Lue keskustelun säännöt.
Vanhan kiinteistön myynti
Olemme myymässä 70-luvulla rakennettua lapsuudenkotiani. Isäni menehtyi ja hän on ainoa, joka tietää kiinteistön puutteista tai mahdollisista vioista. Tämä koko prosessi hirvittää jo valmiiksi. Kaipaisin nyt omakohtaisen kokemuksen kautta syntyneitä vinkkejä, miten tilanteessa on viisainta toimia.
1. Kannattaako kaikki mitä suullisesti kertoo kiinteistövälittäjälle, laittaa myös meilillä? Sitten on ainakin todistusaineistoa mitä olemme välittäjälle kertoneet.
2. Oletteko tavanneet ostajia ennen kaupantekotilaisuutta? Jotenkin tekisi mieli tavata potentiaalisen ostotarjouksen jättäjä. Joistakin ihmisistä aistii jo heti kättelyssä, että heillä on ketunhäntä kainalossa.
3. Olisiko viisainta teettää pelkän kuntokartoituksen asemesta kuntotutkimus? Suojaisiko se paremmin mahdollisten piilevien vikojen löytymistä ja tätän vähentää jälkiseuraamuksien riskiä ostajan ja myyjän välillä?
Meillä on tietysti tarkoitus olla täysin rehellinen. Tilanne vaan on siinäkin mielessä haastava, että me emme todellakaan tiedä juuri mitään rakennuksiin liittyviä asioita.
Kaikki apu ja vinkit ovat nyt tarpeen.
Kommentit (238)
Paljonkohan on pääkaupunkiseudulla purkukustannukset 130 neliöiselle tiilivuoratulle talolle?
Sit jos myyt tonttina verusus kiinteistönä niin verotus kohtelu on erilaista?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontin hinnalla sain myytyä. Talosta otettiin kuvia kuinka huonossa kunnossa on eikä verottaja valittanut mitään. Tuleehan sille talollekin hintaa, kun se pitää purkaa Ei ole mitään halpaa lystiä.
Jos talo on ollut asuttuna tähän päivään saakka niin harvoin se on niin huonokuntoinen, ettei sitä kannata remontoida.
Ei se mitään halpaa ole rakentaa uusi talo vanhan tilalle. Eikä edes järkevää, jos on hyvä aihio mitä lähteä kunnostamaan.
Tietysti jos on joku ihan homepommi niin tilanne on eri.
Uusi hieno talo on rakennettu siihen tontille nyt. Tosin sitä vanhaa taloa ei ole vielä purettu. Luulis, että jossain vaiheessa se kuitenkin puretaan.
Mahtaa olla komea tontti kun siinä on rakennusoikeutta kahdelle omakotitalolle ja ne saa järkevästi mahtumaan. Taitaa olla jossain maaseudulla missä tilaa riittää.
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan on pääkaupunkiseudulla purkukustannukset 130 neliöiselle tiilivuoratulle talolle?
Sit jos myyt tonttina verusus kiinteistönä niin verotus kohtelu on erilaista?
Kokeile tätä purkulaskuria. Varmasti maksaa yli 20 000 euroa.
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan on pääkaupunkiseudulla purkukustannukset 130 neliöiselle tiilivuoratulle talolle?
Sit jos myyt tonttina verusus kiinteistönä niin verotus kohtelu on erilaista?
Pääkaupunkiseudulla mikä tahansa omakotitalo on arvokas sellaisenaan. Ostajia löytyy jonoksi saakka. Edulliset omakotitalot on todella haluttuja. Kun niitä on kysyntään nähden niin harvoin tarjolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontin hinnalla sain myytyä. Talosta otettiin kuvia kuinka huonossa kunnossa on eikä verottaja valittanut mitään. Tuleehan sille talollekin hintaa, kun se pitää purkaa Ei ole mitään halpaa lystiä.
Jos talo on ollut asuttuna tähän päivään saakka niin harvoin se on niin huonokuntoinen, ettei sitä kannata remontoida.
Ei se mitään halpaa ole rakentaa uusi talo vanhan tilalle. Eikä edes järkevää, jos on hyvä aihio mitä lähteä kunnostamaan.
Tietysti jos on joku ihan homepommi niin tilanne on eri.
Uusi hieno talo on rakennettu siihen tontille nyt. Tosin sitä vanhaa taloa ei ole vielä purettu. Luulis, että jossain vaiheessa se kuitenkin puretaan.
