli kymppitonnin vähemmän kuin huippuvuosina, eli 3,5 prosenttia. Että se siitä hintojen romahduksesta. Kauppaa tehdään koko ajan, vaikka otsikot maalaavat maailmanloppua
Ei tehdä. Luin juttua missä valtion saama varainsiirtovero on vähentynyt huomattavasti.
Onneksi se on vuokra isännän omistama asunto.
Vierailija kirjoitti:
Minä näin tämän tilanteen jo kaksi vuotta sitten.
Siksi myin Hki kantakaupunkiasuntoni ja tein korkosuojatulla (suojan hinta muutaman kympin/kk) asuntolainalla uuden omakotitalon kehyskuntaan.Ei tartte katsella roadmaneja eikä s kakkosia.
Työmatka kestää ihan yhtä kauan kuin ennenkin.
Elämänlaatu kasvoi varmaan 250%M40
On se elämänlaatua, kun ainut tekeminen siellä Hyvinkään sivukylillä on hörppiä rainbow-lageria pieruverkkareissa ja tuijotella vesakon kasvua savipeltotontin laitaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
missä vuosikymmenellä asut oikein?
korothan kokoajan nousussa eikä ole mitään
merkkiä että laskisivat.
toki järkevintä olisi ottaa kiinteäkorko
mutta ei moni osaa noita ollenkaan aatella.
kuhan on joku paikka mihin päänsä laskee.
Ensiasunnon ostajia varmasti liikkeellä, ASP laina huippulaina tässä tilanteessa. Itsekin etsin nyt asuntoa mutta monissa seuraavat ongelmat:
-ei ole rempattu tai uudistettu yhtään, esim kylppäri 70-luvulta
-yksiöstä pyydetään kaksion hintaa vain koska uudehko jne.
Ehkä ongelma on sijainti pk-seudulla, jengirikollisuus jyrkässä kasvussa ettei siellä uskalla enää kävellä esim kalliit merkkivaatteet päällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ensiasunnon ostajia varmasti liikkeellä, ASP laina huippulaina tässä tilanteessa. Itsekin etsin nyt asuntoa mutta monissa seuraavat ongelmat:
-ei ole rempattu tai uudistettu yhtään, esim kylppäri 70-luvulta
-yksiöstä pyydetään kaksion hintaa vain koska uudehko jne.
Ehkä ongelma on sijainti pk-seudulla, jengirikollisuus jyrkässä kasvussa ettei siellä uskalla enää kävellä esim kalliit merkkivaatteet päällä.
mut eihän sulla köyhällä ole kalliita merkkivaatteita 😊
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä näin tämän tilanteen jo kaksi vuotta sitten.
Siksi myin Hki kantakaupunkiasuntoni ja tein korkosuojatulla (suojan hinta muutaman kympin/kk) asuntolainalla uuden omakotitalon kehyskuntaan.Ei tartte katsella roadmaneja eikä s kakkosia.
Työmatka kestää ihan yhtä kauan kuin ennenkin.
Elämänlaatu kasvoi varmaan 250%M40
On se elämänlaatua, kun ainut tekeminen siellä Hyvinkään sivukylillä on hörppiä rainbow-lageria pieruverkkareissa ja tuijotella vesakon kasvua savipeltotontin laitaan.
En ole tästä samaa mieltä, maalaistyttö kun olen, mutta olipa hauskasti kirjoitettu :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sisustuksesta viis
Onko vuokratontti
Entä se korjausvelkaHelsingissä kaupunki tukee vuokratontteja niin, että vuokratontilla oleva kerrostalo maksaa tonttikustannuksia vähemmän kuin omalla tontilla asuva. Nyt kiinteistövero muuten nousee taas.
Toki moni asunnonostaja ei tätä tajua, vaan luulee oman olevan edullisempi kuin vuokratontin, eli pelkkä mielikuvakysymys.No ei todellakaan tue omistusasujien vuokratontteja. Aivan hullu ajatus. Kyllä kaupungille raha kelpaa tulee se sitten vuokratonteista tai kiinteistöverosta. Kumpaakaan noista ei suosita markkinahintaa alemmalla hinnalla. Älä puhu pötyä.
Todellakin kaupunki tukee merkittävästi omia vuokratonttejaan, niiden vuokrat ovat jatkuvasti alle markkina-arvon. Vertaapa huviksesi Lehtisaaren tonttivuokriin, jotka perustuvat markkinahintaan, ne omistaa seurakuntayhtymä. Kaupungin vuokrat ovat poliittinen päätös, eivät bisnestä.
Otin auki tänään julkaistun kaupungin tontilla olevassa talossa olevan asunnon myynti-ilmoituksen. Oletko tosiaan sitä mieltä, että tämä on (etenkin täyteen uuteen hintaan noustuaan) kaupungin merkittävästi tukema tonttivuokra?
"Maanvuokra on 1.1.2021 256 040 € ja nousee vuosittain vuoteen 2031 saakka 5 %/v. Vuokra on näin ollen vuonna 2031 yhteensä 512 079 €"
Vierailija kirjoitti:
Liian kova hinta on ainoa syy jos ei asunto mene kaupaksi.
