Lue keskustelun säännöt.
Olen ostamassa ekaa omistusasuntoa, minkä verran kannattaa nyt tinkiä? 10%, 20%?
07.05.2023 |
Tein jo lainahakemusken ja kohta pankin kanssa neuvotteluihin. Haussa on esim hyväkuntoinen rivari kaupungista tai omakotitalo maakunnan keskuskaupungin lähikunnista. Tuo keskuskaupunki noin 80 000 asukkaan kaupunki.
Nyt kun ostovoima romahtanut ja korot pilvissä eikä loppua kurjistumiselle näy, minkä verran kannattaa nyt tinkiä?
Budjetti siinä 150-200k€ paikkeilla. Olen siis yksinasuva mutta ihan kohtuuhyvin tienaava.
Kommentit (179)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä ostin 90-luvun laman aikana melko kalliilla ja jouduin myymään halvalla.
Silloin olivat ostoaikeissa liikkeellä vain tosi ilkeät saalistajat, että kyllä näitäkin oli ja on.
Jos nyt ostaisin, niin tarjoaisin hyvin, hyvin vähän. Asuntokaupassa ei tunteilla eikä ketään kunnioiteta. En minä ainakaan enää. Oppirahat on maksettu!
Halveksin noita saalistajia. Sen ymmärrän, että joku voi joutua tiputtamaan 10-20%, koska täytyy saada myytyä, mutta kuvottaa pilkkahintaan ostavat, jotka hyötyvät korkojen nousun ja inflaation aiheuttamasta ahdingosta.
Se 'saalistaja' voi olla ainoa, joka on valmis ostamaan ja myyjä voi olla helpottunut, kun saa myytyä edes johonkin hintaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainahan sitä kannattaa tinkiä. Ihan normaalia kaupanteossa, eikä nyt ole mitenkään erityinen aika.
Asuntokauppa hyytyy ja asuntojen hinnat laskee. Itse en lähtisi edes vielä tarjoamaan yhtään mitään. Syksymmällä myyjät alkavat olemaan epätoivoisia.
Miksi ne myyjät olisi syksyllä epätoivoisia?
Mikä logiikka.
Ihmiset nyt sattuvat pitämään käyttämättä monia asioita ja pitävät niissä rahojaa esim. kesämökit, loma osakkeet jne.
monissa hintapyynnöissä on kyllä jo otettu huomioon hintojen lasku, joten tinkimisvaraa ei ole sen enempää kuin yleensäkään. Mutta tämä on toki kovin asuntokohtaista, kannattaa vähän katsoa millä hinnoilla vastaavia asuntoja on aiemmin kaupattu (esim. oikotien talosivujen kautta, siellä toki näkyvillä vain pyyntihinnat ja se, kuinka monta päivää myynnissä kesti, ei lopullista kauppahintaa) ja sen perusteella miettiä, millä hinnalla tahtomasi asunto voisi nyt lähteä.
Meillä esim. myynnissä kaksio, joka ostettu n. 8 vuotta sitten ja nyt hintapyyntö on n. 10 % vähemmän mitä silloin maksettiin, ja 15% vähemmän millä vastaavia asuntoja myytiin kaksi vuotta sitten. Tinkimisvaraa toki jonkin verran aina on, mutta ei toki mitään 20% pyyntihinnasta
Tilanteen mukaan, jos ollut pitkään myynnissä niin voi tinkiä paljonkin. Itse ostin kerrostaloasunnon 65 000 eurolla jossa pyynti oli 109 000€ ja onakotitalon 165 000 eurolla ja pyynti oli 240 000€. Tuntuu et usein paljon ilmaa hinnoissa. Joskus voi olla jämpti hinta tai voi joutua maksamaan jopa pyyntihintaa enemmän. Mut riittää et lukee tilannetta.
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me tarjottiin äskettäin asunnosta 19% alle pyynnin. Eikä saatu sitä asuntoa. Oltiin ilmoituksesta ymmärretty, että asunto olisi hyvässä kunnossa, mutta näytössä selvisi, että välittäjän mielestä asunnon on pakko olla hyvä kuntoinen, koska kylppäri ja keittiö on uusittu kolme vuotta sitten. Todellisuudessa asunto ei oltu kohdeltu rakkaudella...
