Lue keskustelun säännöt.
Vastikkeet nousee 900€ hs
28.05.2023 |
Taas joku Hesarissa itkee kun on ostanut uuden asunnon ja lyhennysvapaat vuodet loppuu.
Omituisesti sekoitetaan rahoitusvastike samaan hoitovastikkeen kanssa. Joku samassa talossa voi maksaa pelkkää hoitovastiketta eikä se nouse 900.
Täysin oma valinta ostaessa.
Kommentit (113)
Vierailija kirjoitti:
Jännä juttu, että nämä tulee yllätyksenä.
OSTAJALLA on lakisääteinen VELVOLLISUUS perehtyä asunnon ja taloyhtiön asiakirjoihin.
Rautalangasta:
Ostat uudiskohteen, jonka myyntihinta on 80 000e ja velaton myyntihinta 280 000e.
Voit maksaa esimerkiksi
a) käteisellä myyntihinnan ja ottaa vastuullesi yhtiölainan 200 000e, jota maksat rahoitusvastikkeena taloyhtiölle yhtiölainan maksusuunnitelman mukaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että maksat kuukausittain hoitovastikkeen (esim. 230e/kk) JA rahoitusvastikkeen lyhennyksen korkoineen. Uudiskohteessa yhtiölainan lyhennys alkaa yleensä 2-3 vuotta kohteen valmistumisen jälkeen, joten ensimmäiset vuodet maksat pelkkää hoitovastiketta. Fiksu maksaa itselleen säästöön samalla rahoitusvastiketta vastaavan summan puskuriksi, niin yhtiölainan lyhennysten alkaessa ei kulut tule yllätyksenä ja sukanvarressa on kelpo potti.
b) maksat 280 000 euroa kerralla käsirahalla ja asuntolainalla, jonka jälkeen maksat hoitovastikkeen taloyhtiölle ja asuntolainan lyhennyssuunnitelman maksuaikataulun mukaisen summan pankille.
Muita huomioita:
- yhtiölainasta voi maksaa myös isomman erän kerralla ja jättää osan maksettavaksi
- yhtiölaina maksetaan 6kk tai 12kk välein taloyhtiön tililtä pankille
- henkilökohtainen asuntolaina voi olla yhtiölainaa joustavampi ja neuvotteluvaraa on enemmän
- laske aina ennen asunnon ostoa todelliset kulut: yhtiövastike, yhtiölaina korkoineen, oma henkilökohtainen asuntolaina korkoineen, mahdollinen tonttivastike ja muut erityisvastikkeet - vastuu kulujen selvittämisestä on SINULLA ja oma tyhmyytesi ei ole peruste itkeä kasvavia asumiskustannuksia Helsingin Sanomissa
- vaikka olet maksanut yhtiölainan omalta osaltasi kokonaan pois, olet edelleen yhteisvastuullisesti vastuussa TALOYHTIÖN yhtiölainasta eli äärimmäisessä tilanteessa voit joutua yhteisvastuullisesti maksamaan jonkun toisen osuutta yhtiölainasta koska lopullinen vastuu lainasta on taloyhtiöllä eli taloyhtiön osakkeiden haltijoilla
Vain kerran olen maksanut KÄSIrahan asuntokaupassa. Silloinkin 5000 €. Opetelkaa mitä KÄSIRAHA tarkoittaa. Omarahoitusosuus (Omista säästöistä maksettu osuus kaupantekohetkellä) EI OLE KÄSIRAHA.
Käsiraha maksetaan ENNEN KAUPPAA.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jopa ip lehdet ovat varoitelleet näistä tulevista jo 3v mutta jos ei osaa lukea eikä ymmärrä mitäs teet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän jutussa kerrottiin, että nainen ymmärsi yhtiölainan päälle, mutta ei arvannut, että korot nousevat näin paljon.
Eivät korot ole nousset kovin paljoa, kolme prosenttia + marginaali ei ole paljon. Taloyhtiöt saavat lainat pienemmällä marginaalilla kuin henkilöasiakkaat.
