Lue keskustelun säännöt.
Monille SIJOITUSASUNNON ostaneille on jäämässä LUU KÄTEEN!!!
04.09.2022 |
Korot nousevat jopa nelin-viisinkertaisiksi ja enemmänkin eikä sitä voi viedä vuokralaisen vuokraan. Voittomarginaalit monilla jo muutenkin satasen parin luokkaa, jotka korot nyt syövät kokonaisuudessaan. Ensi kevät ja siitä eteenpäin, kun korkojen tarkistus iskee viimeistään, tulee olemaan herkkuaikaa ostajille. Odotelkaa asunnon ostamisen suhteen siihen asti, silloin tarjontaa tulee olemaan ihan eri tavalla, kun sijoittajat yrittävät hätäpäissään realisoida asuntojaan.
Kommentit (137)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tällä hetkellä tilanne on sikäli poikkeuksellinen, että vaikka inflaatio on virinnyt, on suomalaisten suosima asuntolainojen viitekorko eli kahdentoista kuukauden euribor on edelleen noin puoli prosenttia miinuksella. Taso on pysynyt jo pitkään samana.
Tärkeintä on markkinakorkojen ja inflaation välinen suhde eli reaalikorko. Jos korot ovat alempana kuin inflaatio, on reaalikorko negatiivinen, jolloin inflaatio ”syö” osan asuntolainasta. Nopean inflaation oloissa ei pieni korkonousu vielä tunnu.
Viime vuosina myönnetyissä asuntolainoissa on myös ehtona, ettei pohjana oleva viitekorko voi laskea alle nollan, joten vasta plusmerkkiseksi nousevalla korolla on vaikutusta. Vanhemmissa sopimuksissa ei ole tällaista ehtoa.
HYPON pääekonomistin Juhana Brotheruksen mukaan 1970-luvun tilanne poikkeaa nykypäivästä sikäli, että reaalikorot olivat tuolloin vielä enemmän miinuksella. Nytkin kiihtyvä inflaatio keventää kuitenkin yrityksien ja kotitalouksien velkataakkaa.
1970-luvusta poiketen markkinakorot ovat nollan alapuolella.
Vanhat uutiset, vanhat luvut. 12 kk euribor on tällä hetkellä yli 1,1%
Ja inflaatio yli 9%. Inflaatio syö lainan pois, ressukka ;D
Selitäpäs nyt, miten se inflaatio syö asuntolainan. Mielenkiinnolla odotan. 😀 Sanotaan, että korko on 1.5 % ja inflaatio 8 %. Vinkki: muista lisätä palkkojen kehitys laskelmaan, muuten se on höttöä.
APNo laitoit itse nuo lukemat, mutta et ilmeisesti käsitä niitä? Jos inflaatio on 8%, niin reaalinen rahan arvo on muuttunut noin paljon. Korko 1,5% on todella alhainen inflaatioon nähden ja siinä on vielä 6,5% nousuvaraa, kunnes laina ei enää tule syödyksi. Palkat nousee tietysti myös, ei ehkä kaikilla aloilla samaa tahtia kuin inflaatio, mutta minulla ainakin nousi 10% kesällä.
Inflaatio ei yksinään syö sitä lainaa mihinkään ilman, että palkka nousee niin paljon, että se ylittää inflaation ja korkojen vaikutuksen
Ei syökään. Mutta yleensä inflaation alkaessa myös palkat nousee. Ei heti vaan viiveellä. Jos ei nouse, niin silloin tilanne on kurja tavallisille ihmisille, joilla on omasta asunnosta velkaa.
Jos inflaatio huitelee jossain 9% tienoilla, niin on 100% varmaa ettei vastaavia palkankorotuksia ole yleisesti tulossa. Inflaatio on syönyt lainaa todistettavasti joskus 70-luvulla. Sen jälkeen se on ollut lähinnä urbaania legendaa ja huonoa laskutaitoa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistäs tällainen katkeruus? Jos joku on vähän uskaltanut ottaa riskiä ja suunnitella tulevaisuuttaan ja kartuttaa omaisuuttaan, niin mitä pahaa siinä on? Mieluummin kaikki kämpät suurille institutionaalisille sijoittajille, ja voitot niiden todellisten isojen porvarien taskun vai?
