Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan korko nousee 500e :(
10.11.2022 |
Asuntolainan korko nousee 500e/kk :( Mitä h***** tässä voi tehdä ? :(
Kommentit (565)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokralla olevilla nousee myös kaikki. Ja just se kaikki raha menee hukkaan paitsi lihottaa asunnon omistajaa.
Omaa vuokraani voi korottaa max 5 %, vesimaksu kuuluu vuokraan ja asunto lämpenee kaukolämmöllä, joten sähkön hinnallakaan ei ole niin merkitystä. Kesällä tein edullisen määräaikaisen sähkösopparin, niin reilun 100 kWh kulutuksesta ei juuri laskua tulekaan.
"Omistusasuminen on aina kannattavampaa" -lällättelijät sai nyt pitkän nenän :D
Uskoisin, että poikkeuksellisesti vuokria VOI korottaa enemmän mitä huoneenvuokralaissa määrätään. Todellinen kustannusten nousu on jotenkin katettava, jos esim. kaukolämmön hintaa nostetaan isosti. Eikös Helsingissä ollut suunnitteilla joku +30-40% korotus laukolämpöön?
Faktaa tälle väitteelle, kiitos.
Siis vuokrankorotukselle yli normin vai Helenin kaukolämpöraketille?
Kuten joku vastasi, vuokraa voi korottaa indeksin mukaisesti. Uskon, että näin voi tehdä, vaikka se tietäisi suurempaa korotusta mikä ehkä on kirjattuna vuokrasopimukseen.
Kaukolämmön hinnankorotuksesta:
https://yle.fi/uutiset/3-12602167Tuolle vuokrankorotukselle. Voiko tehtyä sopimusta rikkoa ihan vaan huvikseen?
Sitä kutsutaan sopimuksen tarkistamiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Energian hinnat hallitus haluaa pitää korkealla, jotta saavat kunniaa siitä, miten suomalaiset pärjäävät pienellä energiankulutuksella. .
Höpöhöpö. Sähkön hinta määräytyy pörssissä, johon Sannukalla ja muilla kettutytöillä on harvinaisen vähän sananvaltaa
Näinhän ne tykkäävät kertoa. Totuus on ihan muuta. Monenlaiset järjestelyt ovat/olisivat mahdollisia. Tahto puuttuu.
Jos vuokrankorotuksesta ei ole sovittu vuokrasopimuksessa, vuokranantaja voi pyrkiä muuttamaan vuokraa sopimalla asiasta vuokralaisen kanssa. Hyvän vuokratavan mukaan neuvottelut vuokrankorotuksesta on aloitettava viimeistään kuusi kuukautta ennen aiottua korotusta. Korotuksen pitää olla kohtuullinen ja korotetun vuokran vastata asunnon vuokra-arvoa. Vain poikkeustapauksessa vuosittainen korotus voi olla yli 15 prosenttia. Mikäli neuvottelut eivät tuota tulosta, on vuokranantajalla viime kädessä oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus. Irtisanomisen yhteydessä on hyvä tällöin ilmoittaa, millä vuokralla sopimus voisi jatkua ja milloin muutos on viimeistään hyväksyttävä, jotta irtisanominen raukeaisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vähän ohi aiheen, mutta eikö pankeista viime vuosina ole enää saanut tasaerälainoja vai miksi tasalyhenteiset lainat ovat ainakin tämän keskustelun perusteella niin yleisiä? Tasaerälainassa maksetaan pankille joka kk sama summa, ja korkojen muutos vaikuttaa vain laina-aikaan joko sitä lyhentäen tai pidentäen: jos korko nousee, lyhennyksen osuus kuukausimaksusta pienenee ja samalla laina-aika pitenee. Toki kokonaisuudessaan korkojen määrä voi koko laina-ajalta olla tasalyhenteistä lainaa suurempi (pääoma ei korkojen noustessa lyhene samaa vauhtia), mutta tasaerälainaankin voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka puolestaan taas lyhentävät laina-aikaa. Valinta lainatyypistä pitää tietysti tehdä jo lainaa ottaessa.
