Lue keskustelun säännöt.
Vanhan kiinteistön myynti
Olemme myymässä 70-luvulla rakennettua lapsuudenkotiani. Isäni menehtyi ja hän on ainoa, joka tietää kiinteistön puutteista tai mahdollisista vioista. Tämä koko prosessi hirvittää jo valmiiksi. Kaipaisin nyt omakohtaisen kokemuksen kautta syntyneitä vinkkejä, miten tilanteessa on viisainta toimia.
1. Kannattaako kaikki mitä suullisesti kertoo kiinteistövälittäjälle, laittaa myös meilillä? Sitten on ainakin todistusaineistoa mitä olemme välittäjälle kertoneet.
2. Oletteko tavanneet ostajia ennen kaupantekotilaisuutta? Jotenkin tekisi mieli tavata potentiaalisen ostotarjouksen jättäjä. Joistakin ihmisistä aistii jo heti kättelyssä, että heillä on ketunhäntä kainalossa.
3. Olisiko viisainta teettää pelkän kuntokartoituksen asemesta kuntotutkimus? Suojaisiko se paremmin mahdollisten piilevien vikojen löytymistä ja tätän vähentää jälkiseuraamuksien riskiä ostajan ja myyjän välillä?
Meillä on tietysti tarkoitus olla täysin rehellinen. Tilanne vaan on siinäkin mielessä haastava, että me emme todellakaan tiedä juuri mitään rakennuksiin liittyviä asioita.
Kaikki apu ja vinkit ovat nyt tarpeen.
Kommentit (238)
"Pk seudun omakotialueilla kaikille tonteille rakennetaan nykyään 2-3 taloa, joissa ennen on ollut yksi talo. Tämä on sääntö, ei poikkeus."
Vanha talo on yleensä keskellä tonttia. Jos sen haluaa lohkoa useammalle talolle niin se vanha pitää ensin purkaa pois. Uusien talojen asettelussa ei silloin tarvitse huomioida vanhan talon sijaintia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan on pääkaupunkiseudulla purkukustannukset 130 neliöiselle tiilivuoratulle talolle?
Sit jos myyt tonttina verusus kiinteistönä niin verotus kohtelu on erilaista?
Pääkaupunkiseudulla mikä tahansa omakotitalo on arvokas sellaisenaan. Ostajia löytyy jonoksi saakka. Edulliset omakotitalot on todella haluttuja. Kun niitä on kysyntään nähden niin harvoin tarjolla.
Mutta tontin hinta tulee siihen päälle ja sehän pk seudulla ei ole edullinen.
Pk-seudulla on suurin osa taloista vuokratontilla, paitsi jos omistaja lunastaa tontin itselleen. Meillä tontin vuokra on 1350€ vuodessa, mikä on kohtuullinen verrattuna siihen, että joitakin vuosia sitten kaupunki tarjosi myytäväksi näitä tontteja ja myyntihinta olisi ollut
Ei ole suurin osa vuokratonteilla. Etenkin vanhat talot on omalla tontille. Mikä on iso plussa. Yleensä vanhat talot on myös parhaimmilla paikoilla. Koska tottakai ensin on rakennettu hyviin paikkoihin ja vasta sen jälkeen sinne missä nyt sattuu tilaa vielä olemaan. Nykyisin rakennetaan vaikka mihin kalliorinteisiin ja suomonttuihin. Kun ei muita tyhjiä rakennuspaikkoja ole enää jäljellä!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myytte tontin ja talon eriteltynä. Talolle vain joku minimihinta.
Täh? Jos ostaja vaatii myöhemmin kaupan purkua, miten siihen vaikuttaa se, mikä osuus on tontilla ja mikä talolla? Kyllä se kauppa puretaan kokonaisuudessaan myös tontin osalta.
No, sehän ei haittaa jos kauppa puretaan. Remonttikustannusten maksaminen haittaisi paljonkin, jos tontti on esim. 200 000 arvoinen ja talo 50 000 arvoinen. Kukapa haluaa ilmaiseksi tonttiaan (hyvällä alueella) lahjoittaa?
