Mitä järkeä on omistusasunnossa kun voi ostaa ASO-asunnon?

Ostaa asunto ja maksaa siitä vuokraa?

Kummassakaan ei mitään järkeä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän ASO eroa vuokraluukusta mitenkään. Ehkä siten että hieman vähemmän sosiaalitapauksia ja ulkosuomalaisia naapureina ku ASO-maksu karsii osan pois.

Tai no, en ihmettelisi vaikka kunnat noihinkin sijoittaisivat "asiakkaitaan".

Ei sellasilla ole varaa ostaa asumisoikeutta. Vuokrataloihin verrattuna täältä EI VOI POTKIA ULOS mielivaltaisesti. Tämän voi jättää perinnöksi. Panttirahat saa takaisin. Siinä monta hyvää syytä vuokra-asuntoon verrattuna.

Ei voi vuokra-asunnostakaan potkia pois MIELIVALTAISESTI. Samaten vuokra-asunnosta saa panttirahat (takuuvuokra) takaisin.  Eli MITKÄ ne hyvät puolet oli?

Yksityinen vuokranantaja voi periaatteessa potkia pois irtisanomisajan puitteissa "mielivaltaisesti" ilmoittamalla, että tarvitsee asunnon omaan käyttöönsä.

Silloin se ei ole MIELIVALTAISTA... vaan ihan lakien ja sopimusten mukaista.

Et taida ihan penaalin terävin olla, koska et ymmärtänyt pointtia.

Ilmeisesti terävämpi kuin sinä koska tiedän mitä sana mielivaltainen tarkoittaa ja osaan käyttää sitä lauseessa vain silloin kun se sinne kuuluu.

Vain omasta mielestäsi. Mielivaltainen oli lainausmerkeissä ja muut kyllä sen ymmärsivät.

Säästä 20%asunnon hinnasta,ota loppu lainaa,maksa laina,omista asunto.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumiskulut omassa: 270€+ lainan korko 280e. Yhteensä 550e. Uudehko okt 120m2 + lisätilat

Asumiskulut 100 m2 ASOrivarissa 1500e + sähkö

Siksi

Et asu lähelläkään pääkaupunkiseutua tuolla hinnalla.

?? Oman talomme kustannukset on katsottu excelistäni, velkaa enää hyvin vähän (itseasiassa 0e tähän taloon). Ja pks asutaan, ei täällä okt kulut ole muuta maata kummemmat. Sama pörssisähkö jne.

ASO t katsottu oikotiestä ja 10v vanhempi rivari 1100e/kk, saman vuoden rivari 1430e + sähkö

Ainakin suurempien, 3 -4 h +k, Hason asuntojen vastike Hellsingin lähiöissä on yhtä suuri ellei suurempikin kuin vastaavien vuokra-asuntojen vuokra, toista tonnia Vuosaaressa, Viikissä, Myllypurossa, Puistolassa. 50.000 euron kynnysrahalla saa ainoastaan siis mahdollisesti paremmat naapurit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei sitä voi ostaa.

Mitä tarkoitat?

Se ei tule koskaan olemaan omasi.

Jos ihan filosofisesti ajatellaan, niin ei MIKÄÄN ole omaasi.

ASOsta maksat 40k, saat asua siinä loppuelämäsi ja voit jättää sen asumisoikeuden vaikka perinnöksi lapsillesi. Jos taasen muutat pois, saat 40k takaisin.

Omistusasunnosta maksat paljon enemmän, etkä saa välttämättä omiasi takaisin kun muutat pois. Toki voit jättää sen perinnöksi ja muiden riesaksi.

Mikä ero näissä vaihtoehdoissa on?

Niin ja taloyhtiössähän ostat sen kyseisen osakkeen, et niitä seiniä, sen omistaa edelleen taloyhtiö, jolle maksat vastiketta. Vs aso asumisoikeus. Ja jos omistusyhtiössä sattuu naapurille vaikka vesivahinko, niin siinähän maksat esim kymppitonnin siitä ilosta, että omistat sen osakkeen siitä yhtiöstä.

Omakotitalossa omalla tontilla omavaraisena olet sitten kunnolla omassa.