Olisin ottanut mieluummin tasaerälainan, mutta mies halusi väkisin annuiteetin, kun se tulee pitkällä laina-ajalla todennäköisesti halvimmaksi. Nyt sitten odotellaan joulukuista koron tarkistusta, jolloin korko noussee 400-500€ nykyisestä. Ei vielä kaada meidän taloutta, mutta kyllä olisin keksinyt sille rahalle muutakin käyttöä.
Ei tule. Tasalyhennyslaina on AINA halvin kokonaiskustannuksiltaan.
Pahoittelut, sotkin itse termit. Eli otimme tasalyhennyslainan miehen toiveesta ja lainaa on vielä jäljellä sen verran, että korko nousee reippaasti.
Kuvittelette, että tämä on tämän tai ensi vuoden jälkeen taputeltu juttu. Euriborin viiden seuraavan vuoden ennuste on 3-5 prosenttia. Netistä voitte etsiä ja tutustua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vähän ohi aiheen, mutta eikö pankeista viime vuosina ole enää saanut tasaerälainoja vai miksi tasalyhenteiset lainat ovat ainakin tämän keskustelun perusteella niin yleisiä? Tasaerälainassa maksetaan pankille joka kk sama summa, ja korkojen muutos vaikuttaa vain laina-aikaan joko sitä lyhentäen tai pidentäen: jos korko nousee, lyhennyksen osuus kuukausimaksusta pienenee ja samalla laina-aika pitenee. Toki kokonaisuudessaan korkojen määrä voi koko laina-ajalta olla tasalyhenteistä lainaa suurempi (pääoma ei korkojen noustessa lyhene samaa vauhtia), mutta tasaerälainaankin voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka puolestaan taas lyhentävät laina-aikaa. Valinta lainatyypistä pitää tietysti tehdä jo lainaa ottaessa.
Olisin ottanut mieluummin tasaerälainan, mutta mies halusi väkisin annuiteetin, kun se tulee pitkällä laina-ajalla todennäköisesti halvimmaksi. Nyt sitten odotellaan joulukuista koron tarkistusta, jolloin korko noussee 400-500€ nykyisestä. Ei vielä kaada meidän taloutta, mutta kyllä olisin keksinyt sille rahalle muutakin käyttöä.
Ei tule. Tasalyhennyslaina on AINA halvin kokonaiskustannuksiltaan.
Pahoittelut, sotkin itse termit. Eli otimme tasalyhennyslainan miehen toiveesta ja lainaa on vielä jäljellä sen verran, että korko nousee reippaasti.
niin se nousee myös annuiteetti- ja tasaerälainassakin.
Upeeta että itsensä ylivivuttaneet asuntovelkaiset jotka ovat saaneet asuntojen hinnat kuplimaan saadaan pois markkinoilta ja hinnat palautumaan normaalille tasolle. Se että korkosi nousee nykyisellä n3.% korolla 500€ ei pitäisi olla mikään yllätys, sillä pankkisi on kuitenkin stressitestannut sinut 6% korolla. Ellet ole sitten kaunistellut tulojasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuvittelette, että tämä on tämän tai ensi vuoden jälkeen taputeltu juttu. Euriborin viiden seuraavan vuoden ennuste on 3-5 prosenttia. Netistä voitte etsiä ja tutustua.
Ja sähkökriisin kestosta ei ole tietoja.
Ja tuo verovähennys ja sähkötuki on suunniteltu vain tälle talvelle.
No, onneksi tämä tuli nyt niin en osta ikinä sähkölämmitteistä taloa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vähän ohi aiheen, mutta eikö pankeista viime vuosina ole enää saanut tasaerälainoja vai miksi tasalyhenteiset lainat ovat ainakin tämän keskustelun perusteella niin yleisiä? Tasaerälainassa maksetaan pankille joka kk sama summa, ja korkojen muutos vaikuttaa vain laina-aikaan joko sitä lyhentäen tai pidentäen: jos korko nousee, lyhennyksen osuus kuukausimaksusta pienenee ja samalla laina-aika pitenee. Toki kokonaisuudessaan korkojen määrä voi koko laina-ajalta olla tasalyhenteistä lainaa suurempi (pääoma ei korkojen noustessa lyhene samaa vauhtia), mutta tasaerälainaankin voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka puolestaan taas lyhentävät laina-aikaa. Valinta lainatyypistä pitää tietysti tehdä jo lainaa ottaessa.
