3400 € bruttotuloilla en voi saada asuntolainaa

Meillä pankki olisi myöntänyt viime vuonna 900000€ lainaa. Mietin päässäni, että aika hurjia summia. Tänä vuonna enää 450000€. Bruttotulot meidän perheessä yhteensä 9000€. Verojen jälkeen nettona 5000€.

Pankki joutuu huomioimaan kokonaiskulut ja siksi summat ovat huomattavasti pienentyneet. Kulut korkojen lisäksi ovat melkein 2x.

Vierailija kirjoitti:

Jaa. Kyllä mä sain pienemmilläkin tuloilla.

Minäkin sain. Asia riippunee hyvin paljon pankkivirkailijasta, pankista, alasta, jolla työskentelet sekä kokonaistilanteestasi kuten myös siitä, miten olet aiemmin hoitanut asiat.

Tytär jäi yksin neljän lapsen kanssa ja aikoo ostaa talon. 30000 sai miehen nimissä olevasta rintamamiestalosta. Jonka lainat tytär maksoi paljon suuremmalla summalla. Katseli 100000€ taloa jonka pinta oli verhoiltu iki levyllä. Joka on oikeastaan asbestia. Sanoin kysy nyt edes paljonko sellaisen vaihto maksaa. Puoli vuosisataa sitten eristeitäkään ei laitettu riittävästi. Joten pieni palkka menee jo öljylaskuun. Eli molempien palkka pitää olla että OK talossa voi asua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta yksiö alkuun ja säästä sillä. Ei pienet lapset kaipaa isoa tilaa. Kerrossänky ja parvisänky. Parvidängyn alle pöytä. Pari vuotta siinä ja siitä isompaan.

Tämä. Näin ne boomeritkin tekivät. Ensin ostettiin yksiö heti, kun saatiin pieni laina. Se myytiin ja ostettiin kaksio, kun mentiin naimisiin. Isompaan vasta, kun perhe kasvoi. Hintojen noustessa edellisen sai myytyä voitolla ja omaisuus karttui.

Yksiöt on nykyään lähes saman hintaisia tai kalliimpia kuin kaksiot tai kolmiot. Sijainti ja asunnon ikä ratkaisee, ei koko.

Pointti on kuitenkin se, että elettiin varojensa mukaan. Pienemmästä suurempaan pikkuhiljaa. Ei niin, että ensiasunnoksi pitää saada uusi ok-talo muka varainsiirtoverossa säästääkseen.

Ei tuossa ole mitään järkeä ruveta "tuplaamalla" yrittää saada isompaa asuntoa. Ehkä boomer-aikana kyllä, koska asuntojen arvo nousi koko ajan. Nyt kyllä menee enemmän tuurin piikkiin jos meinaa tyyliin parissa vuodessa flipata asunnon ja saada merkittäviä voittoja.

Suoraan vaan sinne ok-taloon, otetaan isompi laina, pitkällä maksuajalla ja tasaerälyhennyksellä. Vuokralla oleminen syö sitä lainanmaksukykyä ja säästämistä tehokkaasti.

Asunnon arvonnousulla ei ole mitään merkitystä jos tarkoitus on myydä ja ostaa isompi, molempien kämppien arvot ovat nousseet. Hyöty tulee siitä että velan määrä ja siten korko on koko ajan pieni ja lainapääoma lyhenee nopeasti kun kaikki rahat eivät mene korkoon. Tämä on ollut nollakorkoaikana unohduksissa, mutta nyt taas ajankohtainen.

Hmm... ostat 120k€ kämpän, lainaa 100k€, 15 vuotta maksuaika.

Neljän vuoden päästä lainapääomaa on joku 75k jäljellä. Myyt asunnon pois, saat siitä 120k€. Maksat loppulainan pois, ja nyt onkin 45k€ alkupääomaa. Ostat 200k€ kämpän ja otat lainaa 155k. Jos halutaan että kuukausierä pysyy suurinpiirtein samoilla satasilla niin laina-aika kasvaa 25 vuoteen.

Hellurei, ja 29 vuodessa omistetaan 200k€ asunto.

No, jos olisit sen alkuperäisen 20k€ pääoman laittanut siihen 200k€ asuntoon, eli ottanut 180k€ velkaa, niin olisit maksanut sen lainan pois laskurin mukaan 32 vuodessa .

Eli no joo, teoriassa kannattaa.