Mahtaa olla komea tontti kun siinä on rakennusoikeutta kah
Joo maaseudulla on iso tontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myynti-ilmoituksessa kaikki viat pitää/kannattaa ilmoittaa, ettei tule yllätyksiä ostajalle. Myös kosteus- ja homemittaukset kannattaa tehdä. Tehdyt remontit kannattaa myös ilmoittaa.
Ja se, mitä myyjä ja kiinteistövälittäjä ei koskaan tiedä, eikä mitenkään pysty todentamaan, on SALAINEN VIRHE. Sellainen saattaa olla tai sitten ei.
Paljon riippuu myös ostajasta, mitä hän kiinteistöltä haluaa, odottaa tai mitä korjauksia on valmis tekemään.
Jos kiinteistö on vanha ja huonokuntoinen, niin kannattaa myydä purkukuntoisena. Silloin myyjä ei ole vastuussa mistään vioista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa varoa myös sellaisia ostajia, jotka etsivät suurennuslasin kanssa vikoja, jotta saisi hinnan alennusta. Myyjän vastuu on 5 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Jos kiinteistö on vanha ja huonokuntoinen, niin kannattaa myydä purkukuntoisena. Silloin myyjä ei ole vastuussa mistään vioista.
Oletko yhtään lukenut tätä keskustelua?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meillä on sama tilanne ..kyseessä ei ole pieni mökki vaan suuri vanha maatila jossa on paljon rakennuksia ja maata ja metsää ympärillä ja suuri 1800 luvun. Talo johon on tehty 70 luvun remontit..
Miten tälläistä uskaltaa myydä..talon peruskorjaus maksaisi parisataa tuhatta ja talon silmänsä ole kovin korkea mutta maatilalla on muutakin infraa ja maata ja metsää ..
Pahin pelko on että tuleva ostaja alkaisi ulosmittaamaan kauppasumma ja ostamaan tontit ilmaiseksi juuri talon remonteilla ja vioilla perustellen.
Myykää pihapiiri erikseen ja maat ja metsät erikseen. Tai myykää vain pihapiiri rakennuksineen ja vuokratkaa pellot. Metsäpalstat kannattaisi pitää.
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan on pääkaupunkiseudulla purkukustannukset 130 neliöiselle tiilivuoratulle talolle?
Sit jos myyt tonttina verusus kiinteistönä niin verotus kohtelu on erilaista?
Kiinteistö se tonttikin on, jos siinä on joskus ollut rakennus. Puhekielessä tietty puhutaan tontista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Piilovirhevakuutuksen ehtoja kun lukee Raksystemsin sivuilta, niin mitähän se vakuutus yleensä kattaa/hyödyttää, tooosi pitkä lista siitä, mitä ei kata:
https://raksystems.fi/wp-content/uploads/2024/01/Kauppaturva_tuote_esit…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kiinteistö on vanha ja huonokuntoinen, niin kannattaa myydä purkukuntoisena. Silloin myyjä ei ole vastuussa mistään vioista.
Oletko yhtään lukenut tätä keskustelua?
Jos hinta vastaa purkukuntoista, niin mikä tuossa oli mielestäsi väärin?
Eri
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan on pääkaupunkiseudulla purkukustannukset 130 neliöiselle tiilivuoratulle talolle?
Sit jos myyt tonttina verusus kiinteistönä niin verotus kohtelu on erilaista?
Pääkaupunkiseudulla mikä tahansa omakotitalo on arvokas sellaisenaan. Ostajia löytyy jonoksi saakka. Edulliset omakotitalot on todella haluttuja. Kun niitä on kysyntään nähden niin harvoin tarjolla.
Mutta tontin hinta tulee siihen päälle ja sehän pk seudulla ei ole edullinen.
Vierailija kirjoitti:
Minä lahjoitin pois vanhan talon tontteineen. Laitoin facebookiin viestiä tutuille ja sukulaisille, että kiinnostaako ketään ja sitten yhtä kiinnosti. Lakifirma laati siitä paperit, että loppujen lopuksi maksoin siitä, että pääsin siitä talosta eroon.
Sama on edessä lahovikaiselle kesämökille, joka on tulossa perintönä. Mökillä ei mitään arvoa, tontilla ehkä vaikkei sinne korpeen saa edes sähköä eikä viemäriä.