Näinhän se menee.  Esim. Venäjällähän taitaa olla systeeminä että omistetaan se oma asunto, eikä samanlaista asunto-oy meininkiä ole.  Sen seurauksena yleiset talon tilat voi olla kuin pommin jäljiltä, mutta itse asunnot ovineen ovat kuin Eirasta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei sitä voi ostaa.

Mitä tarkoitat?

Se ei tule koskaan olemaan omasi.

Jos ihan filosofisesti ajatellaan, niin ei MIKÄÄN ole omaasi.

ASOsta maksat 40k, saat asua siinä loppuelämäsi ja voit jättää sen asumisoikeuden vaikka perinnöksi lapsillesi. Jos taasen muutat pois, saat 40k takaisin.

Omistusasunnosta maksat paljon enemmän, etkä saa välttämättä omiasi takaisin kun muutat pois. Toki voit jättää sen perinnöksi ja muiden riesaksi.

Mikä ero näissä vaihtoehdoissa on?

Niin ja taloyhtiössähän ostat sen kyseisen osakkeen, et niitä seiniä, sen omistaa edelleen taloyhtiö, jolle maksat vastiketta. Vs aso asumisoikeus. Ja jos omistusyhtiössä sattuu naapurille vaikka vesivahinko, niin siinähän maksat esim kymppitonnin siitä ilosta, että omistat sen osakkeen siitä yhtiöstä.

Omakotitalossa omalla tontilla omavaraisena olet sitten kunnolla omassa.

Näinhän se menee.  Esim. Venäjällähän taitaa olla systeeminä että omistetaan se oma asunto, eikä samanlaista asunto-oy meininkiä ole.  Sen seurauksena yleiset talon tilat voi olla kuin pommin jäljiltä, mutta itse asunnot ovineen ovat kuin Eirasta. 

Se kusen ja paskan haju mikä niissä rappykäytävissä on kun kukaan ei siivoa! Näin oli myös Virossa ennen vapautumista, en tiedä onko tilanne parantunut

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aso asunnosta joutuu maksamaan koko ajan, omistusasunto on joskus maksettu sentään.

Kerrostaloissa omistusasunnoissa on vastikkeet. Eräskin omistanut kämpän 20-30- vuotta ja maksaa siitä noin 500 e kuussa vastiketta. 

Kyllä sä siinä Aso asunnossasikin maksat vastikkeet, vain eri nimellä. Vähän sama kuin että vuokralla asuja ei maksele vastikkeita, vaan vuokraa. Käytännössä se vuokralla asuja kuitenkin maksaa sen vuokrakämpän omistajan vastikkeet. Ja viekä ekstraa siihen vielä päälle. 

Itselläni on omistuskämppä kerrostalossa, pieni kaksio jonka lainanlyhennykset olen jo maksanut pois. Eli nyt maksan 204 euroa vastikkeita. Jos olisin koko ajan asunut tässä asunnossani vuokralla, olisin maksanut vuokraa sellaiset 500-700 kuukaudessa ja maksaisin edelleenkin. Sen sijaan lyhensin lainaani, nyt kämppä on maksettu ja maksan siis vain tota noin 200 vastiketta asumisestani enää tässä kohtaa. 

Kerrotko meille miten voisimme palata aikakoneella nollakorkoaikaan?

Koska ellei tämä ole mahdollista, menee pankkilainasta melkoinen potti korkoa.

Sama arvonnousulla uhoajille. Asuntojen hinnat nousivat koska korot laskivat.

No olisit ostanut silloin 0-korkoaikana. Minä ostin ja lyhensin minimit koko 0-korkoajan sijoittaen säästyneet rahat ja viime vuonna kun korot nousivat maksoin lainan pois kokonaan sijoitusten tuotoilla.

Oli alle 18v silloin.

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Suomalaiset ovat asuntouskovaisia.

Asunto on useimmille se ainoa pääoma. Siitä kerrotaan miten viksusti ostettiin, kuinka paljon arvo on noussut, jne.

No, viime aikoina asuntojen reaalihinnat eli inflaatiokorjatut hinnat ovat menneet alas -20% ja eniten pk-seudulla. Ja ne ovat yhä ylihintaisia, jos katsoo vaikka vuokratuottoja suhteessa korkoihin.

