YLE: Taloyhtiö meni konkurssiin kalliin sähkön takia. Asukkaiden pitää muuttaa pois, osakkeista ei saa senttiäkään. Monille jää iso asuntolaina.

Suomessa on aika paljon niitä taloyhtiöitä joissa kaikkia remontteja vaan siirretään myöhemmäksi koska jotkut asukkaat eivät halua maksaa niitä remontteja. Se miksi osa asukkaista jarruttaa remontteja on mysteeri koska usein myös asunnon arvo nousee kun taloyhtiön remontit on tehty ajallaan.

Taloyhtiössä asukas tosiaan omistaa ja hallitsee vain seinien sisäpinnat ja kaikki muu kuuluu taloyhtiölle eli kaikille asukkaille, esimerkiksi putket, ulko ovet ja piha kuuluu taloyhtiölle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa nyt lukea se koko artikkeli jo valmiiksi konkurssikypsästä taloyhtiöstä.

Ja nuo asbestitalojen purkukulut on sellaisia, että pelkästään niisä voi mennä yhtiö konkkaan. 

Sellaisen perussievän kaksion kivitalosta saa takahikiältä 40 000 eurolla. Pääkaupunkiseudulla summan voi kertoa huoletta kymmenellä.

Ja sen jälkeen vielä kahdella.

No nyt taisi tulla jo laskuvirhe. XD

Aa, tuossa lukikin "kaksion", tuli katsottua vähän huolimattomasti. Luin tuon, että "perussievän kivitalon". 😂 No, kyllä täällä kaksiokin voi sijainnista riippuen maksaa 800 000€, mutta ei nyt sentään tyypillisesti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijat sanovat, että taloyhtiön konkurssi voi sattua missä vain. Vaikkapa Helsingissä. Jos joku on laittanut 500.000€ Kampin asuntoon, se voidaan viedä alta ja centtiäkään et saa.

Talonyhtiön hoito on tärkeämpää kuin koskaan ja hyvät suhteet pankkiin.

En usko että Kampissa voi koskaan käydä noin. Siinä on kuitenkin aina se tontti joka on arvokas. Toisin kuin Kaavilla.

Kyllä voi kampissakin. Ei se sijainti pelasta. Moni taloyhtiö on niin velkainen ja teetetty huonosti kilapailutettuja kalliita remppoja ettei olla varauduttu yhtään sen otetun lainan korkojen nousuun tai muiden kustannusten kuten lämmityksen nousuun. Pankit on myös antaneet hurlumei vuosina lainaa yli reaaliarvon, eli kun asuntojen arvot nyt tulee putoamaan alkaa pankit vaatia lisävakuuksia koska eivät halua itse kaatua. Jos ei lainanhoito suju voi pankki irtisanoa lainan, eli se pitää maksaa lyhyessä ajassa kokonaan eli ottaa toisesta pankista ihan eri ehdoilla ja korolla. Pankit on arvostaneet asunnot eli taloyhtiöt kuplahintojen perusteella.Monen taloyhtiön talous on niin huonosti hoidettu että vastikkeet on paikallisen vuokran kanssa melkein pariteetissa.

Kampissa asuu maksukykyistä porukkaa, ja kiinteistöllä on todella suuri arvo. Joten ei, Kampissa sijaitseva yhtiö ei tule jatkossakaan ajautumaan konkurssiin.

Me maksettiin kaupungin keskustan asunnosta 35000 vähemmän kuin edellinen asukas, jolla oli pakkotilanne muuttaa toiselle paikkakunnalle, oli maksanut vain kolme vuotta aiemmin. Muitakin tarjouksia oli kai jopa kolme, mutta meidän oli suurin. Hintapyyntö oli suurempi mitä maksettiin. Edellinen omistaja oli toivonut hintapyyntöä suurempia tarjouksia mutta ei saanut.

Vierailija kirjoitti:

Me maksettiin kaupungin keskustan asunnosta 35000 vähemmän kuin edellinen asukas, jolla oli pakkotilanne muuttaa toiselle paikkakunnalle, oli maksanut vain kolme vuotta aiemmin. Muitakin tarjouksia oli kai jopa kolme, mutta meidän oli suurin. Hintapyyntö oli suurempi mitä maksettiin. Edellinen omistaja oli toivonut hintapyyntöä suurempia tarjouksia mutta ei saanut.

