Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Eihän tästä ole pitkäkään aila, kun Soneran osake sukelsi epäinnistuneiden kauppojen takia niin, että kaljapullotkin olisi olleet parempi sijoitus, koska palautuspulloistakin sai enemmän.

Jos olet laittanut riitävästi rahaa kiinni putoavaan puukkoon niin lopputuloksen kannalta on yhdentekevää putoaako kurssi pysyvästi 90% vai 100%

Esimerkiksi suomalaisten suosikkiosake Nokia on madellut vuoden 2010 jälkeen 5 tasolla tai sen alla.

Vielä vuosituhannen taitteen teknokuplassa kesällä 2000 se kävi yli 60 eurossa, huippuhinta muistaakseni 65

Olen täsmälleen samaa mieltä, mutta tuon sijoittajaneron mielestä on täysi mahdottomuus, että sijoitukset menis nollaan.

Toki sen todennäköisyys on pieni, mutta käytännössä sijoitusten arvon putoaminen vaikka puoleen, kun sijoitukset on rahoitettu velalla, tarkoittaa sitä, että menee vuosikymmeniä paikata tappio.

Vierailija kirjoitti:

200 000 eläkeläistä saa asumistukea.

Työtön joka asuu puolison kanssa ei saa asumistukea.

Suomessa oli joskus perheverotus, eli yksilläkin tuloilla.tultiin toimeen.

Sitten naiset lähtivät mukaan työelämään ja verottaja ahneuksissaan poisti perheverotuksen (kumpi nyt sitten tapahtuikaan ensin).

Tämän jälkeen naisten olikin jo pakko mennä töihin, että saatiin perhe elätettyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sosionomiksi haki 23520 ja pääsee 1707. Sairaanhoitaja kouluun haki 27678 ja pääsee 2773.

Ja täällä neuvotaan työttömiä hakemaan noihin. Ei kouluihin niin vain pääse.

Ne nuoret, jotka eivät pääse opiskelemaan tulevat työkkärin listoille.

Onko se väärin? Ilmeisesti on. Ainoa oikea teko noiden nesserwissereiden mielestä olisi mennä töihin.

Mutta omasta työstään ja palkastaan eivät ole valmiita tinkimään, jotta toisetkin voisivat työllistyä.

Jos määrättäisiin lailla max nelipäiväinen viikko ja palkka sen mukaan, voitaisiin työllistää samalla hinnalla 25% enemmän ihmisiä.

Jos 4 ihmistä tekee 5-päiväistä viikkoa, se tekee 20 työpäivää. Jos 5 ihmistä tekeekin 4-päiväistä viikkoa, se on edelleen 20 työpäivää, mutta työntekijöiden määrä kasvoi 25%.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitä olen ihmetellyt, miksi Pihlajamäessä on neliöhinta paljon alempi, melkein puolet viereisen Oulunkylän vastaavista asunnoista. Juna on vieressä, ja muutenkin tosi samantyyppinen kuin Oulunkylä, jopa ehkä hieman viihtyisämpi alueena. Ja kerrostalot komeita. Mistä hintaero?

Eli siis kuplia on, enkä ymmärrä itse lainkaan perusteita näille.

Pihjalanmäki ei ole Oulunkylän vieressä. Siinä on sekä Vantaanjoki että pari pienempää aluetta välissä. Oulunkylässä on paljon rivareita, jotka nostavat alueen hintaa mikä näkyy myös kerrostaloissa. Ja muutenkin Oulunkylä on vielä siedettävän lähellä sivilisaatiota (ja junarataa) Pihjalanmäki ei.

Joskus myös joillain alueilla on lähinnä vuokratontteja ja toisilla lähinnä omistustontteja, mikä heijastuu hintoihin yleisellä tasolla. En tiedä onko tässä tapauksessa näin.

Mutta sinänsä hyvä, jos omasta mielestäsi Pihlajanmäki on parempi, osta sieltä!

Viisi minuuttia pyörällä Ogelista, ei ole kuin kivenheitto. No, laitan tähän kaksi ilmoitusta, kun olen selaillut viime aikoina. Mistä hintaero?

