Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Oletko ikänä kuullut asunnon myynnistä? Jos ei ole varaa asua, täytyy asunto myydä. Semmosta se elämä on 😜

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneks oma asunto on jo maksettu

Niin mitä sitten?

Jos muut asunnot eivät mene kaupaksi sinä ja muut osakkaat joudutte maksumiehiksi, katsos kun talo pitää pitää kunnossa, lämmittää jne. Ja jos vaikkapa 20 asunnon talosta on 10 tyhjillään niin muut osakkaat maksaa tietysti enemmän. Koittakaa nyt selvittää itsellenne asiat, ennen kuin tuommoiseen typerään loukkuun itsenne asetatte.

Täällä Helsingissä ei taida olla pelkoa että asunto olisi jotenkin mystisesti tyhjillään - junat kulkee ja nuoret ostavat menilipun tänäänkin peräkyliltä 😎

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'.

Vastaat itse kysymykseesi. Luulee saavansa halvalla tai kuvittelee tekevänsä voittoa, kun myy parin vuoden kuluttua. Kunnes yhtiölainasta alkaa maksut pyöriä on kuukausikulut varsin maltilliset, joten moni voi kuvitella pärjäävänsä mukavastikin taloudellisesti. Muutama jossiteltava seikka toki kuviossa on. Saako asunnon parin vuoden kuluttua myytyä ja jos saa, niin mihin hintaan. 

Etsin juuri eron myötä itselleni ja lapsille uutta asuntoa. Olen oikotien haussa rastinut uudiskohteet pois laskuista juuri noiden pelottavan isojen yhtiölainojen (ja järkyttävien neliöhintojen takia). En ole valmis maksamaan 70 - 100 000 euroa lisähintaa uudesta ahtaasta asunnosta vain siksi, että on uusi ja siinä on maalämpö.

Esimerkiksi Kruunuvuorenrannan uusissa asunnoissa ei ole mahdollisuutaa lyhentää taloyhtiölainaa, eikä sitä voi maksaa poiskaan - koska taloyhtiölaina on lainarahaa sijoittajilta jotka elää lainasta saatavilla koroilla[/quote]

Eihän seurakuntakaan myy tonttejaan, joilla asuinkiinteistö.

Itse tein näin, ja nettosin koko hommasta 60 000 + tietysti sen, että asuimme 3 vuotta todella edullisesti.

Eli eron jälkeen katsoin itselle ja lapsille asuntoa, uudiskohteesta löytyi pieni kolmio. Ostin sen jo rakennusvaiheessa todella edullisella myyntihinnalla ja 3 vuotta maksoin ainostaan yhtiölainan korkoa 124€/kk. Viime vuonna myin asunnon pois 60 000 kalliimmalla myyntihinnalla. Uusi asukas jäi makselemaan yhtiölainaa pois.

Vaikka itse tästä hyödyin, olen silti sitä mieltä, että systeemi on törkeä ja epäreilu.

Vierailija kirjoitti:

Muuttakaa köyhät vaan vuokralle ja maksakaa vuokraa sen sijaan että maksaisitte omaa kotia. 

Nyt kannattaakin tilanteen huomioiden. Asuntojen hinnat on selvästi romahtamassa. Vuokralla olo on tuottoisaa kun pääsee ostamaan halvemmalla ja paljon pienemmällä lainalla. Nyt on paljon sijoittajilla asuntoja tyhjillään sijoituskuplan jäljiltä ja uusia rakennettu ennätysmäärä. Rakennusythiöt on nesteessä tyhjien asuntojen kanssa, niiden toiminta perustuu siihen että ne saadaan myytyä ja niistä saadut rahat omien velkojen maksuun. Hinnat tulee laskemaan roimasti.

Nykyjään kun asunnot maksaa reilusti ylihintaa, euron ja vuosikymmenien pituisten lainojen takia ja keskimääräinen suomalainen on köyhä resuperse parin tonnin kuukausi tuloillaan, niin yhtälö on mahdoton ja se on vaan odottanut korkojen nousua, niin jotain tulee tapahtumaan.

Mutta onneksi meillä on vasemmisto ja Arhinmäki, joka tietää että velkoja ei tarvi koskaan maksaa takaisin, joten tuskin tästä ongelmaa tulee.

Vierailija kirjoitti:

Itse tein näin, ja nettosin koko hommasta 60 000 + tietysti sen, että asuimme 3 vuotta todella edullisesti.

Eli eron jälkeen katsoin itselle ja lapsille asuntoa, uudiskohteesta löytyi pieni kolmio. Ostin sen jo rakennusvaiheessa todella edullisella myyntihinnalla ja 3 vuotta maksoin ainostaan yhtiölainan korkoa 124€/kk. Viime vuonna myin asunnon pois 60 000 kalliimmalla myyntihinnalla. Uusi asukas jäi makselemaan yhtiölainaa pois.

