3400 € bruttotuloilla en voi saada asuntolainaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aloittaja laskenut tuloihinsa myös elarit ja lapsilisät.

Mulla viime vuonna otettu laina Nordeassa. Vaativat omarahoitusosuutta/vakuutta 25%. Op ja S-pankki vaativat 30%. Eli aloittajan omarahoitusosuudella olisi ollut mahdollista saada 50-60 tonnin asunto.

Aloittajalla ei ole varaa maksaa edes vuokraansa itse vaan saa siihen asumistukea. En minäkään antaisi lainaa.

No, pienillä paikkakunnilla irtoaa kämppä 50-60000 euroon.

Ja palkka kylän ainoassa kampaamossa n 500-600 e kk

Itse asun pikkupaikkakunnalla ja vuosiansio 38 000€. Jotenkin säälittävää kuvitella, että pienillä paikkakunnilla ei olisi muuta kuin todella pienipalkkaisia töitä. 

Niin ja etänä pystyy tekemään. Itsellä työmatka 75 km ja käyn kerran viikossa toimistolla, eikä edes tarvitsisi käydä niin usein.

50 000 saa Hämeenlinnastakin asunnon, ja ollaan aika keskeisellä paikalla Hki-Tampere-Lahti-Turku akselilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oli kyllä vaikeaa asuntolainan saaminen jo pari vuotta sitten. Meillä on bruttotulot yhdessä yli 4000e. Lapsia kaksi. Silti useampi pankki kieltäytyi lainaamasta, VAIKKA meillä oli asp.

Op lainasi ilman mitään mussutuksia. Lainaa otettiin vain se asp maksimi, eli ei puhuta edes siinä mielessä suurista summista. Ja kohteetkin oli ihan isosta kaupungista, ei mistään takahikiältä.

Koskaan ei oikein selvinnyt, miksi meidän bruttotulot ei riittäneet pankeille. Eikä sitä jaksa edes selvittää enää, kun saatiin se laina ja rahaa menee useita satasia vähemmän kuin vuokraan menisi.

No onhan tuo teidän brutto todella pieni :( Toki silti luulisi jonkun lainan irtoavan. Meillä brutto n. 10 000 ja joka kuussa rahat lopussa ennen tilipäivää.

Jos noin on niin ei paljon kannattaisi neuvoa muita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko alkupääomaa riittävästi?

15 000€.

Lisäksi mulla on tilillä 5000€ hätäkassa. Ap

Tarvii takaajan. Ei noilla säästöillä asuntoa osteta.

Ap, katsopas Lakea-nimiseltä firmalta omaksi-asuntoa. Ei ole asumisoikeusasunto, vaan maksat 7 prosentin alkurahan (asumisoikeustaloissa tämä on 15) ja tämä asunto on oikeasti sinun, toisin kuin asumisoikeuskämppä. Maksat kuukausittain maksua yhtiölle, jolloin joka kk lyhennät ja maksat asuntoa itsellesi. Tämä on siis osaomistus-konsepti. 20 vuoden päästä asunto kokonaan sinun. Todennäköisesti et edes tarvitse pankkia tähän väliin!

Ja mikä parasta, kela tulkitsee kk-maksun vuokraksi johon voit saada asumistukea

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko alkupääomaa riittävästi?

15 000€.

Lisäksi mulla on tilillä 5000€ hätäkassa. Ap

Ja minkäs kokoista lainaa hait? Asunnosta saa lainalle vain 70% vakuutta, loput pitää kattaa joko omarahoituksella tai muilla vakuuksilla.

Kertaa asuntolainoituksen perusteet ja tutustu tarkemmin siihen mitä turvaavat vakuudet tarkoittaa. Helpottaa omaa elämää sitten jatkossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Aloittaja laskenut tuloihinsa myös elarit ja lapsilisät.

Mulla viime vuonna otettu laina Nordeassa. Vaativat omarahoitusosuutta/vakuutta 25%. Op ja S-pankki vaativat 30%. Eli aloittajan omarahoitusosuudella olisi ollut mahdollista saada 50-60 tonnin asunto.