- Molemmissa 3 makkaria, pikku parveke ja kylppäri

- Molemmat kaupungin vuokratontilla

- Ei isoja remppoja tulossa

- Ok pohja ja kivoja elementtejä

- N. 10 min. kävely juna-asemalle, Pihliksestä siis vain 2 min. pitempi matka stadiin

- Ogelin neliöhinta 4 159 e

- Pihliksen neliöhinta  2 707 e

Oulunkylä: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16860897

Pihlajamäki: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16838119

Pihliksestä myytiin viikonloppuna Oikotieltä 5 asuntoa, ml. tuo linkattu asunto (ainakin ilmoitus on poistunut). Kauppa siis käy!

Ilmoituksia poistellaan myös siksi, että liian pitkään myynnissä roikkunut asunto alkaa vaikuttaa siltä, että siinä on jotain vikaa, kun kukaan ei osta ja sitten ainakaan kukaan ei osta.

Pieni tauko ja uusi ilmoitus sisään ja voi mennä nopeastikin kaupaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.

Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk

Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.

Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.

Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.

Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.

Miksi sulla on lainaa, jos et tarvitse sitä? Makselet turhia kuluja?

No  tee itse laskutoimitukset..

velat maksavat minulle noin 70 €/kk (noin vuoden verran vielä ainakin).

Samaan aikaan sijoitukset tuottavat minulle noin 900 €/kk netto-osinkoina.

Miksi minä luopuisin 900 euron kuukausituloista jotta säästäisin 70 € kuukaudessa? Minähän häviäisin 830 €/kk maksamalla lainan pois.

Heh. Jos sijoittaa omilla rahoillaan, ei voi hävitä kuin omat rahansa. Kun sijoittaa velkarahalla voi mennä omat ja lainatut. Jos lisäksi oma koti on velkojen panttina voi mennä omat, lainatut ja asunto ja jää pelkkää velkaa maksettavaksi.

Ihmiset eivät ilmeisesti ole oppineet mitään.

Jos sijoitukset häviäisivät, olisi jäljelle jäävä velka pienin minun ongelmista. Omistuksia minulla on kymmenissä yhtiöissä 9 eri maassa. Jos kaikki menettäisivät arvonsa niin mitä luulet että esim suomalaiselle sosiaalituilla elävälle kävisi. Olisi suuri lama pientä siihen verrattuna...

Vaikka sinä et pysty kuvittelemaan tällaista tapahtuvaksi, se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua.

voihan se tapahtuvan mutta tuo ei ole syy olla sijoittamatta. Voihan meteoriittikin tulla ja tappaa kaikki sekunneissa. Onko se syy olla sijoittamatta?

1) riski on olematon.

2)jos jätän sijoittamatta niin minun tilanteeni on vähintään yhtä huono kuin sijoittaessa.

Moista skenaariota ei kannata edes huomioida.

Joskus kannattaakin jättää tekemättä. Monella olisi rahat tillillä jos ei olisi lähtenyt mukaan osake/asuntosijoituskuplaan.

Tämä. Monella on nytkin säästöt kiinni arvonsa menettäneissä pörssiosakkeissa.  Juu, ei ole tappio realisoitunut koska ei ole myyty tappiolla, mutta käytännössähän ne rahat on tilapäisesti menetetty koska eihän niillä voi mitään tehdä.

kerropas nyt viimeaikoina arvonsa MENETTÄNYT osake? eli arvo 0, tehnyt siis konkurssin. (tiedän näitäkin on, mutta itse en niihin koskenut pitkällä tikullakaan mutta tiedätkö sinä).

Eihän tästä ole pitkäkään aila, kun Soneran osake sukelsi epäinnistuneiden kauppojen takia niin, että kaljapullotkin olisi olleet parempi sijoitus, koska palautuspulloistakin sai enemmän.

Siitä on todella pitkä aika. ja soneran osakkeeseen sijoittaneetkaan eivät ole menettäneet rahojansa. Nykyään löytyy nimellä Telia pörssistä.  Ja kyllä yli 20 vuotta on pitkä aika. Puhuin VIIMEAIKOINA. yli 20 vuotta ei ole viimeaikoina.  20 vuodessa osinkojakin on tullut aimo kasa.

Puhut pitkäaikaisesta sijoittamisesta ja sitten 20 vuoden takaa oleva esimerkki on liian kaukaa?

No ei huolta. Kohta saadaan tuoteempia esimerkkejä, kun komponenttipula alkaa kaataa yrityksiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200 000 eläkeläistä saa asumistukea.

Työtön joka asuu puolison kanssa ei saa asumistukea.

Ei tietenkään saa jos puolison tulot ovat riittävät. Eikä kaikki eläkeläisetkään saa asumistukea. Työttömyys ei muutenkaan ole asumistuen peruste.

