Lue keskustelun säännöt.
Olen ostamassa ekaa omistusasuntoa, minkä verran kannattaa nyt tinkiä? 10%, 20%?
07.05.2023 |
Tein jo lainahakemusken ja kohta pankin kanssa neuvotteluihin. Haussa on esim hyväkuntoinen rivari kaupungista tai omakotitalo maakunnan keskuskaupungin lähikunnista. Tuo keskuskaupunki noin 80 000 asukkaan kaupunki.
Nyt kun ostovoima romahtanut ja korot pilvissä eikä loppua kurjistumiselle näy, minkä verran kannattaa nyt tinkiä?
Budjetti siinä 150-200k€ paikkeilla. Olen siis yksinasuva mutta ihan kohtuuhyvin tienaava.
Kommentit (179)
Vierailija kirjoitti:
Inflaation nousu nostaa nyt myös asuntojen hintoja. Unohtuiko se kun laskeskelitte mitä luulette ostavanne pankin lainalaskurilla? 🤭
Kysykää ensin se pankin lainantakauspäätös, sitten vasta ihmettelemään mitä sillä summalla tänään saa.
Olet tainnut ymmärtää inflaation vaikutuksen asuntojen hintoihin väärin.
Inflaatio nostaa korkoja, mikä taas osaltaan johtaa siihen, että asuntojen hinnat nimenomaan laskee kun ihmiset eivät saa/ota niin isoja lainoja mitä ennen.
Inflaatio voi taas sen sijaan "syödä" olemassa olevaa asuntolainaa pois, mutta ainoastaan siinä tapauksessa jos saat palkkaasi inflaatiokorostusta niin paljon, että voit maksaa lainaa pois vikkelämmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eikö jossain laskettu että nykykoroilla pitäisi saada 30% hinnasta pois että kompensoisi korkojen nousun? Joten lähtisin liikkeelle ainakin 20% alemmasta tarjouksesta jos ei ihna 30% kehtaa tinkiä.
Siitäkin huomautetaan että palkat nousseet, mutta aika harva sai mitään suuria korotuksia. Itsellekin tuli 80€/kk korotus palkkan ja se menee kaikki ruokaan. Joten ei asunnon ostovoima oikeastaa yhtään parantunut.
Ei, vaan nykykoroilla sinun pitää etsiä 30 % edullisempaa kämppää kuin ennen, jos sinulla ei ole lyödä omaa fyrkkaa kiinni kämppään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
-50%. Katsokaaa pankin lainalaskurilla huviksenne, mitä 200 000e laina maksaa 0%, 3%, 6% jne, koroilla. 6% melkein tuplaa lainan/asunnon hinnan. Miksi maksaisit x2 jostain vanhasta?
80k kaupunki on pieni. Suomen väkiluku pienenee. Maadeudut kuolee pois. Osta talo ja et saa sitä ikinä myytyä jos yrität myydä 10-20v päästä.
Monen maakunnan keskuskaupunki alle 80k asukasta. Ei nyt mistään syrjäkunnista puhuttu kun aloituksessa sanottiin että maakunnan keskuskaupunki.
Vähän eroa hinnoissa ja hintakehityksessä onko kyseessä vaikka Tampere tai Kouvola.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Inflaation nousu nostaa nyt myös asuntojen hintoja. Unohtuiko se kun laskeskelitte mitä luulette ostavanne pankin lainalaskurilla? 🤭
Kysykää ensin se pankin lainantakauspäätös, sitten vasta ihmettelemään mitä sillä summalla tänään saa.
Olet tainnut ymmärtää inflaation vaikutuksen asuntojen hintoihin väärin.
Inflaatio nostaa korkoja, mikä taas osaltaan johtaa siihen, että asuntojen hinnat nimenomaan laskee kun ihmiset eivät saa/ota niin isoja lainoja mitä ennen.
Inflaatio voi taas sen sijaan "syödä" olemassa olevaa asuntolainaa pois, mutta ainoastaan siinä tapauksessa jos saat palkkaasi inflaatiokorostusta niin paljon, että voit maksaa lainaa pois vikkelämmin.
Olette molemmat oikeassa, riippuen ajoituksesta. Nyt ollaan tilanteessa, jossa ennätysvauhtia nousevat korot tiputtavat asuntojen hintoja reilusti lähivuosina. Pidemmällä tähtäimellä inflaatio jatkaa asuntojen hintojen kasvattamista niinkuin ennenkin.
Jos olisin ostamassa, odottelisin ainakin vuoden. Pörssiä sanotaan mekanismiksi, joka siirtää kärsimättömien rahat kärsivällisille. Asuntomarkkinat toimii pitkälti samoin.
Vierailija kirjoitti:
Täytyisi tietää tarkemmin mikä kaupunki ja kaupunginosa. Mitään 20 % alennuksia on turha toivoa jos et ole ostamassa selkeiltä muuttotappioalueilta tai ylihinnoittelevalta itse kämppää myyvältä.
Kyllä nuo -20% alennukset tulossa myös suurempiin kaupunkeihin un ihmisillä ei riitä enää rahat asua kalliimmissa kaupungeissa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tärkeintä että jotain tinkii ellei ole harvinaisen suosittu kohde. Hullua maksaa tässä tilanteessa täyttä hintaa.
