Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No hirveintä on jos tällainen asunto-osakeyhtiö koostuu kovastikin sijoittajista joilla on vipu pinkeänä.
Ja sitten ne jotka ajatteli myyvänsä pois kun 2 v tulee täyteen. Ei välttämättä oo lämmin nyt.
On muuten lämmin, ainakin yläpäässä, kun asiaa hieman pohtii, vaikka yöllä.
Sijoittajalla taas on hyvä olla, kun sijoittamisesta saa KAIKEN vähentää verotuksessa ja jos yhtiössä on niitä onnelisia, jotka omistavat osakkeensa, niin laskut lankeaa heille - ei sijoittajalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.
Moni ei tajua mitä haltuunotto tarkoittaa. Se tarkoittaa sitä, että omistaja heitetään pihalle ja asunto vuokrataan ja taloyhtiö lyhentää omistajan rästit vuokratuloilla. Sitten omistaja saa asuntonsa takaisin. Jos siitä on pankkilainaa, joutuu häädetty omistaja maksamaan sekä pankkilainaa että korvaavan asuntonsa kulut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Miksei vuokraisi?
Onneksi korot nousee. Tekee ihan hyvää että asuntosijoittajat jotka ovat kuvitelleet olevansa hierarkiassa Jumalasta seuraavia palautetaan takaisin maapinnalle. Röyhkeydellä ja ahneudella on paskainen loppu.
Myös kiinteinstönvälittäjät on niin kiero ammattiryhmä että jokunen laihempi vuosi tekee ihan hyvää. Saadaan samalla puhallettua ilmat pois noista mielettömän suurista egoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Miksei vuokraisi?
Vuokraisitko asunnon jonka voit menettää milloin tahansa, kun asunnon omistaja saa raha-asiansa järjestettyä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Miksei vuokraisi?
Vuokraisitko asunnon jonka voit menettää milloin tahansa, kun asunnon omistaja saa raha-asiansa järjestettyä?
Tota tuskin mainitaan, kun olet vuokraamassa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Ei se taloyhtiö niitä lunasta, velka ja omistus säilyy edelleen ostajalla, mutta taloyhtiö ottaa asunnon hallintaan ja vuokratuloilla maksetaan vastike ja mm. juoksevat kulut (vesimaksut).
Tulee vissiin aika monelle yllätyksenä, että yhtiö saa ottaa asunnon hallintaansa kattaakseen yhtiön menoja? Taloyhtiöt eivät nykypäivänä vitkastele näissä vaan jo 3kk maksamattomat rästit nykyisin johtaa siihen, että taloyhtiöt ottaa asunnon hallintaansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Miksei vuokraisi?
Vuokraisitko asunnon jonka voit menettää milloin tahansa, kun asunnon omistaja saa raha-asiansa järjestettyä?
Tota tuskin mainitaan, kun olet vuokraamassa
Vuokraamiseen liittyy ehtoja ja taloyhtiö tekee ne siksi määräaikaisena. Ja kyllä monelle kelpaa määräaikaiset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Helsingissä menisi samantien. Taloyhtiölle riittää, että asunto vuokrataan sillä hinnalla, että vastikkeet ja juoksevat menot laskutetaan. Velka säilyy edelleen ostajalla
Vierailija kirjoitti:
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!
Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?
Et tainnut nyt ihan ymmärtää esimerkkiä, eivätkä yläpeukuttajatkaan. Aiempi kirjoittaja siis kertoi että hänen vuokransa on pienempi kuin saman asunnon vastike ja lainan KORKO olisivat. Lyhennykset tulisivat vielä siihen päälle, niitä ei ollut tässä lainkaan mukana. Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta sentilläkään. Nyt sen sijaan hän voi sentään säästää tuon 1100 € vuodessa ja sijoittaa sen johonkin mistä on odotettavissa tuottoa, sen sijaan että lahjoittaisi sen pankille. Sen lisäksi hän ei joudu itse uusimaan kodinkoneita vaan saa uudet ilmaiseksi käyttöönsä jos vanhat hajoavat, eikä hänellä ole taloudellista riskiä koska vuokra-asunnosta voi lähteä milloin vain jos sinne tulee vaikkapa putkiremontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Miksei vuokraisi?
Vuokraisitko asunnon jonka voit menettää milloin tahansa, kun asunnon omistaja saa raha-asiansa järjestettyä?
Kysytäänkö näin päin, että vuokraisitko asunnon, jonka taloyhtiö vuokraa menojen kattamiseen kuin viereisen asunnon vuokravoittoja keräävälle?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!
Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?
Et tainnut nyt ihan ymmärtää esimerkkiä, eivätkä yläpeukuttajatkaan. Aiempi kirjoittaja siis kertoi että hänen vuokransa on pienempi kuin saman asunnon vastike ja lainan KORKO olisivat. Lyhennykset tulisivat vielä siihen päälle, niitä ei ollut tässä lainkaan mukana. Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta sentilläkään. Nyt sen sijaan hän voi sentään säästää tuon 1100 € vuodessa ja sijoittaa sen johonkin mistä on odotettavissa tuottoa, sen sijaan että lahjoittaisi sen pankille. Sen lisäksi hän ei joudu itse uusimaan kodinkoneita vaan saa uudet ilmaiseksi käyttöönsä jos vanhat hajoavat, eikä hänellä ole taloudellista riskiä koska vuokra-asunnosta voi lähteä milloin vain jos sinne tulee vaikkapa putkiremontti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!
Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?
Et tainnut nyt ihan ymmärtää esimerkkiä, eivätkä yläpeukuttajatkaan. Aiempi kirjoittaja siis kertoi että hänen vuokransa on pienempi kuin saman asunnon vastike ja lainan KORKO olisivat. Lyhennykset tulisivat vielä siihen päälle, niitä ei ollut tässä lainkaan mukana. Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta sentilläkään. Nyt sen sijaan hän voi sentään säästää tuon 1100 € vuodessa ja sijoittaa sen johonkin mistä on odotettavissa tuottoa, sen sijaan että lahjoittaisi sen pankille. Sen lisäksi hän ei joudu itse uusimaan kodinkoneita vaan saa uudet ilmaiseksi käyttöönsä jos vanhat hajoavat, eikä hänellä ole taloudellista riskiä koska vuokra-asunnosta voi lähteä milloin vain jos sinne tulee vaikkapa putkiremontti.
Vaikea uskoa, että 185 000 euron asuntoa saa vuokralle kuudelka sadalla. Eikä korko ole ikuisesti 6000 euroa vuodessa. Ei edes alussa, koska asuntoa ei voi ostaa sadan prosentin lainalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!
Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?
Et tainnut nyt ihan ymmärtää esimerkkiä, eivätkä yläpeukuttajatkaan. Aiempi kirjoittaja siis kertoi että hänen vuokransa on pienempi kuin saman asunnon vastike ja lainan KORKO olisivat. Lyhennykset tulisivat vielä siihen päälle, niitä ei ollut tässä lainkaan mukana. Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta sentilläkään. Nyt sen sijaan hän voi sentään säästää tuon 1100 € vuodessa ja sijoittaa sen johonkin mistä on odotettavissa tuottoa, sen sijaan että lahjoittaisi sen pankille. Sen lisäksi hän ei joudu itse uusimaan kodinkoneita vaan saa uudet ilmaiseksi käyttöönsä jos vanhat hajoavat, eikä hänellä ole taloudellista riskiä koska vuokra-asunnosta voi lähteä milloin vain jos sinne tulee vaikkapa putkiremontti.
Tässä olettamuksessa 15v asunnosta ei ole kuin kuluja ja hinta ei muutu, mutta toisaalta olettamuksessa on, että se sijoitettu raha tuottaisi koko ajan voittoa
Voivoi teitä talousneroja.
Ensinnäkin asunnonarvon nousu jo 15 vuodessa on pelkkä selvyys, ellei jostain tuppukylästä ole sitä ostanut ja silloin ei siihen tuskin tarttee edes lainaa, jollon se asunnon omistaja voi yhtälailla sijoittaa enemmän kuin se, joka joutuu maksaa suurempa vuokraa. Toisekseen osakemarkkinoilla menee yhtä hyvin kuin taloudessa. Ei ole sellaista tilannetta, että osakkeet nousisi, mutta asuntojen arvo sukeltaisi. ja kolmannekseen se aikajänne, johon mahtuu sekä taantumia että nousuja
Vierailija kirjoitti:
Onneksi korot nousee. Tekee ihan hyvää että asuntosijoittajat jotka ovat kuvitelleet olevansa hierarkiassa Jumalasta seuraavia palautetaan takaisin maapinnalle. Röyhkeydellä ja ahneudella on paskainen loppu.
Myös kiinteinstönvälittäjät on niin kiero ammattiryhmä että jokunen laihempi vuosi tekee ihan hyvää. Saadaan samalla puhallettua ilmat pois noista mielettömän suurista egoista.
