Lue keskustelun säännöt.
Monille SIJOITUSASUNNON ostaneille on jäämässä LUU KÄTEEN!!!
04.09.2022 |
Korot nousevat jopa nelin-viisinkertaisiksi ja enemmänkin eikä sitä voi viedä vuokralaisen vuokraan. Voittomarginaalit monilla jo muutenkin satasen parin luokkaa, jotka korot nyt syövät kokonaisuudessaan. Ensi kevät ja siitä eteenpäin, kun korkojen tarkistus iskee viimeistään, tulee olemaan herkkuaikaa ostajille. Odotelkaa asunnon ostamisen suhteen siihen asti, silloin tarjontaa tulee olemaan ihan eri tavalla, kun sijoittajat yrittävät hätäpäissään realisoida asuntojaan.
Kommentit (137)
Vierailija kirjoitti:
Kuka taukki ei osaa sen verran taloustaitoja että menee ostamaan velkavivulla sijoitusasunnon. Ainakaan yli 20% ei kannata ottaa asunnon hinnasta lainaa.
T: ei ole sijoitusasuntoja. Sijoitin metsään. Tuotto kestää pitkään mutta on varmempaa ja mukavampaa puuhastelua. Ja arvo nousee sijainnista riippumatta.
Mikäli ei osu maastopalo, maannousema tai kirjanpainaja. Vakuutuskaan ei korvaa kuin osan tappiosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vaikka sijoitusasunnon kassavirta olisi +-0 tai jopa negatiivinen, voi se silti pitkällä tähtäimellä olla kannattava sijoitus kun laina lyhenee kokonaan tai osittain "itsestään" ja päälle mahdollinen pitkän tähtäimen arvonnousu.
Eli jos asunnon vastike on 100€ ja lyhennys 400€, päälle korkoa vaikka 100€ ja vuokralainen maksaa sinulle 600€, et saa välittömästi mitään käteen, mutta vuokralainen on silti kartuttanut omaisuuttasi neljälläsadalla eurolla.
Sillä oletuksella ettei sen vakuusarvo kamalasti laske ja pankki pyydä lisävakuuksia/lainan nopemapaa takaisinmaksua.
Toivottavast kaikki suomalaiset joutuvat kerran elämässä kodittomaksi, asunnottomaksi tuonne kadulle ihmettelemään, että minne sitä päänsä seuraavaksi yöksi kallistaisi, niin tietäisivät kuinka tunnekylmiä, välinpitämättömiä sekä ilkeitä ihmisiä suomijuntit ovat :( :( :(
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Ei syö. se edellyttäisi että PALKAT nousisivat inflaation mukana, nyt ei nouse. -> toisinsanoen se inflaatio +koronnosto ainoastaan KURJISTAA ihmisten elämää.
Nousee ne palkatkin, vaikkakin pienellä viiveellä. Meillä oli töissä jo yksi palkkarundi keväällä ja pian tulee toinen. Jos liian nopeasti nousee, niin se vain ruokkii inflaatiota.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.
AP
Puhutaan siis sijoitusasuntolainasta, ei omaa asuntoa varten otetusta. Inflaatio nostaa vuokraa, mutta lainamäärä on siitä riippumatta edelleen nimellisarvoinen. Kun sijoittajan tulovirta kasvaa, on laina nopeammin kuoletettavissa. Tämä tietysti edellyttää vuokra-asuntokysyntää, mutta jos "ihmisten elämä kurjistuu" eli inflaatio ei siirry täysimääräisesti palkkoihin, siirtyy kysyntä omistusasumisesta enemmän vuokra-asumiseen. Yleensä palkatkin ovat jollain aikavälillä inflaation myötä kohonneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on yksi sijoitusasunto kaukolämmössä. Vuokralainen maksaa itse oman sähkölaskunsa. Jos kaukolämmön tai korkojen hinta nousee, se siirtyy vuokraan, niin kuin kaikissa muissakin vuokra-asunnoissa. Et enpä tiedä mikä on ongelma?
Ethän sinä voi korottaa vuokraa enempää kuin indeksi sallii.
Indeksi on lähtenyt laukalle, se sallii tulevana vuonna paljon isommat korotukset kuin mitä itse viitsin hyville vuokralaisille laittaa.