Aloittajalla ei ole varaa maksaa edes vuokraansa itse vaan saa siihen asumistukea. En minäkään antaisi lainaa.

No, pienillä paikkakunnilla irtoaa kämppä 50-60000 euroon.

Ja palkka kylän ainoassa kampaamossa n 500-600 e kk

Itse asun pikkupaikkakunnalla ja vuosiansio 38 000€. Jotenkin säälittävää kuvitella, että pienillä paikkakunnilla ei olisi muuta kuin todella pienipalkkaisia töitä. 

Näinpä, minulla on vuosipalkka n. 65 000 € pikkukylässä. Monta muutakin korkeakoulutettua täällä asuu joten eiköhän heilläkin ole ansiot samaa luokkaa.

Computer says kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko alkupääomaa riittävästi?

15 000€.

Lisäksi mulla on tilillä 5000€ hätäkassa. Ap

Ja minkäs kokoista lainaa hait? Asunnosta saa lainalle vain 70% vakuutta, loput pitää kattaa joko omarahoituksella tai muilla vakuuksilla.

Kertaa asuntolainoituksen perusteet ja tutustu tarkemmin siihen mitä turvaavat vakuudet tarkoittaa. Helpottaa omaa elämää sitten jatkossa.

Tuo 15 000€ on asp-rahaa, eli kyllä ne vakuudet pitäis siltä osin olla kunnossa. Kertaapa itse mitä asp tarkoittaa ;)

En lukenut koko ketjua, mutta ei nyt kannata ap:lle antaa sitä kuvaa, että vuokra-asunnot olisivat kovinkaan paljon halvempia muualla Suomessa. Ja vaikka ne ovatkin vähän edullisempia, niin asumistukea ei niin vaan myönnetä muista kunnista noilla tuloilla. Itse asuin kolmen lapsen totaaliyksinhuoltajana 1100 e +muut kulut vuokra paritalossa ja sain 100 e asumistukea. Kun esikoinen täytti 18 niin en saanut enää yhtään asumistukea kahden alaikäisen huoltajana. Samat tulot kuin ap:llä. Nyt asun aika vanhassa kaksiossa, vuokra yli 800€. Joten ei mikään halpa tämäkään. Mitään tukia en saa. Tuskinpa saisin minäkään asuntolainaa..

Vierailija kirjoitti:

Computer says kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko alkupääomaa riittävästi?

15 000€.

Lisäksi mulla on tilillä 5000€ hätäkassa. Ap

Ja minkäs kokoista lainaa hait? Asunnosta saa lainalle vain 70% vakuutta, loput pitää kattaa joko omarahoituksella tai muilla vakuuksilla.

Kertaa asuntolainoituksen perusteet ja tutustu tarkemmin siihen mitä turvaavat vakuudet tarkoittaa. Helpottaa omaa elämää sitten jatkossa.

Tuo 15 000€ on asp-rahaa, eli kyllä ne vakuudet pitäis siltä osin olla kunnossa. Kertaapa itse mitä asp tarkoittaa ;)

Niin se 15 000€ oli ASP omarahoitusta. Paljon hait lainaa ja mikä oli kohteen VELATON hinta. ASP Omarahoitusta tulee olla 10% kohteen hinnasta joten sulla lainamaksimi tuon perusteella on siis 150 000€. Jos kohteen hinta on 150 000€ saat kohteesta pankista riippuen vakuutta 105 000€. Eli 30 000€ vakuutta pitää tulla jotain muualta. Jos otat ASP lainan niin silloin se 30 000€ on valtiontakausta. ASP lainassa kun ei saa olla yhtään vakuusvajetta. Lisäksi kaikki kohteet eivät ole ASP kelpoisia eivätkä kaikki hakijat täytä kriteereitä. Lisäksi ASP lainan maksimimäärä vaihtelee paikkakunnittain.

Jos et ota ASP lainaa niin silloin pienempi ORO riittää, mutta tarvitset silti lisävakuuksia, jotta enimmäisluototussuhde ei pauku ja sulle ei jää liikaa vakuusvajetta.