Ei todellakaan aina saa. Meidänkin taloyhtiössä taloyhtiölainan marginaali oli 0,8, ja omassa lainassani se oli 0,3.
Vierailija kirjoitti:
Ostaa uuden asunnon, maksaa esim 80 000, yhtiölaina 200 000. Hoitovastike kenties 250 euroa ja loput yhtiölainaa vaikkapa 800 euroa.
En IKINÄ ostaisi asuntoa joka maksaa 80 000 € ja yhtiölainaa 200 000 €. Tämähän tarkoittaisi että OSTAT 120 000 € velkaa.
Se VELATON hinta on se minkä asunto maksaa.
Jep. Velaton hinta on se mitä pitää katsoa. Mutta tuossa esimerkissä velaton hinta on 280 000 euroa ja velkaa ostetaan tuon 200 000 verran. En myöskään ikinä ostaisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaa uuden asunnon, maksaa esim 80 000, yhtiölaina 200 000. Hoitovastike kenties 250 euroa ja loput yhtiölainaa vaikkapa 800 euroa.
En IKINÄ ostaisi asuntoa joka maksaa 80 000 € ja yhtiölainaa 200 000 €. Tämähän tarkoittaisi että OSTAT 120 000 € velkaa.
Se VELATON hinta on se minkä asunto maksaa.
Jep. Velaton hinta on se mitä pitää katsoa. Mutta tuossa esimerkissä velaton hinta on 280 000 euroa ja velkaa ostetaan tuon 200 000 verran. En myöskään ikinä ostaisi.
Eikun siinähän sanottiin nimenomaan että "asunto maksaa 80 000". eli hinta näin on 80 000...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntokaupoilla kannattaa varoa vuokratonttia, yhtiölainaa ja vanhassa talossa selvittää milloin on tehty viimeksi suuret remontit (julkisivu, putket jne. Yksittäinen suuri omistaja taloyhtiössä on määräävässä asemassa ja se on riski jos vaikka tämä jättää vastikkeet maksamatta.
Miksi kukaan suuri omistaja jättäisi vastikkeet maksamatta? Vuokrat ovat tulonlähde. Sama jos kauppias jättäisi maidot, leivät ja lihat tilamatta kauppaan.
Kyllä ne on ennemminkin yksittäisiä omistajia jotka huonossa elämäntilanteessa jättävät vastikkeet maksamatta.
Ei olisi. Se olisi sama kuin tilaisi ne maidot, leivät ja lihat mutta JÄTTÄISI LASKUT MAKSAMATTA. Yllättäen näin käy kuule ihan päivittäin. Mistä luulet että yrityksiä menee konkurssiin? yleisimmin juuri siksi että jätetään laskuja maksamaatta ja velkojat kyllästyvät odottamaan rahojaan...
Olen töissä isännöitsijätoimistossa ja tänä keväänä on tullut oikea viestitulva vastikkeista. Ilmeisesti ihmiset eivät seuraa maailmanmenoa ollenkaan kun ihmettelevät, että miksi ne vastikkeet nousi niin paljon. Luulevatko, että vastikkeet on jotenkin suojattu saareke, jota kustannusten ja korkojen nousu ei koske?
Eräs henkilö, jonka syntymämaa ei ole Suomi, soitti ja sätti kuinka KEHTAAMME nostaa vastikkeita nyt kun kaikki muukin kallistuu ja syödäkin pitää. Tuossa oli kyse juuri rakennusaikaisesta lainasta, jonka korko oli yli kolminkertaistunut. Aikoi valittaa ministeriöön.
No- kieltämättä yli 900€/kk 27,5m2 asunnosta on aika paljon. Samassa talossa saman kokoisia asuntoja tarjotaan vuokralle halvemmalla (niistä varmaan velat maksettu).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaa uuden asunnon, maksaa esim 80 000, yhtiölaina 200 000. Hoitovastike kenties 250 euroa ja loput yhtiölainaa vaikkapa 800 euroa.