Ihan normaali tilanne asuntokaupassa, varsinkin jos noin lyhyellä aikajaksolla joutuu myymään pois eikä voi/halua odotella tarpeeksi hyvää tarjousta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijat sanovat, että taloyhtiön konkurssi voi sattua missä vain. Vaikkapa Helsingissä. Jos joku on laittanut 500.000€ Kampin asuntoon, se voidaan viedä alta ja centtiäkään et saa.

Talonyhtiön hoito on tärkeämpää kuin koskaan ja hyvät suhteet pankkiin.

En usko että Kampissa voi koskaan käydä noin. Siinä on kuitenkin aina se tontti joka on arvokas. Toisin kuin Kaavilla.

Kyllä voi kampissakin. Ei se sijainti pelasta. Moni taloyhtiö on niin velkainen ja teetetty huonosti kilapailutettuja kalliita remppoja ettei olla varauduttu yhtään sen otetun lainan korkojen nousuun tai muiden kustannusten kuten lämmityksen nousuun. Pankit on myös antaneet hurlumei vuosina lainaa yli reaaliarvon, eli kun asuntojen arvot nyt tulee putoamaan alkaa pankit vaatia lisävakuuksia koska eivät halua itse kaatua. Jos ei lainanhoito suju voi pankki irtisanoa lainan, eli se pitää maksaa lyhyessä ajassa kokonaan eli ottaa toisesta pankista ihan eri ehdoilla ja korolla. Pankit on arvostaneet asunnot eli taloyhtiöt kuplahintojen perusteella.Monen taloyhtiön talous on niin huonosti hoidettu että vastikkeet on paikallisen vuokran kanssa melkein pariteetissa.

Kampissa asuu maksukykyistä porukkaa, ja kiinteistöllä on todella suuri arvo. Joten ei, Kampissa sijaitseva yhtiö ei tule jatkossakaan ajautumaan konkurssiin.

Talvella tullaan irtisanomaan paljon porukkaa, kun ihmiset maksavat isoja sähkölaskuja esim. remonttimiehiä, partureita, kahvila- ja ravintolatyöntekijöitä, myyjiä vaatekaupoista ja sisustuskaupoista.

Yrittäjiltä lähtee omaisuus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijat sanovat, että taloyhtiön konkurssi voi sattua missä vain. Vaikkapa Helsingissä. Jos joku on laittanut 500.000€ Kampin asuntoon, se voidaan viedä alta ja centtiäkään et saa.

Talonyhtiön hoito on tärkeämpää kuin koskaan ja hyvät suhteet pankkiin.

En usko että Kampissa voi koskaan käydä noin. Siinä on kuitenkin aina se tontti joka on arvokas. Toisin kuin Kaavilla.

Kyllä voi kampissakin. Ei se sijainti pelasta. Moni taloyhtiö on niin velkainen ja teetetty huonosti kilapailutettuja kalliita remppoja ettei olla varauduttu yhtään sen otetun lainan korkojen nousuun tai muiden kustannusten kuten lämmityksen nousuun. Pankit on myös antaneet hurlumei vuosina lainaa yli reaaliarvon, eli kun asuntojen arvot nyt tulee putoamaan alkaa pankit vaatia lisävakuuksia koska eivät halua itse kaatua. Jos ei lainanhoito suju voi pankki irtisanoa lainan, eli se pitää maksaa lyhyessä ajassa kokonaan eli ottaa toisesta pankista ihan eri ehdoilla ja korolla. Pankit on arvostaneet asunnot eli taloyhtiöt kuplahintojen perusteella.Monen taloyhtiön talous on niin huonosti hoidettu että vastikkeet on paikallisen vuokran kanssa melkein pariteetissa.

Kampissa asuu maksukykyistä porukkaa, ja kiinteistöllä on todella suuri arvo. Joten ei, Kampissa sijaitseva yhtiö ei tule jatkossakaan ajautumaan konkurssiin.

