Lue keskustelun säännöt.
Olen ostamassa ekaa omistusasuntoa, minkä verran kannattaa nyt tinkiä? 10%, 20%?
07.05.2023 |
Tein jo lainahakemusken ja kohta pankin kanssa neuvotteluihin. Haussa on esim hyväkuntoinen rivari kaupungista tai omakotitalo maakunnan keskuskaupungin lähikunnista. Tuo keskuskaupunki noin 80 000 asukkaan kaupunki.
Nyt kun ostovoima romahtanut ja korot pilvissä eikä loppua kurjistumiselle näy, minkä verran kannattaa nyt tinkiä?
Budjetti siinä 150-200k€ paikkeilla. Olen siis yksinasuva mutta ihan kohtuuhyvin tienaava.
Kommentit (179)
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa ihan oikeasti vetää palsanmäki-linjaa ja tarjota puolet, ei yhtään enempää. Sitä nopeammin karisee myyjien harhakuvitelmat markkina-arvosta.
Voi tarjota vuoden 2019 hintaa Helsingissä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa ihan oikeasti vetää palsanmäki-linjaa ja tarjota puolet, ei yhtään enempää. Sitä nopeammin karisee myyjien harhakuvitelmat markkina-arvosta.
Sun markkina-arvoteoriasi kusee sekä tinderissä että asuntokaupoilla.
Minä ostin kuukausi sitten asunnon ja -10% lähti hinnasta helposti. Joten -15% ainakin voisit pienentää. Olisi luultavasti tämäkin lähtenyt tuollaisella. Tämä asunto on tosin sellaisella alueella, että yleensä on myyty heti ja pyyntihintaan. Eikä ole edes ollut täältä asuntoja myynnissä kovin usein, joten siksi en ihan uskaltanut tarjota kovin paljoa alempaa hintaa, mutta olisi luultavasti onnistunut silläkin.
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa ihan oikeasti vetää palsanmäki-linjaa ja tarjota puolet, ei yhtään enempää. Sitä nopeammin karisee myyjien harhakuvitelmat markkina-arvosta.
Kyllä tuossa tapauksessa karisee ostajan harhakuvitelmat puoli-ilmaisista kämpistä ja ainoa mitä jää käteen on ehkä välittäjän naurut kasvoille.
Aikamoisessa harhassa elätte jos luulette, että asunnon ostaminen on sama asia kuin jonkun käytetyn vaatteen josta voi tingata åuolet halutessaan pois.
Se, paljonko alle pyynnin voi tarjota riippuu ihan puhtaasti pyydettävästä hinnasta ja alueen hintatasosta ja taloyhtiöstä, asunnon kunnosta jne.
Jopa 20% alle on kyllä aika iso summa, ja asunnon hinnassa saa olla aika paljon ilmaa jo että myyjä ottaa edes vakavasti tuommoiset tarjoukset.
Moni myyjhän sanoo välittäjälle ihan suoraan että älä edes huomioi tarjouksia jotka ovat alle xxx euroa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa ihan oikeasti vetää palsanmäki-linjaa ja tarjota puolet, ei yhtään enempää. Sitä nopeammin karisee myyjien harhakuvitelmat markkina-arvosta.
Kyllä tuossa tapauksessa karisee ostajan harhakuvitelmat puoli-ilmaisista kämpistä ja ainoa mitä jää käteen on ehkä välittäjän naurut kasvoille.
Aikamoisessa harhassa elätte jos luulette, että asunnon ostaminen on sama asia kuin jonkun käytetyn vaatteen josta voi tingata åuolet halutessaan pois.
Se, paljonko alle pyynnin voi tarjota riippuu ihan puhtaasti pyydettävästä hinnasta ja alueen hintatasosta ja taloyhtiöstä, asunnon kunnosta jne.
Jopa 20% alle on kyllä aika iso summa, ja asunnon hinnassa saa olla aika paljon ilmaa jo että myyjä ottaa edes vakavasti tuommoiset tarjoukset.
Moni myyjhän sanoo välittäjälle ihan suoraan että älä edes huomioi tarjouksia jotka ovat alle xxx euroa.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet noin 10 % Helsingissä. Kuinka kauan lasku jatkuu? Loppua ei näy vielä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa ihan oikeasti vetää palsanmäki-linjaa ja tarjota puolet, ei yhtään enempää. Sitä nopeammin karisee myyjien harhakuvitelmat markkina-arvosta.
Kyllä tuossa tapauksessa karisee ostajan harhakuvitelmat puoli-ilmaisista kämpistä ja ainoa mitä jää käteen on ehkä välittäjän naurut kasvoille.
Aikamoisessa harhassa elätte jos luulette, että asunnon ostaminen on sama asia kuin jonkun käytetyn vaatteen josta voi tingata åuolet halutessaan pois.
Se, paljonko alle pyynnin voi tarjota riippuu ihan puhtaasti pyydettävästä hinnasta ja alueen hintatasosta ja taloyhtiöstä, asunnon kunnosta jne.