Korona-ajan ylikysyntä aiheutti sen, että asunnot vietiin käsistä eli jos ylipäätään halusi saada ostettua kämpän, piti tarjota yli pyynnön, olla hirmu tuuri tai sitten laskea rankasti omaa rimaa. Viimeksi mainittu tarkoitti esim. sitä, että asunto, jonka ikkunasta näkee vain naapuritalon seinää tai roskakatoksen meni helposti kaupaksi.
Nyt kun tarjontaa eli valinnanvaraa on enemmän, etenkin pohjasakkatason asunnot eivät enää ketään kiinnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jotta saa vuokra-asuntoon asumistukea niin tilillä saa olla 10000 rahaa. Eilen sanottiin telkkarissa, että jos saa asumistukea niin ei voi säästää omistusasuntoon rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Jotta saa vuokra-asuntoon asumistukea niin tilillä saa olla 10000 rahaa. Eilen sanottiin telkkarissa, että jos saa asumistukea niin ei voi säästää omistusasuntoon rahaa.
Asuntoon voi jatkossa säästää vasta, kun saa vakituisen koko-aikatyön. Tosin irtisanomissuoja heikkenee eikä kenelläkään ole enää vakituista työpaikkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jaa, olen parin kuukauden sisään jättänyt kahdesta - 15% tarjouksen.
Ei kelpaa, ollaan valmiita pudottamaan pari tonnia.
Molemmissa välittäjä vielä sanoi että olin ainoa tarjouksen tekijä.Voin odottaa, alamäkihän jatkuu vielä.
-15% on pelkkää v..lua, etsit pakkomyynnissä olevia asuntoja. Ymmärrettävää, mutta moraalisesti persiistä.
Miten se -15% tarjous on moraaliton, jos toinen vaihtoehto on, että tämä tarjoaja jäisi pois ja myyjä joutuu hyväksymään ainoan muun jonossa olevan, jonka tarjous saattaa olla -20%,,,
Vierailija kirjoitti:
Jotta saa vuokra-asuntoon asumistukea niin tilillä saa olla 10000 rahaa. Eilen sanottiin telkkarissa, että jos saa asumistukea niin ei voi säästää omistusasuntoon rahaa.
Pitää muistaa tyhjentää tiliä ja pistää jemmarahaa patjan alle.
Onko kalanruotolattia? Mulle turn off numero 1.
Niin mikähän oli se sijainti? Kannattaa ostaa se kämppä esim. Munkkiniemestä, joka on jo täynnä, väestö keskimääräistä pärjäävämpää ja josta ei löydy kaupungin vuokrataloja.
Vierailija kirjoitti:
Ei pääkaupunkiseudulle enää kukaan halua ryöstelyjen takia.
Ja minä en muuta ikinä pois pk-seudulta. Viihdyn täällä.
Huoh kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
AP:n live-love-laugh-sisustus ei välttämättä ole kaikkien mieleen, eikä se ole "mitä hienoin", vaikka itse niin kuvitteletkin.
On kylläkin sisustettu hyvällä maulla boho-tyyliin. Että siitä ei varmasti jää kiinni. Niinkuin sanoin, pelätään korkoja vaikka ne ovat vieläkin matalat ja kääntymässä jo laskuun.
AP
missä vuosikymmenellä asut oikein?
korothan kokoajan nousussa eikä ole mitään
merkkiä että laskisivat.
toki järkevintä olisi ottaa kiinteäkorko
mutta ei moni osaa noita ollenkaan aatella.
kuhan on joku paikka mihin päänsä laskee.
Kiinteät korot huitelee tällä hetkellä 4 prosentin tuntumassa, joten jos odotusarvo on palata takaisin 2-3 prossan korkoon seuraavien vuosien aikana, kiinteä korko voi tulla pitkässä juoksussa kalliimmaksi kuin markkinakorko.
Mutta tosiaan, asunnosta maksettava kokonaishinta on nyt korkojen noustessa merkittävästi kallistunut. On eri asia maksaa 0-korkoaikana kaksiosta 250 000 € tai sama asunto samalla lainapääomalla mutta 5 % korolla yhteensä 392301 €. Aika kallista!
Laina-aikana tässä esimerkissä molemmissa 20 vuotta ja yksinkertaisuuden nimissä vastikkeita ja korjausremontointia ei huomioida. Todellisessa elämässä niihinkin pitää budjetoida.
Ikäsidonnaisuudet poistetaan työttömyyskorvauksista. Jos irtisanotaan 58-vuotiaana niin saa leikattua ansiosidonnaista 400 päivää ja sen jälkeen työmarkkinatuki 580 netto kuukaudessa. Jotta pääsee takaisin leikatulle ansiosidonnaiselle pitää kilpailla nuorten kanssa 12 kuukautta työsopimuksista.
Omistusasuntoon ei saa asumistukea enää vuoden päästä.
Yhtiölaina /rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142183.html
Irtisanomissuojaa heikennetään.