Jos nyt maksaa pyyntihinnan niin tulee kyllä jäämään luu käteen kun korot senkun jatkavat nousuaan ja ihmisten ostovoima romahtaa entisestään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ei ole pakko nyt ostaa niin odottaisin ehkä vielä syksyyn tai jopa ensi vuoden alkuun, hinnat tulee tästä vielä laskemaan reilusti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eikö jossain laskettu että nykykoroilla pitäisi saada 30% hinnasta pois että kompensoisi korkojen nousun? Joten lähtisin liikkeelle ainakin 20% alemmasta tarjouksesta jos ei ihna 30% kehtaa tinkiä.
Siitäkin huomautetaan että palkat nousseet, mutta aika harva sai mitään suuria korotuksia. Itsellekin tuli 80€/kk korotus palkkan ja se menee kaikki ruokaan. Joten ei asunnon ostovoima oikeastaa yhtään parantunut.
Ei, vaan nykykoroilla sinun pitää etsiä 30 % edullisempaa kämppää kuin ennen, jos sinulla ei ole lyödä omaa fyrkkaa kiinni kämppään.
Edelleenkään ei ymmärretä että inflaatio koskee kaikkia asunnonostajia. Siksi se on myyjä jonka nyt joustettava.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Etsin asuntoa. Rivari, kolmio, 70-90 neliötä, iso takapiha, yksitasoinen, maalämpö, takka, autokatos, huoltoyhtiö, vastike alle 200/kk. Ja sijainti tärkein 5 km säteellä.
Yhtään en tingi vaatimuksista ja jos/kun löydän, ostan vaikkei myyjä tinkisi yhtään.
Tuon kokoisesta vastike on usein lähemmäs 300e/kk.
179 000e talvella ja nyt hinta 110 000e ok-talo.
-Siitä voi laskea prosentit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ap. kannattaa varautua, ettei pankki myönnä edes asuntolainaa sinun aleasunnoille, vaikka muut lainan ehdot täyttyisi, jos asunto tulee lainan vakuudeksi. Ei pankit ota riskejä, ne haluaa realiivakuudet.
Jos löytyy tarpeeksi omaa rahoitusta, kyllä siihen saa lainaa melkein millaiseen kämppään vaan. Mulla on 70 % hinnasta kasassa, eikä pankki kysellyt tarkemmin tulevasta kohteesta vaan antoi lainalupauksen suoriltaan. Alue oli tosin pakollinen tieto.
Joku tässä kommentoi, ettei ole mitään väliä, ostaako mieluisan asunnon muutaman tonnin kalliimmalla vai halvemmalla. Ehkä sillä ei olisikaan, mutta korot onkin ne ongelma. Nykyinen korkotaso tuntuu ihan poskettomalta siksi, kun asuntojen hinnat ovat muutenkin kalliita. Siinä missä n. 20 v sitten pikkukaupungissa omakotitalo maksoi 120 000 e, niin nyt saman asunnon hinta on n. 200 000 e, vaikkei remontteja olisi tehty. Itse yritetään nyt etsiä yhdestä kehyskunnasta asuntoa ja ei näytä alle 300 000 eurolla kunnon rivitaloa tai omakotitaloa saavan. Tähän päälle vielä korot, niin todellinen summa nouseekin jo melkoiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vähintään 20%. Jos ollut myynnissä yli 6kk niin vähintään 50%.
Vierailija kirjoitti:
tinkiminen saa aikaan raivarin ja voi olla ettet saa enää edes pyynnillä
3% . Tuo tinkaus hyväksyttiin. Oli ihan kohtuullinen.
Tässä ketjussa on vuoden vanhoja kommentteja, joissa kerrotaan asuntojen hintojen laskevan reilusti vuoden aikana. En ole ainakaan itse Uudellamaalla tätä huomannut. Yritämme etsiä eräältä paikkakunnalta asuntoa. Unelma olisi n. 270 000 euron hintainen asunto. Todellisuudessa iso osa asunnoista on täällä 300 000-400 000 e, puolen miljoonan asuntojakin löytyy. Tuollaisia n. 250 000 e hintaluokan asuntoja ei ole. Välillä tulee myyntiin joku 50 v vanha talo 200 000 e, joka vaatisi ainakin 100 000 euron edestä remppaamista, kun on niin huonossa kunnossa.
Jos on ollut jo kauan myynnissä, niin myyjä haluaa päästä kohteesta eroon ja saattaa hyväksyä rohkeankin tarjouksen. Kannattaa kokeilla!
Vaikka vanha ketju, niin vastataan silti. Aina joku etsii asuntoa.
Ihan älyttömiä näkemyksiä, että tinkivaraa olisi yli 20% tai enemmän ja perustellaan korkeilla koroilla, hidastuneella asuntokaupalla ym ym.
Juuri laitoin oman asunnon myyntiin ja kyllä siinä hinnassa on kaikki ketjussa mainitut asiat huomioitu. Päätimme välittäjän kanssa, että pyynti on lähellä hyväksyttävää hintaa, jotta "alhainen" pyyntihinta herättää kiinnostusta. Olen valmis joustamaan 2% max, en enempää.
Eikä ole mikään pakko myydä, vaihdetaan isompaan jos/kun menee kaupaksi. Korotkin kääntynyt hienoiseen laskuun, eikä omaan silmään mitään pakkomyyntejä ole listoilla ollut, vaikka vuosi sitten tässä ketjussa asiaa hekumoitiinkin.
Jokainen myytävä kohde on yksilö, käyttäkää tervettä järkeä tarjouksissa. Osassa reilusti ilmaa, osassa ei ollenkaan.
Täytyisi tietää tarkemmin mikä kaupunki ja kaupunginosa. Mitään 20 % alennuksia on turha toivoa jos et ole ostamassa selkeiltä muuttotappioalueilta tai ylihinnoittelevalta itse kämppää myyvältä.