Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoinen aihe ap:llä.

Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.

Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.

Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.

Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.

Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.

Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.

Miksi ei vuokraisi? Kun esim. omaankin yhtiöön on suorastaan tunkua (ja erittäin pieni vaihtuvuus), niin vaikea kuvitella yhdenkään asunnon jäävän tyhjilleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoinen aihe ap:llä.

Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.

Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.

Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.

Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.

Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.

Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.

Miksei vuokraisi?

Vuokraisitko asunnon jonka voit menettää milloin tahansa, kun asunnon omistaja saa raha-asiansa järjestettyä?

Ei se noin mene. Asunto otetaan haltuun maks 3 vuoden ajaksi, eikä se muutu, ellei kaikki osapuolet ole asiasta samaa mieltä. Haltuunotto ei siis peruunnu, vaikka velat maksettaisiin. Omistajalla vain on oikeus saada vuokrasta kulujen jälkeen jäävä osa itselleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoinen aihe ap:llä.

Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.

Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.

Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.

Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.

Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.

Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.

Miksei vuokraisi?

Vuokraisitko asunnon jonka voit menettää milloin tahansa, kun asunnon omistaja saa raha-asiansa järjestettyä?

Voisin tulla vuokralaiseksi, jos sovitaan vuokralaiselle kannattavasta vuokrasta.

Kun asuntojen hinnat laskee. Tienaa vuokralla asuva asunnon hankintaa suunnitteleva sen hinnan laskun ja vuokran erotuksen. Voi olla helposti useita tuhansia kuukaudessa. Lisäksi vuokralla asuvalle ei tule vastikemaksua eikä muita aineellisia kuluja kuten yhtiölainaa remonteista. Vain vuokra.

Mikä on taloyhtiöiaina? Eikös se taloyhtiö sen maksa ja mitä se kuuluu asunnonomistajalle.

Vierailija kirjoitti:

Mikä on taloyhtiöiaina? Eikös se taloyhtiö sen maksa ja mitä se kuuluu asunnonomistajalle.

etkö oikeasti tiedä? Taloyhtiölaina maksetaan takaisin rahoitusvastikkeen muodossa. Jos sekin jää maksamatta, silloin se asunto myydään ja mahdolliset velat peritään edelleen asukkaalta vaikka ulosoton kautta.

Vierailija kirjoitti:

Mikä on taloyhtiöiaina? Eikös se taloyhtiö sen maksa ja mitä se kuuluu asunnonomistajalle.

Meinasitko, että muut maksaa sun asunnon sun puolesta? :D joku ns. taloyhtiö ja sä maksat vaan vastiketta? Toivottavasti et ole ainakaan uutta asuntoa ostanut, koska takaisinmaksussa voi tulla aika yllätys.

näin tärkeä asia ja suurin osa suomalaisista ei tajuu tirin taria kaikkea hömppää tv täynnä mutta tästä ei sanaakaan toivottavasti alffa ainoana järkevänä kanavana alkaa tuottamaan jotain kansalais taito ohjelmaa ylen tuottamana se olisi pelkästään  käänny kelan puoleen. soita kelaan. ei meillä kajamossa.

Vierailija kirjoitti:

Mikä on taloyhtiöiaina? Eikös se taloyhtiö sen maksa ja mitä se kuuluu asunnonomistajalle.

Tokihan taloyhtiö lainansa maksaa ellei halua päätyä konkurssiin.

Kannattaa kuitenkin hieman miettiä sitä kuka puolestaan rahoittaa sitä taloyhtiötä jotta se pystyy suoriutumaan maksuvelvotteistaan. Vihje: joulupukki ei ole oikea vastaus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!

Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?

Et tainnut nyt ihan ymmärtää esimerkkiä, eivätkä yläpeukuttajatkaan. Aiempi kirjoittaja siis kertoi että hänen vuokransa on pienempi kuin saman asunnon vastike ja lainan KORKO olisivat. Lyhennykset tulisivat vielä siihen päälle, niitä ei ollut tässä lainkaan mukana. Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta sentilläkään. Nyt sen sijaan hän voi sentään säästää tuon 1100 € vuodessa ja sijoittaa sen johonkin mistä on odotettavissa tuottoa, sen sijaan että lahjoittaisi sen pankille. Sen lisäksi hän ei joudu itse uusimaan kodinkoneita vaan saa uudet ilmaiseksi käyttöönsä jos vanhat hajoavat, eikä hänellä ole taloudellista riskiä koska vuokra-asunnosta voi lähteä milloin vain jos sinne tulee vaikkapa putkiremontti.

Joo, en tiedä millä 10vuoden laina-ajalla kyseinen henkilö on koron maksanut, mutta meidän 300.000e tuhannen lainalla on samanlainen kuukausierä. Laskekaa todellisilla numeroilla, harva ottaa uuden asunnon lainansa 10vuoden takaisinmaksuajalla. Lisäksi 600e vuokra ja asunnon hinta eivät vaikuta olevan ihan yksi yhteen, kyseinen vuokraaja asuu erittäin halvassa vuokra-asunnossa, mikäli asunnon hinta olisi 185.000 euroa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!

Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?

Et tainnut nyt ihan ymmärtää esimerkkiä, eivätkä yläpeukuttajatkaan. Aiempi kirjoittaja siis kertoi että hänen vuokransa on pienempi kuin saman asunnon vastike ja lainan KORKO olisivat. Lyhennykset tulisivat vielä siihen päälle, niitä ei ollut tässä lainkaan mukana. Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta sentilläkään. Nyt sen sijaan hän voi sentään säästää tuon 1100 € vuodessa ja sijoittaa sen johonkin mistä on odotettavissa tuottoa, sen sijaan että lahjoittaisi sen pankille. Sen lisäksi hän ei joudu itse uusimaan kodinkoneita vaan saa uudet ilmaiseksi käyttöönsä jos vanhat hajoavat, eikä hänellä ole taloudellista riskiä koska vuokra-asunnosta voi lähteä milloin vain jos sinne tulee vaikkapa putkiremontti.

"Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta senttiäkään"

Ei se ihan noinkaan mene. Asunnon arvo kun voi myös nousta. Esim. omassa tapauksessamme, ostettiin omistusasunto 9 vuotta sitten. Tuolloin 270 tuhannen hintainen asuntomme on nyt markkinahinnaltaan reilun 360 tuhannen arvoinen. Siten 9 vuoden aikana sijoituksellemme on tullut 90 tuhatta lisäarvoa, eli keskimäärin 10 tuhatta per vuosi tai 830 euroa kuukaudessa. Tietysti riippuu aika paljon siitä, missä asunto sijaitsee.

Onko tuo 360k välittäjän arvioimaa akuankkarahaa vai onko tuo hinta realisoitunut? Tässäkin keskustelussa tuntuu unohtuvan se että on paljon isoja, esim. vakuutusyhtiöitä vuokranantajina ja pystyvät vuokraamaan huokeammin kuin joku yksityinen asuntovivuttaja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.

Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.

Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!

Unohdin vielä lisätä että ensi vuodelle suunnitteilla julkisivuremontti joka maksaa tähän asuntoon 17000€ jos tämä olisi omani.

Huh, ensinäkin, oletko katsonut jonkun ylimmän kerroksen remontoidun yksiön myyntihinnan ja luulet että omasi on saman hintainen? Ellen asu sukulaisesi tms omistamassa asunnossa, 600e on liian pieni vuokra 185000e asunnolle vaikka tontti olisi oma. Lisäksi 190e vastike on melko kallis, jos vuokra on 600e. Joku ei täsmää. Ja jos remontti on 17000 euroa ko. asunnolle kokonaisuudessaan, vuokrasi tietenkin nousee.

Ja jos oikeasti asut 185000e asunnossa plus 17000e yhtiölaina, maksaen siitä vain 600e kuussa, onnittelut. Kaikille tällaisia ei ole saatavilla.

Lisäksi vuokralla ollessa menettää kaikki asumisesta maksamansa rahan 100 prosentin varmuudella. Omaa asuntoa maksaessa maksat lyhennystä itselle, jonka lisäksi sijoituksen arvo useimmiten kasvaa inflaation mukana. Myin hetki sitten ensiasuntoni 30000e voitolla, asuttuani siinä kaksi vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Selvästikään et ymmärrä mikä on haltuunotto. Ei sitä asuntoa lunasteta, se on yhä omistajan omistama. Mutta omistaja heitetään ulos asunnostaan enintään kolmeksi vuodeksi ja taloyhtiö laittaa asunnon vuokralle ja ottaa vuokratuloista itselleen kuuluvan osuuden. Jos jotain ylimääräistä tulee, saa omistaja sen. Tosin tuskin sitä ylimääräistä tulee.

Vaatii tosin yhtiökokouksessa enemmistön päätöksen eikä asia siten ole aina niinkään varma.

Ongelmana onkin näissä taloyhtiöissä se, että kuinka monella on a) tiukka tilanne vs B)ne, joilla koti on velaton jo sekä C) kuinka paljon yhtiössä on sijoittajia. Sijoittajat saatavat olla pitkänkin matkan päässä tavoitettavissa, jos siis korkotaso nousee yli lasketun ja kerää näin velkaa - muut osakkaat maksaa ensin heidänkin kulut. Jo staas yhtiössä on suurimmalla osalla tiukkaa, saako yhtiö lunastuksen kokouksessa yhdelle vai kaikille? Lunastukseen harvoin päädytään, yleensä ratkaisu on jokin muu vaihtoehto.

Vierailija kirjoitti:

Luulene ettei nykyajan 50+ ikäinen ymmärrä näistä jutuista yhtään mitään. Se sukupolvi on pullamössöä.