Eiköhän se indeksi lue siinä vuokrasopparissa? Jos on luottotiedot kunnossa, niin ihmiset muuttaa kyllä muualle, edelleenkin vuokra-asuntoja on tarjolla vaikka kuinka.
Joo lukee, esimerkiksi elinkustannusindeksi. Vilkaisepa, missä lukemissa se hilluu tällä hetkellä
Vierailija kirjoitti:
Oikein hyvä juttu 👍
Kenelle tämä on hyvä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuplahullu taas vauhdissa. Sillä onkin ollu ankeaa hiljaiseloa monta vuotta kun asuntojen hinnat nousi nousemistaan eikä päässyt mesomaan puhkeilemisista. Nyt sen silmät pyörii päässä onnesta kun korot nousee.
Mihinkä ne kaikki vuokralaiset menee asumaan jos kukaan ei enää vuokraa niitä asuntoja jotka sijoittajat osti? Ja mitenkäs ne sijoittajat jotka on lainansa maksaneet aikoja sitten tai ei koskaan ottaneetkaan lainaa ja joita korkojen nousut ei hetkauta puoleen tai toiseen? Eivätkä ole myöskään myymässä niitä asuntojaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt on faktat sekaisin jotenkin? Euribor 12 kk on miltei 1.9 % nyt, ei todellakaan enää kuukausiin ollut negatiivinen. Ja sitten tuo ikuinen väite, että inflaatio syö asuntolainoja. Syö vain, kun reaalipalar kasvavat enemmän kuin inflaation. Näin on ehkä 70-luvulla tapahtunut.
AP
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Ei tietenkään inflaatio "syö" asuntolainoja. Asuntolainojen peruskorko on juuri tuo nimellinen 12 kk Euribor. Ei kannata sekoittaa reaalikorkoja mukaan kuvaan, koska niillä ei tee tässä kontektissa mitään, koska asuntolainakustannukset määräytyvät 12 kk Euriborin (+pankkipreemion) mukaan, jossa kaikki on nimellistä.
Kasvava inflaatio vain tarkoittaa sitä, että EKP:n pitää nostaa lisää ohjauskorkoaan, jotta inflaatio saadaan kuriin.
Nyt varotuksen sana: Asuntolainojen korko voi nousta hyvinkin korkealle, koska elämme poikkeuksellista aikaa.
Tähän tulokseen minäkin tulin. Rahoitusmarkkinat on jälleen myllerryksessä sähköyhtiöiden kiikuessa nyt massivisen velkalastinsa kanssa ja periaatteessa korko voi olla pian mitä vaan. En usko että kesään mennessä yi 15% kuitenkaan mennään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tokihan roistot siirtää vuokraan kaikki kulut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.
AP
No laitoit itse nuo lukemat, mutta et ilmeisesti käsitä niitä? Jos inflaatio on 8%, niin reaalinen rahan arvo on muuttunut noin paljon. Korko 1,5% on todella alhainen inflaatioon nähden ja siinä on vielä 6,5% nousuvaraa, kunnes laina ei enää tule syödyksi. Palkat nousee tietysti myös, ei ehkä kaikilla aloilla samaa tahtia kuin inflaatio, mutta minulla ainakin nousi 10% kesällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Missä ovat nämä uudet telttakylät mihin ihmiset ovat muuttaneet kun asuntoja ei enää tarvita?
Vai onko kaikki vuokralaiset saaneet lottovoiton ja muuttaneet omakotitaloihin?
Vuokralaiset asuvat siellä missä ennenkin. Mutta mistä saadaan asukkaat niihin tuhansiin uusiin asuntoihin, joita tänäkin vuonna valmistuu yksistään Helsinkiin?
Vierailija kirjoitti:
Vaikka sijoitusasunnon kassavirta olisi +-0 tai jopa negatiivinen, voi se silti pitkällä tähtäimellä olla kannattava sijoitus kun laina lyhenee kokonaan tai osittain "itsestään" ja päälle mahdollinen pitkän tähtäimen arvonnousu.
