Lue keskustelun säännöt.
Mitä järkeä on omistusasunnossa kun voi ostaa ASO-asunnon?
Kommentit (140)
Mitä järkeä on murjottaa kerrostalossa kun voi ostaa tai rakentaa oman talon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten se ASO toimii? Siis lunastat sen johonkin hintaan, vaikkapa 28 000 €:lla itsellesi ja maksat sit jatkossa sitä vastiketta, joka on lähes saman suuruinen kuin samankokoisen vuokra-asunnon vuokra.
Sitten kun luovut siitä, niin paljonko rahaa saat takaisin? Nouseeko tuo lunastushinta, kasvaako se korkoa tai kasvaako se jotain tuottoa?
Olen käsittänyt, että siitä saa juuri sen summan, jonka on maksanut.
Kun taas jos sä ostat omistusasunnon, niin pitkällä aikavälillä sen asunnon arvo nousee, voit myös vaikuttaa asunnon arvoon remontoimalla. Kun sitten luovut asunnosta eli myyt sen, luultavasti saat enemmän rahaa kuin olet siitä maksanut.
Vai saako ASO-kämpästä enemmän rahaa kuin on itse siihen laittanut?
Se vaihtelee, itse sain vähemmän takaisin, mitä olin laittanut. Asuntoon oli ennen muuttoani tehty muutostöitä, tässä kohtaa parvekelasitus. Jouduin maksamaan tästä, sillä laseilla oli vielä arvoa. Muutaman vuoden sisään arvo oli laskenut nollaan, enkä saanut laittamaansa rahaa takaisin. Talon indeksi oli kyllä noussut, muttei niin korkealle että olisin plussan puolelle päässyt.
Joo, huono ajoitus. Rakennuskustannusindeksi nousi matalien korkojen ja inflaation aikan myös todella hitaasti, ja jos kämpässä oli tehty kalliita muutoksia, niin muutosten arvonalenema voi tosiaan olla ollut suurempi kuin indeksikorotus.
Tässä voisi olla kyllä korjattava epäkohta, esim. juuri lasitusten osalta. Nehän ovat pitkäkestoisia, ja ei niiden käyttöarvo puolitu 5 vuodessa tai nollaannu 10 vuodessa. Eri juttu on sitten vaikkapa kodinkoneissa.
Lasitus on osa nykyaikasta parveketta ja kiinteä rakenne ja tasonparannus.
Tällaiset muutokset pitäisi laskea siihen asumisoikeusmaksuun, jos taloyhtiö on muutoksen kuluineen hyväksynyt.
Vähimmilläänkin lasitusten arvonalennusaika voisi olla 20 vuotta.
Näitä kalliita muutoksia ei asoihin kannata tehdä noin taloudellisessa mielessä, jos ei tiedä asuvansa siinä kämpässä lopunikäänsä.
Ennemmin etsii sitten uudemman kämpän, jossa varustelu on mieleinen.
Toki silloin se asomaksukin on korkeampi.
Kannattaahan se muutos esim parvekelasitus tehdä, jos se nostaa omaa asumismukavuutta. Itselle se ainakin hyvitettiin, kun muutin asosta pois. En tiedä onko eri asumisoikeusyhtiöillä eri käytännöt, mutta mielestäni tehdyt muutokset säilyvät siinä aso-maksussa (eivät siis nollaannu) sekä hankittaessa että pois lähtiessä.
Iso asoyksiö pk-seutu. Merikin näkyy. Oma vastuu reilu 100 euroa kun asumistuki. Edullinen nyt velaton ja rahat saan ehkä korotettuna takaisin kun tämä seutu kasvaa. Rauhalliset naapurit. saa aikaa miettiä mistä sen loppuelämän kodin hankkii. Riippuu tilanteesta ja asunnon koosta ja sitä myöden hinnasta mikä sopii kenellekin.
Mitä nyt olen katsellut aso asuntojen hintoja niin eipä ne oleellisesti ole halvempia kuin muutkaan. Se on kuin vuokralla asuisi ja pitää löytyä omaa rahaa se 10000-30000e.
Vierailija kirjoitti:
Mitä järkeä on murjottaa kerrostalossa kun voi ostaa tai rakentaa oman talon?
Ai voi vai? Mietihän nyt vähän älylläsi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän ASO eroa vuokraluukusta mitenkään. Ehkä siten että hieman vähemmän sosiaalitapauksia ja ulkosuomalaisia naapureina ku ASO-maksu karsii osan pois.
Tai no, en ihmettelisi vaikka kunnat noihinkin sijoittaisivat "asiakkaitaan".
