Lue keskustelun säännöt.
Asunnonmyyjä järjetön palkkio
17.07.2023 |
Ei voi olla todellista.
Olen ajatellut laittaa noin 600 000 arvoisen asunnon myyntiin.
Pyysin asunnonvälittäjiltä muutamia tarjouksia myydä asuntoni.
Miten on mahdollista, että välittäjä saa tästä työstä noin 24 000:- palkkion?
Kommentit (175)
Vierailija kirjoitti:
Kieltämättä olisin myös kiinnostunut kuulemaan välittäjien kustannustakenteesta.
Alkaa tuntua vahvasti siltä että palkkioissa on todella ilmaa.
Hyvä toki muistaa, ettei välittäjä saa senttiäkään ennenkuin asunto myyty. Montako kohdetta vaatii useamman näytön ja ehkä jää kokonaan myymättä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjän työ on ns. matalankynnyksen ala, joka pistää entisestään ihmettelemään palkkioiden suuruutta.
Työ on lopulta hyvin yksinkertaista. Valmiilla ohjelmilla laaditaan ilmoitus, joka laatii nykyään jo valmiin myyntitekstin ja sen jälkeen käyt näyttämässä asuntoa muutaman kerran. Loput on sitten odottelua ja keskustelua puhelimessa innostuneiden ostajien kanssa. Tai sitten kohde roikkuu listoilla kuukausitolkulla ja yrittää jatkaa välityssopimusta.
Apn talo ri käy kaupaksi ja nyt yrittää kalastella ostajaa siitä joukosta, joka ei osta asuntoa ilman välittäjää.
Vierailija kirjoitti:
Kieltämättä olisin myös kiinnostunut kuulemaan välittäjien kustannustakenteesta.
Alkaa tuntua vahvasti siltä että palkkioissa on todella ilmaa.
Ryhdy toki itse välittäjäksi, niin näet.
Puolisoni on kokenut ja hyvä välittäjä, ollut alalla parikymmentä vuotta. Hänellä ei ole tullut nyt yhtään kauppaa koko vuonna. Kukaan ei osta asuntoja, markkinat ovat aivan seis. Hänellä ei ole mitään tulojakaan siksi. Sain juuri tietää, että on turvautunut kulutusluottoihin salaa, kun on ollut niin epätoivoinen.
Silloin kun korona tuli, ei aluksi kukaan ostanut mitään silloinkaan. Tuolloin hän sai sen väliaikaisen koronatuen tms mi oli säädetty, mikä oli n työmarkkinatuen suuruinen tuki väliaikaisesti kaikille tulonsa menettäneille.
Ap:lla on siis harhaiset käsitykset välittäjien tuloista. Kannattaa kokeilla hetki sitä ammattia, niin arvostus nousee.
T. Välittäjän puoliso
Vierailija kirjoitti:
Välittäjän työ on ns. matalankynnyksen ala, joka pistää entisestään ihmettelemään palkkioiden suuruutta.
Työ on lopulta hyvin yksinkertaista. Valmiilla ohjelmilla laaditaan ilmoitus, joka laatii nykyään jo valmiin myyntitekstin ja sen jälkeen käyt näyttämässä asuntoa muutaman kerran. Loput on sitten odottelua ja keskustelua puhelimessa innostuneiden ostajien kanssa. Tai sitten kohde roikkuu listoilla kuukausitolkulla ja yrittää jatkaa välityssopimusta.
Heh, noin minäkin luulin. Se ei vaan ole totta. Välittäjän työhön liittyy paljon selvitettävää kuntien, verottajan, isännöintifirmojen yms viranomaisten kanssa. Lisäksi on tunnettava useammat lait, jotta myynnissä ei tapahdu virheitä. Lisäksi myyminen ei ole sitä, että seisoo näytössä ja odottaa tarjouksia, vaan aktiivista yhteydenpitoa potentiaalisiin ostajiin. Oma lukunsa on myytävien kohteiden hankinta, ei niitä itsestään tule. Otat asuntoilmoitukset esiin netistä ja alat soittaa niistä jokaiselle ja pyytää myyntiin. Lisäksi teet arviokirjoja kuolinpesille ja avioeroihin, niitä ei voi heittää lonkalta. Oikean hinnoittelun osaaminen on jo taitolaji, mitä itse myyvillä yleensä ei ole. Lisäksi sinulla ei ole koskaan vapaa-aikaa, tavoitettavissa pitää olla aina. Tarvitset myös poikkeukselliset hermot ja sosiaaliset taidot, koska suuri osa ihmisistä on hyvin hankalia ja epäkunnioittavia välittäjiä kohtaan, mutta heillekin pitää pystyä olemaan uskottavasti ystävällinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei niitä välittäjiä tarvitse mihinkään. Päivässä saa hoidettua kaiken tarpeellisen
Vierailija kirjoitti:
Kieltämättä olisin myös kiinnostunut kuulemaan välittäjien kustannustakenteesta.
Alkaa tuntua vahvasti siltä että palkkioissa on todella ilmaa.
