Lue keskustelun säännöt.
Omistusasuminen on halvempaa kuin vuokralla asuminen -Nordean tutkimus
31.05.2023 |
Tästä täällä intettiin pari päivää sitten ja laitoin OPn tutkimuksen aiheesta, siinä tulos sama, omistusasunto tulee halvemmaksi.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009622817.html
Ote jutun tekstistä
OMISTUSASUJAT, joilla on asuntovelkaa ja taloyhtiölainaa, maksavat asumisestaan nyt aiempaa enemmän. Pankkikonserni Nordea arvioi, että korkojen noustua vuokra-asumisesta on tullut entistä houkuttelevampaa.
Vuokra-asuntoja on myös tarjolla aiempaa enemmän. Nordean ekonomisti Juho Kostiainen sanoo pankin asuntomarkkinakatsausta esitellessään, että esimerkiksi pääkaupunkiseudulla vuokrailmoitusten määrä on jopa kaksinkertaistunut koronaa edeltävästä ajasta.
Silti hänen mukaansa yhä edullisempaa asua omistusasunnossa kuin vuokralla.
Vastikkeiden ja korkojen nousun jälkeenkin, omistusasunnon vastike- ja korkokulut jäävät vastaavan kokoisen asunnon keskivuokraa pienemmiksi sekä pääkaupunkiseudulla että koko maassa.
KESKIMÄÄRÄISEN 50 neliön osakeasunnon asumismenot ovat Kostiaisen mukaan pääkaupunkiseudulla nyt yhteensä 1378 euroa kuukaudessa ilman mahdollisia remonttikuluja.
Kasvua on tullut vuodessa 243 euroa etenkin korkojen nousun takia. Toisaalta asuntohinnat ovat laskeneet 247 euroa neliöltä, mikä on vähentänyt tarvittavan asuntolainan määrää 50 neliön asunnossa 13700 euroa.
Laskelmassa velka on 25 vuoden annuiteettilaina. Kuten alla olevasta grafiikasta ilmenee, esimerkin mukaisen omistusasujan kuukausikulut ovat suuremmat kuin vastaava keskimääräinen vuokra, joka on tuhannen euron paikkeilla.
Kommentit (111)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laskin tässä että 25 vuodessa maksaisin vuokranantajalle 85800 voittoa ja jos ottaisin lainaa maksaisin korkoineen vähintään 104 000e jos korot nousee 6% niin jopa 199 000e + remontit päälle.
Paljonko laskit vuokran nousevan vuodessa. On se vaikea ymmärtää ettei isännät tee tappiota. Kyllä ne vuokriin valuu. Tuulesta temmattuja lukuja. Ja laskit 6% korkoa 25v tietysti.
Vuokra pysyi samana viimeiset 7 vuotta nyt nousi 2% tämän energiakriisin takia. Ensimmäinen arvio on 3.7%, korolle ja toin 6.11% korolle
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingissä sadat taloyhtiöt ei saa remonttilainaa pankilta
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…
Jos on nyt nuori ja ottaa 25 vuoden lainan, niin sitähän ei saa edes helposti ilman kanssahakijaa. Jos puhutaan normituloisista siis. Eli puoliso välttämätön, eikä eroa saa tulla, koska sitten on riitaa ja vaikeuksia edessä. Repikää siitä, pakkoavioliitossa ja asuntolaina pallona jalassa hamaan tappiin ;). Siitä vaan jos semmonen kiinnostaa.
Se, että vuokra-asuminen olisi omistamista halvempaa olisi sama kuin kauppias ostaisi kalliimmalla ja myisi eteenpäin halvemmalla. Joskus sellaista voi tapahtua hetkellisesti, mutta sekin tappio otetaan takaisin myöhemmin.
Vierailija kirjoitti:
Tottakai se on halvempaa, lainan kun maksaa loppuun asumiskulut pienenee radikaalisti, kun asut vuokralla,vuokra nousee joka vuosi, vuokralaiset on maksaneet minuunkin sijoitusasunnot kohta kahteen kertaan.
Aika moni vuokralla asuva on työtön.
Ja remonttia on pakko tehdä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos irtisanotaan töistä niin yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa.
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä sadat taloyhtiöt ei saa remonttilainaa pankilta
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…
Luetun ymmärtäminen? Espoo ja Vantaa on Helsinki tämä selvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä sadat taloyhtiöt ei saa remonttilainaa pankilta
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…
Luetun ymmärtäminen? Espoo ja Vantaa on Helsinki tämä selvä.
Joo, mut ei hätää Espoossa on yli 2000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla yli 2000 ja Helsingissä yli 4000, että vuokralle pääsee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä sadat taloyhtiöt ei saa remonttilainaa pankilta
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…
Luetun ymmärtäminen? Espoo ja Vantaa on Helsinki tämä selvä.
Joo, mut ei hätää Espoossa on yli 2000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla yli 2000 ja Helsingissä yli 4000, että vuokralle pääsee.
60 000 ihmistä kuolee vuodessa, asuntoja vapautuu paljon lisää, että kyllä ainakin vuokrakämppiä riittää.