Omat syyni valita aso:

- Aso-maksu karsii pahimmat rettelöijät. Asukkaalla täytyy olla kohteesta riippuen 10-60 t omaa rahaa.

- Asukkaat ovat sitoutuneet yhteisöön ja oman pihan asiat kiinnostavat. Viihtyvyydestä halutaan pitää kiinni.

- Asunnosta pääsee kolmessa kuukaudessa eroon. Omistusasunnon myyminen voi kestää jopa vuosia tai voit joutua myymään alihintaan.

- Ei tarvitse pelätä, että vuokranantaja myy asunnon alta

- Nykyinen yhtiö tekee suuria remontteja asuntoihin ja taloyhtiöön tietyn ajan jälkeen eikä näistä tule asukkkaalle laskua. 

- Perheasunnoissa vastike ja korko yhteenlaskettuna maksaisi saman verran kuin nykyinen vastike. Varsinkin korkojen nousun myötä osalla ei asuntolaina lyhene juuri mihinkään näiden syiden vuoksi. Toisekseen, aso-asukkaalla ei ole suurta velkaa niskassaan ja kuukausimenot ovat vakituiset.

- Kk-vastike on vähemmän kuin viereisten vuokra-asuntojen vuokrat. Asun suuremmassa ja paremmin pidetyssä asunnossa rivitalossa kuin viereisissä vuokrakerrostaloissa asuvat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Missä muka on varma pääomatulo sijoitetulle rahalle? Sijoittamalla voi myös menettää kaiken, ota se huomioon laskelmissasi. 

Vierailija kirjoitti:

Omistusasunnon sijainnin voin valita, Asot ovat enimmäkseen aika kuppaisilla alueilla ainakin Espoossa. Kun on varaa ostaa hyvältä alueelta mieleinen asunto, miksen ostaisi.

Aso voi olla joillekin hyvä vaihtoehto, muttei monia kiinnosta ollenkaan. .

Mikä nyt kenellekin on kuppainen alue. Minulle hyvä alue on sellainen, jossa on hyvät julkiset yhteydet, peruspalvelut lähellä, lasten koulu lähellä, lähikauppa ja harrastusmahdollisuuksia. Oikeasti haluaisin asua juna-aseman vieressä, mutta todellisuudessa ne ovat niitä huonoja alueita, koska ovat rauhattomia ja niiden läheisyydessä asuu kaikenlaisia häiriön aiheuttajia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Mä vähän ihmettelen missä on noin halpa ASO?

Esim yritin löytää Espoosta tuolla vuokralla ASOa mutta yksiötkin 550-790€+ lisäkulut.

Samoilta alueilta sensijaan saa oman kaksion 190 000e, joiltain alueilta jopa 3h

En vaan mitenkään saa ASO asumista kannattavaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Mä vähän ihmettelen missä on noin halpa ASO?

Esim yritin löytää Espoosta tuolla vuokralla ASOa mutta yksiötkin 550-790€+ lisäkulut.

Samoilta alueilta sensijaan saa oman kaksion 190 000e, joiltain alueilta jopa 3h

En vaan mitenkään saa ASO asumista kannattavaksi.

Höpöhöpö. Et osaa etsiä.

T. Eri, joka viikoittain tarkastelee asotarjontaa. MYÖS Espoossa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Mä vähän ihmettelen missä on noin halpa ASO?

Esim yritin löytää Espoosta tuolla vuokralla ASOa mutta yksiötkin 550-790€+ lisäkulut.

Samoilta alueilta sensijaan saa oman kaksion 190 000e, joiltain alueilta jopa 3h

En vaan mitenkään saa ASO asumista kannattavaksi.

Tuossa on todellisia hintoja: https://www.haso.fi/fi/kohteet/vapautuvat-asunnot . Voit sieltä katsoa.

eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Mä vähän ihmettelen missä on noin halpa ASO?

Esim yritin löytää Espoosta tuolla vuokralla ASOa mutta yksiötkin 550-790€+ lisäkulut.

Samoilta alueilta sensijaan saa oman kaksion 190 000e, joiltain alueilta jopa 3h

En vaan mitenkään saa ASO asumista kannattavaksi.

