Lue keskustelun säännöt.
Olen ostamassa ekaa omistusasuntoa, minkä verran kannattaa nyt tinkiä? 10%, 20%?
07.05.2023 |
Tein jo lainahakemusken ja kohta pankin kanssa neuvotteluihin. Haussa on esim hyväkuntoinen rivari kaupungista tai omakotitalo maakunnan keskuskaupungin lähikunnista. Tuo keskuskaupunki noin 80 000 asukkaan kaupunki.
Nyt kun ostovoima romahtanut ja korot pilvissä eikä loppua kurjistumiselle näy, minkä verran kannattaa nyt tinkiä?
Budjetti siinä 150-200k€ paikkeilla. Olen siis yksinasuva mutta ihan kohtuuhyvin tienaava.
Kommentit (179)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saattaa olla niin, että kannattaa ostaa asunto/koti, jonka haluaa. Silloin, kun ostaa sen minkä haluaa tietää ihan kysymättä mitä siitä kannattaa tarjota.
Mikäli puhutaan omakotitaloista niin ei kannata sellaista ostaa vaan rakennuttaa itse. Vain silloin voi olla varma, että saa juuri sitä mitä haluaa ja mistä maksaa. Kerros- ja rivitalossa tärkeintä on se taloyhtiön laatu ja vakavaraisuus ellei kiinnosta ryhtyä putki ym remppojen maksajaksi tai maksamaan Pa porukan osuuksia
Aina tämä ihme harha, että muut vain kiltisti maksavat muiden yhtiölainoja taloyhtiössä ja persaukinen asuu siellä kuin herraskainen. Huoh. Jos niin käy, ettei joku selviä yhtiölainoista tai edes hoitovastikkeesta, niin varoitusten jälkeen huoneisto otetaan taloyhtiön hallintaan ja sitten vuokralle tai myyntiin, jotta taloyhtiö saa omansa pois. Ei sinne omistaja saa jäädä asumaan muiden kustannuksella. Pientä faktantarkistusta nyt näihin pelotteluhin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Samoin ihmiset tottuvat nousevaan korkotasoon. Se tuntuu nyt velallisille nollakorkojen vuosikymmenen jälkeen pahalta, mutta ihmiset ostivat omistusasuntoja myös 90-luvulla, kun korot olivat kaksinumeroisia.
-90-luvulla kaksinumeroiset korot oli se normaali tilanne ja ihmiset oli siihen tottuneet. Nyt on taloudellisesti niin epävakaa tilanne, että harva yhtään harkitseva ihminen lähtee sitoutumaan asuntolainaan. Koron nousu rupeaa pian aiheuttamaan työttömyyttä kun taloudellinen toimeliaisuus vähenee.
Korot olivat 90-luvulla 14-18% ja oli suurtyöttömyys ja silti asuntokauppa kävi. Itsekin myin ja ostin silloin asunnon.
Samaan aikaan yritykset meni konkurssiin ja pankit nurin ja osa asiakkaista siirtyi roskapankkiin. Eikä asuntokauppa hyytynyt ja oli ennen näkemätön rakennusbuumi.
Ei 90-luvulla tai nyt, kaikilla mene huonosti, omaisuusmassat vain vaihtavat omistajaa.Lol. Aika kultaa muistot.
https://fi.m.wikipedia.org/wiki/Asuntomarkkinoiden_romahdus_Suomessa_19…
Hyvä esimerkki miten ihmiset unohtaa huonot asiat ajan kanssa. Tuokin lama johtui käytännössä holtittomasta pankkien velan jakelusta ja Suomen markan kellumaan laitosta. Kumpikaan ei ole tänä päivänä mahdollisia asioita. Ja tuokin kriisi unohtui Nokian nousukiitoon alle vuosikymmenessä.
Sähkön sotahintapiikkiä ei enää kukaan ensi keväänä mieti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Samoin ihmiset tottuvat nousevaan korkotasoon. Se tuntuu nyt velallisille nollakorkojen vuosikymmenen jälkeen pahalta, mutta ihmiset ostivat omistusasuntoja myös 90-luvulla, kun korot olivat kaksinumeroisia.
-90-luvulla kaksinumeroiset korot oli se normaali tilanne ja ihmiset oli siihen tottuneet. Nyt on taloudellisesti niin epävakaa tilanne, että harva yhtään harkitseva ihminen lähtee sitoutumaan asuntolainaan. Koron nousu rupeaa pian aiheuttamaan työttömyyttä kun taloudellinen toimeliaisuus vähenee.
Korot olivat 90-luvulla 14-18% ja oli suurtyöttömyys ja silti asuntokauppa kävi. Itsekin myin ja ostin silloin asunnon.
