Olen ostamassa ekaa omistusasuntoa, minkä verran kannattaa nyt tinkiä? 10%, 20%?

Vierailija kirjoitti:

Reippaasti alakanttiin tarjous. Joskus onnistaa, joskus ei. Itselläni on oman asunnon lisäksi kaksi sijoitusasuntoa, ja molemmat olen ostanut halvalla. Odotan, että hinnat nykyisestä vielä jonkin verran laskee, ja ostan vielä yhden tai ehkä kaksikin asuntoa lisää.

Tuossa on se ongelma, että suurin osa ihmisistä ostaa itselleen kotia, eikä hinta ole ainoa kriteeri. Jos unelmakämppä jää saamatta tinkimisen takia, voi mennä hyvä tovi, että yhtä hyvä tulee seuraavan kerran vastaan.

Itselleni kävi tätä nykyistä ostaessani juurikin noin. Tein vastatarjouksen ja joku oli valmis maksamaan enemmän. Meni vuosi ja varmaan 20 katsottua asuntoa, ennen kuin samasta talosta tuli vastaavanlainen myyntiin. Paikalla oli samaan aikaan toinen ostajaehdokas, joka sanoi kysyvänsä vielä miehensä mielipidettä asiasta. Minä pistin kiireesti nimeni sopimukseen täydellä hinnalla. Tosin tämän pyynti oli 15.000€ vähemmän kuin sen ensin katsomani.

Vierailija kirjoitti:

Hinnat on tulossa alaspäin ihan tinkimättäkin, mikset hidastelisi hieman?

Don't try to catch a falling knife, sanoo vanha sijoittajien sananlasku.

Nimenomaan tinkimisellä ne tulee alas. Ilman tinkimistä hinnat pysyisi ylikorkeina.

Mitä kauemmin on ollut myynnissä, sen halvemmalla lähtee paitsi jos myyjä on ylivelkaantunut/pe aa ja luulee saavansa pyynnin verran. Toki sijainti vaikuttaa

Tarjoa -40 %. Voit joutua muutaman kerran yrittämään, mutta kyllä joku tarpeeksi epätoivoinen vielä myy. 

-50%. Katsokaaa pankin lainalaskurilla huviksenne, mitä 200 000e laina maksaa 0%, 3%, 6% jne, koroilla. 6% melkein tuplaa lainan/asunnon hinnan. Miksi maksaisit x2 jostain vanhasta?

80k kaupunki on pieni. Suomen väkiluku pienenee. Maadeudut kuolee pois. Osta talo ja et saa sitä ikinä myytyä jos yrität myydä 10-20v päästä.

myyjä voi aina tehdä vastatarjouksen

Esim 200k€ asunnosta ehdottomasti nyt kokeilee 180k€ tarjouksella. 150k€ asunnosta tarjoaisin esim 140k€. Myyjät pelkää hintojenromahdusta joten hyvin voivat suostua johkin 10% alempaan tarjoukseen.

Vierailija kirjoitti:

-50%. Katsokaaa pankin lainalaskurilla huviksenne, mitä 200 000e laina maksaa 0%, 3%, 6% jne, koroilla. 6% melkein tuplaa lainan/asunnon hinnan. Miksi maksaisit x2 jostain vanhasta?

80k kaupunki on pieni. Suomen väkiluku pienenee. Maadeudut kuolee pois. Osta talo ja et saa sitä ikinä myytyä jos yrität myydä 10-20v päästä.

Monen maakunnan keskuskaupunki alle 80k asukasta. Ei nyt mistään syrjäkunnista puhuttu kun aloituksessa sanottiin että maakunnan keskuskaupunki.

Nyt ei kannata ostaa asuntoa. Myyjät ei juuri tingi kun jääräpäisesti pitää kuplahinnoista kiinni. Nyt kannattaa rauhassa odottaa että markkinoille tulee asuntoja halvalla ja unohtaa nämä mitkä nyt on myynnissä.