Talvella tullaan irtisanomaan paljon porukkaa, kun ihmiset maksavat isoja sähkölaskuja esim. remonttimiehiä, partureita, kahvila- ja ravintolatyöntekijöitä, myyjiä vaatekaupoista ja sisustuskaupoista.

Yrittäjiltä lähtee omaisuus.

Eikä käydä yksityisellä lääkärissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asiantuntijat sanovat, että taloyhtiön konkurssi voi sattua missä vain. Vaikkapa Helsingissä. Jos joku on laittanut 500.000€ Kampin asuntoon, se voidaan viedä alta ja centtiäkään et saa.

Talonyhtiön hoito on tärkeämpää kuin koskaan ja hyvät suhteet pankkiin.

En usko että Kampissa voi koskaan käydä noin. Siinä on kuitenkin aina se tontti joka on arvokas. Toisin kuin Kaavilla.

Kyllä voi kampissakin. Ei se sijainti pelasta. Moni taloyhtiö on niin velkainen ja teetetty huonosti kilapailutettuja kalliita remppoja ettei olla varauduttu yhtään sen otetun lainan korkojen nousuun tai muiden kustannusten kuten lämmityksen nousuun. Pankit on myös antaneet hurlumei vuosina lainaa yli reaaliarvon, eli kun asuntojen arvot nyt tulee putoamaan alkaa pankit vaatia lisävakuuksia koska eivät halua itse kaatua. Jos ei lainanhoito suju voi pankki irtisanoa lainan, eli se pitää maksaa lyhyessä ajassa kokonaan eli ottaa toisesta pankista ihan eri ehdoilla ja korolla. Pankit on arvostaneet asunnot eli taloyhtiöt kuplahintojen perusteella.Monen taloyhtiön talous on niin huonosti hoidettu että vastikkeet on paikallisen vuokran kanssa melkein pariteetissa.

Kampissa asuu maksukykyistä porukkaa, ja kiinteistöllä on todella suuri arvo. Joten ei, Kampissa sijaitseva yhtiö ei tule jatkossakaan ajautumaan konkurssiin.

Alapeukuttajat, teillä on varmaan laittaa linkki uutiseen (saa olla vanhempikin), jossa yksikin kerrostaloyhtiö Helsingin kantakaupungissa on mennyt konkurssiin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan typeräähän se olisi jotain betonikuutiota ruveta remppaamaan kalliilla velkarahalla. Enemmän vain pitäisi purkaa näitä vanhoja neukkukuutioita. Ihan oikein ettei pankit enää anna lainaa näihin.

Nämä rakennettiin aikoinaan suurten ikäluokkien väliaikaisasunnoiksi jotka oli tarkoitus purkaa heti kun kaikki oli saatu asutettua ja rakentaa sitten säälliset talot tilalle. Näin ei tehty vaan ne on myyty nuorempien riesaksi. Huonosti rakennettua roskaa koko Suomi täynnä tämän seurauksena. Ajatelkaa jos näiden tilalle olisikin silloin kun oli vielä varaa rakennettu 1900-luvun vaihteen tasoisia kivitaloja tilalle laajamittaisesti?

Silloin se kivitalo (johon ei ole varaa) olisi silti rakennettu Kaaville ja samalla tavalla siihen pitää tehdä ylläpitoremontteja putkiremonteista julkisivuremontteihin. Ei niihinkään olisi maksajia.

Vierailija kirjoitti:

Onko miten vaikeaa taloyhtiön kerätä pari kymppiä kuussa ylimääräistä kulujen päälle per asunto ja sijoittaa ne vaikka rahastoon tämän kaltaisten tilanteiden varalle? Kun ei tuollainen  tilanne nyt joka vuosikymmen tule. Että kädestä suuhun on sitten eletty.

Aikanaan taloyhtiössäni isännöitsijä ehdotti tätä. Ammuttiin alas. Minä ja muut nuoret osakkaat kannattivat. Myin asuntoni. Kuulin entiseltä naapuriltani että on pakkoremppa tulossa ja yhtiö on talousvaikeuksissa. Syy on kuulema isännöitsijän.

