Lue keskustelun säännöt.
Vastikkeet nousee 900€ hs
28.05.2023 |
Taas joku Hesarissa itkee kun on ostanut uuden asunnon ja lyhennysvapaat vuodet loppuu.
Omituisesti sekoitetaan rahoitusvastike samaan hoitovastikkeen kanssa. Joku samassa talossa voi maksaa pelkkää hoitovastiketta eikä se nouse 900.
Täysin oma valinta ostaessa.
Kommentit (113)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pystyykö rahoitusvastikkeen vaihtamaan henkilökohtaiseksi lainaksi? Vai onko siinäkään järkeä?
Kyllähän rahoitusvastikkeen voi maksaa myös kerralla pois. Näin itse tein kun sain perinnön. Eli itse tuossa tilanteessa varmaan hakisin pankista lainaa ja maksaisin rahoitusvastikkeen veks. Sitten lyhentäisin sitä lainaa pienellä summalla kuukaudessa.
Lainan maksaminen lainalla 💗
Lainan voi saada muutettua ikään kuin pienempään osamaksuerään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ystäväni osti asunnon Töölöstä ja heidän naapurissa asuu pariskunta, n 25 vuotiaita.
Eivät tienneet myöskään tästä 2 v lyhennysvapaasta.
Ystäväni myi asuntonsa ja maksoivat ensimmäisen erän heti, sen jälkeen laittavat joka kk säästöön jonnekin tilille, mistä saa edes vähän korkoa ja kun ensi vuonna laina lähtee rullaamaan, voivat kulutta tehdä yhden lyhennyksen.
Heillä oli ollut taloyhtiön illanvietto ja siellä tämä nainen oli naureskellut, kun joku tuttu oli sanonut heillä ei rahat riitä ja sanoi heillä on kaikki maksettu. Kun nimenomaan kaikkia ei ole voinut vielä maksaa
Luin jutun ja ajattelin, että joko toimittaja nolasi itsensä tahattomasti tai sitten hän nolasi kirjoituksen kohteen aivan tahallisesti.
Nämä ovat varmaan niitä uudiskohteita, jotka saadaan kaupaksi sillä, että ostajalle luvataan kaksi ensimmäistä vuotta vapaata rahoitusvastikkeen lyhentämisestä asuntojen myynnin edistämiseksi.
Hesarin nuoret asumisartikkeleiden toimittajat kirjoittavat tahallisesti omistusasumisen riskeistä, koska heillä ei itsellään ole varaa omistusasumiseen pääkaupunkiseudulla.
Vierailija kirjoitti:
Pystyykö rahoitusvastikkeen vaihtamaan henkilökohtaiseksi lainaksi? Vai onko siinäkään järkeä?
Jos pankki antaa lainaa. Harvoin on jorkoprosentissa mikään hirveän iso ero. Mutta jos on pienet tulot ei kannata vaihtaa pankkilainaan. Yhtiölainaan saa asumistukea, pankkilainaan ei.
Vierailija kirjoitti:
Käytännössä kaikissa uusissa kerrostaloissa on yhtiölainaa 40-60% hinnasta ja myös se alkuvuosien lyhennysvapaa on standardikamaa.
Mutta on kyllä vaarallista ostaa uudiskohde vain sen takia että ei saa pankista asuntolainaa. Harva eläkeläinen nimittäin saa pankista asuntolainaa.
Rahoitusvastike pompsahtaa lyhennyksen verran kun lyhennykset alkavat, nyt iski vielä koronnousu samaan.
Joutuihan sen lainan pankillekkin maksamaan. Usein talossa on muutama, jolla on yhtiölaina, mutta suurimmalla osalla pankkilainaa. Toisten yhtiölainat voivat kaatua toisten päälle, mutta onhan siinä se asunto vakuutena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi puhutaan vastikkeista eikä lainoista? Kun eikös tämä ole ihan puhtaasti lainan takaisinmaksua? Hoitovastike eri asia.
