Lue keskustelun säännöt.
Vanhan kiinteistön myynti
Olemme myymässä 70-luvulla rakennettua lapsuudenkotiani. Isäni menehtyi ja hän on ainoa, joka tietää kiinteistön puutteista tai mahdollisista vioista. Tämä koko prosessi hirvittää jo valmiiksi. Kaipaisin nyt omakohtaisen kokemuksen kautta syntyneitä vinkkejä, miten tilanteessa on viisainta toimia.
1. Kannattaako kaikki mitä suullisesti kertoo kiinteistövälittäjälle, laittaa myös meilillä? Sitten on ainakin todistusaineistoa mitä olemme välittäjälle kertoneet.
2. Oletteko tavanneet ostajia ennen kaupantekotilaisuutta? Jotenkin tekisi mieli tavata potentiaalisen ostotarjouksen jättäjä. Joistakin ihmisistä aistii jo heti kättelyssä, että heillä on ketunhäntä kainalossa.
3. Olisiko viisainta teettää pelkän kuntokartoituksen asemesta kuntotutkimus? Suojaisiko se paremmin mahdollisten piilevien vikojen löytymistä ja tätän vähentää jälkiseuraamuksien riskiä ostajan ja myyjän välillä?
Meillä on tietysti tarkoitus olla täysin rehellinen. Tilanne vaan on siinäkin mielessä haastava, että me emme todellakaan tiedä juuri mitään rakennuksiin liittyviä asioita.
Kaikki apu ja vinkit ovat nyt tarpeen.
Kommentit (238)
Meillä on sama tilanne ..kyseessä ei ole pieni mökki vaan suuri vanha maatila jossa on paljon rakennuksia ja maata ja metsää ympärillä ja suuri 1800 luvun. Talo johon on tehty 70 luvun remontit..
Miten tälläistä uskaltaa myydä..talon peruskorjaus maksaisi parisataa tuhatta ja talon silmänsä ole kovin korkea mutta maatilalla on muutakin infraa ja maata ja metsää ..
Pahin pelko on että tuleva ostaja alkaisi ulosmittaamaan kauppasumma ja ostamaan tontit ilmaiseksi juuri talon remonteilla ja vioilla perustellen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse ajattelin polttaa vanhan taloni, kotivakuutuksen piikkiin luonnollisesti
Kaikista halvin konsti..meinaan ne lakimies laskut maksaa moninkertaisesti kuin se mökki.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sekä myyjän että ostajan pitää ymmärtää, että noin vanha talo on elinkaarensa lopussa. Myyjän täytyy ymmärtää, ettei sillä ole enää rahallista arvoa, ja ostajn pitää ymmärtää että talo voi olla jo asuinkelvoton. Eli kaupat tehdään tontin hinnalla.
https://huutokaupat.com/4694963/asuinkiinteisto-lieksassa-utmatt-egnahe…
Esim toi kylmillään ollut talo on arvoton. Huutokaupan hinnaksi muodostuu tontin hinta miinus talon purku (varmaan parikymmentä tuhatta) eli ihme jos nousee edes tuhanteen euroon voittava huuto, koska jostain Lieksasta saanee parillakymmenellä tuhannella kyllä tontteja.
Kummasti niillä taloilla on arvoa silloin kun itse on ostajan paikalla. Ei kukaan myy hyvää taloa polkuhintaan purkukuntoisena. Toisin kuin voisi tämän palstan tarinoista kuvitella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä sekä myyjän että ostajan pitää ymmärtää, että noin vanha talo on elinkaarensa lopussa. Myyjän täytyy ymmärtää, ettei sillä ole enää rahallista arvoa, ja ostajn pitää ymmärtää että talo voi olla jo asuinkelvoton. Eli kaupat tehdään tontin hinnalla.
https://huutokaupat.com/4694963/asuinkiinteisto-lieksassa-utmatt-egnahe…
Esim toi kylmillään ollut talo on arvoton. Huutokaupan hinnaksi muodostuu tontin hinta miinus talon purku (varmaan parikymmentä tuhatta) eli ihme jos nousee edes tuhanteen euroon voittava huuto, koska jostain Lieksasta saanee parillakymmenellä tuhannella kyllä tontteja.
Se jää nähtäväksi miten korkealle huutokaupassa hinta nousee ja myykö myyjä sitä sillä hinnalla vielä ollenkaan. Toteutuneet hinnat on se millä on merkitystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
Toi myydään purkukuntoisena suojaa vain jos myös hinta on purkukuntoisen talon.
Jos taas talolle laittaa jotakin arvoa niin ihan turha lause kauppakirjassa.
Voihan sen myydä tonttina, jolla on huonokuntoinen rakennus. Ei kai kukaan määrää paljonko tontistaan pyytää
Meillä on se tilanne, että talo, vaikka on kauhea rötiskö, on suojeltu. Eli purkaminen ei käy. Tontilla taas on hyvinkin arvoa, koska sijaitsee arvoalueella. Katoin, että Oikotiellä montakin vanhaa taloa tältä alueelta myydään purettaviksi tontin hinnalla, mutta meille se ei siis käy. Ainakin pitää tehdä tuo talon hinnan ja tontin hinnan erottelu kauppakirjaan, jonka joku mainitsi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuntokartoitus tai kauppakirjaan merkintä myydään purkukuntoisena.
Toi myydään purkukuntoisena suojaa vain jos myös hinta on purkukuntoisen talon.
Jos taas talolle laittaa jotakin arvoa niin ihan turha lause kauppakirjassa.