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/093e65c7-aed1-4757-aff0-49c…

Tuolla sanotaan:

" On ollut tapauksia että pääkaupunkiseudullakin on taloyhtiöllä ongelmia rahoituksen kanssa. Jos ei ole huolehdittu kiinteistön kunnosta ja tekemättömiä korjauksia kasaantuu, niin lainaa ei välttämättä saa."

Eli ei sijaintikaan aina pelasta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me maksettiin kaupungin keskustan asunnosta 35000 vähemmän kuin edellinen asukas, jolla oli pakkotilanne muuttaa toiselle paikkakunnalle, oli maksanut vain kolme vuotta aiemmin. Muitakin tarjouksia oli kai jopa kolme, mutta meidän oli suurin. Hintapyyntö oli suurempi mitä maksettiin. Edellinen omistaja oli toivonut hintapyyntöä suurempia tarjouksia mutta ei saanut.

Ihan normaali tilanne asuntokaupassa, varsinkin jos noin lyhyellä aikajaksolla joutuu myymään pois eikä voi/halua odotella tarpeeksi hyvää tarjousta.

10 kk oli myyntiaika ollut, sitten antoi periksi.

Vierailija kirjoitti:

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/093e65c7-aed1-4757-aff0-49c…

Tuolla sanotaan:

" On ollut tapauksia että pääkaupunkiseudullakin on taloyhtiöllä ongelmia rahoituksen kanssa. Jos ei ole huolehdittu kiinteistön kunnosta ja tekemättömiä korjauksia kasaantuu, niin lainaa ei välttämättä saa."

Eli ei sijaintikaan aina pelasta

Jep, tietysti on ihan mahdollista, että joku 60-luvun lähiömurju on jätetty heittelle pk-seudullakin siinä määrin, ettei ole aivan helppoa saada sitä vastaan lainaa. Juttu jatkui toki tuossakin näin: "enimmäkseen kyse on kuitenkin syrjäseutujen ongelmasta".

Meidän taloyhtiössä peritään välillä ylimääräinen yhtiövastike tiedossa olevia pieniä korjauksia varten. Tämä vaatii kuitenkin, että säännöt sallii. Näin on saatu uusittua mm. lämmönjakokeskus suoraan yhtiön varoista. Se on vaarallista, jos yhtiössä asuu hyvätuloista väkeä. He saattavat vaatia erikoisuuksia tärkeämpien asioiden sijaan. Edellisessä talossamme yksi halusi kivenkovaan autotallia, vaikka se olisi tiennyt sekä autopaikkojen vähenemistä että pihan muuttumista ahtaaksi ja vaarallisemmaksi. Viemärirempalla ei niin väliä hänelle.

Vierailija kirjoitti:

Jep. Tuon talon "remontoineen" taustat tässä pitäisi tutkia ja huolella. Eli firma ostaa käytännössä lahon talon, teettää pienellä rahalla pintaremontin (saa hienot myyntikuvat) ja kusettaa ihmiset ostamaan nuo kämpät. Mikä firma, oliko L+?

Tällaisiin yhtiöihin asutetaan myös kunnan elättejä. Kela maksaa vuokran eli asukkaat löytyy varmasti. Ei ole niin pientä pitäjää, etteikö sieltä löytyisi se pakollinen kelajengi. Joku sijoittaja ostaa asunnot pilkkahinnalla ja sitten niihin laitetaan tonnin vuokra, jonka kela maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Tuo taloyhtiö oli päästetty samaan tilaan kuin pari kesäautoa jotka minulla oli nuorempana.

Autojen arvo tuli kokonaisuudessaan siitä että ne liukkuivat ja leimaa oli jäljellä.

Yhtään loppuun kuluneiden jarrupalojen vaihtoa kalliimpaa remonttia ei kannattanut ajatellakaan koska

a) se olisi ylittänyt auton arvon ja

b) auto ei olisi remontista huolimatta kuitenkaan läpäissyt seuraavaa katsastusta koska jokainen kohta oli laiminlyöntien seurauksena finaalissa

Suomessa on paljon näitä vanhoja syrjäseutujen lähiötaloja jotka ovat olleet jo vuosikymmeniä siinä tilassa että niissä vain asutaan niin kauan että katto kirjaimellisesti putoaa päähän.

