Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Asunto on sijoitus siinä missä muutkin. Jos jostain syystä joutuisikin luopumaan siitä pienellä myyntitappiolla, niin ei se mikään maailmanloppu ole. Toki toivoisin useimpien olevan riittävän valveutuneita, ettei olisi otettu kohtuuttomia riskejä. Esimerkiksi itselläni on arvoasunto ja melko paljon velkaa, mutta en kerta kaikkiaan näe tilanteessani mitään sellaista riskiä jota en kykenisi kantamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Paljonko taloyhtiölainoissa on yleensä marginaali?
Mulla 0,6% vielä toistaiseksi, ollut sen alusta asti eli kohta 2 v.. Marginaalia kuulemma tarkistetaan viimeistään ensi vuonna. Ainahan se tietää korotusta.
Miksi muuten marginaalia pitää korottaa, kun korko (eurobor) nousee joka tapauksessa?
Koska pankin näkökulmasta riskitaso on kasvanut.
Hintaromahdus. Kuulostaa kamalalle kun saa asunnon ostettua halvalla. Jopa ilman elinikäistä lainaa. Mitä sieltä vielä tulee?
Ostin 2 v sitten asunnon uudesta taloyhtiöstä. Asunnot myytiin keskimäärin 70% yhtiölainaosuudella. Itse maksoin heti kumminkin puolet lainasta. Naapurini maksoi kokonaan eli osti velattomaksi. Yhtiön asunnoista on ehkä puolet sijoitusasuntoja, joiden yhtiölainaa "vuokralaiset lyhentävät". Paljon nuoriapareja joilla myös ostohinta rahoitettu ainakin osin oalla lainalla. Ja myös 'vanhojapareja', varakkaita ihmisiä, jotka ostaneet ison asunnon paraatipaikalta tod näk velattomaksi maksettuna.
Kiinnostavaa nähdä, tuleeko ongelmia maksuissa.
Sama rakennusfirma puskee edelleen lisää taloja, kohta valmistuva on myöhässä, materiaalien saatavuus ja hinnat karanneet, eivät silti voi nostaa asuntojen hintoja enää tässä vaiheessa. Uusimman talon perustukset on vasta aloitettu, epäilen, etteivät asunnot mene kaupaksi samaan malliin kuin aiemmat.
Vierailija kirjoitti:
Asunto on sijoitus siinä missä muutkin. Jos jostain syystä joutuisikin luopumaan siitä pienellä myyntitappiolla, niin ei se mikään maailmanloppu ole. Toki toivoisin useimpien olevan riittävän valveutuneita, ettei olisi otettu kohtuuttomia riskejä. Esimerkiksi itselläni on arvoasunto ja melko paljon velkaa, mutta en kerta kaikkiaan näe tilanteessani mitään sellaista riskiä jota en kykenisi kantamaan.
Ulosotosta terve. Kuule tultas käymään huoltomiehen kanssa. Kun viimeksi käytiin eikä oikeen päästy vaihtaa lukkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostin 2 v sitten asunnon uudesta taloyhtiöstä. Asunnot myytiin keskimäärin 70% yhtiölainaosuudella. Itse maksoin heti kumminkin puolet lainasta. Naapurini maksoi kokonaan eli osti velattomaksi. Yhtiön asunnoista on ehkä puolet sijoitusasuntoja, joiden yhtiölainaa "vuokralaiset lyhentävät". Paljon nuoriapareja joilla myös ostohinta rahoitettu ainakin osin oalla lainalla. Ja myös 'vanhojapareja', varakkaita ihmisiä, jotka ostaneet ison asunnon paraatipaikalta tod näk velattomaksi maksettuna.
Kiinnostavaa nähdä, tuleeko ongelmia maksuissa.
Sama rakennusfirma puskee edelleen lisää taloja, kohta valmistuva on myöhässä, materiaalien saatavuus ja hinnat karanneet, eivät silti voi nostaa asuntojen hintoja enää tässä vaiheessa. Uusimman talon perustukset on vasta aloitettu, epäilen, etteivät asunnot mene kaupaksi samaan malliin kuin aiemmat.
Ainakin stadissa ei raksayhtiöt tahdo saada talojaan valmiiksi ei niin millään. Toivottavasti ei tyystin jää kesken.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Melkeinpä naurattaa tämä nykymeno kun ajattelee millainen asuntokiima täällä oli vielä joitakin kuukausia sitten. Piti olla omistusasunto tai olet ihan täysi nolla, parempi oli jos sinulla vielä oli velkavivulla ostettu sijoitusasunto ja mitä useampi niin sen parempi.
MIlloin ihmiset oikein oppivat?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.
Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asunto on sijoitus siinä missä muutkin. Jos jostain syystä joutuisikin luopumaan siitä pienellä myyntitappiolla, niin ei se mikään maailmanloppu ole. Toki toivoisin useimpien olevan riittävän valveutuneita, ettei olisi otettu kohtuuttomia riskejä. Esimerkiksi itselläni on arvoasunto ja melko paljon velkaa, mutta en kerta kaikkiaan näe tilanteessani mitään sellaista riskiä jota en kykenisi kantamaan.