Jos puoliso tienaa 1600 netto ja on 2 lasta niin ei saa asumistukea.

Eli perheen tulot yhteensä 2480 eli puolison palkka 1600 netto, lapsilisät 200 ja työmarkkinatuki 680.

Aika vähän, kun toinen tekee töitä 40 tuntia viikossa, paljon iltaa ja joka toinen viikonloppu töissä.

2480 euroata maksetaan vuokra, autonkulut, ihan kaikki.

Että terveisiä Uuteenkaupunkiin, jossa tulee syksyllä irtisanomisia.

Sisäpiiritietoa?

Euribor jo 0,68!

up

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän tästä ole pitkäkään aila, kun Soneran osake sukelsi epäinnistuneiden kauppojen takia niin, että kaljapullotkin olisi olleet parempi sijoitus, koska palautuspulloistakin sai enemmän.

Jos olet laittanut riitävästi rahaa kiinni putoavaan puukkoon niin lopputuloksen kannalta on yhdentekevää putoaako kurssi pysyvästi 90% vai 100%

Esimerkiksi suomalaisten suosikkiosake Nokia on madellut vuoden 2010 jälkeen 5 tasolla tai sen alla.

Vielä vuosituhannen taitteen teknokuplassa kesällä 2000 se kävi yli 60 eurossa, huippuhinta muistaakseni 65

Olen täsmälleen samaa mieltä, mutta tuon sijoittajaneron mielestä on täysi mahdottomuus, että sijoitukset menis nollaan.

Toki sen todennäköisyys on pieni, mutta käytännössä sijoitusten arvon putoaminen vaikka puoleen, kun sijoitukset on rahoitettu velalla, tarkoittaa sitä, että menee vuosikymmeniä paikata tappio.

Tämän vuoksi oikeaoppisesti sijoitukset hajautetaan eli käytännössä piensijoittajan ei kannata mitään muuta ostaa kuin rahastoja. Lukujen valossa Suomi on ollut kyllä hyvä sijoitusympäristö, mutta täällä dipeistä toipuminen kestää muutaman vuoden kauemmin kuin suuremmilla markkina-alueilla. Se kannattaa myös tiedostaa sijoituksia tehdessä. Yhdysvalloissa talous laitetaan pyörimään vaikka väkisin.

Suomen valtion ja kuntien keräämien velkamiljardien korot nousi juuri yli 2%. Huoli pois hallituksen tytöt ei surkuttele, nyt laitetaan haisemaan ja otetaan lisää vaan velkaa. Jääkiekko!

https://www.suomenpankki.fi/fi/Tilastot/korot/taulukot2/korot_taulukot/…

Asuminen on kasvukeskuksissa hirveän kallista, olipa vuokralla tai oma (poislukien kuihtuvat kylät).

Ite ratkaisin homman rakennuttamalla paritalon. Naapurin maksamalla vuokrasummalla maksan pääoman pankkilainasta pois. Itelle jää maksettavaksi korot sekä kulut (sähkö, vesi, roskat yms). Kuluni ovat kaksion vuokran luokkaa, 4mh ison tontin kera.

Pakko oli jotain keksiä, koska olen yh.

Vierailija kirjoitti:

Euribor jo 0,68!

Huijui! 🤣

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän tästä ole pitkäkään aila, kun Soneran osake sukelsi epäinnistuneiden kauppojen takia niin, että kaljapullotkin olisi olleet parempi sijoitus, koska palautuspulloistakin sai enemmän.

Jos olet laittanut riitävästi rahaa kiinni putoavaan puukkoon niin lopputuloksen kannalta on yhdentekevää putoaako kurssi pysyvästi 90% vai 100%

Esimerkiksi suomalaisten suosikkiosake Nokia on madellut vuoden 2010 jälkeen 5 tasolla tai sen alla.

Vielä vuosituhannen taitteen teknokuplassa kesällä 2000 se kävi yli 60 eurossa, huippuhinta muistaakseni 65

Olen täsmälleen samaa mieltä, mutta tuon sijoittajaneron mielestä on täysi mahdottomuus, että sijoitukset menis nollaan.

Toki sen todennäköisyys on pieni, mutta käytännössä sijoitusten arvon putoaminen vaikka puoleen, kun sijoitukset on rahoitettu velalla, tarkoittaa sitä, että menee vuosikymmeniä paikata tappio.