Voi pyhä yksinkertaisuus. Jos jollain on 200 t€ arvoinen tontti (kenellä ja missä muka) ja kiinteistö 50t€, niin jos se kauppa puretaan, sinulla on edelleen 50t€ arvoinen talo, joka tarvitsee ison remontin. Millä ihmeellä sinä maksat sen remontin? Ja millä vakuuksilla? Jos talon arvo on olevinaan 50t€, niin mikä pankki siihen antaa remonttilainaa yli talon arvon? Ei mikään pankki anna. Sinä et pysty myymään sitä tonttiasi kenellekään, koska kukaan hullu ei osta jotain 200 000€ tonttia, jolla ei ole asumiskelpoista rakennusta. Kukaan ei myöskään halua 200t€ tontilleen rakennusta, jonka arvo on paperilla pienempi kuin sen remonttikustannukset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä lahjoitin pois vanhan talon tontteineen. Laitoin facebookiin viestiä tutuille ja sukulaisille, että kiinnostaako ketään ja sitten yhtä kiinnosti. Lakifirma laati siitä paperit, että loppujen lopuksi maksoin siitä, että pääsin siitä talosta eroon.
Sama on edessä lahovikaiselle kesämökille, joka on tulossa perintönä. Mökillä ei mitään arvoa, tontilla ehkä vaikkei sinne korpeen saa edes sähköä eikä viemäriä.
Luultavasti siitä saa max sen verran rahaa, että kulut peittyvät. Saattaa olla helpompi tosiaan lahjoittaa tai laittaa kauppahinnaksi 1e.
Luonnonkauniita järvenrantapaikkoja kesämökille on olemassa rajallinen määrä. Ei sellaista pysty huonosta paikasta tekemään edes isolla rahalla. Uuden mökin rakentaminen valmiiksi upealle paikalle on paljon parempi idea.
Jot
Paikka on luonnonkaunis, mutta siainti todella huono ja alueella olevat mökit eivät mene kaupaksi.
Sinne jeesuksen selän taakse pienelle korpijärvelle ei todellakaan kukaan rakenna mitään ja varsinkin kun kyseessä on sähkötön saari, erittäin pahalla muuttotappioalueella, ei arvoa käytännössä juuri ole. Vaikka palstalla tiedettäisiin paremmin
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan on pääkaupunkiseudulla purkukustannukset 130 neliöiselle tiilivuoratulle talolle?
Sit jos myyt tonttina verusus kiinteistönä niin verotus kohtelu on erilaista?
Pääkaupunkiseudulla mikä tahansa omakotitalo on arvokas sellaisenaan. Ostajia löytyy jonoksi saakka. Edulliset omakotitalot on todella haluttuja. Kun niitä on kysyntään nähden niin harvoin tarjolla.
Mutta tontin hinta tulee siihen päälle ja sehän pk seudulla ei ole edullinen.
Pk-seudulla on suurin osa taloista vuokratontilla, paitsi jos omistaja lunastaa tontin itselleen. Meillä tontin vuokra on 1350€ vuodessa, mikä on kohtuullinen verrattuna siihen, että joitakin vuosia sitten kaupunki tarjosi myytäväksi näitä tontteja ja myyntihinta olisi ollut
Toisaalta pk-seudulla maan arvo nousee. Mikä on tämän tontin arvo vuosikymmenten kuluttua?
Ainakin jos olisi joskus markka-aikaan ostanut tontteja niin niiden arvo olisi monikymmenkertainen nykyisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Pk seudun omakotialueilla kaikille tonteille rakennetaan nykyään 2-3 taloa, joissa ennen on ollut yksi talo. Tämä on sääntö, ei poikkeus."
Vanha talo on yleensä keskellä tonttia. Jos sen haluaa lohkoa useammalle talolle niin se vanha pitää ensin purkaa pois. Uusien talojen asettelussa ei silloin tarvitse huomioida vanhan talon sijaintia.
Tämä enemmän taloja tontille johtuu käsittääkseni kaupungin tiivistämistä suosivasta politiikasta ja kohonneista kiinteistöveroista.