En IKINÄ ostaisi asuntoa joka maksaa 80 000 € ja yhtiölainaa 200 000 €. Tämähän tarkoittaisi että OSTAT 120 000 € velkaa.
Se VELATON hinta on se minkä asunto maksaa.
Jep. Velaton hinta on se mitä pitää katsoa. Mutta tuossa esimerkissä velaton hinta on 280 000 euroa ja velkaa ostetaan tuon 200 000 verran. En myöskään ikinä ostaisi.
Eikun siinähän sanottiin nimenomaan että "asunto maksaa 80 000". eli hinta näin on 80 000...
Kuinka tyhmä olet? Mietipä uudelleen. Kyllä sen asunnon hinta on 280,000.
Kun on ahnehdittu eikä omat varat riitä, huudetaan veronmaksajia apuun. Turun kokoomuspormestari jopa kehtaa vaatia veronmaksajia rakentamaan Varissuolle uudet kerrostalot. Petteri tietenkin suostuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oliko tämäkin sellainen asuntosijoittaja?
Olen tänä keväänä käynyt useammista asuntonäytöissä Helsingissä ihan ostoaikeissa ja kun on tarkemmin perehtynyt taloyhtiöiden papereihin, niin aika yleistä näyttää tällä hetkellä olevan se, että asuntoja, mutta suhteessa vielä enemmän kivijalassa olevia liikehuoneistoja on haltuunotettuna maksamattomien vastikkeiden vuoksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nainen otti soi velkaa taloyhtiövelan muodossa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni osti asunnon Töölöstä ja heidän naapurissa asuu pariskunta, n 25 vuotiaita.
Eivät tienneet myöskään tästä 2 v lyhennysvapaasta.
Ystäväni myi asuntonsa ja maksoivat ensimmäisen erän heti, sen jälkeen laittavat joka kk säästöön jonnekin tilille, mistä saa edes vähän korkoa ja kun ensi vuonna laina lähtee rullaamaan, voivat kulutta tehdä yhden lyhennyksen.
Heillä oli ollut taloyhtiön illanvietto ja siellä tämä nainen oli naureskellut, kun joku tuttu oli sanonut heillä ei rahat riitä ja sanoi heillä on kaikki maksettu. Kun nimenomaan kaikkia ei ole voinut vielä maksaa
Olin aikanaan taloyhtiön hallituksen pj 2006 valmistuneessa uudiskohteessa jossa oli puolet yhtiölainaa ja 2v lyhennysvapaa. Kun isännöitsijä laittoi menemään ekat vastikelaskut joissa oli lainanlyhennys niin eräs asukas soitti ja itki että ei hänellä ole varaa tällaiseen yhtäkkiseen korotukseen että mistä tämä tämmöinen tuli. Ja ihan korkeasti koulutettu henkilö hyvällä työllä oli kyseessä.
Eli ei tämä mikään ihan uusi ilmiö ole.
Tämä tapahtui viime vuonna.
Kun näistä on puhuttu tosi paljon, hyvin näkyvästikin, kun Redin alue on rakennettu.
25 vuotias pariskunta, kumpikaan ei tajunnut ja heillä on laina otettu pankista, eli tulot ovat tarpeeksi korkeat.
Ystäväni puoliso kävi heillä kylässä ja oli tehnyt rautalankaversion.
Sen sijaan, että olisivat kiittäneet, mies sai huudot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaa uuden asunnon, maksaa esim 80 000, yhtiölaina 200 000. Hoitovastike kenties 250 euroa ja loput yhtiölainaa vaikkapa 800 euroa.
En IKINÄ ostaisi asuntoa joka maksaa 80 000 € ja yhtiölainaa 200 000 €. Tämähän tarkoittaisi että OSTAT 120 000 € velkaa.