Olisin ottanut mieluummin tasaerälainan, mutta mies halusi väkisin annuiteetin, kun se tulee pitkällä laina-ajalla todennäköisesti halvimmaksi. Nyt sitten odotellaan joulukuista koron tarkistusta, jolloin korko noussee 400-500€ nykyisestä. Ei vielä kaada meidän taloutta, mutta kyllä olisin keksinyt sille rahalle muutakin käyttöä.
Ei tule. Tasalyhennyslaina on AINA halvin kokonaiskustannuksiltaan.
Laina-aika vaikuttaa kyllä enemmän kokonaiskustannuksiin kuin lyhennystapa. Ja usein annuiteetti- tai vastaava mahdollistaa lyhyemmän laina-ajan, kun kokonaiserä alussakin pysyy kohtuullisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuvittelette, että tämä on tämän tai ensi vuoden jälkeen taputeltu juttu. Euriborin viiden seuraavan vuoden ennuste on 3-5 prosenttia. Netistä voitte etsiä ja tutustua.
Minusta 1,5-4 prosentin korko on pitkän aikavälin normaali. Korot ovat olleet poikkeuksellisen alhaisia, ja se on vaikuttanut lainamarkkinoihin ja sitä kautta myös asuntojen hintoihin. Asuntojen hintataso liukuu ylemmäs sitä mukaa, kun yhä isommalla osalla on mahdollisuus hankintaa vivuttavaan lainaan.
Samalla pankit ovat tarjonneet aiempaa monipuolisempia lainatuotteita ja ilmeisesti 40 vuoden asuntolainoja ainakin ideoitiin Suomessakin. Käytännössä kuluttajat eivät ole joutuneet omassa taloudessaan vaikeiden kulutusvalintojen eteen, kun ihmiset ovat ison lainan ja mukavan markkinatunnelman turvin tunteneet itsensä hyvin toimeentuleviksi.
Olen ollut vähän huolissani, mutta nyt mustien pilvien muodostuessa en ole yhtään vahingoniloinen. Lopulta ihan kaikkien etu on, että kansalaiset säilyttävät maksukykynsä.
Ostin yksin 400 000 euron asunnon reilu 2 vuotta sitten. Lainaa tähän tarvitsin 250 000 euroa. Kaverit naureskeli mulle kun otin 10v kiinteäkorkoisen lainan stabiloimaan ensimmäisiä vuosia, ja jotta saisin nukkua yöni paremmin. Kuulemma heitän rahaa hukkaan ja pankin matemaatikot voittaa aina ja on mua fiksumpia. Siksi siis aina niin lyhyt korko kuin vain mahdollista.
Lainan korko on mulla kiinteä 0.8% (sisältäen marginaalin) vielä melkein 8 vuotta tästä eteenpäin. Harva naureskelee enää. 10v kohdalla näkee kannattiko vai ei, mutta lähivuosina on turha odotella korkojen laskevan. Paine on päin vastoin korottaa niitä niin paljon kun vain ikinä pystytään tasapainotellen inflaation hidastamisen ja ihmisten maksukyvyn välillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostin yksin 400 000 euron asunnon reilu 2 vuotta sitten. Lainaa tähän tarvitsin 250 000 euroa. Kaverit naureskeli mulle kun otin 10v kiinteäkorkoisen lainan stabiloimaan ensimmäisiä vuosia, ja jotta saisin nukkua yöni paremmin. Kuulemma heitän rahaa hukkaan ja pankin matemaatikot voittaa aina ja on mua fiksumpia. Siksi siis aina niin lyhyt korko kuin vain mahdollista.
