Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Itellä perintö pyöröhirsitalo porvoossa , lämmitys puilla ja sähknkäyttö aika pientä , kulut n.2600e vuosi

Niin ja veat 0e ....juu työtön nyt 1850e kk liitosta .

Hyvin tulee kalaa tosta merestä ( oma ranta).

Kel onni on sen peittäkööt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.

Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.

Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!

Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Mutta erotuksen maksavat muut osakkaat. Ja jos kohdalle osuu eroosiota aiheuttava niin muut osakkaat maksavat remontit.

En nyt oikein näe tuotakaan varteenotettavana uhkana. Kun asuu alueella (ja yhtiössä) johon kohdistuva kysyntä on merkittävästi tarjontaa suurempaa, niin en usko joutuvani makselemaan minkäänlaisia "erotuksia" toisten huoneistoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Ei niitä lunasteta, höpsö, ne otetaan haltuun.

Omistaja ei saa sen jälkeen käyttää asuntoa, vaan sinne muuttaa vuokralainen, joka maksaa vuokran suoraan taloyhtiön tilille. Jos asunto on valmiiksi vuokrattu, niin vielä helpompaa.

Polttopuuuuut kirjoitti:

Itellä perintö pyöröhirsitalo porvoossa , lämmitys puilla ja sähknkäyttö aika pientä , kulut n.2600e vuosi

Niin ja veat 0e ....juu työtön nyt 1850e kk liitosta .

Hyvin tulee kalaa tosta merestä ( oma ranta).

Kel onni on sen peittäkööt.

Kaikille onni ei todellakaan ole asua työttömänä puulämmitteisessä porvoolaisessa pyöröhirsitalossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneks oma asunto on jo maksettu

Niin mitä sitten?

Jos muut asunnot eivät mene kaupaksi sinä ja muut osakkaat joudutte maksumiehiksi, katsos kun talo pitää pitää kunnossa, lämmittää jne. Ja jos vaikkapa 20 asunnon talosta on 10 tyhjillään niin muut osakkaat maksaa tietysti enemmän. Koittakaa nyt selvittää itsellenne asiat, ennen kuin tuommoiseen typerään loukkuun itsenne asetatte.

Sulla ei varmaankaan ole omaa asuntoa? Kun ei näytä oikein perusteet olevan hanskassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.

Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.

Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Vähän riippuu. Itse olen sitä mieltä että menettää varmimmin rahansa jos elää yli varojensa. Moni tätä harrastanut ja ylihintaan jonkun yksiön Helsingistä ostanut maksaa nyt korkoa pankille enemmän kuin jotkut vuokralla asuvat maksavat vuokraa. Siihen päälle vielä asuntojen hintojen mahdollinen lasku joka voi olla vielä edessä. Se vuokralla asunut asuntokuplaa sivusta seurannut henkilö joka on nyt vasta siirtymässä asuntomarkkinoille voi ihan hyvin olla se suurin voittaja tässä. Juuri tuo olettamuksesi siitä että omistasuminen on automaattisesti kannattavampaa on juuri se suurin harhaluulo joka on johtanut asuntomarkkinoiden ylikuumenemiseen  Suomessa saati sitten jostain Ruotsista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.

Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.

Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Vähän riippuu. Itse olen sitä mieltä että menettää varmimmin rahansa jos elää yli varojensa. Moni tätä harrastanut ja ylihintaan jonkun yksiön Helsingistä ostanut maksaa nyt korkoa pankille enemmän kuin jotkut vuokralla asuvat maksavat vuokraa. Siihen päälle vielä asuntojen hintojen mahdollinen lasku joka voi olla vielä edessä. Se vuokralla asunut asuntokuplaa sivusta seurannut henkilö joka on nyt vasta siirtymässä asuntomarkkinoille voi ihan hyvin olla se suurin voittaja tässä. Juuri tuo olettamuksesi siitä että omistasuminen on automaattisesti kannattavampaa on juuri se suurin harhaluulo joka on johtanut asuntomarkkinoiden ylikuumenemiseen  Suomessa saati sitten jostain Ruotsista.

Tietysti se on pidemmällä aikavälillä kannattavampaa, ainakin sellaisilla alueilla joissa asunnot säilyttävät tai nostavat arvoaan.

Vierailija kirjoitti:

Mielenkiintoinen aihe ap:llä.

Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.

Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.

Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.

Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.

Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.

Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.

Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Menettää? Miten tuon nyt ottaa.

Koska ei ole elinikäistä asuntolainaa maksettavana, olen vapaampi liikkumaan elämässäni. Pystyn irtisanomaan vuokra- asuntoni helposti ja muuttamaan toiselle alueelle tai paikkakunnalle. Myös ulkomailla olen asunut. En koe menettäväni mitään sillä tuloillani olen sijoittanut paljon enemmän kuin mitä ikinä olisin pystynyt jos olisi ollut asuntolaina niskassa. Olen monta kokemusta rikkaampi. Ja nyt on varaa myös ostaa se asunto jos haluan asettua aloilleni. 

Ei se omistusasunto välttämättä estä ihmisiä muuttamasta ulkomaille tai toiselle paikkakunnalle vaikka tajuan kyllä pointtisi. Jos on hyvä omistusasunto hyvällä alueella hyvällä paikkakunnalla niin löydät kyllä vuokralaisen siihen ja olet vapaa muuttaa minne ikinä haluat. Ulkomailla todennäköisesti jää myös enemmän käteen kuin Suomessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.

Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.

Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Menettää? Miten tuon nyt ottaa.

Koska ei ole elinikäistä asuntolainaa maksettavana, olen vapaampi liikkumaan elämässäni. Pystyn irtisanomaan vuokra- asuntoni helposti ja muuttamaan toiselle alueelle tai paikkakunnalle. Myös ulkomailla olen asunut. En koe menettäväni mitään sillä tuloillani olen sijoittanut paljon enemmän kuin mitä ikinä olisin pystynyt jos olisi ollut asuntolaina niskassa. Olen monta kokemusta rikkaampi. Ja nyt on varaa myös ostaa se asunto jos haluan asettua aloilleni. 

Luulet jotenkin oudosti, että jos asunnon on ostanut, siinä on pakko itse asua. Voin puolestani kertoa, että ottaessani vastaan komennuksen ulkomailla vuokrasin asuntoni, ja näillä keinoin olin jo 45-vuotiaana maksanut asuntovelkani. Olen myös tehnyt pitkiä kuuden kuukauden maailmanmatkoja, joiden aikana olen vuokrannut asuntoni. Minäkään en koe menettäneeni mitään. Omistusasunto ei siis mitenkään rajoita kokemista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.

Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.

Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.

Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.

Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!

Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?

Pitkällä aikavälillä myös asuntojen hinnat tuppaavat nousemaan suosituilla alueilla. Näitä ovat mielestäni tällä hetkellä varmimmin pääkaupunkiseutu ja Tampere.

Vierailija kirjoitti:

Polttopuuuuut kirjoitti:

Itellä perintö pyöröhirsitalo porvoossa , lämmitys puilla ja sähknkäyttö aika pientä , kulut n.2600e vuosi

Niin ja veat 0e ....juu työtön nyt 1850e kk liitosta .

Hyvin tulee kalaa tosta merestä ( oma ranta).

Kel onni on sen peittäkööt.

Kaikille onni ei todellakaan ole asua työttömänä puulämmitteisessä porvoolaisessa pyöröhirsitalossa.

Minusta tuo kuulostaa aika ihanalta. En kyllä tiedä jaksaisinko talvella, jos ei ole mitään toista lämmitysmuotoa varalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Moni on varmasti jonossa jos vuokrakämppää tarjotaan vuokralle vastikkeen suuruudella. Osakkeen omistaja on silloin sillan alla tai jossain muualla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Moni on varmasti jonossa jos vuokrakämppää tarjotaan vuokralle vastikkeen suuruudella. Osakkeen omistaja on silloin sillan alla tai jossain muualla.

Mutta ei niitä tarjota. Taloyhtiöt vuokraavat yleensä asunnon markkinahintaan.

Ei siitä ole kuin 14 vuotta kun jenkeissä puhkesi subprime-kriisi. Silloin ajateltiin ihan yleisesti että ei enää koskaan ylivelkaantumista koska se on typerää ja johtaa kriiseihin. No ei mennyt kauan niin täällä on melkein ihan samat ongelmat kun jotkut alle paritonnia bruttona tienaavatkin omaavat jotain 250 tuhannen euron asuntolainoja mistä eivät kohta selviä enää. Ruotsissakin on ollut ihan 100 vuoden lainoja joita ei lyhennetä ollenkaan "koska asuntojen hinnat ei voi laskea". Miksi ihmiset astuvat samaan paskaan aina uudelleen ja uudelleen kun eivät koskaan opi?

Vierailija kirjoitti:

Ei siitä ole kuin 14 vuotta kun jenkeissä puhkesi subprime-kriisi. Silloin ajateltiin ihan yleisesti että ei enää koskaan ylivelkaantumista koska se on typerää ja johtaa kriiseihin. No ei mennyt kauan niin täällä on melkein ihan samat ongelmat kun jotkut alle paritonnia bruttona tienaavatkin omaavat jotain 250 tuhannen euron asuntolainoja mistä eivät kohta selviä enää. Ruotsissakin on ollut ihan 100 vuoden lainoja joita ei lyhennetä ollenkaan "koska asuntojen hinnat ei voi laskea". Miksi ihmiset astuvat samaan paskaan aina uudelleen ja uudelleen kun eivät koskaan opi?

Oletko kokeillut käydä pankissa neuvottelemassa itsellesi 250 tuhannen asuntolainan alle parin tonnin bruttotuloilla? Kokeilepa.

Nyt jos on vielä taloyhtiössä putkiremontin aika... Sitten jos vielä ollut vanhemmat takaamassa asunnollaan nuoren ensimmäistä asuntoa. Aikamoinen korttitalo voi kaatua jos on kaatuakseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Ei taloyhtiö vuokraa haltuun otettuja asuntoja osakkaille vaan ulkopuolisille.

Vierailija kirjoitti:

Miksi kukaan olisi niin typerys, että olisi kuvitellut miinusmerkkisten lainakorkojen olevan todellisuutta koko monen kymmenen vuoden laina-ajan? Oikea vastaus on, että ei tietenkään kukaan ole sellaista kuvitellut. Jokainen miettii mitä jos lainan korko nousee 5 % tuntumaan. Riittääkö maksukyky hoitaa laina. Tämä on ihan rutiinia jokaiselle asuntolainaa harkitsevalle.

Niitä kukaansia vaan on varmasti paljon. Ahneella variksella tuppaa olemaan pskanen loppu. Tavan duunarille se 250 tonnia on jo kohtalainen maksettava ilman korkojakin.