Mitä järkeä on omistusasunnossa kun voi ostaa ASO-asunnon?

Vierailija kirjoitti:

Täällä moni ihminen puhuu ihan mitä sattuu.... ei kannata tykkäillä viesteistä, missä on ihan väärää tietoa...

Asosta saa aina vähintään saman summan takaisin mitä on laittanut, käytännössä kuitenkin aina EXTRAA. Asunnosta ei KOSKAAN joudu maksamaan enempää kuin mitä siihen on laittanut, PAITSI toki jos on hajottanut kämpän lattiasta kattoon niin vuokravakuutta ei saa silloin varmasti takaisin.

Poislukien VAPAAEHTOISUUS, eli jos joku ostaa OMILLA RAHOILLAAN vaikka parvekelasit mitä ei talossa ole ollut valmiiksi, niistä saa korvauksen n. 10 vuoteen asti muuttaessa pois, mutta sen jälkeen ei enää. Eli se on oma valinta että ostaako ylimääräisiä juttuja asuntoon mitkä sinne jää, vai ei osta. Pakko niitä ei ole ostaa.

Tällä hetkellähän korot on niin isot että omistusasunto ei ole hyvä valinta.

Asuin asossa kuusi vuotta, maksoin lähes tonnin vastiketta. Ostin oman ja sain asosta muutaman hassun tonnin asomaksua alkuperäisen maksamani hinnan päälle.

Olen tässä asunut 13 vuotta, maksanut asuntolainaa pois 100k€+ ja asunnon arvo on ostohinnasta noussut keskimyyntien perusteella 30k€. 

Jos siis myisin tämän, tilille ropsahtaisi 130k€+.

 

Vierailija kirjoitti:

Asosta saa aina vähintään ason ALKUPERÄISEN asomaksun, jos talosta on maksanut itse 16 000e ja alkuperäinen on 10 000€, niin sen 10 000e saa varmasti, ei sitä 16 000e.

Että puhu sinäkin mitä sattuu.

-Väärin. Asunnosta saa sen hinnan minkä on maksanut kun muutti + indeksikorotukset.

T. 10 vuotta asumisoikeusasunnoissa asunut.

Juuri näin, sen itse maksaman summan saa AINA rakennuskustannusindeksillä korotettuna.

Miten ihmiset voikin olla noin tietämättömiä?

Vaikka asuisit 15v asossa sama 1500/kk vuokra jatkuu. Itsellä 15v asuntolaina kohta maksettu.

Missä näin mainitaan?

Alkuperäinen ASO-maksu indeksikorotuksella on se laillinen tapa.

-No lue tarkasti ja ota asioista selvää, olet käsittänyt väärin jos luulet että on riski menettää rahansa. Varmistin itsekin asian muuttaessani 24 vuotiaana ensimmäiseen asumisoikeusasuntoon, kysyin juurikin että onko riskiä että menetän omia rahojani, johon vastattiin että riskiä ei ole, mikä oli totuus. Mulle on aina ollut selvää että saan omat rahani takasin. Olen jo kerran muuttanut toiseen asumisoikeusasuntoon ja siihen mun laittamaan alkuperäiseen summaan (en ollut ensimmäinen asukas) lisättiin rakennuskustannusindeksisumma, joka oli noussut 8 vuoden aikana tuhansia euroja.

Vierailija kirjoitti:

Aso asunnosta joutuu maksamaan koko ajan, omistusasunto on joskus maksettu sentään.

Asumisoikeusasunnosta maksetaan yhtiövastikkeen ohella vesimaksu, vedentasausmaksu ja sähkölasku aivan kuten omistusasunnostakin. Monissa asumisoikeusasunnoissa kiinteä valokuituun perustuva laajakaistayhteys sisältyy yhtiövastikkeeseen tietyllä vakionopeudella ilman mitään lisämaksua.

Sen ASO:n voi periaatteessa ostaa yhdellä käteismaksusuorituksella eikä tarvitse olla vuosikausia pankin nöyrä asiakas. Jos tarkoituksena ei ole jättää lapsille perinnöksi velatonta omistusasuntoa, niin asumisoikeusasunto ratkaisee senkin ongelman etenkin jos niitä lapsia ei ole.

Asuin asossa kuusi vuotta, maksoin lähes tonnin vastiketta. Ostin oman ja sain asosta muutaman hassun tonnin asomaksua alkuperäisen maksamani hinnan päälle.

Olen tässä asunut 13 vuotta, maksanut asuntolainaa pois 100k€+ ja asunnon arvo on ostohinnasta noussut keskimyyntien perusteella 30k€. 

Jos siis myisin tämän, tilille ropsahtaisi 130k€+.

-No toihan on ihan itsestäänselvyys, että kymppitonnit ja sadat tonnit on eri asia.... Miksi maksoit tonnin? on niitä halvempiakin. toivottavasti et maksa omastasi vastiketta tonnia kuussa, se nimittäin on aika yleistä ainakin Hkissä.