Lainan korko on mulla kiinteä 0.8% (sisältäen marginaalin) vielä melkein 8 vuotta tästä eteenpäin. Harva naureskelee enää. 10v kohdalla näkee kannattiko vai ei, mutta lähivuosina on turha odotella korkojen laskevan. Paine on päin vastoin korottaa niitä niin paljon kun vain ikinä pystytään tasapainotellen inflaation hidastamisen ja ihmisten maksukyvyn välillä.
Luulen, että pankeilla on syynsä olla tarjoamatta niin hanakasti kuluttajille pidempää kiinteäkorkoista lainaa. Suurin osa pidempiaikaisesta rahasta, mitä pankit saavat markkinoilta menee yritysasiakkaille. Koska pankki usein kantaa jo luottoriskiä yrityksen lainoittamisen muodossa, niin asiakkaan korkoriskin minimoiminen on molempien intressissä.
Yksityisasiakkaille luottoriskiä ei juurikaan ole, koska pankki saa kuitenkin asunnon. Kun lisänä asiakas kantaa mielellään korkoriskin, kannattaa pankin dumpata lyhytaikainen rahoitus asuntolaina-asiakkaille. Win-win tilanne, pankin kannalta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostin yksin 400 000 euron asunnon reilu 2 vuotta sitten. Lainaa tähän tarvitsin 250 000 euroa. Kaverit naureskeli mulle kun otin 10v kiinteäkorkoisen lainan stabiloimaan ensimmäisiä vuosia, ja jotta saisin nukkua yöni paremmin. Kuulemma heitän rahaa hukkaan ja pankin matemaatikot voittaa aina ja on mua fiksumpia. Siksi siis aina niin lyhyt korko kuin vain mahdollista.
Lainan korko on mulla kiinteä 0.8% (sisältäen marginaalin) vielä melkein 8 vuotta tästä eteenpäin. Harva naureskelee enää. 10v kohdalla näkee kannattiko vai ei, mutta lähivuosina on turha odotella korkojen laskevan. Paine on päin vastoin korottaa niitä niin paljon kun vain ikinä pystytään tasapainotellen inflaation hidastamisen ja ihmisten maksukyvyn välillä.
Luulen, että pankeilla on syynsä olla tarjoamatta niin hanakasti kuluttajille pidempää kiinteäkorkoista lainaa. Suurin osa pidempiaikaisesta rahasta, mitä pankit saavat markkinoilta menee yritysasiakkaille. Koska pankki usein kantaa jo luottoriskiä yrityksen lainoittamisen muodossa, niin asiakkaan korkoriskin minimoiminen on molempien intressissä.
Yksityisasiakkaille luottoriskiä ei juurikaan ole, koska pankki saa kuitenkin asunnon. Kun lisänä asiakas kantaa mielellään korkoriskin, kannattaa pankin dumpata lyhytaikainen rahoitus asuntolaina-asiakkaille. Win-win tilanne, pankin kannalta.
Niin, tältä kantilta kaiken maailman korkosuojatuotteiden, korkoputkien jne tarjoaminen lienee turvallisempaa. Kun itse kävin näitä keskusteluita, niin 10v kiinteää ei tarjottu aktiivisesti. Sen sijaan toinen pankki (OP) olisi tarjonnut 20 vuoden kiinteää korkoa 1.3% hintaan. Tämä tuntui turhalta, koska ensimmäiset 10 vuotta on kuitenkin kriittiset ja ajatus on lyhentää kuitenkin laina pois reilussa 10 vuodessa.
Toki pankki on aina laskenut niin, että myös pitkät korot ovat heille voitollisia. Maailman menoa on vain ollut hyvin vaikea ennustaa viime vuosina ja tästä syystä hyvällä onnella näitä pieniä lottovoittoja on ollut tarjolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonkohan se itsellä nyt sitten nousee, lainaa jäljellä vielä 60.000..apuva.