Mulla lyhenee laina nykyään joku pari tonnia vuodessa, kun korkoihin menee enemmän kuin lyhennykseen. Ei riitä rahat muuten. Hienoa miten toiset pääsevät velattomiksi nopeastikin. Eri

kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos on menneisyydessä ollut opiskelija niin ei saa minkäänlaista lainaa ei edes kahta tonnia

Katos, mä olin menneisyydessä opiskelija. Sain 400 000 euron lainan ilman mitään mutinoita. Ehkä valmistumisella ja nykyisellä 5-numeroisella kuukausipalkalla oli asian kanssa jotain tekemistä?

Suurin 5 numeroinen kuukaisipalkka on 999,99 € , ei oo kovin kummonen

Mutta työtä tekemällä kuukausipalkka voikin olla vähän eri lukemissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Yksinhuoltajan tilanne on aika tiukka kaikilla tuloilla. Tuskin noista tuloista paljon jää lainan lyhennyksien maksamiseen.

Jos on varaa maksaa tonni vuokraa kuukaudessa, on varaa maksaa tonni lainan lyhennystä kuukaudessa. 

Vai ovatko mielestäsi ihmisillä vuokraan menevät rahat jotenkin erilaista rahaa kuin vastikkeeseen/kiinteistöveroon/asuntolainaan menevät rahat?

Vuokra ei todennäköisesti nouse 300-500e/kk kerralla, kuten vastike saattaa nousta taloyhtiön remontin jälkeen. Yhtiövastikekin saattaa nousta reilustikin yhtäkkiä tuon lisäksi. Mietin vain, että mikä on sen lainanlyhennyksen osuus tonnista, jos tonnilla pystyy nyt ja jatkossa kattamaan kaikki taloyhtiön pakolliset kulut lainansa lisäksi. Hyvä tilanne mikäli vastikkeet pysyvät matalina.

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki olisi myöntänyt viime vuonna 900000€ lainaa. Mietin päässäni, että aika hurjia summia. Tänä vuonna enää 450000€. Bruttotulot meidän perheessä yhteensä 9000€. Verojen jälkeen nettona 5000€.

Pankki joutuu huomioimaan kokonaiskulut ja siksi summat ovat huomattavasti pienentyneet. Kulut korkojen lisäksi ovat melkein 2x.

On varmasti hurjia summia, mutta onneksi vain ihan siellä omassa pikku päässäsi.

Yksikään pankki ei anna melkein miljoonan lainaa vähän yli keskituloiselle perheelle. Jo vuosi sitten 1% koroilla tuon lainan maksu olisi vienyt 70% teidän nettotuloista 25 vuoden laina-ajalla. Siihen vastikkeet ym asumiskulut päälle.

Tänä vuonna 450 000 euron laina noin 4% korolla laskettuna söisi edelleen puolet teidän nettotuloista, ei fantasian puolelle meni tämäkin luku.

Hei AP!

Onko sinulla lapsia?

Lainalaskureita tehdessä huomasin että lasten asuessa kotona oli lainan saantini todella minimaalista. Lainasumma nousi todella paljon kun en huomioinut lapsia siihen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki olisi myöntänyt viime vuonna 900000€ lainaa. Mietin päässäni, että aika hurjia summia. Tänä vuonna enää 450000€. Bruttotulot meidän perheessä yhteensä 9000€. Verojen jälkeen nettona 5000€.

Pankki joutuu huomioimaan kokonaiskulut ja siksi summat ovat huomattavasti pienentyneet. Kulut korkojen lisäksi ovat melkein 2x.

On varmasti hurjia summia, mutta onneksi vain ihan siellä omassa pikku päässäsi.

Yksikään pankki ei anna melkein miljoonan lainaa vähän yli keskituloiselle perheelle. Jo vuosi sitten 1% koroilla tuon lainan maksu olisi vienyt 70% teidän nettotuloista 25 vuoden laina-ajalla. Siihen vastikkeet ym asumiskulut päälle.

Tänä vuonna 450 000 euron laina noin 4% korolla laskettuna söisi edelleen puolet teidän nettotuloista, ei fantasian puolelle meni tämäkin luku.

Valitettavasti tiedän monia tapauksia, joille myönnettiin valtavia summia lainaa. Ei tuo ole mitään huuhaata. Asunnoilla on myös aina jokin arvo ja ihmiset voivat omaisuutensa tarvittaessa myydä. Onneksi tuosta löysästä politiikasta on kuitenkin nyt päästy eroon. Saadaan kiinteistöjen arvotkin asettumaan taas normaaliksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki olisi myöntänyt viime vuonna 900000€ lainaa. Mietin päässäni, että aika hurjia summia. Tänä vuonna enää 450000€. Bruttotulot meidän perheessä yhteensä 9000€. Verojen jälkeen nettona 5000€.

Pankki joutuu huomioimaan kokonaiskulut ja siksi summat ovat huomattavasti pienentyneet. Kulut korkojen lisäksi ovat melkein 2x.