Kumpikin parempi. Itse omistin asunnon puoliksi ex-mieheni kanssa, myin osuuteni ja ostin ASO-kåmpän. Rahaa jäi vielä yli. En olisi enää pystynyt ostamaan Helsingistä samanlaista asuntoa kuin tämä ASO, tulot paljon pienemmät kuin ennen alanvaihdon takia. Eli itselleni hyvä ratkaisu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eihän ASO eroa vuokraluukusta mitenkään. Ehkä siten että hieman vähemmän sosiaalitapauksia ja ulkosuomalaisia naapureina ku ASO-maksu karsii osan pois.
Tai no, en ihmettelisi vaikka kunnat noihinkin sijoittaisivat "asiakkaitaan".
Ei sellasilla ole varaa ostaa asumisoikeutta. Vuokrataloihin verrattuna täältä EI VOI POTKIA ULOS mielivaltaisesti. Tämän voi jättää perinnöksi. Panttirahat saa takaisin. Siinä monta hyvää syytä vuokra-asuntoon verrattuna.
Vierailija kirjoitti:
Täällä p e r s a u k i s e t kuvittelee asuvansa omistusasunnossa. Näillä asunnoilla luodaan illuusio ihan kuin olisi oikein omaakin. Vastikkeet todella korkeita, asukkailla ei todellisuudessa mitään päätösvaltaa, tupakointikielto kaunis päätös paperilla, käytännössä röökimuijat ja ukot tupakoi entiseen malliin ja riippuen siitä onko asunto ennen tupakointikieltoa hankittu vai sen jälkeen. Kukaan ei valvo kunnolla tätä systeemiä, jossain uutisessa sanottiin, että tämä asumismuoto tullaan purkamaan ja ihan oikein, loppuu välistäveto mitä ason omistamat sidosryhmät ovat tehneet vuosikymmeniä ja todellinen idea hämärtynyt aikoja sitten sillä omistajayritykset tekevät rahaa näillä asunnoilla muun muassa pääkaupunkiseudulla.
Kannattaa tavisduunarinkin perehtyä, että mistä oikein on kysymys:
Asumisoikeusyhtiöt ovat maksaneet asunnoistaan jopa alle euron kappaleelta – kiistelty lakiesitys mahdollistaisi asuntojen myynnin asukkaiden alta (iltalehti.fi)
En ole persaukinen, olen omistanut omistusasunnon. Tai nytkin omistan yksiön Helsingissä, joka tulee tyttärelleni. Ostin edellisen asunnon rahoilla ASOn asumisoikeuden, nyt maksan isosta kolmiosta 300-400€ vähemmän kuin vuokralla asuessani. Yksiö on sijoitus lapselleni. En ole huonoja puolia tästä löytänyt vuosien aikana. Toimii minulla, ehkä jollain toisella ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä moni ihminen puhuu ihan mitä sattuu.... ei kannata tykkäillä viesteistä, missä on ihan väärää tietoa...
Asosta saa aina vähintään saman summan takaisin mitä on laittanut, käytännössä kuitenkin aina EXTRAA. Asunnosta ei KOSKAAN joudu maksamaan enempää kuin mitä siihen on laittanut, PAITSI toki jos on hajottanut kämpän lattiasta kattoon niin vuokravakuutta ei saa silloin varmasti takaisin.
Poislukien VAPAAEHTOISUUS, eli jos joku ostaa OMILLA RAHOILLAAN vaikka parvekelasit mitä ei talossa ole ollut valmiiksi, niistä saa korvauksen n. 10 vuoteen asti muuttaessa pois, mutta sen jälkeen ei enää. Eli se on oma valinta että ostaako ylimääräisiä juttuja asuntoon mitkä sinne jää, vai ei osta. Pakko niitä ei ole ostaa.
Tällä hetkellähän korot on niin isot että omistusasunto ei ole hyvä valinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten se ASO toimii? Siis lunastat sen johonkin hintaan, vaikkapa 28 000 €:lla itsellesi ja maksat sit jatkossa sitä vastiketta, joka on lähes saman suuruinen kuin samankokoisen vuokra-asunnon vuokra.
Sitten kun luovut siitä, niin paljonko rahaa saat takaisin? Nouseeko tuo lunastushinta, kasvaako se korkoa tai kasvaako se jotain tuottoa?
Olen käsittänyt, että siitä saa juuri sen summan, jonka on maksanut.
Kun taas jos sä ostat omistusasunnon, niin pitkällä aikavälillä sen asunnon arvo nousee, voit myös vaikuttaa asunnon arvoon remontoimalla. Kun sitten luovut asunnosta eli myyt sen, luultavasti saat enemmän rahaa kuin olet siitä maksanut.
Vai saako ASO-kämpästä enemmän rahaa kuin on itse siihen laittanut?
Oman asunnon arvo ei välttämättä nouse, Suomessa on paljon taloja ja asuntoja joista ei meinaa päästä eroon edes ilmaiseksi. Omistusasuminen on riskipeliä jos ei ole kyse kasvukeskuksesta. ASO-asunnosta puolestaan saat aina omasi takaisin ja asumisoikeuden voit jättää vaikka perinnöksi.