Kaiken tämän muun lisäksi pankki arvioi sun luotonhoitokyvyn, joka saa olla 1/3 kokonaiskulutuksesta suhteessa nettotuloihin. Asuntolaina ei ole ihmisoikeus eikä sitä tule myöntää liian heppoisin perustein.

T. Työkseen mm. ASP lainoja tekevä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta sen hintainen asunto mihin saat lainaa.

En saa minkäänhintaiseen asuntoon lainaa. 15 000€ lainaa oli paras tarjous ja sillä ei minkäänlaista asuntoa ostella.

Kyllä ostaa.

Muuta sinne missä on varaa asua.

62000 euroa sain viime viikolla asuntolainaa. Omia säästöjä oli 6900 euroa ja äiti lainasi 3100 e. Äidin lainastakin piti näyttää pankille velkakirja ja takaisinmaksusuunnitelma.

Palkasta jää käteeen 2300 euroa. Asunnon ostin Lapista jossa on myös työpaikka. Vuokra muuten oli 670 euroa kaksiosta.

Tiedän erään, joka myös yh eikä vakituista työpaikkaa. Sai asuntolainan tuosta vain heittämällä.

Vierailija kirjoitti:

Tiedän erään, joka myös yh eikä vakituista työpaikkaa. Sai asuntolainan tuosta vain heittämällä.

Heitti varmaan riittävän omarahoitusosuuden ja vakuudet.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko alkupääomaa riittävästi?

15 000€.

Lisäksi mulla on tilillä 5000€ hätäkassa. Ap

Tilillä säilöminen on osoitus tyhmyydestä. Sijoita ne.

En hätäkassaa sijoita. Hätäkassa on tilillä jolle maksetaan 2,7% korko.

Sijoituksissa on eläkesäästöt ja lasten säästöt. Ap

Mille tilille saa tuollaisen koron? Nimimerkillä omat hätäkassat makaa nollakoron tileillä :/ 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta yksiö alkuun ja säästä sillä. Ei pienet lapset kaipaa isoa tilaa. Kerrossänky ja parvisänky. Parvidängyn alle pöytä. Pari vuotta siinä ja siitä isompaan.

Tämä. Näin ne boomeritkin tekivät. Ensin ostettiin yksiö heti, kun saatiin pieni laina. Se myytiin ja ostettiin kaksio, kun mentiin naimisiin. Isompaan vasta, kun perhe kasvoi. Hintojen noustessa edellisen sai myytyä voitolla ja omaisuus karttui.

Yksiöt on nykyään lähes saman hintaisia tai kalliimpia kuin kaksiot tai kolmiot. Sijainti ja asunnon ikä ratkaisee, ei koko.

Pointti on kuitenkin se, että elettiin varojensa mukaan. Pienemmästä suurempaan pikkuhiljaa. Ei niin, että ensiasunnoksi pitää saada uusi ok-talo muka varainsiirtoverossa säästääkseen.

Ei tuossa ole mitään järkeä ruveta "tuplaamalla" yrittää saada isompaa asuntoa. Ehkä boomer-aikana kyllä, koska asuntojen arvo nousi koko ajan. Nyt kyllä menee enemmän tuurin piikkiin jos meinaa tyyliin parissa vuodessa flipata asunnon ja saada merkittäviä voittoja.

Suoraan vaan sinne ok-taloon, otetaan isompi laina, pitkällä maksuajalla ja tasaerälyhennyksellä. Vuokralla oleminen syö sitä lainanmaksukykyä ja säästämistä tehokkaasti.

Ensinmäisen asunto- osakkeen ostin vuonna 2005. Asunto oli saunallinen yksiö. Vuoden säästin alkupääomaa ja asunnon maksoin 2:ssa vuodessa velattomaksi. Nyt sitä asuntoa vuokraan ja asun velattomassa kerrostalo kaksiossa sekä ostin pari vuotta sitten kolmannen sijoitusyksiön jossa sauna. Sitä vielä maksan pankille. Pikkuhiljaa edennyt ja säästössä tuotto- osuuksia 15 000€. Tarkoitus edelleen saada puskuria tuotto- osuuksiin jotta jossain vaiheessa lähitulevaisuudessa voisin ostaa omaan käyttöön uudesta talosta saunallisen kolmion jotain 70 m2 jossa lasitettu parveke. Tämän asunnon laittaisin vuokralle jossa nyt asun.