Edelleenkin esimerkiksi Helsingissä suurin osa omakotitaloista on vuokratonteilla. Käpylän ja Kumpulan vanhat talot on kaikki vuokratontilla eikä kaupunki suostu myymään tontteja talojen omistajille, koska kyse on vuokratuotoista. Nyt on huomioitava, että Helsingin kaupunki omistaa yli puolet oman kaupungin maapinta-alasta ja vuokratulo tonteista on iso tulolähde. Ei pidä höpöttää täällä ketjussa asioista, joista ei mitään tiedä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Pk seudun omakotialueilla kaikille tonteille rakennetaan nykyään 2-3 taloa, joissa ennen on ollut yksi talo. Tämä on sääntö, ei poikkeus."
Vanha talo on yleensä keskellä tonttia. Jos sen haluaa lohkoa useammalle talolle niin se vanha pitää ensin purkaa pois. Uusien talojen asettelussa ei silloin tarvitse huomioida vanhan talon sijaintia.
Tämä enemmän taloja tontille johtuu käsittääkseni kaupungin tiivistämistä suosivasta politiikasta ja kohonneista kiinteistöveroista.
Pohjimmiltaan se johtuu siitä, että tänne muuttaa jatkuvasti lisää ihmisiä. Väkiluku kasvaa niin asuntojen määrä kasvaa samaa vauhtia. Samaan aikaan väestö vaurastuu, kaikki haluaa isompia ja parempia koteja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myytte tontin ja talon eriteltynä. Talolle vain joku minimihinta.
Täh? Jos ostaja vaatii myöhemmin kaupan purkua, miten siihen vaikuttaa se, mikä osuus on tontilla ja mikä talolla? Kyllä se kauppa puretaan kokonaisuudessaan myös tontin osalta.
No, sehän ei haittaa jos kauppa puretaan. Remonttikustannusten maksaminen haittaisi paljonkin, jos tontti on esim. 200 000 arvoinen ja talo 50 000 arvoinen. Kukapa haluaa ilmaiseksi tonttiaan (hyvällä alueella) lahjoittaa?
Voi pyhä yksinkertaisuus. Jos jollain on 200 t€ arvoinen tontti (kenellä ja missä muka) ja kiinteistö 50t€, niin jos se kauppa puretaan, sinulla on edelleen 50t€ arvoinen talo, joka tarvitsee ison remontin. Millä ihmeellä sinä maksat sen remontin? Ja millä vakuuk
No, meillä on talo, jonka remonttikustannukset tulevat olemaan huomattavasti talon arvoa suuremmat. Talo ei ole paljonkaan arvoinen, mutta tontti on pk seudun arvoalueella. Sijainti erinomainen. Emme todellakaan aio myydä tonttia alle sen käypän arvon, eikä sitä verottaja hyväksyisikään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Edelleenkin esimerkiksi Helsingissä suurin osa omakotitaloista on vuokratonteilla. Käpylän ja Kumpulan vanhat talot on kaikki vuokratontilla eikä kaupunki suostu myymään tontteja talojen omistajille, koska kyse on vuokratuotoista. Nyt on huomioitava, että Helsingin kaupunki omistaa yli puolet oman kaupungin maapinta-alasta ja vuokratulo tonteista on iso tulolähde. Ei pidä höpöttää täällä ketjussa asioista, joista ei mitään tiedä.
Pk-seutu ei ole pelkkä Helsinki.
Vierailija kirjoitti:
Edelleenkin esimerkiksi Helsingissä suurin osa omakotitaloista on vuokratonteilla. Käpylän ja Kumpulan vanhat talot on kaikki vuokratontilla eikä kaupunki suostu myymään tontteja talojen omistajille, koska kyse on vuokratuotoista. Nyt on huomioitava, että Helsingin kaupunki omistaa yli puolet oman kaupungin maapinta-alasta ja vuokratulo tonteista on iso tulolähde. Ei pidä höpöttää täällä ketjussa asioista, joista ei mitään tiedä.
Meidän alueella lähes kaikki on omistustontteja. Veikkaan, että näin on esim. Kulosaari, Tammisalo, Jollas jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Myytte purkukuntoisena.
Eli hinnaksi tontti miinus purkukustannukset. Silloin menee läpi.