Oli kyllä taas todella sekava juttu Hesarilta tämä. Jutussa puhutaan uudiskohteesta ja sitten yhtäkkiä aletaan sotkemaan asiaa putkiremonteilla. Putkiremonttiin otetulla yhtiölainalla on uudiskohteen yhtiölainan kanssa samaa vain lainan nimi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pystyykö rahoitusvastikkeen vaihtamaan henkilökohtaiseksi lainaksi? Vai onko siinäkään järkeä?
Kyllähän rahoitusvastikkeen voi maksaa myös kerralla pois. Näin itse tein kun sain perinnön. Eli itse tuossa tilanteessa varmaan hakisin pankista lainaa ja maksaisin rahoitusvastikkeen veks. Sitten lyhentäisin sitä lainaa pienellä summalla kuukaudessa.
Lainan maksaminen lainalla 💗
Taidat olla hieman yksinkertainen? Omissa nimissä olevaan pankkilainaan on sentäs jotain neuvottelumahdollisuutta - ja vaikka pelkkien korkojen maksua, on kaikenlaisia lyhennysjoustoja jne. Yhtiölainaan ei ole yksilöllä mitään veivausmahdollisuutta!
No mutta eihän yksi eläkeläishenkilö, jolla ei kai edes ole kovin iso eläke, saa minkäänlaista asuntolainaa pankista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pystyykö rahoitusvastikkeen vaihtamaan henkilökohtaiseksi lainaksi? Vai onko siinäkään järkeä?
Kyllähän rahoitusvastikkeen voi maksaa myös kerralla pois. Näin itse tein kun sain perinnön. Eli itse tuossa tilanteessa varmaan hakisin pankista lainaa ja maksaisin rahoitusvastikkeen veks. Sitten lyhentäisin sitä lainaa pienellä summalla kuukaudessa.
Lainan maksaminen lainalla 💗
Taidat olla hieman yksinkertainen? Omissa nimissä olevaan pankkilainaan on sentäs jotain neuvottelumahdollisuutta - ja vaikka pelkkien korkojen maksua, on kaikenlaisia lyhennysjoustoja jne. Yhtiölainaan ei ole yksilöllä mitään veivausmahdollisuutta!
No mutta eihän yksi eläkeläishenkilö, jolla ei kai edes ole kovin iso eläke, saa minkäänlaista asuntolainaa pankista.
Pienituloinen saa asumistukea. Joten ei kannata vaihtaa pankkilainaan.
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni osti asunnon Töölöstä ja heidän naapurissa asuu pariskunta, n 25 vuotiaita.
Eivät tienneet myöskään tästä 2 v lyhennysvapaasta.
Ystäväni myi asuntonsa ja maksoivat ensimmäisen erän heti, sen jälkeen laittavat joka kk säästöön jonnekin tilille, mistä saa edes vähän korkoa ja kun ensi vuonna laina lähtee rullaamaan, voivat kulutta tehdä yhden lyhennyksen.
Heillä oli ollut taloyhtiön illanvietto ja siellä tämä nainen oli naureskellut, kun joku tuttu oli sanonut heillä ei rahat riitä ja sanoi heillä on kaikki maksettu. Kun nimenomaan kaikkia ei ole voinut vielä maksaa
Olin aikanaan taloyhtiön hallituksen pj 2006 valmistuneessa uudiskohteessa jossa oli puolet yhtiölainaa ja 2v lyhennysvapaa. Kun isännöitsijä laittoi menemään ekat vastikelaskut joissa oli lainanlyhennys niin eräs asukas soitti ja itki että ei hänellä ole varaa tällaiseen yhtäkkiseen korotukseen että mistä tämä tämmöinen tuli. Ja ihan korkeasti koulutettu henkilö hyvällä työllä oli kyseessä.
Eli ei tämä mikään ihan uusi ilmiö ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Käytännössä kaikissa uusissa kerrostaloissa on yhtiölainaa 40-60% hinnasta ja myös se alkuvuosien lyhennysvapaa on standardikamaa.
Mutta on kyllä vaarallista ostaa uudiskohde vain sen takia että ei saa pankista asuntolainaa. Harva eläkeläinen nimittäin saa pankista asuntolainaa.
