Asuntolainan korko nousee 500e :(

Olette varmaan kaikki lukeneet, että meillä on hallituksessa 2, jotka ovat parhaillaan WEF:in Klaus Schwappin oppilaina, ja siellä ovat olleet oppia ottamassa monet muutkin pääministerit ja menestyneet poliitikot Suomessa. Noilla on tavoitteena vuoteen 2030 mennessä, että "Et omista mitään ja olet onnellinen."  Juuri sopivasti syyskuussa BlackRock avasi toimistonsa Suomessa. Se on firmojen haaskansyöjä, joka yleensä rantautuu maihin, missä pannaan yksityisyrittäjät ym. alas. Ne ostaa mielellään halvalla kaiken, mitä ahdingossa olevat myyvät pelastaakseen edes osan. - Tämä on nyt heräämisen paikka!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Monella loppuu sähkösopimus. Nyt lasku 500 niin talvella 3000 ja verovähennystä saa 600 omakotitalossa.

Kyllä, jos sähkö ollut 5 snt/kWh ja uusi sopimus 30 snt/kWh.

Mua niin ärsyttää tämä laskukaava ja sitten vielä peukutellaan suurimmaksi osaksi ylös. Tuo ei pidä paikkansa. Jos sähkölasku 5 sentillä on 600e, niin se ei ole 3000e 30 snt/kwh hinnalla! Laitanko mä ny laskukaavan tähän, että miksi näin ei ole? Monessa ketjussa tämä juttu ja jokaisessa peukutetaan ylös.

-DI

Kyllä se on noin eli tulee 3000 euron laskuja monelle talvelle. On ihan sähköalalla töissä olevien kanssa laskettu tuo.

Pistetään laskukaavaa tähän. En oleta, että kaikki sisäistää, mutta yritetään:

Jos kuvitellaan, että kulutat kuukaudessa 3000kwh sähköä ennen korotusta ja sähkämyyjä ottaa 5 snt/kwh:

Jos sähkönsiirron hinta on esim 5 snt/kwh (esim mulla Caruna) + 5 snt/kwh sähkönmyyjille (Helen) + Carunan kuukausimaksu 25e + Helenin kuukausimaksu 5e/kk

3000X 0,05e (Caruna) + 3000x0,05snt/kwh + Carunan kuukausimaksu 25e + Helen kuukausimaksu 5e =   150e + 150e + 25e + 5e = 330e/kk

KOROTUSTEN JÄLKEEN: 

Sähkönsiirron hinta on on EDELLEEN 5 snt/kwh (Caruna eli tämä sähkönsiirto ei ole noussut) + 30 snt/kwh sähkönmyyjille (Helen eli tähän tuli 6x korotus) + Carunan kuukausimaksu 25e (tämä pysyy samana) + Helenin kuukausimaksu 5e/kk (tämä pysyy samana)

3000 X 0,05snt/kwh (Caruna) + 3000 x 0,30snt/kwh + Carunan kuukausimaksu 25e + Helen kuukausimaksu 5e =   150e + 900e + 25e + 5e = 1080e/kk korotuksen jälkeen

Tuota kaavaa voi pyöritellä, että laittaa siihen sen oman kulutuksen kuukaudessa. Tässä laskemassa se oli 3000kwh/kk. Pointti on se, että 500e ei nouse 3000e eli hinta ei ole 6x.

Eli ennen korotusta 330e/kk ja korotuksen jälkeen 1080e/kk. Se on paljon, mutta hinta ei noussut 6x vaan 1080/330 = 3,27X

En ole tuo jolle vastasit, mutta hän saattoi tarkoittaa sähkölaskulla sähkönhintaa ei sähkönhintaa+siirto.

Itse ainakin puhun sähkölaskusta sähkön kulutuslaskua tarkoittaen. Siirto tulee eri yhtiöltä ja eri laskulla.

Meillä aiemmin yli vuosi sitten sähkö maksoi alle 5 senttiä per kilowatti ja nyt maksaa 36 senttiä. Hinta on yli kuusinkertaistunut. Jos sähkölasku on silloin ollut 250 e/kk talvella niin se on nyt yli 1500 euroa/kk. Sen päälle vielä siirto.