Vaikka itse tästä hyödyin, olen silti sitä mieltä, että systeemi on törkeä ja epäreilu.

mitä epäreilua tuossa systeemissä muka on? Sinun hyötymisesi johtui ainoastaan siitä, että asuntojen hinnat sattuivat nousemaan nuo vuodet nopeasti. Nyt kehitys näyttää päinvastaiselta ja jos tekisit vastaavan liikkeen nyt, todennäköisesti häviäisit rahaa.

Epäreilua tuo olisi jos olisit itse saanut asunnon alle markkinahinnan jonkun korruption kautta. Edes rehellinen arvonta jota jossain hitas-kohteissa harrastetaan ei ole epäreilua, tai ainakaan sen epäreilumpaa kuin vaikka lotto.

Paljonko taloyhtiölainoissa on yleensä marginaali? 

Kuulostaa kyllä katastrofin aineksilta. Joku hyvin vertasi subprime-kriisiin. Miten on mahdollista, että tällainen käytäntö (yhtiölainan korkea osuus ja ensi vuosien lyhennysvapailla markkinointi) on laillinen?

Velka-Elvis has left the building.

 monissa uudiskohteissa marginaali 1,2 % eli kokonaiskorko käytännössä jo 4 %! 

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Rommauksen odotteliljat taas innoissaan, mutta luultavasti asuntojen hintojen nousu vain pysähtyy.  Ihminen ei ihan kovin helposti luovu kodistaan, siksi asunto on sijoituskohteena vähän eri kuin pörssiosake.

Vierailija kirjoitti:

Rommauksen odotteliljat taas innoissaan, mutta luultavasti asuntojen hintojen nousu vain pysähtyy.  Ihminen ei ihan kovin helposti luovu kodistaan, siksi asunto on sijoituskohteena vähän eri kuin pörssiosake.

Tämä kriisi iskee vasta myöhemmin täydellä voimalla kun ihmiset vähentää kulutusta. Silloin vähenee työpaikat ja monen on pakko myydä. Samoin avioero on tilanne jolloin täytyy ehkä myydä vaikkei haluaisikaan tai ajat ois huonot. Rommaus on alkanut, täällä näkyy vähän viivellä mutta vuoden päästä hinnat on meilläkin laskeneet reilusti. Ja korot nousseet entisestään, merkkejä muusta ei vielä ole.

Vierailija kirjoitti:

Paljonko taloyhtiölainoissa on yleensä marginaali? 

Mulla 0,6% vielä toistaiseksi, ollut sen alusta asti eli kohta 2 v.. Marginaalia kuulemma tarkistetaan viimeistään ensi vuonna. Ainahan se tietää korotusta.

Miksi muuten marginaalia pitää korottaa, kun korko (eurobor) nousee joka tapauksessa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

miksi kukaan ostaa sellaisesta talosta, jossa on hitonmoinen yhtiölaina....se on miina, jolla jotkut luulevat saavansa 'halvalla'. Kalliiksi se kuitenkin käy, ja varsinin jos on vielä vuokratontilla. Sen tontin kun omistaja voi myydä, ja uusi vuokraaja voi nostaa vuosivuokran mihin haluaa.Sijoittajathan niitä tontteja osteleekin .

Huooh. Asunnon voi aina ostaa myös velattomana. Eli yhtiölainan voi aina maksaa pois, jos vain pätäkkää löytyy. Sitähän saa omaksi lainaksi pankista. En kyllä ymmärrä, miten oma, henkilökohtainen asuntolaina/sijoitusasuntolaina olisi jotenkin parempi ja turvallisempi kuin taloyhtiölaina. Päin vastoin.

Uudistuotannon asunnot myydään aina yhtiölainoitettuina. Jonka voi siis maksaa pois samantien tai pikkuhiljaa.

Juuri näin. Tunnen paljon uudisasunnon ostaneita, mutta en tunne ketään joka olisi ostanut myyntihinnalla ja alkanut lyhentämään yhtiölainaa. Yleensä maksukykyiset ihmiset kun saavat henkilökohtaista lainaa yhtiölainaa paremmilla ehdoilla. Vastoin tämän ketjun höpinöitä, en myöskään suostu uskomaan kenenkään asunnonostajan olevan niin tyhmä, ettei ymmärtäisi yhtiölainan lyhennysten suuruutta lyhennysvapaan jakson jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rommauksen odotteliljat taas innoissaan, mutta luultavasti asuntojen hintojen nousu vain pysähtyy.  Ihminen ei ihan kovin helposti luovu kodistaan, siksi asunto on sijoituskohteena vähän eri kuin pörssiosake.

Tämä kriisi iskee vasta myöhemmin täydellä voimalla kun ihmiset vähentää kulutusta. Silloin vähenee työpaikat ja monen on pakko myydä. Samoin avioero on tilanne jolloin täytyy ehkä myydä vaikkei haluaisikaan tai ajat ois huonot. Rommaus on alkanut, täällä näkyy vähän viivellä mutta vuoden päästä hinnat on meilläkin laskeneet reilusti. Ja korot nousseet entisestään, merkkejä muusta ei vielä ole.

Joo, kyllä kyllä. Maailma loppuu jälleen kerran ja taivas putoaa niskaan. Tai sitten mitään kovin merkittävää ei tapahdu.