Meillä on ainakin varaa vähentää asuntosijoituksista saatavaa voittoa. Samalla tarvitsee sitten maksella myös vähemmän veroa. Parissa lainassa on myös korkokatto. No problem. Asuntojen velat lyhenevät joka tapauksessa ja omaisuus karttuu.
No nythän se on jo tietoa. Pankit kertovat hienovaraisesti jo julkisestikin että nyt on jo myöhäistä yrittää hoitaa asioita parempaan suuntaan jos on mennyt ottamaan runsaasti lainaa. Pankit ottavat ne asunnot haltuunsa, ne pakkohuutokaupataan ja huutokaupan tulos vähennetään velasta. Loput jää sitten velallisen maksettavaksi. Kaiken lisäksi pankki saa päättää hyväksyykö se huutokaupan huudetun summan. Näinhän kävi viime laman aikana. Ihmisten koteja ja omaisuutta huutokaupattiin pankkien toimesta ihan pilkkahintaan ja velallisille jäljelle jäi elinikäinen velkavankeus ja merkinnät luottotietoihin.
Vierailija kirjoitti:
Asuntomarkkinoiden romahdusvaara on ilmeinen. Ruotsissa ne ovat jo romahtaneet. Nouseva korko vähentää asuntokysyntää, ja uudisrakentamisen seurauksena on jo kertynyt Helsingin Seudulla ylitarjontaa asunnoista.
Pahalta näyttää asuntosijoittajan kannalta, jos on asuntolainaa. Asuntojen hintakupla on puhkeamassa.
Ja tälle on annettu yli 50 yläpeukkua ja alle 10 alapeukkua. Ilman minkäänlaisia perusteluja. Hohhoijaa. Mitään tekään tiedä Ruotsin asuntojen hinnoista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talouslamaa ennustetaan. Yhtiölainat kaatuu osakkaille. Hinnat romahtaa. Pankit vie talot ja ja rahat. Tämähän on tuttua.
..Tämä 90-luvun lamasta asti oleva pelko on monia estänyt ottamasta riskejä ja lainaa vaikka siihen olisikin ollut vuosikausia erittäin hyvä mahdollisuus. On vain odotettu rommausta vuosi vuoden jälkeen. Ja vieläkin odotellaan ja kuvitellaan, että kohta alkaa alennusmyynnit.
Alennusmyynnit ovat jo alkaneet. Jopa Helsingissä on asuntojen hintoja jouduttu tarkastelemaan uudestaan. Jostain syystä lehtiin annetaan ihan päinvastaista tietoa. ja tämä jostakin syystä on se että saadaan vielä muutama idiootti maksamaan vähän enemmän. kun lehdessähän lukee että kaikki on ihan bueno.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No nythän se on jo tietoa. Pankit kertovat hienovaraisesti jo julkisestikin että nyt on jo myöhäistä yrittää hoitaa asioita parempaan suuntaan jos on mennyt ottamaan runsaasti lainaa. Pankit ottavat ne asunnot haltuunsa, ne pakkohuutokaupataan ja huutokaupan tulos vähennetään velasta. Loput jää sitten velallisen maksettavaksi. Kaiken lisäksi pankki saa päättää hyväksyykö se huutokaupan huudetun summan. Näinhän kävi viime laman aikana. Ihmisten koteja ja omaisuutta huutokaupattiin pankkien toimesta ihan pilkkahintaan ja velallisille jäljelle jäi elinikäinen velkavankeus ja merkinnät luottotietoihin.
Tätä samaa pelkoa toistaa ne traumatisoituneet, jotka luulee, että historia toistuu samanlaisena. Edellinen lama oli toisenlainen ja sen syyt oli erit mitä nyt. Nämä ressukat hokee ja melkein toivoo uutta romahdusta.