Rahoitusvastike pompsahtaa lyhennyksen verran kun lyhennykset alkavat, nyt iski vielä koronnousu samaan.
Joutuihan sen lainan pankillekkin maksamaan. Usein talossa on muutama, jolla on yhtiölaina, mutta suurimmalla osalla pankkilainaa. Toisten yhtiölainat voivat kaatua toisten päälle, mutta onhan siinä se asunto vakuutena.
Toki sen lainan voisi pankista ottaa, mut juuri tämä pointti että pankki laskisi että ei riitä maksukyky ja laina jäisi saamatta. Uudiskohteessa riittää kun löytyy se myyntihinta, rakennusliike ei välitä mikä on maksukyky sen päälle.
Vierailija kirjoitti:
Ystäväni osti asunnon Töölöstä ja heidän naapurissa asuu pariskunta, n 25 vuotiaita.
Eivät tienneet myöskään tästä 2 v lyhennysvapaasta.
Ystäväni myi asuntonsa ja maksoivat ensimmäisen erän heti, sen jälkeen laittavat joka kk säästöön jonnekin tilille, mistä saa edes vähän korkoa ja kun ensi vuonna laina lähtee rullaamaan, voivat kulutta tehdä yhden lyhennyksen.
Heillä oli ollut taloyhtiön illanvietto ja siellä tämä nainen oli naureskellut, kun joku tuttu oli sanonut heillä ei rahat riitä ja sanoi heillä on kaikki maksettu. Kun nimenomaan kaikkia ei ole voinut vielä maksaa
Miten niin ei ole voinut maksaa? Mistä tiedät miten kukin ovat asuntonsa rahoittaneet? aivan hyvin on voinut kaiken maksaa. Jopa jo ostohetkellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jännä juttu, että nämä tulee yllätyksenä.
OSTAJALLA on lakisääteinen VELVOLLISUUS perehtyä asunnon ja taloyhtiön asiakirjoihin.
Rautalangasta:
Ostat uudiskohteen, jonka myyntihinta on 80 000e ja velaton myyntihinta 280 000e.
Voit maksaa esimerkiksi
a) käteisellä myyntihinnan ja ottaa vastuullesi yhtiölainan 200 000e, jota maksat rahoitusvastikkeena taloyhtiölle yhtiölainan maksusuunnitelman mukaisesti. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että maksat kuukausittain hoitovastikkeen (esim. 230e/kk) JA rahoitusvastikkeen lyhennyksen korkoineen. Uudiskohteessa yhtiölainan lyhennys alkaa yleensä 2-3 vuotta kohteen valmistumisen jälkeen, joten ensimmäiset vuodet maksat pelkkää hoitovastiketta. Fiksu maksaa itselleen säästöön samalla rahoitusvastiketta vastaavan summan puskuriksi, niin yhtiölainan lyhennysten alkaessa ei kulut tule yllätyksenä ja sukanvarressa on kelpo potti.
b) maksat 280 000 euroa kerralla käsirahalla ja asuntolainalla, jonka jälkeen maksat hoitovastikkeen taloyhtiölle ja asuntolainan lyhennyssuunnitelman maksuaikataulun mukaisen summan pankille.
Muita huomioita:
- yhtiölainasta voi maksaa myös isomman erän kerralla ja jättää osan maksettavaksi
- yhtiölaina maksetaan 6kk tai 12kk välein taloyhtiön tililtä pankille
- henkilökohtainen asuntolaina voi olla yhtiölainaa joustavampi ja neuvotteluvaraa on enemmän
- laske aina ennen asunnon ostoa todelliset kulut: yhtiövastike, yhtiölaina korkoineen, oma henkilökohtainen asuntolaina korkoineen, mahdollinen tonttivastike ja muut erityisvastikkeet - vastuu kulujen selvittämisestä on SINULLA ja oma tyhmyytesi ei ole peruste itkeä kasvavia asumiskustannuksia Helsingin Sanomissa
- vaikka olet maksanut yhtiölainan omalta osaltasi kokonaan pois, olet edelleen yhteisvastuullisesti vastuussa TALOYHTIÖN yhtiölainasta eli äärimmäisessä tilanteessa voit joutua yhteisvastuullisesti maksamaan jonkun toisen osuutta yhtiölainasta koska lopullinen vastuu lainasta on taloyhtiöllä eli taloyhtiön osakkeiden haltijoilla
Ei ole yhteiskunnan velvollisuus maksaa. Oma vika, jos on tyhmä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän jutussa kerrottiin, että nainen ymmärsi yhtiölainan päälle, mutta ei arvannut, että korot nousevat näin paljon.