Jopa 20% alle on kyllä aika iso summa, ja asunnon hinnassa saa olla aika paljon ilmaa jo että myyjä ottaa edes vakavasti tuommoiset tarjoukset.
Moni myyjhän sanoo välittäjälle ihan suoraan että älä edes huomioi tarjouksia jotka ovat alle xxx euroa.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet noin 10 % Helsingissä. Kuinka kauan lasku jatkuu? Loppua ei näy vielä.
Paikoitellen laskua on enemmän. Ullanlinnassa voidaan puhua romahduksesta
Tyhmää on nyt maksaa pyyntihintaa. Tuttavapariskunta saivat jopa Helsingissä tingittyä juuri kun ostivat kaksion. Antoivat 5% alemman tarjouksen ja myyjä suostui heti. En tarkkoja summia kysellyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tyhmää on nyt maksaa pyyntihintaa. Tuttavapariskunta saivat jopa Helsingissä tingittyä juuri kun ostivat kaksion. Antoivat 5% alemman tarjouksen ja myyjä suostui heti. En tarkkoja summia kysellyt.
5% on aika pieni alennus nykytilanteessa...
Eiköhän tärkeintä ole nyt löytää se asunto, jonka haluat kodiksi itsellesi. Minä enainakaan tarjoaisi mitään asunnosta, jossa en oikeasti viihtyisi. Ja jos löydät oikein hyvän, se saattaa kiinnostaa muitakin. Otat riskin, jos tarjoat liian vähän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Syksyyn mennessä ihmisillä unohtuu aiemmat sähkön hintasekoilut, kun sähkön hinta jo nyt tasaantunut, ja sähkölämmitteisten asuntojen hinnat palaa ennalleen. Ihmiset muistavat pahat asiat alle vuoden kollektiivisessa muistisaa, ihan tutkittua tietoa. Niinistö oli yksi Suomen vihatuimpia poliitikkoja ollessaan valtiovarainministeri, nyt rakastettu presidentti.
Eli syksyyn odottelijalle voi käydä niin että ei saakaan halvemmalla.
Samoin ihmiset tottuvat nousevaan korkotasoon. Se tuntuu nyt velallisille nollakorkojen vuosikymmenen jälkeen pahalta, mutta ihmiset ostivat omistusasuntoja myös 90-luvulla, kun korot olivat kaksinumeroisia.
-90-luvulla kaksinumeroiset korot oli se normaali tilanne ja ihmiset oli siihen tottuneet. Nyt on taloudellisesti niin epävakaa tilanne, että harva yhtään harkitseva ihminen lähtee sitoutumaan asuntolainaan. Koron nousu rupeaa pian aiheuttamaan työttömyyttä kun taloudellinen toimeliaisuus vähenee.
Pahimpaan aikaan 90 luvulla ei ostettu asuntoja velaksi. Ne, joilla oli käteistä, osti pilkkhintaan kaikkea: asuntoja, mökkejä, veneitä, autoja. Ja rikastuivat ennestään kun lama hellitti. Ne, joilla oli korkeakorkoista velkaa, yritti selvitä jotenkin tilanteesta. Itsemurhiakin tehtiin.
Vierailija kirjoitti:
Eiköhän tärkeintä ole nyt löytää se asunto, jonka haluat kodiksi itsellesi. Minä enainakaan tarjoaisi mitään asunnosta, jossa en oikeasti viihtyisi. Ja jos löydät oikein hyvän, se saattaa kiinnostaa muitakin. Otat riskin, jos tarjoat liian vähän.
Lisäksi jos hintapyyntö on kohtuullinen niin joku muu saattaa tarjota vaikka pyyntihinnan. Ei se niin mene että koska asuntojen hinnat ovat laskeneet huipuista x prosenttia niin saat tingittyä x prosenttia + normaalin tinkivaran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kannattaa ihan oikeasti vetää palsanmäki-linjaa ja tarjota puolet, ei yhtään enempää. Sitä nopeammin karisee myyjien harhakuvitelmat markkina-arvosta.
Kyllä tuossa tapauksessa karisee ostajan harhakuvitelmat puoli-ilmaisista kämpistä ja ainoa mitä jää käteen on ehkä välittäjän naurut kasvoille.
Aikamoisessa harhassa elätte jos luulette, että asunnon ostaminen on sama asia kuin jonkun käytetyn vaatteen josta voi tingata åuolet halutessaan pois.
Se, paljonko alle pyynnin voi tarjota riippuu ihan puhtaasti pyydettävästä hinnasta ja alueen hintatasosta ja taloyhtiöstä, asunnon kunnosta jne.
Jopa 20% alle on kyllä aika iso summa, ja asunnon hinnassa saa olla aika paljon ilmaa jo että myyjä ottaa edes vakavasti tuommoiset tarjoukset.
Moni myyjhän sanoo välittäjälle ihan suoraan että älä edes huomioi tarjouksia jotka ovat alle xxx euroa.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet noin 10 % Helsingissä. Kuinka kauan lasku jatkuu? Loppua ei näy vielä.