Tuossa on todellisia hintoja: https://www.haso.fi/fi/kohteet/vapautuvat-asunnot . Voit sieltä katsoa.

eri

Joo yhtään kaksiota 550e ei ollut pks. Olin oikeassa:) Yksiöitä tuosta löytyi, sen myönnän.

Mutta edelleenkin 190 000e saa idomman asunnon

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Mä vähän ihmettelen missä on noin halpa ASO?

Esim yritin löytää Espoosta tuolla vuokralla ASOa mutta yksiötkin 550-790€+ lisäkulut.

Samoilta alueilta sensijaan saa oman kaksion 190 000e, joiltain alueilta jopa 3h

En vaan mitenkään saa ASO asumista kannattavaksi.

Tuossa on todellisia hintoja: https://www.haso.fi/fi/kohteet/vapautuvat-asunnot . Voit sieltä katsoa.

eri

Joo yhtään kaksiota 550e ei ollut pks. Olin oikeassa:) Yksiöitä tuosta löytyi, sen myönnän.

Mutta edelleenkin 190 000e saa idomman asunnon

Jatkan

Lisäksi laskit korkomenon 190 000 eurolle mutta pankki ei rahoita 100%. Todellinen velka on max 133 000e ja siitä korkomeno 499e/kk 1. vuonna, sitten sekin pienenee.

Näin omistusasunnosta tulikin edullisin:)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämä.

Suomalaiset eivät osaa ajatella käsitteitä pääoma ja pääomatulo. Ei sano mitään jos joku maksaa korkoa 100€, jos emme tiedä onko laina jo suurimmaksi osaksi maksettu pois tai onko asunnosta kuinka suuri osa rahoitettu käteisellä.

Jos laitat rahaa asuntoon kiinni, menetät pääomatulot jotka voisit samalle rahalla saada muualta.

Omistusasumisen hyöty on perustunut siihen että pääomakulu (korko laskettuna koko asunnon hankintasummall) + vastike + remontit on ollut vähemmän kuin vuokra.

Kun korot laskivat, asuntojen hinnat nousivat. Tyydyttiin pienempiin vuokratuottoihin koska laskettiin arvonnousun varaan, ja koko rakennusala nosti hintoja kautta linjan.

Nyt kaupunkiseudulla ei ole mitenkään harvinaista että ASO on halvin, ja vuokrakin saattaa olla omistusasumista halvempaa. Perähikiällä tämä ei päde, koska siellä asunnot ovat niin halpoja ettei kenenkään kannattaisi asua vuokralla.

Mä vähän ihmettelen missä on noin halpa ASO?

Esim yritin löytää Espoosta tuolla vuokralla ASOa mutta yksiötkin 550-790€+ lisäkulut.

Samoilta alueilta sensijaan saa oman kaksion 190 000e, joiltain alueilta jopa 3h

En vaan mitenkään saa ASO asumista kannattavaksi.

Tuossa on todellisia hintoja: https://www.haso.fi/fi/kohteet/vapautuvat-asunnot . Voit sieltä katsoa.

eri

Joo yhtään kaksiota 550e ei ollut pks. Olin oikeassa:) Yksiöitä tuosta löytyi, sen myönnän.

Mutta edelleenkin 190 000e saa idomman asunnon

No tuossa ovat vain vapautuvat asunnot. Fallkullassa 61 neliön ison kaksion vastike on 660e/kk. Siitä voi hyvin päätellä, että vajaan 50m2 kaksio voisi olla tuon 550e/kk. Esimerkiksi Haagasta 10v vanhasta talosta aso-kolmion (75m2) vastike on 830e/kk. Vastaavan omistusasunnon hinta olisi vähintään 400 tonnin luokkaa. Saisi maksaa pankille aika pitkän pennin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aso asunnosta joutuu maksamaan koko ajan, omistusasunto on joskus maksettu sentään.

Kerrostaloissa omistusasunnoissa on vastikkeet. Eräskin omistanut kämpän 20-30- vuotta ja maksaa siitä noin 500 e kuussa vastiketta. 

Mä maksan Ullanlinnassa 120€/kk ja sähkön. On aika halpaa asumista mielestäni.