On varmasti hurjia summia, mutta onneksi vain ihan siellä omassa pikku päässäsi.

Yksikään pankki ei anna melkein miljoonan lainaa vähän yli keskituloiselle perheelle. Jo vuosi sitten 1% koroilla tuon lainan maksu olisi vienyt 70% teidän nettotuloista 25 vuoden laina-ajalla. Siihen vastikkeet ym asumiskulut päälle.

Tänä vuonna 450 000 euron laina noin 4% korolla laskettuna söisi edelleen puolet teidän nettotuloista, ei fantasian puolelle meni tämäkin luku.

Meille myönnettiin viime vuonna 3/2022 3kk euriborilla 700000€ lainaa. Korko lukittuna 0,4% 10 vuodeksi.

Nettotulot 5500. Ei muuta varallisuutta. Asunnolla kuitenkin oma arvonsa. Kyseisellä kirjoittajalla varmasti muitakin kiinteistöjä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki olisi myöntänyt viime vuonna 900000€ lainaa. Mietin päässäni, että aika hurjia summia. Tänä vuonna enää 450000€. Bruttotulot meidän perheessä yhteensä 9000€. Verojen jälkeen nettona 5000€.

Pankki joutuu huomioimaan kokonaiskulut ja siksi summat ovat huomattavasti pienentyneet. Kulut korkojen lisäksi ovat melkein 2x.

On varmasti hurjia summia, mutta onneksi vain ihan siellä omassa pikku päässäsi.

Yksikään pankki ei anna melkein miljoonan lainaa vähän yli keskituloiselle perheelle. Jo vuosi sitten 1% koroilla tuon lainan maksu olisi vienyt 70% teidän nettotuloista 25 vuoden laina-ajalla. Siihen vastikkeet ym asumiskulut päälle.

Tänä vuonna 450 000 euron laina noin 4% korolla laskettuna söisi edelleen puolet teidän nettotuloista, ei fantasian puolelle meni tämäkin luku.

Meille myönnettiin viime vuonna 3/2022 3kk euriborilla 700000€ lainaa. Korko lukittuna 0,4% 10 vuodeksi.

Nettotulot 5500. Ei muuta varallisuutta. Asunnolla kuitenkin oma arvonsa. Kyseisellä kirjoittajalla varmasti muitakin kiinteistöjä.

Tämä umpihullu jengi on kyllä ansainnut kohtalonsa, ei voi muuta sanoa. 700 000 euron laina noin pienillä tuloilla on ihan sulaa hulluutta, eikä todellakaan ole mikään pakko ottaa tuollaisia lainoja edes pk-seudun asuntomarkkinoilla. Pitää vaan elää yli varojensa minkä kerkeää. Kenelle halusitte näyttää? Teilläkin menee arviolta 3500 euroa kuussa lainaan, vastikkeisiin ja asumiskuluihin. Eipä jää kummoisia muuhun kulutukseen.

Itse asun (halvalla) vuokralla töiden takia, mutta olen ostanut itselleni hehtaari merenrantatontin "huitsin nevadasta" ja siihen rakentanut hiljalleen oman ympärivuotiseen asumiseen tarkoitetun talon, jota olen sitten rakentanut lisää sitä mukaan kun rahaa on tullut. En ikinä ostaisi asuntoa sieltä missä virallisesti asun, koska en halua asua kaupungissa. Kun ja jos jään tai pääsen eläkkeelle niin muutan tuonne pysyvästi. Teen sieltä käsin jo etätöitäkin mahdollisemman paljon. Lainaa en ole ottanut vaan tehnyt kaiken työn yms itse sitä mukaan kun rahaa on ollut. Ei se talon rakentaminen mikään ihmeellinen juttu ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä pankki olisi myöntänyt viime vuonna 900000€ lainaa. Mietin päässäni, että aika hurjia summia. Tänä vuonna enää 450000€. Bruttotulot meidän perheessä yhteensä 9000€. Verojen jälkeen nettona 5000€.

Pankki joutuu huomioimaan kokonaiskulut ja siksi summat ovat huomattavasti pienentyneet. Kulut korkojen lisäksi ovat melkein 2x.

On varmasti hurjia summia, mutta onneksi vain ihan siellä omassa pikku päässäsi.

Yksikään pankki ei anna melkein miljoonan lainaa vähän yli keskituloiselle perheelle. Jo vuosi sitten 1% koroilla tuon lainan maksu olisi vienyt 70% teidän nettotuloista 25 vuoden laina-ajalla. Siihen vastikkeet ym asumiskulut päälle.

