Lue keskustelun säännöt.
Olen ostamassa ekaa omistusasuntoa, minkä verran kannattaa nyt tinkiä? 10%, 20%?
07.05.2023 |
Tein jo lainahakemusken ja kohta pankin kanssa neuvotteluihin. Haussa on esim hyväkuntoinen rivari kaupungista tai omakotitalo maakunnan keskuskaupungin lähikunnista. Tuo keskuskaupunki noin 80 000 asukkaan kaupunki.
Nyt kun ostovoima romahtanut ja korot pilvissä eikä loppua kurjistumiselle näy, minkä verran kannattaa nyt tinkiä?
Budjetti siinä 150-200k€ paikkeilla. Olen siis yksinasuva mutta ihan kohtuuhyvin tienaava.
Kommentit (179)
-25%, lähes joka kerta tulee jonkinlainen vastatarjous.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
2000-luvun perheasunto 3-4 makuuhuoneella isosta kaupungista menee aika varmasti pyyntihinnalla, perikunnan omistama 60-70 luvun kaksio linjasaneerattavasta talosta voi lähteä -20% tai halvemmallakin jos se sijaitsee muuttotappio pikkukunnassa ja osakeyhtiön arvoa vastaan ei saa edes remontin vaatimaa summaa lainaa.
Vierailija kirjoitti:
tinkiminen saa aikaan raivarin ja voi olla ettet saa enää edes pyynnillä
Mitä se haittaa? Kokeilee sitten toisen asunnon kanssa. Liikaa ei tietenkään kannata maksaa. Jonkun epätoivoisen myyjän itkupotkuraivarit voi ihan vaan sivuuttaa. Sehän voi sitten odotella toista ostajaehdokasta, jos järkeväksi näkee.
Hinnat on tulossa alaspäin ihan tinkimättäkin, mikset hidastelisi hieman?
Don't try to catch a falling knife, sanoo vanha sijoittajien sananlasku.
Aloita -20% tarjouksella.
Vuoden takainen hinta -10% enempää ei tässä markkinatilanteessa kannata maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mieluummin kanssa maksaisin vähän enemmän hyvin hoidetusta asunnosta tai taloyhtiöstä, kuin ostaisin pommin mahdollisimman halvalla.
Vierailija kirjoitti:
Hinnat on tulossa alaspäin ihan tinkimättäkin, mikset hidastelisi hieman?
Don't try to catch a falling knife, sanoo vanha sijoittajien sananlasku.
Joojoo, mutta kun jossain pitää kuitenkin asua ja sitten jos hinnat alkaa taas karkaamaan käsistä niin pahimmassa tapauksessa asuu sitten vuokralla lopun ikänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Reippaasti alakanttiin tarjous. Joskus onnistaa, joskus ei. Itselläni on oman asunnon lisäksi kaksi sijoitusasuntoa, ja molemmat olen ostanut halvalla. Odotan, että hinnat nykyisestä vielä jonkin verran laskee, ja ostan vielä yhden tai ehkä kaksikin asuntoa lisää.
Vierailija kirjoitti:
Mieluummin kanssa maksaisin vähän enemmän hyvin hoidetusta asunnosta tai taloyhtiöstä, kuin ostaisin pommin mahdollisimman halvalla.
Eiköhän nuo jutut ole jo pyyntihinnoissa huomioitu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Usko minua, et halua asuntoa, jota myydään epärealistisesti hinnoiteltuna. Samalla tavalla koko asunto voi olla keikulla.
Luotettava myyjä on osannut arvioittaa ja arvioida asuntonsa hintatason lähelle asianmukaista. Pientä tinkivaraa toki on, mutta ei isoa.
Jos asunnon hinta putoasi 20-30% kääntyisin ovella. Jo järkikin sen sanoo, että nyt ei ole kaikki kohdillaan.
Ja en ole sen enempää myymässä kuin osatamassa tällä hetkellä, mutta useamman asunnon ostanut ja myynyt. Kerran osui huti, ja jo epärealistisesta hinnoitelusta olisi pitänyt arvata.
Vierailija kirjoitti:
-25%, lähes joka kerta tulee jonkinlainen vastatarjous.
Ei koske pk-seutua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi myyjän pitäisi antaa jollekin ostajaehdokkaalle rahaa?
Ai viddu mammojen logiikkaa...
Vierailija kirjoitti:
Usko minua, et halua asuntoa, jota myydään epärealistisesti hinnoiteltuna. Samalla tavalla koko asunto voi olla keikulla.
Luotettava myyjä on osannut arvioittaa ja arvioida asuntonsa hintatason lähelle asianmukaista. Pientä tinkivaraa toki on, mutta ei isoa.
Jos asunnon hinta putoasi 20-30% kääntyisin ovella. Jo järkikin sen sanoo, että nyt ei ole kaikki kohdillaan.