Jos sijoitukset on rahoitettu velalla, niin kyseessä lienee tietoinen uhkapeli ja siinä voi tietenkin käydä myös huonosti. Ei pidä sijoittaa sellaista rahaa jonka saattaa tarvita nopeasti. Itseäni ei liikuta vähääkään jos salkkuni menettää vaikkapa puolet nimellisarvostaan. Kyllä se sieltä ylöskin vielä joskus tulee, tosin silläkään ei ole niin kovin suurta käytännön merkitystä kun sijoitusstrategiani on osta ja pidä. 😉

Tunteeko kukaan ketään sellaista, joka lyhentää uudisasuntoaan taloyhtiölainalla? Itse en tunne, vaikka aika suuri verkosto pk-seudulla onkin. Se lainahan on käytännössä aina epäedullisempaa kuin itse otettu asuntolaina.

Vierailija kirjoitti:

Tunteeko kukaan ketään sellaista, joka lyhentää uudisasuntoaan taloyhtiölainalla? Itse en tunne, vaikka aika suuri verkosto pk-seudulla onkin. Se lainahan on käytännössä aina epäedullisempaa kuin itse otettu asuntolaina.

Enemmän se on sijoittajien juttu. Nuorilla voi olla myös vaikeuksia saada pankkilainaa koko asunnolle.

Viimeaikaisista osakekurssien romahduksista esim rakennusliike SRV. Venäjän sijoitusten tappiot maksaa osakkeenomistajat uuden annin muodossa. Viime vuonna tuotto olisi itselläni tuosta osakkeesta ollut +9000 voittoa, nyt yli -20000 tappiota. Pakko sijoittaa uusiin SRV osakkeisiin nyt lisää rahaa osallistumalla antiin, muuten omilleen pääsemiseksi voi joutua odottamaan melko pitkään.

Vierailija kirjoitti:

Viimeaikaisista osakekurssien romahduksista esim rakennusliike SRV. Venäjän sijoitusten tappiot maksaa osakkeenomistajat uuden annin muodossa. Viime vuonna tuotto olisi itselläni tuosta osakkeesta ollut +9000 voittoa, nyt yli -20000 tappiota. Pakko sijoittaa uusiin SRV osakkeisiin nyt lisää rahaa osallistumalla antiin, muuten omilleen pääsemiseksi voi joutua odottamaan melko pitkään.

Eihän se mikään pakko ole. Joskus kannattaa vaan niellä tappiot ja katsella parempia kohteita.

Korkokehitys ja kustannustason nousu ei nyt varsinaisesti tue rakennusliikkeiden bisnestä tässä seuraavien vuosien aikana.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Vuokralla asuva voi onneksi sanoa adjöö. Taloyhtiö voi mennä konkurssiin.

Vuokralla tuhnutteleva on voittaja tässä pelissä.

Työssäkäyvät maksavat veroista muiden asumistuet

Asumistuet maksetaan valtio ja kuntavelalla. Eikä edes puolet työllisistä käytännössä maksa veroja koska on julkisella. Ovat verojen nettosaajia.

Arvonlisäverokertymä on huomattavasti suurempi kuin tuloveroista saatu. Joten julkisem puolen duunarit eivät välttämättä ole kaikki nettosaajia.

Ei ole. tuloveroja saadaan vuodessa noin 39 miljardia, arvonlisäveroja 23,5 miljardia.

Vierailija kirjoitti:

hirveä paniikki jostain alle 1% korosta 😂

Tähän päälle marginaali joka on taloyhtiöillä reiluati isompi kuin yksityisillä. Ja tässä puhutaan tulevasta tilanteesta. Ja aihe on juuri nyt hyvinkin ajankohtainen. Uudiskohteiden laina aika on yleensä vielä tapissa esim 25v, joten koronnousu tulee rahoitusvastikkeeseen heti, eikä siltä voi tasoittaa jatkamalla laina-aikaa. Ekp on ilmottanut että korkoja nostetaan. Nythän vielä ehtii selvittelemään korkosuoja tuotteita.

En ollut reilu työnantaja. En maksanut kaikille palkkaa. Itselle ahnehdein sitä sun tätä.

Olin orjapiiskuri. Laitoin työttömät työmarkkinatuella töihin ja nyt minut muistetaan ahneena oman edun tavoittelijana.

Nyt olen 80-vuotias ja mietin mitä on tämän elämän jälkeen ja mihin ahnehtimisellani pääsen. Housuni tutisevat.