Tänä vuonna 450 000 euron laina noin 4% korolla laskettuna söisi edelleen puolet teidän nettotuloista, ei fantasian puolelle meni tämäkin luku.

Meille myönnettiin viime vuonna 3/2022 3kk euriborilla 700000€ lainaa. Korko lukittuna 0,4% 10 vuodeksi.

Nettotulot 5500. Ei muuta varallisuutta. Asunnolla kuitenkin oma arvonsa. Kyseisellä kirjoittajalla varmasti muitakin kiinteistöjä.

Tämä umpihullu jengi on kyllä ansainnut kohtalonsa, ei voi muuta sanoa. 700 000 euron laina noin pienillä tuloilla on ihan sulaa hulluutta, eikä todellakaan ole mikään pakko ottaa tuollaisia lainoja edes pk-seudun asuntomarkkinoilla. Pitää vaan elää yli varojensa minkä kerkeää. Kenelle halusitte näyttää? Teilläkin menee arviolta 3500 euroa kuussa lainaan, vastikkeisiin ja asumiskuluihin. Eipä jää kummoisia muuhun kulutukseen.

Meillä menee about 2400€ /kk lainaan ja 3100 jää muuhun. Korko on edelleenkin lukittuna 0,4%.

Kaikkien kulujen jälkeen jää säästöön 1200€/kk. Eli aivan riittävästi. Kenellekään ei ollut tarkoitus näyttää yhtään mitään, vaan saada perheelle talo pk seudulle. 

Kumma kun minä saisin alle 2000 e bruttotuloilla lainan, tosin lainasumma olisi vain 70 000 e enkä saa tuolla rahalla asuntoa keskustasta joten vuokralla mennään täälläkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämän takia sanotaan "ok boomer"

Milleniaalina en ikinä anna kunnioitusta boomereille minkälaisen suomen rakensivat meille.

Ja vanhempani olivat boomereita. köyhiä. mutta silti minua rikkaampia.

Haloo. Lainaa ei anna boomerit eikä Suomi, vaan pankit.

Boomerit syntyivät hyvään aikaan.  Myöhemmin vietiin musutuksella/ halpuutuksella  työpaikat.

Nyt on sukupuuttovaihe päällä.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä jonkin verran pankit myös tuntuvat ottavan huomioon ammatin. Itselläni ei niin hyvä palkka ole, mutta kun sanoin että olen sairaanhoitaja niin heti sain lainan ja sanoivat että työllisyys on taattu sillä alalla.

Minä myös olen sh ja pankki tarjosi 100% lainaa ja olisi antanut enemmän kuin tarvitsin. Itse asiassa oikein ihmettelivät, miksi haluan niin vähän. Ammatilla on siis iso merkitys ja tämä tapahtui juuri kesäkuun alussa ja nyt heinäkuussa muuttamassa.

Kannattaa nyt muistaa että asuntojen hinnat ovat voimakkaassa laskussa joten se tällähetkellä 120 000 Euron asunnon arvo ei ole parin vuoden päästä kuin maksimissaan 80 000 - 90 000 Euroa.

Onnea kaupoille mutta muistakaa että nyt pitää tinkiä hinnasta kunnolla ainakin se 30% mitä olisi vielä pari vuotta sitten maksanyt ja jos myyjä ei suostu niin siirtyä toiseen kohteeseen tai odotella niin myyjä kyllä tulee järkiinsä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämän takia sanotaan "ok boomer"

Milleniaalina en ikinä anna kunnioitusta boomereille minkälaisen suomen rakensivat meille.

Ja vanhempani olivat boomereita. köyhiä. mutta silti minua rikkaampia.

Haloo. Lainaa ei anna boomerit eikä Suomi, vaan pankit.

Nuoremmalla sukupolvella on vaikeuksia erotella asioita toisistaan.

Vierailija kirjoitti:

Hei AP!

Onko sinulla lapsia?

Lainalaskureita tehdessä huomasin että lasten asuessa kotona oli lainan saantini todella minimaalista. Lainasumma nousi todella paljon kun en huomioinut lapsia siihen.

On kaksi lasta. Ja hitto tajusin juuri, että voidaan laittaa toinen lapsi tai vaikka molemmat kirjoille isälleen! Silloin mun taloudessa on vain yksi lapsi tai 0 lasta. Myös autosta voisin luopua hetkellisesti. Sitähän pankki kysyy aina myös. Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta sen hintainen asunto mihin saat lainaa.

En saa minkäänhintaiseen asuntoon lainaa. 15 000€ lainaa oli paras tarjous ja sillä ei minkäänlaista asuntoa ostella.

Paskapuhetta minä sain 85000 2300€/kk tuloilla useampi pankki tarjosi!