Ennen näyttöä oltiin ajateltu tarjota asunnosta eka 14% vähemmän ja jos olisi tullut hyvä vastatarjous niin oltaisiin voitu maksaa 10% alle pyynnin.
Meinattiin näytön jälkeen olla kokonaan tarjoamatta asunnosta, kun petyttiin niin pahoin ilmoituksen ja todellisuuden eroon.
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Samoin ihmiset tottuvat nousevaan korkotasoon. Se tuntuu nyt velallisille nollakorkojen vuosikymmenen jälkeen pahalta, mutta ihmiset ostivat omistusasuntoja myös 90-luvulla, kun korot olivat kaksinumeroisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen tilanteessa jossa olen just myymässä velatonta 50-luvun ok-taloa. Hinta on katsottu kohdalleen eikä myynnillä ole kiirettä.
-5...-10% välittäjä sanoi että on normaalia tinkiä. Olemme sopineet että enemmän kuin -15% tinkiville vastaamme viimeisenä tarjouksen voimassaolopäivänä "ei" ilman vastatarjousta.
Harva vanhan asunnon myyjä on oikeasti hädässä pakkomyymässä asuntoaan. Ne asunnot löytyy jo huutokaupatcomista.
Toki kaupat syntyy vain, mikäli ostaja ja myyjä ovat samaa mieltä hinnasta. Ostajan ei ole pakko ostaa ja jos myyjälle tarjottu summa ei kelpaa niin ok, ostaja vie rahansa muualle ja myyjä odottelee parempia tarjouksia.
Vieeerailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt jos koskaan kannattaa ainakin 10% pienemmällä tarjouksella kokeilla. Äläkä tartu ekaan vaan odota kunnes joku suostuu tuohon - 10% tarjoukseen.
Tuo on hyvä neuvo ettei tartu ekaan asuntoon jos eivät suostu hinnanlaennukseen. Joidenkin ei ole pakko myydä mutta seuraava voi hyvin suostua.
Löydättekö sitten useinkin mieluisan asunnon? Itselle sen etsiminen on työn ja tuskan alla, että löydän sellaisen kun haluan. Kun se tulee vastaan niin toki hinnasta voi neuvotella mutta en halua ottaa vain jotain asuntoa, minkä saan halvemmalla.
Ollaan oltu viime syksystä lähtien ostamassa asuntoa, eikä mieleistä ole tullut vastaan. Ärsyttää ihmisten "Nythän on hyvä ostaa, kun halvalla saa" kommentit, kun monet eivät myy, kun hinnat ovat laskeneet, eikä haluta ostaa asuntoa, vain koska se on halpa. Sen pitää olla myös kiva!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Samoin ihmiset tottuvat nousevaan korkotasoon. Se tuntuu nyt velallisille nollakorkojen vuosikymmenen jälkeen pahalta, mutta ihmiset ostivat omistusasuntoja myös 90-luvulla, kun korot olivat kaksinumeroisia.
-90-luvulla kaksinumeroiset korot oli se normaali tilanne ja ihmiset oli siihen tottuneet. Nyt on taloudellisesti niin epävakaa tilanne, että harva yhtään harkitseva ihminen lähtee sitoutumaan asuntolainaan. Koron nousu rupeaa pian aiheuttamaan työttömyyttä kun taloudellinen toimeliaisuus vähenee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainahan sitä kannattaa tinkiä. Ihan normaalia kaupanteossa, eikä nyt ole mitenkään erityinen aika.
Asuntokauppa hyytyy ja asuntojen hinnat laskee. Itse en lähtisi edes vielä tarjoamaan yhtään mitään. Syksymmällä myyjät alkavat olemaan epätoivoisia.
Suurimmalla osalla ei ole taloudellisesti mikään pakko myydä asuntoa ja sen voi pitää tyhjillään ja sijoituksena, ihan samalla tavalla kuin hillota rahaa pankkitilille, metsään tai tonttimaahan.
Ei kaikki ole persaukisia.