Eiks noita sijoitusasuntojen korkoja saa jotenkin vähentää aika hyvin verotuksessa? Omistuskämpillä on huonommin. Kertokaa, jos joku tietää tarkemmin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mielenkiintoinen aihe ap:llä.
Olenkin miettinyt, että kuinka tulee käymään älykalliiden asunto-osakkeiden, joita myydään myyntihinnalla keskituloisille. Nykyisin velattomalla hinnalla kasvukeskuksista uudesta talosta asunnon hankkiminen on hyvin kallista, erityisesti yksin elävien jopa pieniä asuntoja. Rakennusala on ylihintainen, jota on vuosia ylläpidetty sijoitusasuntomarkkinoiden avulla myymällä tuolla myyntihinnalla, jonka päälle tulee yli puolen asunto-osakeyhtiön ottamaa lainaa.
Sanoisin, että korkojen nousu voi tuoda haasteita jopa hyväkuntoisille As oy:lle, kun niiden on lunastettava maksukyvyttömien osakkaiden sijoitusasuntoja. Velalla olevaa asuntosijoitusvarallisuutta on nykyisin myös keskituloisilla, joilla korkojen nousuun ja kuluihin ei ole vastaava puskuria kuin varakkaammilla sijoittajilla.
Elämme jännittävää aikaa ja parhaiten turvassa ovat vuokralaiset ja vähävelkaisessa As oy:ssä asuvat osakkaat, joiden osunto-osakkeista hyvin pieni osa on sijoitusasuntoja. Kannattaa siis olla kiinnostunut As oy:n veloista sekä osakkaista sekä ennakoida koron osuutta ja tulevia As oy:n remonteista, ettei kiinteistön arvo laske.
Kerran vielä: As.Oy ei koskaan, missään tilanteessa joudu lunastamaan asuntoja. Jos omistaja ei maksa vastuitaan, asunto voidaan ottaa haltuun ja se laitetaan vuokralle. Vuokra maksetaan suoraan taloyhtiölle.
Peukuista päätellen aivan liian monella on aivan vääriä käsityksiä näistä asioista.
Joo joo, mut kun kukaan ei vuokraa sitä.
Miksei vuokraisi?
Vuokraisitko asunnon jonka voit menettää milloin tahansa, kun asunnon omistaja saa raha-asiansa järjestettyä?
Voisin tulla vuokralaiseksi, jos sovitaan vuokralaiselle kannattavasta vuokrasta.
Vaikka yhtiölainan korko olisi peräti 3%, niin nykyinen reilusti yli 10 prosentin inflaatio syö taloyhtiölainan nopeasti. Lähes yhtä hyvin kuin 70-luvulla parhaimmilaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!
Oletetaan, että asut tuossa yksiössä vaikkapa 15 vuotta. Miten on tilanne sen jälkeen jos olet maksanut vuokraa vs. lyhentänyt asuntolainaa?
Et tainnut nyt ihan ymmärtää esimerkkiä, eivätkä yläpeukuttajatkaan. Aiempi kirjoittaja siis kertoi että hänen vuokransa on pienempi kuin saman asunnon vastike ja lainan KORKO olisivat. Lyhennykset tulisivat vielä siihen päälle, niitä ei ollut tässä lainkaan mukana. Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta sentilläkään. Nyt sen sijaan hän voi sentään säästää tuon 1100 € vuodessa ja sijoittaa sen johonkin mistä on odotettavissa tuottoa, sen sijaan että lahjoittaisi sen pankille. Sen lisäksi hän ei joudu itse uusimaan kodinkoneita vaan saa uudet ilmaiseksi käyttöönsä jos vanhat hajoavat, eikä hänellä ole taloudellista riskiä koska vuokra-asunnosta voi lähteä milloin vain jos sinne tulee vaikkapa putkiremontti.
"Jos maksat pelkkää korkoa ja vastiketta, et kerrytä omaisuutta senttiäkään"
Ei se ihan noinkaan mene. Asunnon arvo kun voi myös nousta. Esim. omassa tapauksessamme, ostettiin omistusasunto 9 vuotta sitten. Tuolloin 270 tuhannen hintainen asuntomme on nyt markkinahinnaltaan reilun 360 tuhannen arvoinen. Siten 9 vuoden aikana sijoituksellemme on tullut 90 tuhatta lisäarvoa, eli keskimäärin 10 tuhatta per vuosi tai 830 euroa kuukaudessa. Tietysti riippuu aika paljon siitä, missä asunto sijaitsee.
Vuokraa sille kuka maksukykyinen tulee. Ennemmin varmaan osakkaalle kun epämääräiselle hiipparille.