Myytiin okt purkukuntoisena: asunto EI ollut purkukuntoinen (pystyssä vieläkin), mutta vanhasta ei koskaan tiedä. Hintaperuste muodostui katosta (hiljakkoin uusittu), tontista, sähkö-vesi-viemärivedoista ja tiestä. Kauppakirjaan kirjattiin: myyjät EIVÄT vastaa muiden osatekijöiden kunnosta/ puutteista / vioista jne. Ei oo tullut myöhemmin valituksia. Tietenkin heijastui hintaan, mutta parempi niin kuin isot käräjäkustannukset myöhemmin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla on onnistunut kauppakokemus parin vuoden takaa maaseudulla. Myin vanhan lapsuudenkotini. En käyttänyt välittäjää, vaan ilmoitus kiinteistöstä netissä. Kävimme ostajien kanssa läpi paikan päällä tärkeimmät asiat. Kerroin avoimesti, mitä puutteita tiesin olevan ja sovimme, että kauppakirjaan kirjattiin ylös, että rakennukset myydään purkukuntoisina. Sillä tavalla kaikki meni jouhevasti, ja ostajat asuvat talossa, kun ensin vähän remppasivat sitä. Kauppahinta ei ollut kovin korkea ja sain sen hinnan, mitä pyysin. Tärkeintä oli kuitenkin, että sain talon myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kiinnostaa myös, sama tilanne todennäköisesti edessä. Asukas tosin vielä elossa, mutta muistisairas.
Myyntikelvottomia taloja ei ole pakko ottaa perinnöksi.
Minä otin perinnöksi rötiskön, koska sen ympärillä oli tuottavaa metsämaata. Perinnöstä ei voi valita mitä ottaa ja mitä ei halua ottaa vaan, jos on jotain hyvää perintöä tulossa, niin sen mukana voi tulla myös paskaa. Laskin, että plussan puolelle jään.
Jos maksaa kokonaisen perintöveron sitten voi kieltäytyä myös osittain perinnöstä.
"No, meillä on talo, jonka remonttikustannukset tulevat olemaan huomattavasti talon arvoa suuremmat. Talo ei ole paljonkaan arvoinen, mutta tontti on pk seudun arvoalueella. Sijainti erinomainen. Emme todellakaan aio myydä tonttia alle sen käypän arvon, eikä sitä verottaja hyväksyisikään."
Jos ja kun remonttikustannukset on alle sen mitä maksaisi rakentaa uusi talo nykyisen tilalle niin kannattaa vanha remontoida.
Yleensä pitää olla aika huonossa kunnossa talo, ettei sitä kannata laittaa kuntoon. Etenkin jos joku itselleen sitä remontoi.
Uuden talon kanssa voi myös rakennuslupa tulla esteeksi. Vanha talo voi olla isompi ja paremmassa paikassa tontilla mitä uutta rakennuslupaa hakiessa ikinä voisi saada menemään läpi. Silloin voi olla kannattavaa remontoida todella huonokuntoinen talo uudenveroiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Minulla on onnistunut kauppakokemus parin vuoden takaa maaseudulla. Myin vanhan lapsuudenkotini. En käyttänyt välittäjää, vaan ilmoitus kiinteistöstä netissä. Kävimme ostajien kanssa läpi paikan päällä tärkeimmät asiat. Kerroin avoimesti, mitä puutteita tiesin olevan ja sovimme, että kauppakirjaan kirjattiin ylös, että rakennukset myydään purkukuntoisina. Sillä tavalla kaikki meni jouhevasti, ja ostajat asuvat talossa, kun ensin vähän remppasivat sitä. Kauppahinta ei ollut kovin korkea ja sain sen hinnan, mitä pyysin. Tärkeintä oli kuitenkin, että sain talon myytyä.
Oliko hintakin siis pelkkä tontin hinta? Koska jos rakennuksille laskettiin kuitenkin edes hiukan arvoa, niin teidän vastuunne ei purkukunto-maininnalla katoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Edelleenkin esimerkiksi Helsingissä suurin osa omakotitaloista on vuokratonteilla. Käpylän ja Kumpulan vanhat talot on kaikki vuokratontilla eikä kaupunki suostu myymään tontteja talojen omistajille, koska kyse on vuokratuotoista. Nyt on huomioitava, että Helsingin kaupunki omistaa yli puolet oman kaupungin maapinta-alasta ja vuokratulo tonteista on iso tulolähde. Ei pidä höpöttää täällä ketjussa asioista, joista ei mitään tiedä.