Ulosotosta terve. Kuule tultas käymään huoltomiehen kanssa. Kun viimeksi käytiin eikä oikeen päästy vaihtaa lukkoja.
No mitä te täällä edes tekisitte? 😂 Nimimerkillä henkilö, joka ei ole KOSKAAN jättänyt yhtään laskua tai lainanlyhennystä maksamatta eikä edes maksanut yhtäkään sellaista myöhässä. Suurehko laina löytyy, mutta löytyy myös suurehkoa maksukykyä.
Vierailija kirjoitti:
Melkeinpä naurattaa tämä nykymeno kun ajattelee millainen asuntokiima täällä oli vielä joitakin kuukausia sitten. Piti olla omistusasunto tai olet ihan täysi nolla, parempi oli jos sinulla vielä oli velkavivulla ostettu sijoitusasunto ja mitä useampi niin sen parempi.
MIlloin ihmiset oikein oppivat?
No, onhan se omistusasunto yhä tässäkin tilanteessa järkevä vaihtoehto, ellei siis halua mielummin lyhennellä sen "velkavivuttajan" lainoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
On myös muistettava, että perinteisesti kiinteä omaisuus on ollut samanlainen turvasatama kuin kulta. Etenkin inflaatiota vastaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Onko noin hölmöjä ihmisiä? Kaupantekotilaisuudessa käytiin läpi myös yhtiölainaosuudet, korot ja maksuajat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Menettää? Miten tuon nyt ottaa.
Koska ei ole elinikäistä asuntolainaa maksettavana, olen vapaampi liikkumaan elämässäni. Pystyn irtisanomaan vuokra- asuntoni helposti ja muuttamaan toiselle alueelle tai paikkakunnalle. Myös ulkomailla olen asunut. En koe menettäväni mitään sillä tuloillani olen sijoittanut paljon enemmän kuin mitä ikinä olisin pystynyt jos olisi ollut asuntolaina niskassa. Olen monta kokemusta rikkaampi. Ja nyt on varaa myös ostaa se asunto jos haluan asettua aloilleni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .
Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.
Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.
Minusta oli aika hyvät ehdot yhtiölainassa: marginaali 0,65 ja vuoden euribor-korko, joka siinä vaiheessa oli negatiivinen, siis alle nollan.
Tuon parempaa omaa lainaa en olisi saanut. Nouseehan oman lainankin korko, ellei ole ottanut/maksanut kiinteästä korosta. Kai yhtiölainan voi "vaihtaa" myöhemminkin omaksi lainaksi, jos ihan hassuksi menee. Tosin silloin tuskin henk koht lainaakaan saa kovin hyvillä ehdoilla.Jep, mutta tosiaan tunnistit varmaan sen, että yhtiölainaakin pitää lyhentää ja mitoitit hankinnan siten, että tulet lyhennyksistä myös selviytymään. Täällä kun yritetään luoda vaikutelmaa, että asuntoja osteltaisiin ihan yleisesti myyntihinnalla ymmärtämättä mitä se tarkoittaa.
Vuokraa maksaessa sen sijaan ihan varmasti menettää rahansa aina.
Vuokraa maksaessa ei todellakaan menetä aina rahaa! Tuo on ihan huuhaata. Tällä hetkellä esim. Minä vuokrasin Helsingistä (ei kantakaupunki mutta arvostettu ja rauhallinen lähiö) yksiön. Vuokra 600e ja lisäksi vesimaksu 20e eli yhteensä 620e/kk. Vesimaksu tosin maksetaan omastakin. Asunnon hinta on 185 000€. Tällä hetkellä 12kk euribor on 2.73%ja siihen päälle 0.6% marginaali niin kokonaiskorko on 3.3% eli maksaisin pelkkiä korkoja asunnosta yli 6000e/vuodessa ja tämään lisäksi hoitovastike on 190€/kk eli 2340e/vuosi. Asumiskulut ovat siis omasta reilu 8300/vuosi kun vuokra-asunnosta 7200/vuosi. Lisäksi vuokranantaja maksaa jos kodinkoneet hajoaa ja voin luopua asunnosta heti kun haluan! Eli vuokralla Asuminen tulee Tällä hetkellä sen verran halvaksi, että en enää ihmettele suurta myytävien yksiöiden määrää!
Unohdin vielä lisätä että ensi vuodelle suunnitteilla julkisivuremontti joka maksaa tähän asuntoon 17000€ jos tämä olisi omani.
Kukapa mietti ostaessa että onko korkeakerrostalo ohjuksen kohde.... .....nyt en itse ehkä kaipaisi korkeata taloa...
Tänään korko 2.7 % +marginaali.....joo mitä jos toteutunut asunnon kauppa on -45%
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Mutta erotuksen maksavat muut osakkaat. Ja jos kohdalle osuu eroosiota aiheuttava niin muut osakkaat maksavat remontit.
Demareiden keksintöä yllättäen tämäkin, mitään ei saisi omistaa itse.