Vierailija kirjoitti:
No nythän se on jo tietoa. Pankit kertovat hienovaraisesti jo julkisestikin että nyt on jo myöhäistä yrittää hoitaa asioita parempaan suuntaan jos on mennyt ottamaan runsaasti lainaa. Pankit ottavat ne asunnot haltuunsa, ne pakkohuutokaupataan ja huutokaupan tulos vähennetään velasta. Loput jää sitten velallisen maksettavaksi. Kaiken lisäksi pankki saa päättää hyväksyykö se huutokaupan huudetun summan. Näinhän kävi viime laman aikana. Ihmisten koteja ja omaisuutta huutokaupattiin pankkien toimesta ihan pilkkahintaan ja velallisille jäljelle jäi elinikäinen velkavankeus ja merkinnät luottotietoihin.
Eikä edellisestä lamasta niin kauan tosiaan ole. Typerää puhua mistään rommaamisesta. Taloussykli on suunnilleen se 30 vuotta ja ne joilla talous hallussa ymmärtävät tämän .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No nythän se on jo tietoa. Pankit kertovat hienovaraisesti jo julkisestikin että nyt on jo myöhäistä yrittää hoitaa asioita parempaan suuntaan jos on mennyt ottamaan runsaasti lainaa. Pankit ottavat ne asunnot haltuunsa, ne pakkohuutokaupataan ja huutokaupan tulos vähennetään velasta. Loput jää sitten velallisen maksettavaksi. Kaiken lisäksi pankki saa päättää hyväksyykö se huutokaupan huudetun summan. Näinhän kävi viime laman aikana. Ihmisten koteja ja omaisuutta huutokaupattiin pankkien toimesta ihan pilkkahintaan ja velallisille jäljelle jäi elinikäinen velkavankeus ja merkinnät luottotietoihin.
Voi lol sua. Ei, pankit ei ole hienovaraisesti eikä julkisesti kertonut mitään tuollaista. Tänä päivänä lainat on hoidettu ihan eri tavalla kuin edellisessä lamassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No nythän se on jo tietoa. Pankit kertovat hienovaraisesti jo julkisestikin että nyt on jo myöhäistä yrittää hoitaa asioita parempaan suuntaan jos on mennyt ottamaan runsaasti lainaa. Pankit ottavat ne asunnot haltuunsa, ne pakkohuutokaupataan ja huutokaupan tulos vähennetään velasta. Loput jää sitten velallisen maksettavaksi. Kaiken lisäksi pankki saa päättää hyväksyykö se huutokaupan huudetun summan. Näinhän kävi viime laman aikana. Ihmisten koteja ja omaisuutta huutokaupattiin pankkien toimesta ihan pilkkahintaan ja velallisille jäljelle jäi elinikäinen velkavankeus ja merkinnät luottotietoihin.
Tätä samaa pelkoa toistaa ne traumatisoituneet, jotka luulee, että historia toistuu samanlaisena. Edellinen lama oli toisenlainen ja sen syyt oli erit mitä nyt. Nämä ressukat hokee ja melkein toivoo uutta romahdusta.
Sä taidat elää ihan omassa kuplassasi. Ei ole tulossa mitään romahdusta vaan sehän on jo tosiasia monille suomalaisille eli olemme jo laman sisäpuolella. Lama toimii korttitalon tapaisesti. Ensin näyttää siltä että hitaasti mennään ja pikkusen vaan mutta lopuksi vauhti kiihtyy eikä ykskään kortti ole enää lopussa pystyssä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No nythän se on jo tietoa. Pankit kertovat hienovaraisesti jo julkisestikin että nyt on jo myöhäistä yrittää hoitaa asioita parempaan suuntaan jos on mennyt ottamaan runsaasti lainaa. Pankit ottavat ne asunnot haltuunsa, ne pakkohuutokaupataan ja huutokaupan tulos vähennetään velasta. Loput jää sitten velallisen maksettavaksi. Kaiken lisäksi pankki saa päättää hyväksyykö se huutokaupan huudetun summan. Näinhän kävi viime laman aikana. Ihmisten koteja ja omaisuutta huutokaupattiin pankkien toimesta ihan pilkkahintaan ja velallisille jäljelle jäi elinikäinen velkavankeus ja merkinnät luottotietoihin.
Voi lol sua. Ei, pankit ei ole hienovaraisesti eikä julkisesti kertonut mitään tuollaista. Tänä päivänä lainat on hoidettu ihan eri tavalla kuin edellisessä lamassa.