Keskimäärin kautta linjan ovat laskeneet. Mutta eihän se tarkoita silti että sä voit puolta tarjota pyynnistä ja odottaa vilä välittäjän vastaavan sun viesteihin.
Jos asunto on myynnissä ja pyynti 300k, leikitään että se on vähän enemmän kuin alueen hintataso eli se neliöhinta millä alueelta on myyty asuntoja viime aikoina (toki tähän vaikuttaa hurjasti moni muu asia, taloyhtiön taloudellinen tilanne, tulevat ja tehdyt rempat, asunnon kunto, onko ylin vai alin kerros jne.) niin voit ihan hyvillä melin tarjota 10% alle eli 270k, ehkä jopa vähän vähemmänkin. Ei ne välttämättä sillä myy, mutta keskustelu avattu.
Jos menet ja tarjoat puolet eli 150k niin kuten sanottu ei välittäjä varmaan edes jaksa mainita tästä myyjälle. Ei tuollaisia renkaanpotkijoita oikein jakseta.
Missä todellisuudessa elätte jos luulette kämppien menevän puoleen hintaan? Saahan sitä unelmoida.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hyvä nyrkkisääntö jos omaa on ostamassa nyt, niin osta sellainen missä pystyt asumaan vuosia, mielummin 5-10 vuotta. Tuota lyhyemmällä aikavälillä asunnon arvo saattaa heitellä niin, että myynnissä saattaa jäädä velkaa käteen.
asuntojen hinnat menevät nyt alas, mutta ennen pitkää nousevat sieltä kyllä. Näitä pitää miettiä pitkällä tähtäimellä.
Eikö jossain laskettu että nykykoroilla pitäisi saada 30% hinnasta pois että kompensoisi korkojen nousun? Joten lähtisin liikkeelle ainakin 20% alemmasta tarjouksesta jos ei ihna 30% kehtaa tinkiä.
Siitäkin huomautetaan että palkat nousseet, mutta aika harva sai mitään suuria korotuksia. Itsellekin tuli 80€/kk korotus palkkan ja se menee kaikki ruokaan. Joten ei asunnon ostovoima oikeastaa yhtään parantunut.
Vierailija kirjoitti:
Eikö jossain laskettu että nykykoroilla pitäisi saada 30% hinnasta pois että kompensoisi korkojen nousun? Joten lähtisin liikkeelle ainakin 20% alemmasta tarjouksesta jos ei ihna 30% kehtaa tinkiä.
Siitäkin huomautetaan että palkat nousseet, mutta aika harva sai mitään suuria korotuksia. Itsellekin tuli 80€/kk korotus palkkan ja se menee kaikki ruokaan. Joten ei asunnon ostovoima oikeastaa yhtään parantunut.
Tuo on oikeasti virheellinen ajatus etta palkkojen nousu jotenkin säilyttäsi asuntojen ostovoiman. Ei huomioida ollenkaan että kaikki muutkin hinnat nousseet rajusti, ruoka, autoilu ja ihan kaikki arjen kustannukset. Palkankorotus ei riitä edes noihin muihin, saatika sitten asuntoihin.
Vierailija kirjoitti:
Eikö jossain laskettu että nykykoroilla pitäisi saada 30% hinnasta pois että kompensoisi korkojen nousun? Joten lähtisin liikkeelle ainakin 20% alemmasta tarjouksesta jos ei ihna 30% kehtaa tinkiä.
Siitäkin huomautetaan että palkat nousseet, mutta aika harva sai mitään suuria korotuksia. Itsellekin tuli 80€/kk korotus palkkan ja se menee kaikki ruokaan. Joten ei asunnon ostovoima oikeastaa yhtään parantunut.
Ei asuntomarkkinoilla voi tehdä tuollaisia yleistyksiä. Se on kuitenkin loppupeleissä kiinni siitä millä myyjä haluaa myydä ja mitä ostaja maksaa. Monilla ei ole paljonkaan asuntolainaa jäljellä tai kokonaan maksettu, milloin korkojen nousu ei vaikuta heihin juuri mitenkään, monilla on myös lainakattoja tai tasakorkoja.
Ja jossainhan sitä pitää asua, niin en usko että hirveän moni on oikeasti joutunut vielä mihinkään pakkomyynteihin. Se asunto on yleensä se vika mitä pistetään lihoiksi jos on tiukka paikka, mielummin leikataan muusta kulutuksesta.
Asuntojen hinnat ovat kyllä kautta linjan laskeneet, mutta ei todellakaan mitään 20-30% sentään. Lukuunottamatta yksittäisiä kohteita ja niitä missä ollut ihan hemmetisti ilmaa pyynnissä
Inflaation nousu nostaa nyt myös asuntojen hintoja. Unohtuiko se kun laskeskelitte mitä luulette ostavanne pankin lainalaskurilla? 🤭
Kysykää ensin se pankin lainantakauspäätös, sitten vasta ihmettelemään mitä sillä summalla tänään saa.
Nyt kannattaa ihan oikeasti vetää palsanmäki-linjaa ja tarjota puolet, ei yhtään enempää. Sitä nopeammin karisee myyjien harhakuvitelmat markkina-arvosta.