Vierailija kirjoitti:

Vaikka asuisit 15v asossa sama 1500/kk vuokra jatkuu. Itsellä 15v asuntolaina kohta maksettu.

Noin järjettomiä asumisoikeusasunnon yhtiövastikkeita lienee vain pääkaupunkiseudulla tai sitten kyseessä on todella iso asunto. Tähän asti ASO:oon on saanut samalla tavalla asumistukea kuin vuokralla asuva, jos on riittävän pienet tulot.

Mitäkö järkeä? No jos haluaa asua omakotitalossa, niin taitaa olla AS-vaihtoehtoja aika vähän tarjolla?

Vierailija kirjoitti:

Aso asunnosta joutuu maksamaan koko ajan, omistusasunto on joskus maksettu sentään.

Kyllä, mutta tämä edellyttää rahan laittamista asuntoon.

Tällä hetkellä on helposti niin että:

- pankkilainan korko

- menetetyt pääomatulot käsirahan osalta

- vastikkeet

- remontit

Ovat enemmän kuin esimerkiksi vuokra. Ja vasta tuon päälle tulee se itselleen säästäminen, eli lainan lyhennyksen osuus.

Vierailija kirjoitti:

Asuin asossa kuusi vuotta, maksoin lähes tonnin vastiketta. Ostin oman ja sain asosta muutaman hassun tonnin asomaksua alkuperäisen maksamani hinnan päälle.

Olen tässä asunut 13 vuotta, maksanut asuntolainaa pois 100k€+ ja asunnon arvo on ostohinnasta noussut keskimyyntien perusteella 30k€. 

Jos siis myisin tämän, tilille ropsahtaisi 130k€+.

-No toihan on ihan itsestäänselvyys, että kymppitonnit ja sadat tonnit on eri asia.... Miksi maksoit tonnin? on niitä halvempiakin. toivottavasti et maksa omastasi vastiketta tonnia kuussa, se nimittäin on aika yleistä ainakin Hkissä.

Koska täällä Espoossa ei 90 neliön rivaria asosta saa halvemmalla. Toisaalta: alkuperäinen vastike oli 750€ joka nousi mainittuun kuudessa vuodessa. Asossahan nimittäin maksat vastikkeessa kaikkien palvelua tarjoavan firman  taloyhtiöiden remonttikuluja. Lisäksi lähtiessäsi joudut maksamaan kolmen kuukauden markkinointiajan vastikkeen vaikka firma saisi sen heti eteenpäin.

Vierailija kirjoitti:

Asuin asossa kuusi vuotta, maksoin lähes tonnin vastiketta. Ostin oman ja sain asosta muutaman hassun tonnin asomaksua alkuperäisen maksamani hinnan päälle.

Olen tässä asunut 13 vuotta, maksanut asuntolainaa pois 100k€+ ja asunnon arvo on ostohinnasta noussut keskimyyntien perusteella 30k€. 

Jos siis myisin tämän, tilille ropsahtaisi 130k€+.

-No toihan on ihan itsestäänselvyys, että kymppitonnit ja sadat tonnit on eri asia.... Miksi maksoit tonnin? on niitä halvempiakin. toivottavasti et maksa omastasi vastiketta tonnia kuussa, se nimittäin on aika yleistä ainakin Hkissä.

Vastasin jo muuhun edellisessä kommentissa, mutta viimeinen jäi vastaamatta. Vastike on 450€.

Vierailija kirjoitti:

ASO sopii myös vähän perseaukisemmalle väelle, kuten minulle ja puolisolleni. Saimme lahjana sen verran rahaa että voitiin maksaa noin 40000 euron asumisoikeusmaksu. Ei tarvinnut ottaa edes lainaa. Nyt voidaan asua tässä lähes uudessa talossa hautaan asti, jos emme metelöi ja tuhoa asuntoa suohon.  Maksamme 82 suuruisesta neliöstä vähän alle 900e/kk. Vastaava vuokra-asunto olisi muutamia satasia kalliimpi. Voi vapaasti muuttaa pois kun haluaa ja saa maksamansa asumisoikeusmaksun  takaisin. Ei painetta meneekö kaupaksi vai ei.

Helvetin kallis. Asun 100 m2 neliössä (paritalo) valtavalla terassilla vain 380 €/kk vastiketta. Eli enemmän tilaa ja vähemmän kuukausimenoja...

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Vierailija kirjoitti:

Vaihtoehdot, asunnot samanlaisia ja vierekkäisissä taloissa:

ASO-asunto. Hinta 25 0000eur, asumisoikeusmaksu 550 eur/kk.

Omistusasunto. Hinta 190 000eur, vastike 150eur.

Vuokra-asunto. Vuokra 730 eur/kk.

Korko on laskettava koko hinnalle, myös käsirahan osalta, koska menetät korkotulon (tai osingot, tai vuokrat) jonka muuten voisit saada.