Siinä olisikin oikea painajaisperintö, mutta pääseepä siitä tietysti eroon. Mitä iloa on saada asumisoikeus, jonka kylkiäisenä on järkyttävät kulut? Vastike vain noin 15% vähemmän kuin vastaavan vuokra, joten hukkaan menee joka kuukausi hirvittävä summa rahaa, jonka voisi käyttää oman lyhentämiseen. Kyllä ne omistusasuntojen vastikkeetkin todellisiin kuluihin perustuvat, joten ei niissä mitään ilmaa ole, mitä tietysti vuokralla vuosikymmenien ajan asunut suku ei välttämättä ymmärrä vaan tietämättömyys luo omituisia kuulopuheisiin perustuvia pelkoja. Vastaavassa asossa se osa on vasta alkua, kun asumisen hintaa aletaan laskea.
Ei asumisoikeus ole mitenkään paha perintö. Jos vainaja on maksanut ASOsta vaikka 50k niin perilliset voivat netota siitä tuollaisen summan, mikäli eivät ala asumaan kämpässä.
Sen sijaan jos perit vaikka omakotitalon maaseudulta niin siinäkin on kuluja, mutta ei ole mikään itsestään selvyys että sen saisi myytyä.
ASOsta maksat joka kuukausi jotain 900 e eikä sitä saa koskaan takaisin, omakotitalossa kulut voi olla 100 e luokkaa.
Eihän sitä ASOa ole pakko pitää. Voit muuttaa sen rahaksi milloin vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumiskulut omassa: 270€+ lainan korko 280e. Yhteensä 550e. Uudehko okt 120m2 + lisätilat
Asumiskulut 100 m2 ASOrivarissa 1500e + sähkö
Siksi
Miksi yhtälössä on vain lainan korot?
Vierailija kirjoitti:
Täällä moni ihminen puhuu ihan mitä sattuu.... ei kannata tykkäillä viesteistä, missä on ihan väärää tietoa...
Asosta saa aina vähintään saman summan takaisin mitä on laittanut, käytännössä kuitenkin aina EXTRAA. Asunnosta ei KOSKAAN joudu maksamaan enempää kuin mitä siihen on laittanut, PAITSI toki jos on hajottanut kämpän lattiasta kattoon niin vuokravakuutta ei saa silloin varmasti takaisin.
Poislukien VAPAAEHTOISUUS, eli jos joku ostaa OMILLA RAHOILLAAN vaikka parvekelasit mitä ei talossa ole ollut valmiiksi, niistä saa korvauksen n. 10 vuoteen asti muuttaessa pois, mutta sen jälkeen ei enää. Eli se on oma valinta että ostaako ylimääräisiä juttuja asuntoon mitkä sinne jää, vai ei osta. Pakko niitä ei ole ostaa.
Tällä hetkellähän korot on niin isot että omistusasunto ei ole hyvä valinta.
Asosta saa aina vähintään ason ALKUPERÄISEN asomaksun, jos talosta on maksanut itse 16 000e ja alkuperäinen on 10 000€, niin sen 10 000e saa varmasti, ei sitä 16 000e.
Että puhu sinäkin mitä sattuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eihän ASO eroa vuokraluukusta mitenkään. Ehkä siten että hieman vähemmän sosiaalitapauksia ja ulkosuomalaisia naapureina ku ASO-maksu karsii osan pois.
Tai no, en ihmettelisi vaikka kunnat noihinkin sijoittaisivat "asiakkaitaan".
Ei sellasilla ole varaa ostaa asumisoikeutta. Vuokrataloihin verrattuna täältä EI VOI POTKIA ULOS mielivaltaisesti. Tämän voi jättää perinnöksi. Panttirahat saa takaisin. Siinä monta hyvää syytä vuokra-asuntoon verrattuna.
Asumisoikeusasunnossa voi hyvin viettää vaikka eläkepäivänsä kun tietää siinä voi asua halutessaan seuraavat 20 vuotta etenkin jos kyseessä on suhteellisen uusi taloyhtiö. Silloin kaikki rahat eivät ole kiinni asunnossa eikä tarvitse tuskailla asuntolainan korkojen ja lyhennysten kanssa. Periaatteessa asumisoikeusasunnon voi maksaa kerralla etenkin jos on saanut mukavan perinnön, on riittävästi säästöjä tai myy pois pienemmän omistusasunnon.
Asosta saa aina vähintään ason ALKUPERÄISEN asomaksun, jos talosta on maksanut itse 16 000e ja alkuperäinen on 10 000€, niin sen 10 000e saa varmasti, ei sitä 16 000e.
Että puhu sinäkin mitä sattuu.