Meidän alueella lähes kaikki on omistustontteja. Veikkaan, että näin on esim. Kulosaari, Tammisalo, Jollas jne.
Mitä sitten? Täällä väitettiin, että suurin osa on omistustontteja, mikä on valhe. Korjasin tiedon, en ole kiinnostunut siis lainkaan, millaisia tontteja teidän alueella on. Ja tuskin sinäkään tiedät, paitsi myytävien kohteiden osalta, onko omistus vai vuokra. Meillä ei ole yhtään omakotitaloa omistustontilla, se tiedetään kyllä, koska asiasta on ollut kohua julkisuudessa, kun Helsinki nosti tonttien vuokria alueella. Ihmiset puhuvat asioista, jotka on ihan julkista tietoa ja silti muuttelevat totuutta.
Me ollaan myyty kolme taloa, kaikilla ikää noin 100 vuotta. Ekassa remontoitiin kaikki muu paitsi kph, kun itse tutkittiin niin sieltä löytyi kosteusvahinko. Ennen myyntiin laittoa avattiin kph rakenteet näkyville ja kostuneet materiaalit tietysti pois. Näin ostaja näki tilanteen suoraan. Joku ostajaehdokas halusi että jos tehdään kaupat niin teetämme kylppärin kuntoon ennen kuin muuttaa sinne, emme suostuneet. Ensimmäinen, harkitsemaan jäänyt ostaja kuitenkin talon osti ja teetti remontin itse. Ei ongelmia. Myyntiaika alle 2 viikkoa.
Toka talo oli meillä vain tontin takia, ei siinä koskaan asuttu. Huonokuntoinen talo, toki kunnon remontilla pelastettavissa, mutta käyttökelpoista oikeastaan vain hirsiseinät. Myytiin purkukuntoisena ja todellakin vain tontin hinnalla, vieläpä edullisen tontin. Kaupat tuli kuukaudessa. Tässä kohtaa ostaja alkoi vinkua puolen vuoden kuluttua että miten voi olla ettei ole sähköliittymää ja että heitä on johdettu harhaan ja vaativat meitä hommaamaan sinne sähköliittymän.. Näytimme heille allekirjoittamansa kauppakirjan jossa mainitaan, ettei sähköliittymää ole. Se siitä.
Kolmannessa talossa oli todella paljon kiinnostuneita, ekan 7 päivän aikana 8 yksityisnäyttöä. Sitten tuli tarjous henkilöltä, joka ei ollut taloa käynyt edes katsomassa. Tarjosi mitä pyysimme ja kaupat tuli. Kävi nopeasti taloa katsomassa välittäjän vaatimuksesta ennen kaupantekoa, mutta on koko ajan ollut sitä mieltä että jos jotain korjattavaa on, niin hän korjaa ja sillä hyvä.
Jokaisella kerralla hintapyyntönä on ollut se summa, jolla talon myymme. Tinkivaraa ei ollut missään, ja sen välittäjä myös ostajaehdokkaille kertoi. Muutama yritti silti tinkiä, turhaan. Homma oli reilu peli, eli hinta oli täysin kohdallaan ja se joka sen summan maksaa, talon saa. Sekä ekan että kolmannen kohdalla oli useita tarjoajia vielä senkin jälkeen kun olimme tarjouksen hyväksyneet, joku soittikin meille että myymmekö 20000€ kalliimmalla heille kun eivät ehtineet tehdä tarjousta.. sekin oli voi voi. Olisivat olleet ajoissa.
Pk-seudulla on suurin osa taloista vuokratontilla, paitsi jos omistaja lunastaa tontin itselleen. Meillä tontin vuokra on 1350€ vuodessa, mikä on kohtuullinen verrattuna siihen, että joitakin vuosia sitten kaupunki tarjosi myytäväksi näitä tontteja ja myyntihinta olisi ollut tällä alueella tällä neliömäärällä vähän alle 68000€. Ei järkeä lunastaa tonttia itselleen. Mekin olisi jouduttu ottamaan siihen vähintään 45000€ lainaa, ja lainassa juoksee korot, eli tontti olisi lopulta maksanut meille paljon enemmän kuin sen 68000€.