Olematta välittäjä, niin välitysfirmalla on jonkilainen toimisto. Usein ovat aika keskeisillä paikoilla, joten kuukausittainen vuokra lienee vähintään kohtuullinen. Liikkumista varten firman auto. Työtä varten tietokonetta, kameraa, puhelinta jne. tarviketta.
Välityspalkkio on sama riippumatta meneekä asunto ekasta näytöstä vai viidennestä tai kymmenennestä näytöstä kaupaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kieltämättä olisin myös kiinnostunut kuulemaan välittäjien kustannustakenteesta.
Alkaa tuntua vahvasti siltä että palkkioissa on todella ilmaa.Olematta välittäjä, niin välitysfirmalla on jonkilainen toimisto. Usein ovat aika keskeisillä paikoilla, joten kuukausittainen vuokra lienee vähintään kohtuullinen. Liikkumista varten firman auto. Työtä varten tietokonetta, kameraa, puhelinta jne. tarviketta.
Välityspalkkio on sama riippumatta meneekä asunto ekasta näytöstä vai viidennestä tai kymmenennestä näytöstä kaupaksi.
Siltikin palkkioissa on todella paljon ilmaa.
-eri
noi on ihan hulluja nuo palkkiot, ottaen huomioon, että se näyttö kestää 1h kerrallaan ja mitään oleellista myyntitaitoa noilla ei ole. sovi, että 1h työstä, että jos käy vaikka kolme kertaa niin 1000€ palkkio. sen myynni voi hoitaa kuka myyjä tahansa, hae siihen vaikka asuntosijoittaja fb-ryhmästä myyjä sellaisella ilmoituksella. paperit tarkistaa pankki, se riittää. eikä asuntomyyjällä ole edes mitään sellaista pätevyyttä kauppakirjoihin, mitä pankki ottaisi huomioon. pankki määrää paperihommat ja niillä mennään, asuntovälittäjän rooli on minimaalinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyydä tarjouksia eri firmoilta.
Halvin on yritys, joka laskuttaa kiinteästi huoneiden hinnan mukaan. Noin kymmenen vuotta sitten myin asuntoni 320 000 eurosta. Palkkio 5200 €.Pyysin tarjouksia neljältä eri välittäjältä. Yksi mies oli huijari. Palkkio 8200 euroa ja asunnon hinta 265 000 euroa. Jupisi, että sopisi hänen tyttärelleen tämä asunto. Ei kuulemma kannattaisi laittaa edes Oikotielle ilmoitusta.
Yksi oli lakia opiskeleva tyttö, jolla oli edullinen palkkio, mutta ei uskottavuutta.
Valitsin Huoneistokeskuksen ammattitaidon, luotettavuuden ja uskottavuuden perusteella. Hinta oli myös kohtuullinen.
Mitähän tuo ammattitaito on käytännössä? Sopimusrunkoja saa ihan netistä ja tarpeen tullen esim. pankki auttaa. Eli jäljelle jää seisoskelu asuntonäytöissä ja mukavien puhuminen asunta katsomaan tulleille.
Ei tuosta kannata maksaa tuhansia euroja!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kieltämättä olisin myös kiinnostunut kuulemaan välittäjien kustannustakenteesta.
Alkaa tuntua vahvasti siltä että palkkioissa on todella ilmaa.Olematta välittäjä, niin välitysfirmalla on jonkilainen toimisto. Usein ovat aika keskeisillä paikoilla, joten kuukausittainen vuokra lienee vähintään kohtuullinen. Liikkumista varten firman auto. Työtä varten tietokonetta, kameraa, puhelinta jne. tarviketta.
Välityspalkkio on sama riippumatta meneekä asunto ekasta näytöstä vai viidennestä tai kymmenennestä näytöstä kaupaksi.
Siltikin palkkioissa on todella paljon ilmaa.
-eri
Miten lasket palkkiossa olevan ilmaa? Paljonko sinusta olisi sopiva palkkio esim. 250 000 euron hintaisen kerrostaloasunnon kauppojen hoitamisesta pk-seudulla?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
onhan tuo jos tosiaan 26 000e ja tunnin näyttö. voi olla, että käy vaikka 3krt, mutta silti. tunnin käynti asunnolla ja pilipalimyyntipuheet, niin 200€/h maksimihinta olisi sopiva. ihan sama millainen jakkutakki päällä ja käsilaukku, niin tonni maksimi.
Vierailija kirjoitti:
onhan tuo jos tosiaan 26 000e ja tunnin näyttö. voi olla, että käy vaikka 3krt, mutta silti. tunnin käynti asunnolla ja pilipalimyyntipuheet, niin 200€/h maksimihinta olisi sopiva. ihan sama millainen jakkutakki päällä ja käsilaukku, niin tonni maksimi.