Kun ostettiin ensiasunto v. 2005, oli normaalia tarjota 20 % alle pyyntihinnan. Siitä tuli vastatarjous ja se sitten yleensä hyväksyttiin. Toki tosi haluttu tai erityisen halpa, meni lähempänä pyyntihintaa tai joskus jopa yli.

Kokeile 50% pyynnistä. Pahimmassa tapauksessa saat puoleen hintaan.

Ostin just asunnon. Välittäjä kertoi et on talo kohta menossa pakkohuutokauppaan jos eivät saa myytyä. Pyynti oli 300k tarjosin 210k ja läpi meni.

Vierailija kirjoitti:

Ostin just asunnon. Välittäjä kertoi et on talo kohta menossa pakkohuutokauppaan jos eivät saa myytyä. Pyynti oli 300k tarjosin 210k ja läpi meni.

Haaskalinnut paikalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

-50%. Katsokaaa pankin lainalaskurilla huviksenne, mitä 200 000e laina maksaa 0%, 3%, 6% jne, koroilla. 6% melkein tuplaa lainan/asunnon hinnan. Miksi maksaisit x2 jostain vanhasta?

80k kaupunki on pieni. Suomen väkiluku pienenee. Maadeudut kuolee pois. Osta talo ja et saa sitä ikinä myytyä jos yrität myydä 10-20v päästä.

Monen maakunnan keskuskaupunki alle 80k asukasta. Ei nyt mistään syrjäkunnista puhuttu kun aloituksessa sanottiin että maakunnan keskuskaupunki.

Ei, vaan sanottiin että maakunnan keskuskaupungissa on 80k asukasta ja aloittaja aikoo ostaa asunnon keskuskaupungin lähikunnasta. Ja koska niihin keskuskaupunkeihin on usein jo liitetty läheisimmät pikkukunnat, niin etäisyyttä sinne kaupungin keskustaan saattaa äkkiä olla 50-100 km. Niin silloin ihan oikeasti puhutaan jostain syrjäisestä, kuihtuvasta pikkukunnasta.

Vierailija kirjoitti:

tinkiminen saa aikaan raivarin ja voi olla ettet saa enää edes pyynnillä

Myyjä myy. Harvalla on varaa valita ostajaa.

Aivan ihmeellisiä kommentteja. En usko, että osa on koskaan ostanut asuntoa. 

Jos joku tarjoaisi asunnostani -20% en viitsisi edes tehdä vastatarjousta. 

Joku jo laittoi, että asialliset ihmiset pyytävät asiallisia hintoja. Sama tarjouksissa. Onneksi oma asunto menee tarvittaessa kaupaksi.,asun hyvällä paikalla isossa kaupungissa. 

Vierailija kirjoitti:

Ostin just asunnon. Välittäjä kertoi et on talo kohta menossa pakkohuutokauppaan jos eivät saa myytyä. Pyynti oli 300k tarjosin 210k ja läpi meni.

On aina mahdollista hyötyä toisten ahdingosta. En sillä silti ylpeilisi

Yksiöstä Etelä-Helsingissä ei kannata maksaa yli 100000 euroa. Kalliossa 50000 on käypä hinta. Romahdus on alkamaisillaan, kun sijoittajat laittavat tyhjät asuntonsa myyntiin.

Kannattaa hiukan varoa, minulle kaltaisesi yritti tinkimistä. Totesin kylmän rauhallisesti, että on jo kaksi tarjousta sisällä, ei kiinnosta tarjous, hätääntyi ja tarjosi huomattavasti yki pyynnin. Vedätin sius, yhtään tarjousta ei ollut. Mutta hyvän hinnan sain. .

Minä ostin 90-luvun laman aikana melko kalliilla ja jouduin myymään halvalla.

Silloin olivat ostoaikeissa liikkeellä vain tosi ilkeät saalistajat, että kyllä näitäkin oli ja on.

Jos nyt ostaisin, niin tarjoaisin hyvin, hyvin vähän. Asuntokaupassa ei tunteilla eikä ketään kunnioiteta. En minä ainakaan enää. Oppirahat on maksettu!