Eläkeläisiä on 1 600 000
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Halvempaa ja järkevämpää ehkä pitkällä tähtäimellä, mutta olen itse niin hippiluonne enkä halua olla oikeasti vastuussa mistään muusta kuin itsestäni ja koirastani. Ja minä kyllä saisin lainaa sen verran että saisin paikkakunnaltani kaksion, mutta kun en halua. Ei vaan kiinnosta. Olen sitten ehkä tyhmä ja laiska, kuinka vaan.
Riippuu tilanteesta. Jossain Perähikiällä saa saunallisen yksiön 350 euroa/kk ja omistusasunto estää myös töiden perässä liikkumista jossain määrin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä sadat taloyhtiöt ei saa remonttilainaa pankilta
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…
Luetun ymmärtäminen? Espoo ja Vantaa on Helsinki tämä selvä.
Joo, mut ei hätää Espoossa on yli 2000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla yli 2000 ja Helsingissä yli 4000, että vuokralle pääsee.
60 000 ihmistä kuolee vuodessa, asuntoja vapautuu paljon lisää, että kyllä ainakin vuokrakämppiä riittää.
Eläkeläisiä on 1 600 000
Voi työttömänä ottaa kesällä parvekkeella aurunkoa, juoda kahvia ja nukkua ja katsoa telkkaria ja mennä puistoon piknikille.
Miksi aloituksessa on laskettu omistusasumisen kuluiksi vastike+korkomenot?
Eikö kuluksi pitäisi laskea myös asunnossa jumissa olevan pääoman menetetty tuotto?
300000-400000€ jo jotain tuottaisikin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos irtisanotaan töistä niin yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa.
Työmarkkinatuki on 580 netto.
Kaupan alalta ja palvelualalta varmaan irtisanotaan porukkaa, kun ihmiset vähentävät kulutusta.
Vierailija kirjoitti:
Kohta vuokralla asuvat rientävät esittämään mitä hulluimpia kumotakseen tutkimuksen tiedot.
Odotellaan niin saadaan nauraa.
Omistusasujien on siis turha valittaa asumisen kalleudesta. Sen on nyt lainanantaja tutkinu ja siihen uskomme ja tukeudumme. Eli omistusasujien valitusvirsi poikki nyt.
Eli siis Nordea laski, että asuntolainan korkoihin menee vähemmän kuin vuokraan. No, kai nyt menee?!?! Ei kai kukaan vuokranantaja ilmaiseksi asuntoaan vuokraa. Sitä paitsi vuokra-asumista ei voi verrata omistusasumiseen. Pitäisi verrata asuntosijoittamista ja esim. osakesijoittamista keskenään.
Vierailija kirjoitti:
Se, että vuokra-asuminen olisi omistamista halvempaa olisi sama kuin kauppias ostaisi kalliimmalla ja myisi eteenpäin halvemmalla. Joskus sellaista voi tapahtua hetkellisesti, mutta sekin tappio otetaan takaisin myöhemmin.
Suurimmassa osassa Suomea on asuntojen hinnat laskeneet jo pitkään. Et saa lähellekään ostohintaa takaisin. Sen sijaan saat maksaa asuntosi kolmesti jos olet lainan ottanut.
Se suurin muutos tulee vasta siinä vaiheessa, kun asunto on maksettu. Useimmat 50-vuotiaat on siinä tilanteessa. Silloin maksat enää asumiskulut, ei ole enää lainoja.
Ei tartte olla kuin keskituloinen pariskunta, niin toisen tulot voi laittaa suoraan säästöön tai käyttää johonkin kivaan. Vaikka tulee isompia remontteja kiinteistön vanhetessa, ei se haittaa. Se raha löytyy pankkitililtä.
Ja pienellä kylällä pankinjohtajakin tervehtii 🤗
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se, että vuokra-asuminen olisi omistamista halvempaa olisi sama kuin kauppias ostaisi kalliimmalla ja myisi eteenpäin halvemmalla. Joskus sellaista voi tapahtua hetkellisesti, mutta sekin tappio otetaan takaisin myöhemmin.
Suurimmassa osassa Suomea on asuntojen hinnat laskeneet jo pitkään. Et saa lähellekään ostohintaa takaisin. Sen sijaan saat maksaa asuntosi kolmesti jos olet lainan ottanut.
Jep. Kyse on vain siitä, missä maantieteellinen raja asuntosijoittamisen ja asuntomokaamisen välillä sijaitsee. Pankkihan ei laske sijoitukselle tuottoja tai tappioita, vaan pelkästään lainanottajan lainanmaksukyvyn. Lääkäripariskunta saa ostaa vaikka viisitoista homehelvettiä Kuhmoisista ja tehdä satojen tuhansien tappiot, kunhan pankki saa omansa pois. Ja pankkihan saa - aina.
Meillä jäisi negatiiviseksi tuo erotus. Vuokralla täytyisi maksaa enemmän asumisesta kuin omassa asunnossa. Että ei kertyisi mitään pottia.