Pörssissä sähkön hinta ei nouse niin ylös, jos sähköä on enemmän tarjolla. Veden ohijuoksutuksista on maksettu sähköfirmoille, me kansalaiset siis annamme verovaroistamme sähköfirmoille tukirahaa siitä, että juoksuttavat vettä ohi, jotta hintaa saadaan keinotekoisesti pidettyä korkeammalla. Ja kettutytöt kyllä tietävät hyvin, että suomipoika käyttää vähemmän sähköä, jos se on kallista. Kohta ne ylpeilee sillä, miten hienosti suomalaiset kestää kylmää. Olemme varmaan ykkösiä siinä.  ;)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokralla olevilla nousee myös kaikki. Ja just se kaikki raha menee hukkaan paitsi lihottaa asunnon omistajaa.

Omaa vuokraani voi korottaa max 5 %, vesimaksu kuuluu vuokraan ja asunto lämpenee kaukolämmöllä, joten sähkön hinnallakaan ei ole niin merkitystä. Kesällä tein edullisen määräaikaisen sähkösopparin, niin reilun 100 kWh kulutuksesta ei juuri laskua tulekaan.

"Omistusasuminen on aina kannattavampaa" -lällättelijät sai nyt pitkän nenän :D

Uskoisin, että poikkeuksellisesti vuokria VOI korottaa enemmän mitä huoneenvuokralaissa määrätään. Todellinen kustannusten nousu on jotenkin katettava, jos esim. kaukolämmön hintaa nostetaan isosti. Eikös Helsingissä ollut suunnitteilla joku +30-40% korotus laukolämpöön?

Tuosta on ollut juttua lehdissä, ei voi lyödä tuota korotusta vuokraan. Vuokraa voi korottaa vain sen mitä sopimuksessa sanotaan ja osa saa asumistukea vuokraan eli asumistuki nousee.

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän aiemmin lainat ja hintataso oli pienempiä suhteessa tuloihin. Me rakennettiin uusi omakotitalo vuonna 2002-2003 ja se tuli maksamaan 200 000 markkaa tuolloin, eli noin 35 000€! Palkka oli mulla silloin joku 13 000 markkaa/kk eli reilu 2000.

Sitten tuli erot ja muut, ostin talon joka maksoi 113000 euroa eli yli kolme kertaa enemmän kuin rakentamamme talo, ja palkka on mulla vain 4000€ joten kyllähän mittasuhteet on ihan eri.

Samoin omat vanhempani ovat hankkineet omaisuutensa, talot ja metsät, markka-aikaan ja euroon siirtymisen myötä niiden arvo on kasvanut älyttömästi ja velat korkoineen on maksettu pois jo ajat sitten. Vastaavaa omaisuuden arvonnousua ei tule enää meidän elinaikanamme tapahtumaan.

Kuinka pieni talo teillä oikein oli?Me rakennettiin v.-90 ja maksoi 620 tuhatta.Palkka oli molemmilla n.5500 markkaa.Eli suhteessa palkkaan oli talot yhtä kalliit kuin nytkin.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on tasalyhennys. Korkojen heilahtelut ei siis vaikuta kuukausierään ollenkaan, ainoastaan laina-aikaan. Turvallinen vaihtoehto joka ihan tietoisesti valittiin aikanaan.

Teillä on tasaerä. Tasalyhennyksessä on aina sama lyhennys ja korko päälle. Tasaerässä on saman suuruinen maksuerä ja koron ja lyhennyksen osuus vaihtelee

Vanhemmat rakensi yhden talon vuonna 1999. Maksoi 180 000 170m2. Itse rakensin 2006, maksoi 120 000e 173m2. Veli rakensi 2021, maksoi 500 000e 158m2.

Siis markkoja tuo 180 000.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on onneksi lyhennysjoustoa lainassa, joten jos tiukka paikka tulisi voisi maksaa pelkkiä korkoja jonkin aikaa. Toivon mukaan ei kuitenkaan siihen jouduta, se kun ei ole oikein kestävä ratkaisu. Nyt tuntuu että maailmantilanne on niin epävarma ettei yhtään tiedä mitä tulee käymään... Onneksi on vakaat työpaikat, minulla sotealalla ja miehellä valtion virka.

Itsekin varmaan saisimme lyhennysjoustoa, koska olemme vuosia edellä alkuperäistä maksuaikataulua. Nyt voi sanoa onneksi, koska ylimääräiset lyhennykset vähentävät korkokuluja.

"onneksi"?. Me taas EMME ole lyhetäneet ylimääräisiä halvan koron aikana vaan sijoittaneet ne rahat. NYT voimme halutessamme maksaa KOKO lainan pois niin korkomenot häviävät KOKONAAN. Ja lainaa olemme maksaneet 4 vuotta (25 vuoden laina). Eikä menisi edes kaikki sijoitukset vaan jäisi reilu hätävara siltikin sijoituksiin.