Eivät korot ole nousset kovin paljoa, kolme prosenttia + marginaali ei ole paljon. Taloyhtiöt saavat lainat pienemmällä marginaalilla kuin henkilöasiakkaat.
-Viera- kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pystyykö rahoitusvastikkeen vaihtamaan henkilökohtaiseksi lainaksi? Vai onko siinäkään järkeä?
Kyllähän rahoitusvastikkeen voi maksaa myös kerralla pois. Näin itse tein kun sain perinnön. Eli itse tuossa tilanteessa varmaan hakisin pankista lainaa ja maksaisin rahoitusvastikkeen veks. Sitten lyhentäisin sitä lainaa pienellä summalla kuukaudessa.
Lainan maksaminen lainalla 💗
Lainan voi saada muutettua ikään kuin pienempään osamaksuerään.
Voi toki, jos on ihan pakko. Mutta lainaerän pienentäminen pidentämällä lainaaikaa kun kuin kusisi pakkasella housuunsa, lämmittää hetken.
Vierailija kirjoitti:
Asuntokaupoilla kannattaa varoa vuokratonttia, yhtiölainaa ja vanhassa talossa selvittää milloin on tehty viimeksi suuret remontit (julkisivu, putket jne. Yksittäinen suuri omistaja taloyhtiössä on määräävässä asemassa ja se on riski jos vaikka tämä jättää vastikkeet maksamatta.
Miksi kukaan suuri omistaja jättäisi vastikkeet maksamatta? Vuokrat ovat tulonlähde. Sama jos kauppias jättäisi maidot, leivät ja lihat tilamatta kauppaan.
Kyllä ne on ennemminkin yksittäisiä omistajia jotka huonossa elämäntilanteessa jättävät vastikkeet maksamatta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi puhutaan vastikkeista eikä lainoista? Kun eikös tämä ole ihan puhtaasti lainan takaisinmaksua? Hoitovastike eri asia.
Oli kyllä taas todella sekava juttu Hesarilta tämä. Jutussa puhutaan uudiskohteesta ja sitten yhtäkkiä aletaan sotkemaan asiaa putkiremonteilla. Putkiremonttiin otetulla yhtiölainalla on uudiskohteen yhtiölainan kanssa samaa vain lainan nimi.
Tämä juuri kertoo, että jutun kirjoittaja asuu itse vuokralla, ja kadehtii pääkaupungin omistusasujia.
Ihme höpötystä tässäkin ketjussa ettei ostaja ole ymmärtänyt mitä on ollut ostamassa. Kukaan ei ole noin tyhmä, ihan varmasti tiesi, leikkii nyt vaan uhria ja tyhmää. Toisaalta herää kysymys miten kukaan kehtaa tekeytyä julkisesti noin tyhmäksi.
Vierailija kirjoitti:
Pystyykö rahoitusvastikkeen vaihtamaan henkilökohtaiseksi lainaksi? Vai onko siinäkään järkeä?
Se riippuu lainan korosta. Mutta yhtiölainaahan tuossa lyhennetään.
Käytännössä kaikissa uusissa kerrostaloissa on yhtiölainaa 40-60% hinnasta ja myös se alkuvuosien lyhennysvapaa on standardikamaa.
Mutta on kyllä vaarallista ostaa uudiskohde vain sen takia että ei saa pankista asuntolainaa. Harva eläkeläinen nimittäin saa pankista asuntolainaa.
Rahoitusvastike pompsahtaa lyhennyksen verran kun lyhennykset alkavat, nyt iski vielä koronnousu samaan.