Aivan vapaasti saa jokainen hillota asuntoja tai rahoja pankissa niin paljon kuin haluaa, se ei muiden persettä kutita. Itsepähän ne juoksevat kulut ja tappiot kärsii.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Usko minua, et halua asuntoa, jota myydään epärealistisesti hinnoiteltuna. Samalla tavalla koko asunto voi olla keikulla.
Luotettava myyjä on osannut arvioittaa ja arvioida asuntonsa hintatason lähelle asianmukaista. Pientä tinkivaraa toki on, mutta ei isoa.
Jos asunnon hinta putoasi 20-30% kääntyisin ovella. Jo järkikin sen sanoo, että nyt ei ole kaikki kohdillaan.
Ja en ole sen enempää myymässä kuin osatamassa tällä hetkellä, mutta useamman asunnon ostanut ja myynyt. Kerran osui huti, ja jo epärealistisesta hinnoitelusta olisi pitänyt arvata.
Onpas sekopää logiikkaa.
Jos eläkeläinen tai kupla uuno joutuu nyt pakkomyymään koska tulot eivät riitä korkoihin, niin mitä vikaa siinä asunnossa olisi sen takia?
Jos kyse on omakotitalosta niin persaukiselta ostaminen on kyllä iso riski. Varsinkin jos ei ole ihan uusi talo kyseessä, tuskin on kovin hyvänä pidetty jos muutaman satasen kustannusten nousu johtaa pakkomyyntiin. Toki esim erotilanteessa tai työn perässä muuttaessa hyvästäkin talosta saatetaan haluta äkkiä eroon, että kannattaa vähän kysellä taustoja. Osakkeen kanssa riski ei ole niin iso, jos taloyhtiö on hyvä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainahan sitä kannattaa tinkiä. Ihan normaalia kaupanteossa, eikä nyt ole mitenkään erityinen aika.
Asuntokauppa hyytyy ja asuntojen hinnat laskee. Itse en lähtisi edes vielä tarjoamaan yhtään mitään. Syksymmällä myyjät alkavat olemaan epätoivoisia.
Miksi ne myyjät olisi syksyllä epätoivoisia?
Mikä logiikka.Ihmiset nyt sattuvat pitämään käyttämättä monia asioita ja pitävät niissä rahojaa esim. kesämökit, loma osakkeet jne.
Kiinteistökauppa yleensä piristyy kevättä kohti. No eipä piristynyt tänä vuonna. Toki jokainen saa pitää omaisuutensa käyttämättömänä ja tuottamattomana vaikka maailman tappiin ,kukaan ei estä. Nyt myyjiä on enemmän kuin maksukykyisiä ostajia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Lapsellista uskoa taloustilanteen kohentuvan syksyyn mennessä. Ei tule tapahtumaan. Yrityksiä menee jo nyt konkkaan hyvään tahtiin ja mitä enemmän korot nouseet sen voimakkaammin mennään taantumaan. Tässä tilanteessa lainanotto kyllä osoittaa kiitettävää urheiluhenkeä.
Vierailija kirjoitti:
Saattaa olla niin, että kannattaa ostaa asunto/koti, jonka haluaa. Silloin, kun ostaa sen minkä haluaa tietää ihan kysymättä mitä siitä kannattaa tarjota.
Jos on ostamassa kotia pitemmäksi aikaa, niin ei sillä kyllä loppujen lopuksi ole hirveästi väliä maksaako siitä muutaman tonnin enemmän tai vähemmän. Jotain sijoituskämppiä ostellessa toimii varmaan tuo että heittää tarjouksia sinne tänne ja ostaa jos halvalla saa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Samoin ihmiset tottuvat nousevaan korkotasoon. Se tuntuu nyt velallisille nollakorkojen vuosikymmenen jälkeen pahalta, mutta ihmiset ostivat omistusasuntoja myös 90-luvulla, kun korot olivat kaksinumeroisia.
-90-luvulla kaksinumeroiset korot oli se normaali tilanne ja ihmiset oli siihen tottuneet. Nyt on taloudellisesti niin epävakaa tilanne, että harva yhtään harkitseva ihminen lähtee sitoutumaan asuntolainaan. Koron nousu rupeaa pian aiheuttamaan työttömyyttä kun taloudellinen toimeliaisuus vähenee.