Samaan aikaan yritykset meni konkurssiin ja pankit nurin ja osa asiakkaista siirtyi roskapankkiin. Eikä asuntokauppa hyytynyt ja oli ennen näkemätön rakennusbuumi.
Ei 90-luvulla tai nyt, kaikilla mene huonosti, omaisuusmassat vain vaihtavat omistajaa.Lol. Aika kultaa muistot.
https://fi.m.wikipedia.org/wiki/Asuntomarkkinoiden_romahdus_Suomessa_19…
Asuntokauppa kävi kyllä pk seudulla mutta hinnat toki tomahtivat.
Esim me ostimme rivarin 470 000mk v 86, v 89 sen hinta kävi miljoonassa ja v 94 myimme sen 470 000 mk. Tänä aikana lainamme (270,000mk) ei lyhentynyt lainkaan mutta maksoimme pelkkiä korkoja n 400 000mk! Myimme asunnon 2 viikossa.
Sijainti, sijainti, sijainti. Yhdessä todella hyvin hoidetussa taloyhtiössä joka on erinomaisella paikalla tuli osake myyntiin ja kauhistelin hintaa, sillä oli aika hintava, mutta meni päivässä. Oli kaikki isot rempat tehty, putkiremppa vasta edellisvuonna valmistunut. Moni ymmärtää hyvän päälle kun sen näkee.
Nyt kannattaa tarjota tuo 20 % alle pyyntihinnan. Jos eivät suostu, niin odottele. Kohta suostuvat. Jos on kysytty alue, joku muu voi tietenkin tarjota enemmän. Riippuu siis siitäkin, miten paljon haluat juuri kyseisen kohteen vai onko sinulla useampi vaihtoehto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vieeerailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt jos koskaan kannattaa ainakin 10% pienemmällä tarjouksella kokeilla. Äläkä tartu ekaan vaan odota kunnes joku suostuu tuohon - 10% tarjoukseen.
Tuo on hyvä neuvo ettei tartu ekaan asuntoon jos eivät suostu hinnanlaennukseen. Joidenkin ei ole pakko myydä mutta seuraava voi hyvin suostua.
Löydättekö sitten useinkin mieluisan asunnon? Itselle sen etsiminen on työn ja tuskan alla, että löydän sellaisen kun haluan. Kun se tulee vastaan niin toki hinnasta voi neuvotella mutta en halua ottaa vain jotain asuntoa, minkä saan halvemmalla.
Ollaan oltu viime syksystä lähtien ostamassa asuntoa, eikä mieleistä ole tullut vastaan. Ärsyttää ihmisten "Nythän on hyvä ostaa, kun halvalla saa" kommentit, kun monet eivät myy, kun hinnat ovat laskeneet, eikä haluta ostaa asuntoa, vain koska se on halpa. Sen pitää olla myös kiva!
Vaikka puhutaan, että nyt on ostajan markkinat, niin siinä mielessä ei ole, että moni lykkää asuntonsa myymistä nyt, kun hinnat ovat niin alhaalla, joten tarjontaa ei ole yhtä paljon kuin aiemmin ja itselle sopivan asunnon löytyminen voi olla kiven takana.
Ainakaan me ei olla laitettu sähkölämmitteistä rivitaloa nyt myyntiin. Laitetaan joulun jälkeen vasta, turha tähän renkaanpotkijoiden markkinaan on yrittää myydä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Samoin ihmiset tottuvat nousevaan korkotasoon. Se tuntuu nyt velallisille nollakorkojen vuosikymmenen jälkeen pahalta, mutta ihmiset ostivat omistusasuntoja myös 90-luvulla, kun korot olivat kaksinumeroisia.
-90-luvulla kaksinumeroiset korot oli se normaali tilanne ja ihmiset oli siihen tottuneet. Nyt on taloudellisesti niin epävakaa tilanne, että harva yhtään harkitseva ihminen lähtee sitoutumaan asuntolainaan. Koron nousu rupeaa pian aiheuttamaan työttömyyttä kun taloudellinen toimeliaisuus vähenee.
Korot olivat 90-luvulla 14-18% ja oli suurtyöttömyys ja silti asuntokauppa kävi. Itsekin myin ja ostin silloin asunnon.
Samaan aikaan yritykset meni konkurssiin ja pankit nurin ja osa asiakkaista siirtyi roskapankkiin. Eikä asuntokauppa hyytynyt ja oli ennen näkemätön rakennusbuumi.