Eli jos asunnon vastike on 100€ ja lyhennys 400€, päälle korkoa vaikka 100€ ja vuokralainen maksaa sinulle 600€, et saa välittömästi mitään käteen, mutta vuokralainen on silti kartuttanut omaisuuttasi neljälläsadalla eurolla.
Oletetaan että laina on oma sijoitusasuntolaina, eli saat 600e vuokraa, voit vähentää siitä vastikkeen ja korot, ja jäljelle jää 400e, josta verottaja vie 30-34% , oletetaan että pääomatuloja sen verran vähän että -30%, saat siis 280 euroa tuloa per kuukausi. Jos lainanlyhennys ilman korkoja on 400, maksat omasta pussista sen 120e joka kuukausi.
Lyheneehän se laina noinkin, ja omaa säästöä se 120e on ja asunnon arvo nousee, ei taida käydä niin että inflaatio laukkaa ja asunnot halpenee, eli suojassa siinä on pääomat, vaikka vuokralainen ei täysin maksakkaan lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jännä miten hullut vihaavat juuri yksityisiä vuokranantajia. Ilman heitä vuokra-asuntoja ei juurikaan olisi saatavilla. Ne kuntien asunnot ovat kiven alla ja ei ne satot ja vvo:tkaan halpoja ole. Olisiko se sitten niin paljon parempi, jos vuokra-asuntoja olisi saatavilla vaikka puolet nykyisistä? Ei toivoakaan esim. asunnosta opiskelijalle tai vaikka nuorelle parille ensi asunnoksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on yksi sijoitusasunto kaukolämmössä. Vuokralainen maksaa itse oman sähkölaskunsa. Jos kaukolämmön tai korkojen hinta nousee, se siirtyy vuokraan, niin kuin kaikissa muissakin vuokra-asunnoissa. Et enpä tiedä mikä on ongelma?
Ethän sinä voi korottaa vuokraa enempää kuin indeksi sallii.
Meillä ei ole indeksiin sidottu vuokrasopimus ja tällä hetkellä meidän paikkakunnalla on 2 vapaata yksiöä. Ja korot eivät voi nousta, kun normaaliin 2-3% tässä maailmantilanteessa.
Lähestyvä sukupuuttomme vie asuntojen kysynnän.
Ihan tolkuttomasti liikaa tännekin rakennettu noita pieniä yksiöitä. Tosi paljon on juuri noissa uudiskohteissa sellaisia ilmoituksia, että "eka kuukausi puoleen hintaan" jne. muita kikkoja joilla yrittävät saada vuokralaisia asuntoihin. Sääliksi käy ne velkavivulla sijoittaneet, jotka eivät selvästikään tajunneet mihin rahareikään kätensä taannoin lykkäsivät. Yhdestäkin suht pienestä 3 vuotta vanhasta kerrostalosta on nyt samaan aikaan 6 samanlaista yksiötä myynnissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.
APNo laitoit itse nuo lukemat, mutta et ilmeisesti käsitä niitä? Jos inflaatio on 8%, niin reaalinen rahan arvo on muuttunut noin paljon. Korko 1,5% on todella alhainen inflaatioon nähden ja siinä on vielä 6,5% nousuvaraa, kunnes laina ei enää tule syödyksi. Palkat nousee tietysti myös, ei ehkä kaikilla aloilla samaa tahtia kuin inflaatio, mutta minulla ainakin nousi 10% kesällä.
Heh, eli et oikeasti osannut laskea asiaa ollenkaan.
AP
Vierailija kirjoitti:
Toivottavast kaikki suomalaiset joutuvat kerran elämässä kodittomaksi, asunnottomaksi tuonne kadulle ihmettelemään, että minne sitä päänsä seuraavaksi yöksi kallistaisi, niin tietäisivät kuinka tunnekylmiä, välinpitämättömiä sekä ilkeitä ihmisiä suomijuntit ovat :( :( :(
Kenen idea Vihreä Siirtymä on ja miksi sitä tavoitellaan 15 vuotta ennen muuta maailmaa? Ihanan kallista!
Eiköhän se indeksi lue siinä vuokrasopparissa? Jos on luottotiedot kunnossa, niin ihmiset muuttaa kyllä muualle, edelleenkin vuokra-asuntoja on tarjolla vaikka kuinka.