Eikö mitään muuta tarvitse tehdä kuin käydä kolmella tunnin näytöllä? Matkoihin ei mene mitään, myytässä kohteessa ei käydä muuten, omistajan tai ostajaehdokkaiden kanssa ei kommunikoida näyttöjen ulkopuolella, kauppatilanteessa ei joudu mihinkään menemään?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Hinnoittele asunto 600 000€ + välityspalkkio+ALV. Tässä tapauksessa saat käteen haluamasi summan ja ostaja maksaa välitysoalkkion. Hyväksyt kun saat tuon summan etkä yhtään pienempää.
Ei vaan ap maksaa vain isomman välityspalkkion, koska tuo on tod.näk. prosenttia x toteutuneesta myyntihinnasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kieltämättä olisin myös kiinnostunut kuulemaan välittäjien kustannustakenteesta.
Alkaa tuntua vahvasti siltä että palkkioissa on todella ilmaa.Olematta välittäjä, niin välitysfirmalla on jonkilainen toimisto. Usein ovat aika keskeisillä paikoilla, joten kuukausittainen vuokra lienee vähintään kohtuullinen. Liikkumista varten firman auto. Työtä varten tietokonetta, kameraa, puhelinta jne. tarviketta.
Välityspalkkio on sama riippumatta meneekä asunto ekasta näytöstä vai viidennestä tai kymmenennestä näytöstä kaupaksi.
Siltikin palkkioissa on todella paljon ilmaa.
-eri
Miten lasket palkkiossa olevan ilmaa? Paljonko sinusta olisi sopiva palkkio esim. 250 000 euron hintaisen kerrostaloasunnon kauppojen hoitamisesta pk-seudulla?
No ihan maksimissaan pitäisi olla esim. 2000€ tuollaisesta asunnosta, 1000€-1500€ olisi inhimillisempi.
Pitää laskea, että minkä verran yhden asunnon myynnistä oikeasti tulee kuluja, sekä montako tuntia keskimäärin sen myymiseen käytetään.
Noillakin jää aivan posketon tuntipalkka, vaikka toimisto ottaisi puolet.
Välityspalkkiosta pääsee, kun myy itse. Sopimusrunkoja ja malleja on netissä kaikkien saatavilla, tarpeeksi hyvät kuvat asunnosta saa puhelimella ja ostajaa kiinnostaa joka tapauksessa faktat asunnosta, eikä lätinät siitä, miten kiehtova näkymä olohuoneen ikkunasta on naapuritalon seinään.
Vierailija kirjoitti:
On siinä järkeä jos välittäjän avulla saat myytyä asunnon välityspalkkiota suuremmalla hinnalla. Varsinaisesti et tarvitse välittäjää yhtään mihinkään. Kaiken voi hoitaa itse jos haluaa.
Miksei ostaja pistäisi maksettua asunnon arvioijaa katsomaan kohdetta, ja tämä kertoo hänelle käyvän hinnan. Ei muuta kuin tuntiliksalla esim. 3-4 tuntia töitä.
Nykyäänhän saat osettua autojakin kaikkialta ammattiarvioijien/välittäjien kautta.
Eihän ne asunnonvälittäjät tee monta tuntia viikossa yhteen kohteeseen. He saalistavat monella kohtrella ja istuskelevet myös tyhjän panttina.
He haluavat vähintään tuplat keskimääräisestä kuukausipalkasta ja kaukana siitä että tekisivät 8t. päivässä töitä sen kohteen myynnissä. Ja vaikka myynti kestäisikin kauan aikaa, niin ei ne kiinteistön näytöt siltikään tee asiasta "täysipäiväistä" työtä.
Myyjä voi myös hankkia perustaksi pari hinta-arviota joita näyttää kiinnostuneille.
Kiinteistömarkkinoiden logiikan onkin syytä muuttua.
Vierailija kirjoitti:
Nykyään ihmiset eivät mielellään osta asuntoa suoraan omistajalta. Siksi kannattaa käyttää välittäjää, on parempi todennäköisyys saada myytyä ja parempi hinta, kun on völittäjä myymässä.
Minulla on asunnon myyneenä kyllä eri käsitys. Yritin ensin myydä välittäjän kautta heidän arvioimallaan hinnalla. Oli monta kuukautta myynnissä, eikä edes yhtään kyselyä tullut. Kyllästyin ja otin kämpän pois tältä firmalta, pyysin suullisen hinta-arvion toiselta välittäjältä ja laitoin myyntiin uudestaan itse, aiempaa alemmalla hinnalla. Kaupat syntyi vajaassa kahdessa kuukaudessa. Tämä oli ennen korona-aikaa.
Hurja on välittäjän tuntipalkka.
Tilastokeskuksen mukaan yksityisen sektorin tuntipalkkaisten palkansaajien säännöllisen työajan tuntiansio oli vuoden 2020 viimeisellä neljänneksellä keskimäärin 16,8 euroa tunnilta.
Ei tarvitse haukkua, vaan jos kumppanin kanssa juttelemme mitä muuttaisimme. Omistaja ottaa helposti keskustelun loukkauksena. Me haluamme yhdessä arvioida paljonko kussakin kohteessa pitäisi tehdä muutoksia, jotta asunto olisi meille mieleinen.