Se VELATON hinta on se minkä asunto maksaa.
Jep. Velaton hinta on se mitä pitää katsoa. Mutta tuossa esimerkissä velaton hinta on 280 000 euroa ja velkaa ostetaan tuon 200 000 verran. En myöskään ikinä ostaisi.
Eikun siinähän sanottiin nimenomaan että "asunto maksaa 80 000". eli hinta näin on 80 000...
Kuinka tyhmä olet? Mietipä uudelleen. Kyllä sen asunnon hinta on 280,000.
se kirjoittaja olisi sitten voinut KIRJOITTAA niin eikä siten että väitti hinnaksi 80 000 €.
Vierailija kirjoitti:
Asuntokaupoilla kannattaa varoa vuokratonttia, yhtiölainaa ja vanhassa talossa selvittää milloin on tehty viimeksi suuret remontit (julkisivu, putket jne. Yksittäinen suuri omistaja taloyhtiössä on määräävässä asemassa ja se on riski jos vaikka tämä jättää vastikkeet maksamatta.
Ei yhtiölainassa mitään vikaa ole, kunhan tietää mitä on ostamassa. Ei itselleni pankki olisi aikanaan yksinäisenä lainanottajana myöntänyt lainaa 'myyntihinnan päälle' + 100 000 euroa, mikä oli senaikainen yhtiölainan osuus. Yhtiölainan maksaminen ei kuitenkaan ole ollut mikään ongelma. Sitä maksaessa on pystynyt myös säästämään, ja nykyisessä tilanteessa olisikin mahdollista maksaa jo koko asunto yhtiölainoineen pois.
Omalta osaltani korot eivät kuitenkaan ole vielä nousseet niin paljoa että se kannattaisi.
Vierailija kirjoitti:
Nouseeko hätä demarit maksaa jos pääsee hallitukseen
Pensan hinta alas!
Kyllä kelpaa asua omakotitalossa, ilpi lämmittää ja pörssisähkö 0,39 s 😄 Heinäkuussa vika lyhennys, aiettä!
Kaikki vastikkeet nousevat 900 € kerralla?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostaa uuden asunnon, maksaa esim 80 000, yhtiölaina 200 000. Hoitovastike kenties 250 euroa ja loput yhtiölainaa vaikkapa 800 euroa.
En IKINÄ ostaisi asuntoa joka maksaa 80 000 € ja yhtiölainaa 200 000 €. Tämähän tarkoittaisi että OSTAT 120 000 € velkaa.
Se VELATON hinta on se minkä asunto maksaa.
Et ehkä sinä, mutta pääkaupunkiseudulla se jo saattaakin olla järkevää. Se massa, joka haluaa tai pystyy ostamaan velattomalla hinnalla on vastaavasti pienempi ja riski asunnon jäämisestä käteen kasvaa. Asunto on helpompi myydä, kun velkaa ei ole maksettu kokonaan pois. Tai tonttia.
Siiis KUN olet maksanut alkuperäisen ostohinnan + 200 000 € yhtiölainaa ASUNNOSTA jonka arvo on 80 000. Melkoista arvonnousua saat odotella asunnolle että tuosta saat kannattavan yhtälön. Ihan sama vaikka olisi manhattanilla. Jos asunnon nykarvo on vain 40% siihen kohdistuvista veloista niin Kuka idiootti siitä maksaisi yhtään mitään.
Olet ymmärtänyt jotain perusteellisesti väärin. Velaton myyntihinta on sen asunnon nykarvo. Tuossa tapauksessa 280 000 euroa. Sen joku on siitä ollut valmis maksamaan, ja vaikka nyt asuntojen hinnat ovat olleet huomattavassa dropissa se todennäköisesti on edelleenkin jotakin 260 000 euron yläpuolella.
Kyllähän se oman taloyhtiölainan voi kokonaisuudessaan maksaa pois. Ainakin itsellä se onnistuisi kunhan sopii etukäteen.