Lue keskustelun säännöt.
Monille SIJOITUSASUNNON ostaneille on jäämässä LUU KÄTEEN!!!
04.09.2022 |
Korot nousevat jopa nelin-viisinkertaisiksi ja enemmänkin eikä sitä voi viedä vuokralaisen vuokraan. Voittomarginaalit monilla jo muutenkin satasen parin luokkaa, jotka korot nyt syövät kokonaisuudessaan. Ensi kevät ja siitä eteenpäin, kun korkojen tarkistus iskee viimeistään, tulee olemaan herkkuaikaa ostajille. Odotelkaa asunnon ostamisen suhteen siihen asti, silloin tarjontaa tulee olemaan ihan eri tavalla, kun sijoittajat yrittävät hätäpäissään realisoida asuntojaan.
Kommentit (137)
Olisi kiva kuulla kommentteja joltain tällaiselta uudiskohdevivuttajasijoittajalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Missä ovat nämä uudet telttakylät mihin ihmiset ovat muuttaneet kun asuntoja ei enää tarvita?
Vai onko kaikki vuokralaiset saaneet lottovoiton ja muuttaneet omakotitaloihin?
Pienimuotoisena asuntosijoittajana olen tietenkin pelannut niin, että takkiin ei tule missään vaiheessa, tai ainakin sen riski on mahdollisimman pieni.
Omistan 5 asuntoa, joista yhdessä asun itse. Tämä on nyt velaton, kiitos vuokraustoiminnan. Sijoituslainaa ei ole paljoa jäljellä enää, ja vuokrista saatava voitto kattaa niin korkojen nousun, juoksevat kulut kuin lainan lyhennykset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi ap kun se sun kateellista mieltä hellisi jos näin kävisi.
Kyllä on surullista seurata, kuinka pahoinvoivia ja katkeria ihmisiä onkaan olemassa. Näkyy hyvin nettipalstoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Inflaatio siirtyy kyllä myös palkkoihin, pienellä viiveellä vaan. Kaikki firmat ovat nostaneet hintojaan ja työntekijät ottavat kyllä osansa.
Minulla on sijoituslainaa noin 2% korolla, mieltä lämmittää nykytilanne.
Vierailija kirjoitti:
Pienimuotoisena asuntosijoittajana olen tietenkin pelannut niin, että takkiin ei tule missään vaiheessa, tai ainakin sen riski on mahdollisimman pieni.
Omistan 5 asuntoa, joista yhdessä asun itse. Tämä on nyt velaton, kiitos vuokraustoiminnan. Sijoituslainaa ei ole paljoa jäljellä enää, ja vuokrista saatava voitto kattaa niin korkojen nousun, juoksevat kulut kuin lainan lyhennykset.
Mutta ilmeisesti et olekaan näitä uudiskohde-vivuttajia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse pientä vuokra-asuntoa juuri hakevana saan tosiaan valita päältä minkä otan ja vertailla rauhassa näkemiäni asuntoja kun minulla on vakkari työ, luottotiedot ok ja olen siisti asuja. Tällaista ei ollut vielä 6 vuotta sitten kun edellisen kerran asuntoa hain. Silloin vuokranantajat valitsivat mieleisensä asukkaan, nyt minä valitsen mieleiseni asunnon.
Tämä.
Vierailija kirjoitti:
Pienimuotoisena asuntosijoittajana olen tietenkin pelannut niin, että takkiin ei tule missään vaiheessa, tai ainakin sen riski on mahdollisimman pieni.
Omistan 5 asuntoa, joista yhdessä asun itse. Tämä on nyt velaton, kiitos vuokraustoiminnan. Sijoituslainaa ei ole paljoa jäljellä enää, ja vuokrista saatava voitto kattaa niin korkojen nousun, juoksevat kulut kuin lainan lyhennykset.
On varmaan mukavaa käyttää kaikki vapaa-aika asuntoasioihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoittaja voi kuitenkin vähentää kaikki tulonhankkimiskulut vuokratuloista, joten valtio se tässä köyhtyy ennen kaikkea. Huomaa ettei ap ole koskaan omistanut sijoitusasuntoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Ei syö. se edellyttäisi että PALKAT nousisivat inflaation mukana, nyt ei nouse. -> toisinsanoen se inflaatio +koronnosto ainoastaan KURJISTAA ihmisten elämää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pienimuotoisena asuntosijoittajana olen tietenkin pelannut niin, että takkiin ei tule missään vaiheessa, tai ainakin sen riski on mahdollisimman pieni.
Omistan 5 asuntoa, joista yhdessä asun itse. Tämä on nyt velaton, kiitos vuokraustoiminnan. Sijoituslainaa ei ole paljoa jäljellä enää, ja vuokrista saatava voitto kattaa niin korkojen nousun, juoksevat kulut kuin lainan lyhennykset.Mutta ilmeisesti et olekaan näitä uudiskohde-vivuttajia?
En ole, minulla on asunnot kuopio-mikkeli akselilla, mukavia, vaikkakin pienehköjä rivitalokohteita ja pitkäaikaiset vuokralaiset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.
AP
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pienimuotoisena asuntosijoittajana olen tietenkin pelannut niin, että takkiin ei tule missään vaiheessa, tai ainakin sen riski on mahdollisimman pieni.
Omistan 5 asuntoa, joista yhdessä asun itse. Tämä on nyt velaton, kiitos vuokraustoiminnan. Sijoituslainaa ei ole paljoa jäljellä enää, ja vuokrista saatava voitto kattaa niin korkojen nousun, juoksevat kulut kuin lainan lyhennykset.On varmaan mukavaa käyttää kaikki vapaa-aika asuntoasioihin.
Miksi minun niin tarvitsisi tehdä? :)
NIIN: on fiksuja pitkäntähtäimen sijoittajia ja sitten näitä muita. Ja nämä muut ovat juuri niitä jotka ostivat velkavivutettuja yksiöitä jota on rakennettu hemmetisti liikaa ja joihin on vaikea saada fiksuja vuokralaisia.
Toisaalta osakkeet tuntuvat nyt epävarmalta kohteelta, mutta asuntoa on perinteisesti pidetty turvasatamana. Korkojen pitäisi nousta aivan älyttömästi vielä, jotta uhkakuvat toteutuisivat, enkä usko, että ne nousevat niin paljon, koska myös taantumaa pitää torjua.
Asuntosijoittaminen on pitkäjänteistä puuhaa. Omistani yhdessä kohteessa tulee nyt tappiota ensi kevääseen asti, ehkä jopa ensi syksyyn. Sinne on tulossa remontti ja asunto saattaa jäädä tyhjilleen joksikin aikaa.
Tämä ei kuitenkaan välttämättä ole merkittävää. Sama asunto on tuottanut 500€/kk voittoa viimeiset kahdeksan vuotta, ja remonttien jälkeen sen tuotto voi jopa parantua, kun pääsee nostamaan vuokraa. Aika äkkiä se muutama tonni tappiota sieltä kuittautuu.
Itse pientä vuokra-asuntoa juuri hakevana saan tosiaan valita päältä minkä otan ja vertailla rauhassa näkemiäni asuntoja kun minulla on vakkari työ, luottotiedot ok ja olen siisti asuja. Tällaista ei ollut vielä 6 vuotta sitten kun edellisen kerran asuntoa hain. Silloin vuokranantajat valitsivat mieleisensä asukkaan, nyt minä valitsen mieleiseni asunnon.