Vierailija kirjoitti:

Itse asuin /asunut vuokralla aina työelämä olen. Kun ei pääomaa asunto lainaan tai käsirahaa,ei perintöä,ei miestä ja miehen rahoja.. Niin vuokralla asutaan loppun elämäki.

Itse ratkaisin aikoinani samanlaisen ongelman sillä että muutin vaatimattomampaan asuntoon. Eli vuokralaisena olisin voinut asua paremmin kuin omistajana, mutta sain pienen lainan ja muutin halpaan omaan kämppään. Pitää laskea hetkellisesti elintasoa, jotta voisi myöhemmin saada paremman.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta yksiö alkuun ja säästä sillä. Ei pienet lapset kaipaa isoa tilaa. Kerrossänky ja parvisänky. Parvidängyn alle pöytä. Pari vuotta siinä ja siitä isompaan.

Tämä. Näin ne boomeritkin tekivät. Ensin ostettiin yksiö heti, kun saatiin pieni laina. Se myytiin ja ostettiin kaksio, kun mentiin naimisiin. Isompaan vasta, kun perhe kasvoi. Hintojen noustessa edellisen sai myytyä voitolla ja omaisuus karttui.

Yksiöt on nykyään lähes saman hintaisia tai kalliimpia kuin kaksiot tai kolmiot. Sijainti ja asunnon ikä ratkaisee, ei koko.

Pointti on kuitenkin se, että elettiin varojensa mukaan. Pienemmästä suurempaan pikkuhiljaa. Ei niin, että ensiasunnoksi pitää saada uusi ok-talo muka varainsiirtoverossa säästääkseen.

Ei tuossa ole mitään järkeä ruveta "tuplaamalla" yrittää saada isompaa asuntoa. Ehkä boomer-aikana kyllä, koska asuntojen arvo nousi koko ajan. Nyt kyllä menee enemmän tuurin piikkiin jos meinaa tyyliin parissa vuodessa flipata asunnon ja saada merkittäviä voittoja.

Suoraan vaan sinne ok-taloon, otetaan isompi laina, pitkällä maksuajalla ja tasaerälyhennyksellä. Vuokralla oleminen syö sitä lainanmaksukykyä ja säästämistä tehokkaasti.

Asunnon arvonnousulla ei ole mitään merkitystä jos tarkoitus on myydä ja ostaa isompi, molempien kämppien arvot ovat nousseet. Hyöty tulee siitä että velan määrä ja siten korko on koko ajan pieni ja lainapääoma lyhenee nopeasti kun kaikki rahat eivät mene korkoon. Tämä on ollut nollakorkoaikana unohduksissa, mutta nyt taas ajankohtainen.

Vierailija kirjoitti:

Muutama vuosi takaperin meille tehtiin lainalupaus joka jäi kuitenkin meidän osalta hyödyntämättä.

Nyt on pankissa todella nihkeää lainojen kanssa ja lainalupauksella saataisiin ajokin ränsistynyt kottero jostain perähikijältä.

Ei lainoja enään niin helposti saa mistä oikeasti jotain hyötyisi.

Meillä asunnon osto on nyt jäissä.

Kottero = auto, koppero = talo(koppi).

Täällä taas neuvoo ihmiset ketkä ostaneet asunnon vuonna nakki ja kivi kun asunnot oli vielä

halpoja ja pankista sai kuka vaan lainaa.

Nykyään lainan saanti alkaa olla vaikeaa ja varsinkin nuoret perhettä perustavat naimattomat aikuiset alkaa olla vuokra vankeudessa..

Ja jo se että haluaisit pitää esim. lyhennysvapaata on turhaa koska koron määrä on niin iso että maksat silti satoja, jopa tuhat euroja vain korkoa.

Eli hyvä huudella niiden jotka nollakorolla ja pienillä elämiskustannuksilla kartuttaneet omaisuutta!