Ei 90-luvulla tai nyt, kaikilla mene huonosti, omaisuusmassat vain vaihtavat omistajaa.Lol. Aika kultaa muistot.
https://fi.m.wikipedia.org/wiki/Asuntomarkkinoiden_romahdus_Suomessa_19…
Ei lainkaan aika kuulla muistoja. Niinkuin viimeisessä lauseessa kerroin, omaisuusmassat vaihtavat vain omistajaa.
Ei omaisuusmassat mihinkään katoa lamankaan aikana.
Lama on aina raadollinen, köyhät köyhtyy entisestään ja rikkaat rikastuvat. Kun omaisuus massat siirtävät omistajaa ja vähävaraisilla on omaisuus ja raha kiinni asunnossa, josta he joutuvat luopumaan, jos se on velkarahalla ostettu. Ja ne ostavat, joilla on ylimääräistä rahaa ja siksi asuntokauppa ei pysähdy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Helsingin keskusta näyttää romahtavan todella vakavasti. Se ei vuokralordia haittaa
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti, sijainti. Yhdessä todella hyvin hoidetussa taloyhtiössä joka on erinomaisella paikalla tuli osake myyntiin ja kauhistelin hintaa, sillä oli aika hintava, mutta meni päivässä. Oli kaikki isot rempat tehty, putkiremppa vasta edellisvuonna valmistunut. Moni ymmärtää hyvän päälle kun sen näkee.
Ullanlinnassa 9000/m2 muuttui jo 7000/m2
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin 2015 kolmion Haagasta 210000, myin sen tämän vuoden maaliskuussa 300000. Joskus ne liikkuu, joskus ei. Kyllä tuossa toki remontointi maksoi 25000.
Ei tämä ole vain myyjien ongelma vaan myös ostajien. Hyviä asuntoja on tosi vaikea löytää. Asuntokauppa ei toimi nyt hyvin, tukosta ostajista ja myyjistä. Nyt olisi asunnolle tarve, mutta ei löydy kivaa. En halua ostaa jotain vain sen takia että on halpa ja menee huonosti kaupaksi. Sellainen asunto ei parane vaikka hinta nousisi myöhemmin, sillä sen kivan nousee vielä enemmän.
Vielä kun mennään hetki näin, niin patoutunut tarve kääntää tilanteen taas toisin päin ja hinnat karkaavat käsistä, koroista huolimatta.
Suomen asuntomarkkinat on kyllä ihan per..eestä. Ruotsin malli on paljon parempi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostin 2015 kolmion Haagasta 210000, myin sen tämän vuoden maaliskuussa 300000. Joskus ne liikkuu, joskus ei. Kyllä tuossa toki remontointi maksoi 25000.
Ja nyt se asunto on taas 250000
Vierailija kirjoitti:
Ei tämä ole vain myyjien ongelma vaan myös ostajien. Hyviä asuntoja on tosi vaikea löytää. Asuntokauppa ei toimi nyt hyvin, tukosta ostajista ja myyjistä. Nyt olisi asunnolle tarve, mutta ei löydy kivaa. En halua ostaa jotain vain sen takia että on halpa ja menee huonosti kaupaksi. Sellainen asunto ei parane vaikka hinta nousisi myöhemmin, sillä sen kivan nousee vielä enemmän.
Vielä kun mennään hetki näin, niin patoutunut tarve kääntää tilanteen taas toisin päin ja hinnat karkaavat käsistä, koroista huolimatta.
Suomen asuntomarkkinat on kyllä ihan per..eestä. Ruotsin malli on paljon parempi
Nythän se hinta vasta laskeekin, vielä useita vuosia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saattaa olla niin, että kannattaa ostaa asunto/koti, jonka haluaa. Silloin, kun ostaa sen minkä haluaa tietää ihan kysymättä mitä siitä kannattaa tarjota.
Mikäli puhutaan omakotitaloista niin ei kannata sellaista ostaa vaan rakennuttaa itse. Vain silloin voi olla varma, että saa juuri sitä mitä haluaa ja mistä maksaa. Kerros- ja rivitalossa tärkeintä on se taloyhtiön laatu ja vakavaraisuus ellei kiinnosta ryhtyä putki ym remppojen maksajaksi tai maksamaan Pa porukan osuuksia
Aina tämä ihme harha, että muut vain kiltisti maksavat muiden yhtiölainoja taloyhtiössä ja persaukinen asuu siellä kuin herraskainen. Huoh. Jos niin käy, ettei joku selviä yhtiölainoista tai edes hoitovastikkeesta, niin varoitusten jälkeen huoneisto otetaan taloyhtiön hallintaan ja sitten vuokralle tai myyntiin, jotta taloyhtiö saa omansa pois. Ei sinne omistaja saa jäädä asumaan muiden kustannuksella. Pientä faktantarkistusta nyt näihin pelotteluhin!