Vierailija kirjoitti:

Pörssissä sähkön hinta ei nouse niin ylös, jos sähköä on enemmän tarjolla. Veden ohijuoksutuksista on maksettu sähköfirmoille, me kansalaiset siis annamme verovaroistamme sähköfirmoille tukirahaa siitä, että juoksuttavat vettä ohi, jotta hintaa saadaan keinotekoisesti pidettyä korkeammalla. Ja kettutytöt kyllä tietävät hyvin, että suomipoika käyttää vähemmän sähköä, jos se on kallista. Kohta ne ylpeilee sillä, miten hienosti suomalaiset kestää kylmää. Olemme varmaan ykkösiä siinä.  ;)

Höpöhöpö, nyt se dildo pois perseestä ja korkki kiinni

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

maksaa lainan pois. Näin minä harkitsen tekeväni jos korot tällä tasolla korontarkistuspäivän. Lainan korko nousisi 600 eurolla muuten.

Heh. Lainaa ei kannata maksaa pois. Vaihda autosi kalliimpaan rahoituksella. Sijoitukset tuottaa paaaljon paremmin.

Joo näinhän nämä vielä muutama vuosi sanoi. Nyt on ihan hiljaa, kun sijoitukset on pudonneet ja korot nousseet. Onneksi en uskonut.

Meillä on onneksi enää yksi korontarkistuspäivä jäljellä, ja sitten ollaan velattomia :)

Miten niin pudonneet? minulla eilen jälleen ATH. Tänään muutaman tonnin tullut alas mutta ei se mitään kun salkun arvo kasvoi yksistään eilen reilun 5 numeroisen summan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on onneksi lyhennysjoustoa lainassa, joten jos tiukka paikka tulisi voisi maksaa pelkkiä korkoja jonkin aikaa. Toivon mukaan ei kuitenkaan siihen jouduta, se kun ei ole oikein kestävä ratkaisu. Nyt tuntuu että maailmantilanne on niin epävarma ettei yhtään tiedä mitä tulee käymään... Onneksi on vakaat työpaikat, minulla sotealalla ja miehellä valtion virka.

Itsekin varmaan saisimme lyhennysjoustoa, koska olemme vuosia edellä alkuperäistä maksuaikataulua. Nyt voi sanoa onneksi, koska ylimääräiset lyhennykset vähentävät korkokuluja.

"onneksi"?. Me taas EMME ole lyhetäneet ylimääräisiä halvan koron aikana vaan sijoittaneet ne rahat. NYT voimme halutessamme maksaa KOKO lainan pois niin korkomenot häviävät KOKONAAN. Ja lainaa olemme maksaneet 4 vuotta (25 vuoden laina). Eikä menisi edes kaikki sijoitukset vaan jäisi reilu hätävara siltikin sijoituksiin.

Teillä on mennyt hyvin sijoitukset. Mulla meni päin persettä, mutta onneksi sijoitin vain vähän ja enimmäkseen maksoin asuntolainaa pois. Tosi onnellinen etten sijoittanut enemmän. 

Vanha kolmio on hyvä asuntovaihtoehto suurimmalle osalle! Sellaiseen mahtuu hyvin parin kolmen lapsen kanssakin ja menee hyvin vielä vanhalla parillakin! Vanha kerrostalokolmio löytyy lisäksi yleensä vielä hyvien palveluiden vierestä.

Vierailija kirjoitti:

Vanha kolmio on hyvä asuntovaihtoehto suurimmalle osalle! Sellaiseen mahtuu hyvin parin kolmen lapsen kanssakin ja menee hyvin vielä vanhalla parillakin! Vanha kerrostalokolmio löytyy lisäksi yleensä vielä hyvien palveluiden vierestä.

Kaksi lasta käy, jos vanhemmat nukkuvat olohuoneessa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on onneksi lyhennysjoustoa lainassa, joten jos tiukka paikka tulisi voisi maksaa pelkkiä korkoja jonkin aikaa. Toivon mukaan ei kuitenkaan siihen jouduta, se kun ei ole oikein kestävä ratkaisu. Nyt tuntuu että maailmantilanne on niin epävarma ettei yhtään tiedä mitä tulee käymään... Onneksi on vakaat työpaikat, minulla sotealalla ja miehellä valtion virka.

Itsekin varmaan saisimme lyhennysjoustoa, koska olemme vuosia edellä alkuperäistä maksuaikataulua. Nyt voi sanoa onneksi, koska ylimääräiset lyhennykset vähentävät korkokuluja.