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan se itsellä nyt sitten nousee, lainaa jäljellä vielä 60.000..apuva.
Tsekkaa lainalaskurista eri koroilla.
Vierailija kirjoitti:
vastailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä laina on n. 1100e/kk. Nousee nyt 1600e/kk. Kyllä, olemme pulassa :( Ei todella tähän ole varauduttu. On pakko alkaa ottaan yövuoroja, ei tästä todellakaan muuten selviä. Ja kaikki ylityöt
Mielenterveys tässä menee :( Ruokaankin menee jo viikossa yli 50e enemmän kun aiemmin..
No kyllä on talous laskettu tiukalle kun ei enää rahat riitä. Entä sitten kun vielä sähkölaskutkin nousee? Kohta on myynnissä paljon asuntoja ja vuokraluukuista tulee pulaa.
Aika moni on pitänyt asuntoa tyhjillään arvonnousun toivossa. Näkyy siinä että esim hesassa on vuokra-asuntoja 10 000 tarjolla, oikotiellä 5000 ja samoin asuntoja näyttää olevan oikotiellä pelkästään hesassa yli 10 000 etsii uutta omistajaa.
Tuo on täysin käsittämätöntä touhua.
Mihin se arvonnousu perustuu kun vuokratuotto on jo nyt surkea?
Vierailija kirjoitti:
Paljonkohan se itsellä nyt sitten nousee, lainaa jäljellä vielä 60.000..apuva.
Lasketaampa:
Jos korko nousee 2 prosenttiyksikköä niin kaksi prosenttia tuosta lainasummasta on 0,02 * 60000 € joka tekee 1200 € lisää maksettavaa vuodessa. Eli satasen kuukaudessa.
Vierailija kirjoitti:
Ostin yksin 400 000 euron asunnon reilu 2 vuotta sitten. Lainaa tähän tarvitsin 250 000 euroa. Kaverit naureskeli mulle kun otin 10v kiinteäkorkoisen lainan stabiloimaan ensimmäisiä vuosia, ja jotta saisin nukkua yöni paremmin. Kuulemma heitän rahaa hukkaan ja pankin matemaatikot voittaa aina ja on mua fiksumpia. Siksi siis aina niin lyhyt korko kuin vain mahdollista.
Lainan korko on mulla kiinteä 0.8% (sisältäen marginaalin) vielä melkein 8 vuotta tästä eteenpäin. Harva naureskelee enää. 10v kohdalla näkee kannattiko vai ei, mutta lähivuosina on turha odotella korkojen laskevan. Paine on päin vastoin korottaa niitä niin paljon kun vain ikinä pystytään tasapainotellen inflaation hidastamisen ja ihmisten maksukyvyn välillä.
Noissa kiinteissä koroissa on se valtavan iso ongelma, ettei niitä saa koko laina-ajalle. Ensimmäisen kymmenen vuoden kuluttua sinulla on vielä ihan valtavan suuri lainapääoma maksettavana. Etenkin jos sitä lyhentää tavanomaiseen tapaan annuitettilainana niin alkupäässä maksetaan paljon enemmän korkoa ja vasta lainanmaksun loppupäässä lainapääoma lyhenee nopeasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuvittelette, että tämä on tämän tai ensi vuoden jälkeen taputeltu juttu. Euriborin viiden seuraavan vuoden ennuste on 3-5 prosenttia. Netistä voitte etsiä ja tutustua.
Ja sähkökriisin kestosta ei ole tietoja.
Ja tuo verovähennys ja sähkötuki on suunniteltu vain tälle talvelle.No, onneksi tämä tuli nyt niin en osta ikinä sähkölämmitteistä taloa.
Jollain sun talo pitää lämmittää joka tapauksessa.
Sähkölämmitteisessä saat pelätä sähkökriisiä. Öljylämmitteisessä öljykriisiä. Kaukolämmöllä saa pelätä monopoliyhtiön mielivaltaisia hinnankorotuksia...
Ei tule. Tasalyhennyslaina on AINA halvin kokonaiskustannuksiltaan.