Ehkä otetaan ehkä ei. Riippuu todella suuresti asunnosta ja sen sijainnista.
Haltuunotto ei tarkoita sitä, että asunnon omistusoikeus siirtyisi taloyhtiölle, vaan pelkästään hallintaoikeus. Asunto laitetaan tyypillisesti vuokralle ja saaduilla vuokrilla maksetaan vastikerästit yms. Asunto-osakeyhtiön vastuulle jää vuokranantajan vastuut, eli esimerkiksi pistää se asuttavaan kuntoon, mikä ei välttämättä ole ihan ilmaista jonkun elämänhallintansa menettäneen alkoholistin kämpässä. Jos asunto on sellaisella sijainnilla, että vuokralaisen saaminen sinne on hankalaa, ei yhtiön välttämättä kannata lähteä tällaiseen projektiin, koska siitä on enemmän kuluja kuin tuottoja.
Jos asunto otetaan haltuun muista syistä kuin maksamattomien vastikkeiden vuoksi (hyvin harvinaista), vuokratuotot kuuluvat omistajalle ja yhtiö saa ottaa niistä vain kulukorvauksen itselleen.
Aika iso ero, että ollaanko ostamassa kämppää pariksi vuodeksi vai kotia loppuelämäksi. Jos kyse on vain siitä, että pitää saada katto pään päälle, niin hyvä hinta ja potentiaalinen tuotto ovat siellä prioriteettilistan kärjessä. Jos etsii perheelle kotia, jossa lapset voivat kasvaa ja aikuiset viettää eläkepäivänsä, niin yksittäiset kymppitonnit eivät ole siinä keskustelussa tärkeimpiä kriteerejä.
Ei ole mitään prosenttia jonka verran voi tinkiä. Ostimme Järvenpäästä talon 2002 ja pyynti oli 240.000.
Tarjosimme 170.000 ja lopullinen hinta oli 172.000.
Tapauskohtaisesti mennään ja tarjotaan sen verran kuin on valmis maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostin 2015 kolmion Haagasta 210000, myin sen tämän vuoden maaliskuussa 300000. Joskus ne liikkuu, joskus ei. Kyllä tuossa toki remontointi maksoi 25000.
Ja nyt se asunto on taas 250000
Ehkä. Siitä naapurista myyty 295t hintaan lähes vastaava viikko sitten, 1m2 eroa koossa.
Itselle kävi niin, että useampi välittäjä arvioi talon arvoksi 280t€. Pistettiin myyntiin sillä hinnalla, ja tarjouksiakin tuli (268-278), niissä oli vaan ehtona ostajan oman asunnon myynti.
Oli yksi tarjoaja joka luuli vikoja etsimällä saavansa alennusta. Hän oli välittäjän mukaan ryöminyt sängynkin alla ja etsinyt muun muassa lommoja lattialistoista, sekä painaumia lattiasta, virheitä maalipinnoista yms. Aivan naurettavaa, yritti siis etsimällä etsiä vikoja millä perusteella saisi hintaa alaspäin. Ei sitten tullut ajatelleeksi, että välittäjä oli kyllä hintaa arvioidessaan ottanut kaikem huomioon. Tuo tarjoaja sitten yritti tarjota lähes 30t€ alle hinnan ihmeellisillä selityksillä ja perusteluilla, jotka oli liittänyt tarjoukseensa. No arvaatte varmaan että emme myyneet ko tarjoajalle- pelkkä tarjouskin oli niin absurdi, että kyseisestä ostajasta olisi varmaan koitunut pelkkää harmia.
Saimme lähelle pyyntihinnan ja ihanat tyytyväiset ostajat.
Liian alas painettu tarjous on myös välittäjän ammattitaidon aliarvioimista, sekä myyjän loukkaamista. Kannattaa olla varovainen näissä, mikäli todella haluaa kohteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostin 2015 kolmion Haagasta 210000, myin sen tämän vuoden maaliskuussa 300000. Joskus ne liikkuu, joskus ei. Kyllä tuossa toki remontointi maksoi 25000.
Ja nyt se asunto on taas 250000
Ehkä. Siitä naapurista myyty 295t hintaan lähes vastaava viikko sitten, 1m2 eroa koossa.
Ok, ei siis ole laskenut pahasti. Se lasku painottuu varmaan korostetusti keskustan Jugend-alueisiin, jotka ovat syöksyssä.
Lol. Aika kultaa muistot.
https://fi.m.wikipedia.org/wiki/Asuntomarkkinoiden_romahdus_Suomessa_19…