Puhut sukupolvesta, joka opiskeli ja valmistui työmarkkinoille pahimpaan lama-aikaan 90-luvulla. Ovat kyllä erittäin kartalla talousasioista, juuri he. Itse olen hieman alle 50 ja hyvässä muistissa on eräänkin sukulaisen tilanne, kun lähti omakotitalo alta poikansa lainojen takaamisesta ja niiden maksajaksi joutumisesta johtuen.

Minä maksan vuokraa itse 180 euroa kuukaudessa keskustassa sijaitsevasta uudehkosta saunallisesta kaksiosta. Samassa taloyhtiössä oli joku aika sitten kaksio myynnissä ja hinta noin 150 000 euroa. Joku ehkä pää märkänä juoksee ostamaan mutta omassa tilanteessa en näe mitään järkeä.

Vierailija kirjoitti:

Minä maksan vuokraa itse 180 euroa kuukaudessa keskustassa sijaitsevasta uudehkosta saunallisesta kaksiosta. Samassa taloyhtiössä oli joku aika sitten kaksio myynnissä ja hinta noin 150 000 euroa. Joku ehkä pää märkänä juoksee ostamaan mutta omassa tilanteessa en näe mitään järkeä.

Varmaan tosi monille tarjolla tuollaisia? Ihan vastaava esimerkki kuin "ostin oman kattohuoneiston Ullanlinnasta enkä maksanut siitä itse euroakaan, joten omistusasuminen on tosi kannattavaa".

Vierailija kirjoitti:

Minä maksan vuokraa itse 180 euroa kuukaudessa keskustassa sijaitsevasta uudehkosta saunallisesta kaksiosta. Samassa taloyhtiössä oli joku aika sitten kaksio myynnissä ja hinta noin 150 000 euroa. Joku ehkä pää märkänä juoksee ostamaan mutta omassa tilanteessa en näe mitään järkeä.

Vuokraan saa tukea, mutta yhtiölaina on lasku asumistuessa, mutta ei toimeentulotuessa ja toimeentulotuki on se jota haetaan sähköön, lääkkeisiin ja ruokaan eli sitä ei saa, koska tuo yhtiölaina ei ole lasku joten sillä rahalla saa sähkön ja ruokaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Selvästikään et ymmärrä mikä on haltuunotto. Ei sitä asuntoa lunasteta, se on yhä omistajan omistama. Mutta omistaja heitetään ulos asunnostaan enintään kolmeksi vuodeksi ja taloyhtiö laittaa asunnon vuokralle ja ottaa vuokratuloista itselleen kuuluvan osuuden. Jos jotain ylimääräistä tulee, saa omistaja sen. Tosin tuskin sitä ylimääräistä tulee.

Vaatii tosin yhtiökokouksessa enemmistön päätöksen eikä asia siten ole aina niinkään varma.

Ongelmana onkin näissä taloyhtiöissä se, että kuinka monella on a) tiukka tilanne vs B)ne, joilla koti on velaton jo sekä C) kuinka paljon yhtiössä on sijoittajia. Sijoittajat saatavat olla pitkänkin matkan päässä tavoitettavissa, jos siis korkotaso nousee yli lasketun ja kerää näin velkaa - muut osakkaat maksaa ensin heidänkin kulut. Jo staas yhtiössä on suurimmalla osalla tiukkaa, saako yhtiö lunastuksen kokouksessa yhdelle vai kaikille? Lunastukseen harvoin päädytään, yleensä ratkaisu on jokin muu vaihtoehto.

Vuokra-asunkoista on tällä hetkellä ylitarjonta eli jos vuokralaista ei saa niin tuon asunnon kulut jää muiden osakkaiden maksettavaksi.

Et sitten tajunnut edes mistä täällä puhutaan? Ei paljoa kympit paina, nyt puhutaan satasista ja tuhansista euroista, yhtiölainavivutetuissa asunnoissa.

https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-asunnot/helsinki/17007311

Esim. Tuon Asunnon hinta on 185 000 e ja Vuokra alle 600e/kk, nyt on vuokralaisen markkinat Helsingissäkin..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä maksan vuokraa itse 180 euroa kuukaudessa keskustassa sijaitsevasta uudehkosta saunallisesta kaksiosta. Samassa taloyhtiössä oli joku aika sitten kaksio myynnissä ja hinta noin 150 000 euroa. Joku ehkä pää märkänä juoksee ostamaan mutta omassa tilanteessa en näe mitään järkeä.

Vuokraan saa tukea, mutta yhtiölaina on lasku asumistuessa, mutta ei toimeentulotuessa ja toimeentulotuki on se jota haetaan sähköön, lääkkeisiin ja ruokaan eli sitä ei saa, koska tuo yhtiölaina ei ole lasku joten sillä rahalla saa sähkön ja ruokaa.

Kylläpäs on. Miljoonas kerta kun sulle idiootille tämä pitää sanoa.