-Väärin. Asunnosta saa sen hinnan minkä on maksanut kun muutti + indeksikorotukset.
T. 10 vuotta asumisoikeusasunnoissa asunut.
Vierailija kirjoitti:
Asosta saa aina vähintään ason ALKUPERÄISEN asomaksun, jos talosta on maksanut itse 16 000e ja alkuperäinen on 10 000€, niin sen 10 000e saa varmasti, ei sitä 16 000e.
Että puhu sinäkin mitä sattuu.-Väärin. Asunnosta saa sen hinnan minkä on maksanut kun muutti + indeksikorotukset.
T. 10 vuotta asumisoikeusasunnoissa asunut.
Asut siis vieläkin, niin et ole mitään saanut.
Vierailija kirjoitti:
Asosta saa aina vähintään ason ALKUPERÄISEN asomaksun, jos talosta on maksanut itse 16 000e ja alkuperäinen on 10 000€, niin sen 10 000e saa varmasti, ei sitä 16 000e.
Että puhu sinäkin mitä sattuu.-Väärin. Asunnosta saa sen hinnan minkä on maksanut kun muutti + indeksikorotukset.
T. 10 vuotta asumisoikeusasunnoissa asunut.
Missä näin mainitaan?
Alkuperäinen ASO-maksu indeksikorotuksella on se laillinen tapa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä moni ihminen puhuu ihan mitä sattuu.... ei kannata tykkäillä viesteistä, missä on ihan väärää tietoa...
Asosta saa aina vähintään saman summan takaisin mitä on laittanut, käytännössä kuitenkin aina EXTRAA. Asunnosta ei KOSKAAN joudu maksamaan enempää kuin mitä siihen on laittanut, PAITSI toki jos on hajottanut kämpän lattiasta kattoon niin vuokravakuutta ei saa silloin varmasti takaisin.
Poislukien VAPAAEHTOISUUS, eli jos joku ostaa OMILLA RAHOILLAAN vaikka parvekelasit mitä ei talossa ole ollut valmiiksi, niistä saa korvauksen n. 10 vuoteen asti muuttaessa pois, mutta sen jälkeen ei enää. Eli se on oma valinta että ostaako ylimääräisiä juttuja asuntoon mitkä sinne jää, vai ei osta. Pakko niitä ei ole ostaa.
Tällä hetkellähän korot on niin isot että omistusasunto ei ole hyvä valinta.
Asosta saa aina vähintään ason ALKUPERÄISEN asomaksun, jos talosta on maksanut itse 16 000e ja alkuperäinen on 10 000€, niin sen 10 000e saa varmasti, ei sitä 16 000e.
Että puhu sinäkin mitä sattuu.
Lisäksi se alkuperäinen asomaksu on sidottu indeksiin, joten on todennäköistä että se 16000 euron sijoitus voi olla 5 vuoden päästä pikemminkin 18000 euroa riippumatta siitä meneekö se asunto kaupaksi 3 kuukauden irtosanomisajan jälkeen. Kun on kerran päässyt ASO:n asukkaaksi, niin sen asunnon vaihtaminen järjestelmän sisällä onnistuu ilman erillistä jonotusta.
Vierailija kirjoitti:
Asosta saa aina vähintään ason ALKUPERÄISEN asomaksun, jos talosta on maksanut itse 16 000e ja alkuperäinen on 10 000€, niin sen 10 000e saa varmasti, ei sitä 16 000e.
Että puhu sinäkin mitä sattuu.-Väärin. Asunnosta saa sen hinnan minkä on maksanut kun muutti + indeksikorotukset.
T. 10 vuotta asumisoikeusasunnoissa asunut.
Asumisoikeudesta luopuessa alkuperäiselle asumisoikeusmaksulle lasketaan rakennuskustannusindeksi. Rakennuskustannusindeksi on tilastokeskuksen kerran kuukaudessa julkaisema indeksi, johon asumisoikeusmaksun hintakehitys on sidottu. Mikäli asumisoikeusasunnon luovutuspäivänä indeksi on suurempi kuin se oli asuntoa hankittaessa, saa pois muuttava asukas itselleen erotuksen indeksikorotuksena. Asumisoikeusmaksu on sidottu alkuperäisen asumisoikeusmaksun maksupäivän rakennuskustannusindeksiin. Luovutushetkellä käytetään voimassa olevaa rakennuskustannusindeksiä ja verrataan indeksiin, joka on ollut voimassa alkuperäisen asumisoikeusmaksun maksupäivänä. Kaava asumisoikeusmaksun nykyarvon laskemiseen: (asunnon alkuperäinen hinta) / (ensimmäisen maksupäivän indeksi) x (tämän päivän indeksi) = nykyinen asumisoikeusmaksu
Itse asun Aidossa, mutta vertaan sitä lähinnä vuokra-asuntoon, en omistusasuntoon.