No varmaan ei sinne Kontulan vuokraparakkiin asti uutiset yllä kun luet vaan seiskaa ja sen mukaan kaikki on hyvin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No nythän se on jo tietoa. Pankit kertovat hienovaraisesti jo julkisestikin että nyt on jo myöhäistä yrittää hoitaa asioita parempaan suuntaan jos on mennyt ottamaan runsaasti lainaa. Pankit ottavat ne asunnot haltuunsa, ne pakkohuutokaupataan ja huutokaupan tulos vähennetään velasta. Loput jää sitten velallisen maksettavaksi. Kaiken lisäksi pankki saa päättää hyväksyykö se huutokaupan huudetun summan. Näinhän kävi viime laman aikana. Ihmisten koteja ja omaisuutta huutokaupattiin pankkien toimesta ihan pilkkahintaan ja velallisille jäljelle jäi elinikäinen velkavankeus ja merkinnät luottotietoihin.
Tätä samaa pelkoa toistaa ne traumatisoituneet, jotka luulee, että historia toistuu samanlaisena. Edellinen lama oli toisenlainen ja sen syyt oli erit mitä nyt. Nämä ressukat hokee ja melkein toivoo uutta romahdusta.
Kerroppa mikä oli edellisen laman syy?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olisi kiva kuulla kommentteja joltain tällaiselta uudiskohdevivuttajasijoittajalta.
Täällä on eräs sellainen. Myin sijoitusasunnot pois kesän aikana kun alkoi hirvittämään sijoitusasunnon taloyhtiölainan (ja oman asuntolainan) korkojen nousu yhdessä sähkönhinnan nousun kanssa. Mikäli omaa asuntovelkaa ei olisi ollut ja rahatilanne parempi, olisin ehdottomasti pitänyt asunnot. Nyt oli samalla paikkakunnalla omat ja pankin rahat, joten riskit nousivat liian korkeiksi. Viidessä vuodessa kuitenkin tuplasin sijoitetun rahamäärän, joten ei tässä huonosti käynyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mistäs tällainen katkeruus? Jos joku on vähän uskaltanut ottaa riskiä ja suunnitella tulevaisuuttaan ja kartuttaa omaisuuttaan, niin mitä pahaa siinä on? Mieluummin kaikki kämpät suurille institutionaalisille sijoittajille, ja voitot niiden todellisten isojen porvarien taskun vai?
Meillä on ainakin varaa vähentää asuntosijoituksista saatavaa voittoa. Samalla tarvitsee sitten maksella myös vähemmän veroa. Parissa lainassa on myös korkokatto. No problem. Asuntojen velat lyhenevät joka tapauksessa ja omaisuus karttuu.
Tämä. Miksi paheksutaan sitä, että joku tavis on ostanut sijoitusasunnon tai osakkeita. Nyt ilkamoidaan, että siitäs saitte. Miksi vain valmiiksi varakkaat saavat vaurastua lisää. Nyt ennustetaan, ettei suuria osakekurssin nousuja ole noin 15 vuoteen. No teen pelkkiä ostoja seuraavat 15 vuotta, enkä edes ajattele myymistä.
En tunne mitään sympatiaa velkavipusijoittajia kohtaan, joiden tuotot on maksettu suurelta osin yhteiskunnan eli veronmaksajien pussista asumistukina. Asuntosijoittajien toiminta on ylläpitänyt korkeaa vuokratasoa.
Antaa rytistä vaan.
Vierailija kirjoitti:
En tunne mitään sympatiaa velkavipusijoittajia kohtaan, joiden tuotot on maksettu suurelta osin yhteiskunnan eli veronmaksajien pussista asumistukina. Asuntosijoittajien toiminta on ylläpitänyt korkeaa vuokratasoa.
Antaa rytistä vaan.
Tämähän ratkeaa sillä, että lopetetaan asumistuki.
Tämä 90-luvun lamasta asti oleva pelko on monia estänyt ottamasta riskejä ja lainaa vaikka siihen olisikin ollut vuosikausia erittäin hyvä mahdollisuus. On vain odotettu rommausta vuosi vuoden jälkeen. Ja vieläkin odotellaan ja kuvitellaan, että kohta alkaa alennusmyynnit.