"onneksi"?. Me taas EMME ole lyhetäneet ylimääräisiä halvan koron aikana vaan sijoittaneet ne rahat. NYT voimme halutessamme maksaa KOKO lainan pois niin korkomenot häviävät KOKONAAN. Ja lainaa olemme maksaneet 4 vuotta (25 vuoden laina). Eikä menisi edes kaikki sijoitukset vaan jäisi reilu hätävara siltikin sijoituksiin.

Teillä on mennyt hyvin sijoitukset. Mulla meni päin persettä, mutta onneksi sijoitin vain vähän ja enimmäkseen maksoin asuntolainaa pois. Tosi onnellinen etten sijoittanut enemmän. 

olemme voittaneet viimeisen 4 vuotta indeksin. Ja pääomatulojakin sijoituksista tulee 5 numeroinen summa vuosittain. Jos lainan korkoihin ennen meni 50 /kk, ja jatkossa menee 500 €/kk, niin sijoitusten ansioista palkasta ei vieläkään tarvitse maksaa korkoa pennin jeniä, Ja pääoma tuloilla maksaa osan lyhennyksestäkin.

Valmistuin korkeakoulusta vasta kaksi vuotta sitten ja en tajua, miten muutama sata euroa voi vaikuttaa pärjäämiseen. Oma aloituspalkkani oli 4200e ja kuulun varmasti huonotuloisimpaan kolmannekseen, kyllä silti pärjään, juuri ja juuri. Uskon, että kaikki ne pärjäävät, joiden on tarkoitus pärjätä., helppoheikeillä voi toki olla vaikeuksia arjessa, mutta se on ihan oikein.

Onneksi on korkokatto 👍

Vierailija kirjoitti:

Vanha kolmio on hyvä asuntovaihtoehto suurimmalle osalle! Sellaiseen mahtuu hyvin parin kolmen lapsen kanssakin ja menee hyvin vielä vanhalla parillakin! Vanha kerrostalokolmio löytyy lisäksi yleensä vielä hyvien palveluiden vierestä.

Ihan liian pieni asunto kolmelle lapselle. 

Vierailija kirjoitti:

Itsellä korontarkistus vielä loppuvuonna. Nousee varmaan vielä 3.2 prosenttiin asti ja sillä sitten mennään seuraava vuosi. Korkojen osuus nousee itsellä noin 400€/kk. En odottanut näin nopeaa korkojen nousua mutta talouteni kestää tämän. Maksan lainaa pois niin paljon kuin mahdollista jolla samalla leikkaan riskiä jos korot nousevat vielä edelleenkin.

Nykykoroilla ihan tavallisella 100-150t lainalla korkokulut on heti monta sataa kuukaudessa. Eli turha ilkkua muille että Mitäs otit liian ison lainan.

Samaa mieltä. Mulla nousi myös useamman satasen ja jos nyt olisin ostamassa asuntoa en luultavasti ottaisi näin paljoa lainaa. Onneksi olen ehtinyt lyhentää lainaa jo jonkin verran ja asunto on suht uusi ja hyvällä paikalla niin tarvittaessa menee myös kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vähän ohi aiheen, mutta eikö pankeista viime vuosina ole enää saanut tasaerälainoja vai miksi tasalyhenteiset lainat ovat ainakin tämän keskustelun perusteella niin yleisiä? Tasaerälainassa maksetaan pankille joka kk sama summa, ja korkojen muutos vaikuttaa vain laina-aikaan joko sitä lyhentäen tai pidentäen: jos korko nousee, lyhennyksen osuus kuukausimaksusta pienenee ja samalla laina-aika pitenee. Toki kokonaisuudessaan korkojen määrä voi koko laina-ajalta olla tasalyhenteistä lainaa suurempi (pääoma ei korkojen noustessa lyhene samaa vauhtia), mutta tasaerälainaankin voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka puolestaan taas lyhentävät laina-aikaa. Valinta lainatyypistä pitää tietysti tehdä jo lainaa ottaessa.

Olisin ottanut mieluummin tasaerälainan, mutta mies halusi väkisin annuiteetin, kun se tulee pitkällä laina-ajalla todennäköisesti halvimmaksi. Nyt sitten odotellaan joulukuista koron tarkistusta, jolloin korko noussee 400-500€ nykyisestä. Ei vielä kaada meidän taloutta, mutta kyllä olisin keksinyt sille rahalle muutakin käyttöä.