Korot olivat 90-luvulla 14-18% ja oli suurtyöttömyys ja silti asuntokauppa kävi. Itsekin myin ja ostin silloin asunnon.
Samaan aikaan yritykset meni konkurssiin ja pankit nurin ja osa asiakkaista siirtyi roskapankkiin. Eikä asuntokauppa hyytynyt ja oli ennen näkemätön rakennusbuumi.
Ei 90-luvulla tai nyt, kaikilla mene huonosti, omaisuusmassat vain vaihtavat omistajaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainahan sitä kannattaa tinkiä. Ihan normaalia kaupanteossa, eikä nyt ole mitenkään erityinen aika.
Asuntokauppa hyytyy ja asuntojen hinnat laskee. Itse en lähtisi edes vielä tarjoamaan yhtään mitään. Syksymmällä myyjät alkavat olemaan epätoivoisia.
Mikä minut myyjänä epätoivoon ajaa juuri syksyllä? Omakotitalon myyjille kerrotaan heti kättelyssä, että myyntiajat on pitkiä. En ole ostanut toista asuntoa, jos saamme minun asunnon myytyä asumme edelleen puolison asunnossa. Kahteen on hyvin varaa, pidämme tyhjillään olevaa asuntoa kesäasuntona kunnes sen saa myytyä.
Sinun maailmassasi ihmisillä ei ole varaa pitää kahta asuntoa. Minun maailmassani kaikilla pariskunnilla on kaksi asuntoa ja pari sijoituksessa. Älä projisoi omia rahamurheitasi muiden päälle.
Ei minulla ole talousmurheita, sillä varani on sijoitettu paljon tuottavammin kuin asuntoihin.
Vierailija kirjoitti:
Vieeerailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt jos koskaan kannattaa ainakin 10% pienemmällä tarjouksella kokeilla. Äläkä tartu ekaan vaan odota kunnes joku suostuu tuohon - 10% tarjoukseen.
Tuo on hyvä neuvo ettei tartu ekaan asuntoon jos eivät suostu hinnanlaennukseen. Joidenkin ei ole pakko myydä mutta seuraava voi hyvin suostua.
Löydättekö sitten useinkin mieluisan asunnon? Itselle sen etsiminen on työn ja tuskan alla, että löydän sellaisen kun haluan. Kun se tulee vastaan niin toki hinnasta voi neuvotella mutta en halua ottaa vain jotain asuntoa, minkä saan halvemmalla.
Ollaan oltu viime syksystä lähtien ostamassa asuntoa, eikä mieleistä ole tullut vastaan. Ärsyttää ihmisten "Nythän on hyvä ostaa, kun halvalla saa" kommentit, kun monet eivät myy, kun hinnat ovat laskeneet, eikä haluta ostaa asuntoa, vain koska se on halpa. Sen pitää olla myös kiva!
Vaikka puhutaan, että nyt on ostajan markkinat, niin siinä mielessä ei ole, että moni lykkää asuntonsa myymistä nyt, kun hinnat ovat niin alhaalla, joten tarjontaa ei ole yhtä paljon kuin aiemmin ja itselle sopivan asunnon löytyminen voi olla kiven takana.
Vierailija kirjoitti:
Saattaa olla niin, että kannattaa ostaa asunto/koti, jonka haluaa. Silloin, kun ostaa sen minkä haluaa tietää ihan kysymättä mitä siitä kannattaa tarjota.
Mikäli puhutaan omakotitaloista niin ei kannata sellaista ostaa vaan rakennuttaa itse. Vain silloin voi olla varma, että saa juuri sitä mitä haluaa ja mistä maksaa. Kerros- ja rivitalossa tärkeintä on se taloyhtiön laatu ja vakavaraisuus ellei kiinnosta ryhtyä putki ym remppojen maksajaksi tai maksamaan Pa porukan osuuksia
Suurimmalla osalla ei ole taloudellisesti mikään pakko myydä asuntoa ja sen voi pitää tyhjillään ja sijoituksena, ihan samalla tavalla kuin hillota rahaa pankkitilille, metsään tai tonttimaahan.
Ei kaikki ole persaukisia.