Voihan sen myydä tonttina, jolla on huonokuntoinen rakennus. Ei kai kukaan määrää paljonko tontistaan pyytää
Oikeudessa järjestely voidaan sivuuttaa jos sen tarkoituksena on ollut ainoastaan vastuun välttely. Asia käsitellään sellaisena kuin se todellisuudessa on.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on se tilanne, että talo, vaikka on kauhea rötiskö, on suojeltu. Eli purkaminen ei käy. Tontilla taas on hyvinkin arvoa, koska sijaitsee arvoalueella. Katoin, että Oikotiellä montakin vanhaa taloa tältä alueelta myydään purettaviksi tontin hinnalla, mutta meille se ei siis käy. Ainakin pitää tehdä tuo talon hinnan ja tontin hinnan erottelu kauppakirjaan, jonka joku mainitsi.
Itseasiassa rötiskön myyminen on helppoa! Koska siitä tuskin löytyy piilevää vikaa. Siis vikoja varmasti löytyy vaikka kuinka paljon, mutta ne ei kaupan jälkeen ole myyjän murheena. Piilevät viat joista ostaja ei ole voinut olla tietoinen on ne mistä voi tulla jälkiselvittelyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kunnolliset ja perinpohjaiset kuntotarkastukset teetettävä asiantuntijalla. Homekoira myös hyvä tilata.
Kauppakirjassa maininnateal tuloksista rehellisesti. Käyttöikänsä päässä- lause käyttökelpoinen myös.
Hinta realistisen alhainen!
Kuolinpesille löytyy tyhjentäjiä, maksaa jonkun verran mutta ostavat minkä katsovat kaupaksi käyvän ja hoitavat loput roinat kierrätykseen.
Helpompi myydä kiinteistöä joka tyhjennetty turhasta tavarasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuolinpesille löytyy tyhjentäjiä, maksaa jonkun verran mutta ostavat minkä katsovat kaupaksi käyvän ja hoitavat loput roinat kierrätykseen.
Helpompi myydä kiinteistöä joka tyhjennetty turhasta tavarasta.
Mutta ei ne mitään maksa tavallisesta kuolinpesästä. Se arvokas tavara mitä löytyy hädin tuskin kattaa jätemaksut loppuille.
Minä en jättäisi välittäjän varaan, että ostajat saavat kaikki tiedot puutteista vaan ihan kirjallista listaa mukaan talon esitemateriaaliin ja ehdottomasti tapaisin potentiaaliset ostajat ennen kauppaa ja kävisin vielä yhdessä läpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kunnolliset ja perinpohjaiset kuntotarkastukset teetettävä asiantuntijalla. Homekoira myös hyvä tilata.
Kauppakirjassa maininnateal tuloksista rehellisesti. Käyttöikänsä päässä- lause käyttökelpoinen myös.
Hinta realistisen alhainen!
Kannattaa muistaa, että erilaisia kuntokartoituksia saa kuka tahansa tehdä. Pistää firman pystyyn ja ilmoituksen lehteen.
Ostajana olisin hyvin varovainen myyjän teettämien kartoitusten suhteen. Paras minusta olisi jos ostaja valitsee luotettavan kuntotarkastajan ja kustannukset maksetaan puoliksi.
Tontin hinnalla sain myytyä. Talosta otettiin kuvia kuinka huonossa kunnossa on eikä verottaja valittanut mitään. Tuleehan sille talollekin hintaa, kun se pitää purkaa Ei ole mitään halpaa lystiä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinnostaa myös, sama tilanne todennäköisesti edessä. Asukas tosin vielä elossa, mutta muistisairas.
Myyntikelvottomia taloja ei ole pakko ottaa perinnöksi.
Minä otin perinnöksi rötiskön, koska sen ympärillä oli tuottavaa metsämaata. Perinnöstä ei voi valita mitä ottaa ja mitä ei halua ottaa vaan, jos on jotain hyvää perintöä tulossa, niin sen mukana voi tulla myös paskaa. Laskin, että plussan puolelle jään.
Vierailija kirjoitti:
Tontin hinnalla sain myytyä. Talosta otettiin kuvia kuinka huonossa kunnossa on eikä verottaja valittanut mitään. Tuleehan sille talollekin hintaa, kun se pitää purkaa Ei ole mitään halpaa lystiä.
Jos talo on ollut asuttuna tähän päivään saakka niin harvoin se on niin huonokuntoinen, ettei sitä kannata remontoida.
Ei se mitään halpaa ole rakentaa uusi talo vanhan tilalle. Eikä edes järkevää, jos on hyvä aihio mitä lähteä kunnostamaan.
Tietysti jos on joku ihan homepommi niin tilanne on eri.
Minä lahjoitin pois vanhan talon tontteineen. Laitoin facebookiin viestiä tutuille ja sukulaisille, että kiinnostaako ketään ja sitten yhtä kiinnosti. Lakifirma laati siitä paperit, että loppujen lopuksi maksoin siitä, että pääsin siitä talosta eroon.
Vierailija kirjoitti:
Kaikki kannattaa kiinteistövälittäjän kanssa käydä läpi kirjallisesti. Kannattaa teettää kuntotarkastus joka kattaa myös salaojat, viemäröinnin ja alapohjan ja yläpohjan. Myös homekoiraa voi lisäksi käyttää.
Sitten alkaa olemaa aika kohdillaan kun tiedetään kaikki ja sen mukaan hintakin määritellään sitten.
Te myyjät kuitenkin vastaatte kaikesta viimekädessä. Toki välittäjäkin, jos salaa jonkun kertomanne tai muuten selville saamansa asian. Onko talolletehty kuntotarkastus?
Itse ajattelin polttaa vanhan taloni, kotivakuutuksen piikkiin luonnollisesti