Näin ollen:

Omistusasumisen kulut

- korko tai menetetty korkotulo 712,50eur per kk

- vastike 150 eur/kk

= 862,50 eur (+ remontit)

Vuokra-asumisen kulut

- vuokra 730 eur/kk

= 730 eur/kk

Asumisoikeusasumisen kulut

- menetetty korkotulo 93,75 eur/kk

- asumisoikeusmaksu 550 eur/kk

= 643,75 eur/kk

Asuntojen hinnat perustuivat nollakorkoihin. Siksi omistusasuminen kannatti. Nyt kun korot ovat normalisoituneet, -10% hintapudotus ei ole ollut riittävä korjaamaan tilannetta.

Tämäpä juuri. Nollakorkojen aikana omistusasuminen olisi ollut halvin vaihtoehto. Nyt se on kallein.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aso asunnosta joutuu maksamaan koko ajan, omistusasunto on joskus maksettu sentään.

Kerrostaloissa omistusasunnoissa on vastikkeet. Eräskin omistanut kämpän 20-30- vuotta ja maksaa siitä noin 500 e kuussa vastiketta. 

Kyllä sä siinä Aso asunnossasikin maksat vastikkeet, vain eri nimellä. Vähän sama kuin että vuokralla asuja ei maksele vastikkeita, vaan vuokraa. Käytännössä se vuokralla asuja kuitenkin maksaa sen vuokrakämpän omistajan vastikkeet. Ja viekä ekstraa siihen vielä päälle. 

Itselläni on omistuskämppä kerrostalossa, pieni kaksio jonka lainanlyhennykset olen jo maksanut pois. Eli nyt maksan 204 euroa vastikkeita. Jos olisin koko ajan asunut tässä asunnossani vuokralla, olisin maksanut vuokraa sellaiset 500-700 kuukaudessa ja maksaisin edelleenkin. Sen sijaan lyhensin lainaani, nyt kämppä on maksettu ja maksan siis vain tota noin 200 vastiketta asumisestani enää tässä kohtaa. 

Omistusasunnon sijainnin voin valita, Asot ovat enimmäkseen aika kuppaisilla alueilla ainakin Espoossa. Kun on varaa ostaa hyvältä alueelta mieleinen asunto, miksen ostaisi.

Aso voi olla joillekin hyvä vaihtoehto, muttei monia kiinnosta ollenkaan. .

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän ASO eroa vuokraluukusta mitenkään. Ehkä siten että hieman vähemmän sosiaalitapauksia ja ulkosuomalaisia naapureina ku ASO-maksu karsii osan pois.

Tai no, en ihmettelisi vaikka kunnat noihinkin sijoittaisivat "asiakkaitaan".

Ei sellasilla ole varaa ostaa asumisoikeutta. Vuokrataloihin verrattuna täältä EI VOI POTKIA ULOS mielivaltaisesti. Tämän voi jättää perinnöksi. Panttirahat saa takaisin. Siinä monta hyvää syytä vuokra-asuntoon verrattuna.

Ei voi vuokra-asunnostakaan potkia pois MIELIVALTAISESTI. Samaten vuokra-asunnosta saa panttirahat (takuuvuokra) takaisin.  Eli MITKÄ ne hyvät puolet oli?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aso asunnosta joutuu maksamaan koko ajan, omistusasunto on joskus maksettu sentään.

Kerrostaloissa omistusasunnoissa on vastikkeet. Eräskin omistanut kämpän 20-30- vuotta ja maksaa siitä noin 500 e kuussa vastiketta. 

Kyllä sä siinä Aso asunnossasikin maksat vastikkeet, vain eri nimellä. Vähän sama kuin että vuokralla asuja ei maksele vastikkeita, vaan vuokraa. Käytännössä se vuokralla asuja kuitenkin maksaa sen vuokrakämpän omistajan vastikkeet. Ja viekä ekstraa siihen vielä päälle. 

Itselläni on omistuskämppä kerrostalossa, pieni kaksio jonka lainanlyhennykset olen jo maksanut pois. Eli nyt maksan 204 euroa vastikkeita. Jos olisin koko ajan asunut tässä asunnossani vuokralla, olisin maksanut vuokraa sellaiset 500-700 kuukaudessa ja maksaisin edelleenkin. Sen sijaan lyhensin lainaani, nyt kämppä on maksettu ja maksan siis vain tota noin 200 vastiketta asumisestani enää tässä kohtaa. 

Kerrotko meille miten voisimme palata aikakoneella nollakorkoaikaan?

Koska ellei tämä ole mahdollista, menee pankkilainasta melkoinen potti korkoa.

Sama arvonnousulla uhoajille. Asuntojen hinnat nousivat koska korot laskivat.

Toisaalta ei omistus taloyhtiössäkään omista niitä seiniä, omistaa vain osuuden koko taloyhtiön osakekannasta. Ja jos sekoilee tai jättää vastikkeet maksamatta otetaan asunto yhtiön toimesta haltuun.

Oi, olkaa ylpeitä te asoasujat.