Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vanhan kiinteistön myynti
Olemme myymässä 70-luvulla rakennettua lapsuudenkotiani. Isäni menehtyi ja hän on ainoa, joka tietää kiinteistön puutteista tai mahdollisista vioista. Tämä koko prosessi hirvittää jo valmiiksi. Kaipaisin nyt omakohtaisen kokemuksen kautta syntyneitä vinkkejä, miten tilanteessa on viisainta toimia.
1. Kannattaako kaikki mitä suullisesti kertoo kiinteistövälittäjälle, laittaa myös meilillä? Sitten on ainakin todistusaineistoa mitä olemme välittäjälle kertoneet.
2. Oletteko tavanneet ostajia ennen kaupantekotilaisuutta? Jotenkin tekisi mieli tavata potentiaalisen ostotarjouksen jättäjä. Joistakin ihmisistä aistii jo heti kättelyssä, että heillä on ketunhäntä kainalossa.
3. Olisiko viisainta teettää pelkän kuntokartoituksen asemesta kuntotutkimus? Suojaisiko se paremmin mahdollisten piilevien vikojen löytymistä ja tätän vähentää jälkiseuraamuksien riskiä ostajan ja myyjän välillä?
Meillä on tietysti tarkoitus olla täysin rehellinen. Tilanne vaan on siinäkin mielessä haastava, että me emme todellakaan tiedä juuri mitään rakennuksiin liittyviä asioita.
Kaikki apu ja vinkit ovat nyt tarpeen.
Kommentit (252)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
Tuskin tömäkään mikään patenttiratkaisu on. Voi olla esim ostajan vaikea saada lainaa.
Kokemuksen syvällä rintaäänellä: syrjäseudulla edes remonttikohteisiin ei saa lainaa, saati sitten purkukuntoisiin röttelöihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
70-luvun omakotitalo ei varmaan ole priimakuntoinen, joten järkevä hinnoittelu suojaa kyllä myyjää. Ostajan vastuu on ymmärtää hinnan perusteella, mitä on hankkimassa.
Vierailija kirjoitti:
70-luvun omakotitalo ei varmaan ole priimakuntoinen, joten järkevä hinnoittelu suojaa kyllä myyjää. Ostajan vastuu on ymmärtää hinnan perusteella, mitä on hankkimassa.
Hyvä, jos tällaista järjen ääntä on löytymässä markkinoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tulee eteen myynnin kohdalla jokatapauksessa. Se on tänäpänä ihan must.
Hyvin tehty omakotitalon kuntokartoitus voi ennaltaehkäistä monia ongelmia, mutta talon piileviä vikoja sekään ei paljasta.
Niin, eikä kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta, jos talossa ilmenee kaupanteon jälkeen piileviä virheitä.
Mikä sitten on ison korvauksen työstään saaneen kuntokorjausammattilaisen vastuu?
Noilla tarkastuksilla ei ole mitään vastuuta, eikä painoarvoa. Koirat haistaa homeet pihalta ja merkkailee ne asunnossa mielivaltaisesti. Jos ostaja kuvittelee niistä jotain lisäarvoa saavansa, niin itse antaisin tutkia ihan niin paljon kuin haluavat. Ostajan paras turva on kokenut korjausrakentaja, mutta hyvän löytäminen todella hankalaa.
Myyjä on tänä päivänä aika ikävässä tilanteessa. Mitään yleispätevää ohjetta mahdoton antaa. Tontin hinnalla myyminen ei sekään ole yksiselitteinen asia.
Onko tontti saman arvoinen tyhjänä rakennusvalmiina, vai purettavan talon kanssa. Sijainti on isossa osassa aina. Itse myyjänä en tekisi mitään etukäteistutkimuksia, vaan määrittelisin myyntiehdot niin, että ostajan on tarjousta tehdessään määriteltävä kaupan ehdot, tuleva käyttötarkoitus ja haluamansa tarkastukset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
70-luvun omakotitalo ei varmaan ole priimakuntoinen, joten järkevä hinnoittelu suojaa kyllä myyjää. Ostajan vastuu on ymmärtää hinnan perusteella, mitä on hankkimassa.
Hyvä, jos tällaista järjen ääntä on löytymässä markkinoilla.
Ei ole.
Röyhkeys ja kusettaminen on niin ostajien kuin myyjien päivän sana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
70-luvun omakotitalo ei varmaan ole priimakuntoinen, joten järkevä hinnoittelu suojaa kyllä myyjää. Ostajan vastuu on ymmärtää hinnan perusteella, mitä on hankkimassa.
Hyvä, jos tällaista järjen ääntä on löytymässä markkinoilla.
Ei ole.
Röyhkeys ja kusettaminen on niin ostajien kuin myyjien päivän sana.
Suurin osa kaupoista kuitenkin toteutuu täysin ongelmitta.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki kannattaa kiinteistövälittäjän kanssa käydä läpi kirjallisesti. Kannattaa teettää kuntotarkastus joka kattaa myös salaojat, viemäröinnin ja alapohjan ja yläpohjan. Myös homekoiraa voi lisäksi käyttää.
Sitten alkaa olemaa aika kohdillaan kun tiedetään kaikki ja sen mukaan hintakin määritellään sitten.
Homekoira ja merkityistä palkoista rakenteet auki ja tutkittavaksi. Silloin olette paremmin tietoisia vioista, joista saattaa tulla ongelmia. Kallista, mutta halvempaa kuin kaupanpurku, oikeudenkäynnit ja vuosien hermojen menetys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sanoma toimittajat trollaavat jatkuvasti ihmisiä turhaan pelkoon ja vihaan. lopettakaa sanoma oy:n lehtien lukeminen tai ainakin Lukekaa niitä niin että tämän on kirjoittanut vain joku säälittävä trolli
Sanoo trolli.
Vierailija kirjoitti:
Myyt purkukuntoisen talon kaupungin vuokratontilla. Purkaminen maksaa vähintään 20'000, jos on asbestia niin vieläkin enemmän.
Mitä siinä oikeastaan on myytävää ?
Siinähän ostaa vuokra-oikeuden ja päälle joutuu maksamaan purkukustannukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloitus on vuodelta 2023, joten asia on toivottavasti jo ratkennut. Kiinnostavaa keskustelua silti.
Myy
a) purkukuntoisena
b) Listaa kaikki mahdolliset viat kauppakirjan liitteenä olevaan kiinteistöselitelmään mahdollisimman yksityiskohtaisesti ja inhorealistisesti. Listaa myös kaikki potentiaaliset ongelmakohdat. Teetä perusteellinen kuntokartoitus, sisäilmatutkimus ja käytä homekoirat paikalla ja pyydä näistä kaikista kirjallinen todistus jaliitä nämä kauppakirjaan, jossa todetaan ostajan olevan tietoinen kaikista edellistä seikoista ja mahdollisista piilevistä ongelmarakenteista ja -kohdista. Pyydä juristia laatimaan kauppakirja, jossa ostaja käytännössä ottaa vastuun kaikista piilevistä vioista. Maksaa tuhansia, mutta ostat tällä mielenrauhaa.
Alue: Aihe vapaa
Tuskin tömäkään mikään patenttiratkaisu on. Voi olla esim ostajan vaikea saada lainaa.