Ja en ole sen enempää myymässä kuin osatamassa tällä hetkellä, mutta useamman asunnon ostanut ja myynyt. Kerran osui huti, ja jo epärealistisesta hinnoitelusta olisi pitänyt arvata.
Onpas sekopää logiikkaa.
Jos eläkeläinen tai kupla uuno joutuu nyt pakkomyymään koska tulot eivät riitä korkoihin, niin mitä vikaa siinä asunnossa olisi sen takia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on monta kohdetta, joita katsot, eikä muita katsojia ole, voit tehdä alemman tarjouksen. Jos taas mieleinen kämppä, ja monta katsojaa, tarjoa lähemmäksi pyyntihintaa.
Ja korot nyt eivät ole vielä lähelläkään pilviä. 2v sitten, kun korot olivat nollassa, pankit tekivät stressitestin 6% korolla. Vielä ei olla siinä. Korot voivat oikeastikin vielä nousta, joten sitä lainaa ei kannata ihan niin paljon ottaa kuin pankki olisi valmis tarjoamaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eipä tuohon mitään nyrkkisääntöä ole. Riippuu kohteesta ja sen hinnoittelusta. Jos on hyvä kohde ja hinnoiteltu kohdilleen, niin et välttämättä pääse tinkimään yhtään tai vain pari prosenttia, jos joku muukin on siitä kiinnostunut. Jos taas kyseessä joku vanhempi ylihinnoiteltu sähkölämmitteinen kämppä, niin jopa 20% saattaa hinnasta lähteä pois.
Tietenkään en suostu sähkö/öljy lämmitteiseen ellei lähes ilmaiseksi saa, mutta onneksi täällä on melko hyvin muitakin tarjolla. Usein kaukolämpö ja yllättäen monessa vanhassakin omakotitalossa päivitetty maalämpöön.
ap
Kunhan ymmärrät, että maalämpökin on sähkölämmitystä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eipä tuohon mitään nyrkkisääntöä ole. Riippuu kohteesta ja sen hinnoittelusta. Jos on hyvä kohde ja hinnoiteltu kohdilleen, niin et välttämättä pääse tinkimään yhtään tai vain pari prosenttia, jos joku muukin on siitä kiinnostunut. Jos taas kyseessä joku vanhempi ylihinnoiteltu sähkölämmitteinen kämppä, niin jopa 20% saattaa hinnasta lähteä pois.
Tietenkään en suostu sähkö/öljy lämmitteiseen ellei lähes ilmaiseksi saa, mutta onneksi täällä on melko hyvin muitakin tarjolla. Usein kaukolämpö ja yllättäen monessa vanhassakin omakotitalossa päivitetty maalämpöön.
ap
Kunhan ymmärrät, että maalämpökin on sähkölämmitystä.
Kuitenkin vain murto-osalla sähkönkulutuksesta. Ei se maalämpöpumppu paljoa vie jos vertaa että sähköenergialla pitäisi lämmittää eikä vain siirtää lämpöä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Usko minua, et halua asuntoa, jota myydään epärealistisesti hinnoiteltuna. Samalla tavalla koko asunto voi olla keikulla.
Luotettava myyjä on osannut arvioittaa ja arvioida asuntonsa hintatason lähelle asianmukaista. Pientä tinkivaraa toki on, mutta ei isoa.
Jos asunnon hinta putoasi 20-30% kääntyisin ovella. Jo järkikin sen sanoo, että nyt ei ole kaikki kohdillaan.
Ja en ole sen enempää myymässä kuin osatamassa tällä hetkellä, mutta useamman asunnon ostanut ja myynyt. Kerran osui huti, ja jo epärealistisesta hinnoitelusta olisi pitänyt arvata.
Onpas sekopää logiikkaa.
Jos eläkeläinen tai kupla uuno joutuu nyt pakkomyymään koska tulot eivät riitä korkoihin, niin mitä vikaa siinä asunnossa olisi sen takia?
Se ei olekaan sekopäistä luulla että eläkeläisillä kovin yleisesti olis asuntolainaa..
Erityisesti huonommista kohteista kannattaa ainakin sen 20% pienemmän tarjouksen antaa. Jos esim et ole ihan tytyväinen sijaintiin tai siitä puuttuu jotain oleellista kuten vaikka autokatos.
Riippuu ihan kohteesta ja siitä miten se on hinnoiteltu. Jos talosta on myyty juuri viime viikolla samalla pohjalla oleva asunto hintaan 300t ja pyynti on 300t, niin myyjä tuskin myy sitä 20% alemmalla hinnalla.
Jos sama ongelma koskee jopa 60-70% väestöstä niin siirtyy kyllä myyjän ongelmaksi. Kun valtaosa kansasta kärsii nousseista hinnoista ja koroista, niin myyjälle se on vaikeaa löyttää ostaja.