Luultavasti siitä saa max sen verran rahaa, että kulut peittyvät. Saattaa olla helpompi tosiaan lahjoittaa tai laittaa kauppahinnaksi 1e.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tontin hinnalla sain myytyä. Talosta otettiin kuvia kuinka huonossa kunnossa on eikä verottaja valittanut mitään. Tuleehan sille talollekin hintaa, kun se pitää purkaa Ei ole mitään halpaa lystiä.
Jos talo on ollut asuttuna tähän päivään saakka niin harvoin se on niin huonokuntoinen, ettei sitä kannata remontoida.
Ei se mitään halpaa ole rakentaa uusi talo vanhan tilalle. Eikä edes järkevää, jos on hyvä aihio mitä lähteä kunnostamaan.
Tietysti jos on joku ihan homepommi niin tilanne on eri.
Uusi hieno talo on rakennettu siihen tontille nyt. Tosin sitä vanhaa taloa ei ole vielä purettu. Luulis, että jossain vaiheessa se kuitenkin puretaan.
Mahtaa olla komea tontti kun siinä on rakennusoikeutta kah
Pk seudun omakotialueilla kaikille tonteille rakennetaan nykyään 2-3 taloa, joissa ennen on ollut yksi talo. Tämä on sääntö, ei poikkeus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä lahjoitin pois vanhan talon tontteineen. Laitoin facebookiin viestiä tutuille ja sukulaisille, että kiinnostaako ketään ja sitten yhtä kiinnosti. Lakifirma laati siitä paperit, että loppujen lopuksi maksoin siitä, että pääsin siitä talosta eroon.
Sama on edessä lahovikaiselle kesämökille, joka on tulossa perintönä. Mökillä ei mitään arvoa, tontilla ehkä vaikkei sinne korpeen saa edes sähköä eikä viemäriä.
Luultavasti siitä saa max sen verran rahaa, että kulut peittyvät. Saattaa olla helpompi tosiaan lahjoittaa tai laittaa kauppahinnaksi 1e.
Luonnonkauniita järvenrantapaikkoja kesämökille on olemassa rajallinen määrä. Ei sellaista pysty huonosta paikasta tekemään edes isolla rahalla. Uuden mökin rakentaminen valmiiksi upealle paikalle on paljon parempi idea.
Joten ei hyvää kesämökkipaikkaa ole mitään järkeä ilmakseksi pois antaa. Vaikka mökki olisi vähän rempan tarpeessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myytte tontin ja talon eriteltynä. Talolle vain joku minimihinta.
Täh? Jos ostaja vaatii myöhemmin kaupan purkua, miten siihen vaikuttaa se, mikä osuus on tontilla ja mikä talolla? Kyllä se kauppa puretaan kokonaisuudessaan myös tontin osalta.
No, sehän ei haittaa jos kauppa puretaan. Remonttikustannusten maksaminen haittaisi paljonkin, jos tontti on esim. 200 000 arvoinen ja talo 50 000 arvoinen. Kukapa haluaa ilmaiseksi tonttiaan (hyvällä alueella) lahjoittaa?
Vierailija kirjoitti:
Piilovirhevakuutuksen ehtoja kun lukee Raksystemsin sivuilta, niin mitähän se vakuutus yleensä kattaa/hyödyttää, tooosi pitkä lista siitä, mitä ei kata:
https://raksystems.fi/wp-content/uploads/2024/01/Kauppaturva_tuote_esit…
Kannattaa myös aina muistaa, että vakuutusten myyminen on bisnestä. Varmasti vakuutusyhtiö on laskenut jäävänsä voitolle.
Tulee turhan kallista kiinteistökauppaa jos hövelisti jakaa rahaa kaikille kenelle se kelpaa. Kiinteistövälittäjä, kuntotarkastaja, vakuutusyhtiö, homekoira...
Jos sitä jokaiselle antaa tuhansia euroja rahaa niin niistä tulee yhteensä iso potti. Tavallaan ylimääräistä kulua. Kannattaa noissakin käyttää harkintaa. Ne ovat liikeyrityksiä jotka myyvät palveluitaan sinulle.
Uusi hieno talo on rakennettu siihen tontille nyt. Tosin sitä vanhaa taloa ei ole vielä purettu. Luulis, että jossain vaiheessa se kuitenkin puretaan.