Ja sitten aloit lesottamaan kalliilla vekselivetoisilla...mulla muuten tarra takaikkunassa "OHI VAAN OSAMAKSU AUTOT"

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Me maksettiin kaupungin keskustan asunnosta 35000 vähemmän kuin edellinen asukas, jolla oli pakkotilanne muuttaa toiselle paikkakunnalle, oli maksanut vain kolme vuotta aiemmin. Muitakin tarjouksia oli kai jopa kolme, mutta meidän oli suurin. Hintapyyntö oli suurempi mitä maksettiin. Edellinen omistaja oli toivonut hintapyyntöä suurempia tarjouksia mutta ei saanut.

Ihan normaali tilanne asuntokaupassa, varsinkin jos noin lyhyellä aikajaksolla joutuu myymään pois eikä voi/halua odotella tarpeeksi hyvää tarjousta.

10 kk oli myyntiaika ollut, sitten antoi periksi.

Jep, ihan normaalia jos se kaupunki tai asunto ei ole vetovoimaisimmasta päästä ja/tai hintapyyntö on liian korkea.

Muutin uuteen asuntoon muutama vuosi sitten ja mun taloyhtiö on surkea. Asunnossani jäätyy putket tosi helposti kun kovat pakkaset tulee, eräs asukas joka on entinen hallituksen puheenjohtaja kiukuttelee mulle että se on minun vika kun putket jäätyy koska pidän mukamas asuntoani liian kylmänä talvisin, entisellä asukkaalla on samoja ongelmia ollu eli putket on jäätyny myös hänen aikanaan siinä.

No isännöitsijän kanssa kun olen jutellut asiasta niin se sanoi ettei vika ole minun, olen vaatinut että asialle tehtäisiin jotain koska putken jäätyminen aiheuttaa aina riskin että se putki halkeaa ja ei se jäätyneen putken sulatus ilmaista ole.

Tuo sama entinen puheenjohtaja on juuri sellainen jarru kuka on jarruttanut kaikkia remontteja taloyhtiössä ja nyt onneksi se ei ole enää päättämässä asioista.

Kannattaa tosiaan kerätä ylimääräisiä vastikkeita tuleviin remontteihin ja kannattaa oikeasti vaatia että remontit tehdään ajallaan sekä että viat korjataan!

Vierailija kirjoitti:

Muutin uuteen asuntoon muutama vuosi sitten ja mun taloyhtiö on surkea. Asunnossani jäätyy putket tosi helposti kun kovat pakkaset tulee, eräs asukas joka on entinen hallituksen puheenjohtaja kiukuttelee mulle että se on minun vika kun putket jäätyy koska pidän mukamas asuntoani liian kylmänä talvisin, entisellä asukkaalla on samoja ongelmia ollu eli putket on jäätyny myös hänen aikanaan siinä.

No isännöitsijän kanssa kun olen jutellut asiasta niin se sanoi ettei vika ole minun, olen vaatinut että asialle tehtäisiin jotain koska putken jäätyminen aiheuttaa aina riskin että se putki halkeaa ja ei se jäätyneen putken sulatus ilmaista ole.

Tuo sama entinen puheenjohtaja on juuri sellainen jarru kuka on jarruttanut kaikkia remontteja taloyhtiössä ja nyt onneksi se ei ole enää päättämässä asioista.

Kannattaa tosiaan kerätä ylimääräisiä vastikkeita tuleviin remontteihin ja kannattaa oikeasti vaatia että remontit tehdään ajallaan sekä että viat korjataan!

Meillä -80 luvun rivitalo pikku kylällä niin kokoajan minimi 20 000e puskuri rahaa. Ei ole yhtiölainoja otettu putki eikä ikkunaremonttiin.

Monet taloyhtiön ongelmat johtuu vain osaamattomasta hallituksesta. Jos esimerkiksi remontteja aina vain lykätään ja kaikesta nuukaillaan niin miltä sitten tuntuu kun tulee kaikki suuret remontit muutaman vuoden sisään?