Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Vuokralla asuva voi onneksi sanoa adjöö. Taloyhtiö voi mennä konkurssiin.

Vuokralla tuhnutteleva on voittaja tässä pelissä.

Työssäkäyvät maksavat veroista muiden asumistuet

Asumistuet maksetaan valtio ja kuntavelalla. Eikä edes puolet työllisistä käytännössä maksa veroja koska on julkisella. Ovat verojen nettosaajia.

Arvonlisäverokertymä on huomattavasti suurempi kuin tuloveroista saatu. Joten julkisem puolen duunarit eivät välttämättä ole kaikki nettosaajia.

200 000 eläkeläistä saa asumistukea.

Työtön joka asuu puolison kanssa ei saa asumistukea.

Meidän taloyhtiö on velaton. Miettikää vähän mistä kämppiänne ostatte.

Tradenomiksi opiskelemaan ammattikorkeakouluun haki tänä vuonna 59952 ja pääsee 4781.

Listat oli pari päivää sitten lehdessä.

Sosionomiksi haki 23520 ja pääsee 1707. Sairaanhoitaja kouluun haki 27678 ja pääsee 2773.

Vierailija kirjoitti:

Sosionomiksi haki 23520 ja pääsee 1707. Sairaanhoitaja kouluun haki 27678 ja pääsee 2773.

Listat oli Iltasanomissa. Otin kuvakaappaukset.

Vierailija kirjoitti:

Sosionomiksi haki 23520 ja pääsee 1707. Sairaanhoitaja kouluun haki 27678 ja pääsee 2773.

Ja täällä neuvotaan työttömiä hakemaan noihin. Ei kouluihin niin vain pääse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sosionomiksi haki 23520 ja pääsee 1707. Sairaanhoitaja kouluun haki 27678 ja pääsee 2773.

Ja täällä neuvotaan työttömiä hakemaan noihin. Ei kouluihin niin vain pääse.

Ne nuoret, jotka eivät pääse opiskelemaan tulevat työkkärin listoille.

Vierailija kirjoitti:

Poliitikkojen pitäisi puuttua peliin kovalla kädellä. Veronmaksajille ei kuulu kannettavaksi pankkiirien riskibisneksien vastuut.

Ne ovat samaa suhmurikerhoa.

Vierailija kirjoitti:

Sosionomiksi haki 23520 ja pääsee 1707. Sairaanhoitaja kouluun haki 27678 ja pääsee 2773.

Sairaanhoitaja koulu on erittäin suosittu ilman palkan korotuksiakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

So? Uskoisin, että pks:n uudet pari- ja rivitaloyhtiöt ovat edelleen kysyttyä ja haluttua asuntotuotantoa, joka käy kyllä kaupaksi. Ei jää kuolinpesän käsiin. Ellei joku kp:n osakas halua lunastaa asuntoa itselleen.

Maailmanlaajuinen lama on tulossa ja korot nousussa.

Ohjauskorko Euroopassa ollu miinuksellakin.Korkojen on todella aika nousta. Alhaiset korot ovat inflaation pääsyy, sota  nyt avitti  hieman lisää. Tervekorkotaso on (pankkien antolainaus)  olisi n 4-5  vähintään.

Ei ole korot pääsyy inflaatioon. Esim. energian hinta olisi nousussa oli korkotaso ihan mikä hyvänsä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Selvästikään et ymmärrä mikä on haltuunotto. Ei sitä asuntoa lunasteta, se on yhä omistajan omistama. Mutta omistaja heitetään ulos asunnostaan enintään kolmeksi vuodeksi ja taloyhtiö laittaa asunnon vuokralle ja ottaa vuokratuloista itselleen kuuluvan osuuden. Jos jotain ylimääräistä tulee, saa omistaja sen. Tosin tuskin sitä ylimääräistä tulee.

Mutta jos asunnolla omistajana on vain rakennusyhtiö, joka menee tietysti konkkaa, ja luistaa vastuista, silloin te maksatte, talo pitää pitää lämpimänä, piha auki jne. Miten voit olla noin yksinkertainen?

Kun talo valmistuu, asunnot omistaa taloyhtiö, ei rakennusliike. Rakennusliike sen sijaan omistaa kasan osakkeita, jotka myy halukkaille. Jos osakkeet eivät mene kaupaksi, maksaa rakennusyhtiö niistä vastiketta. Osa osakkeista voi jäädä myös taloyhtiön omaisuudeksi, usein esim. kaupunkialueella yhtiö omistaa katutason liiketiloja. Tai jos ullakkokerrokseen rakennetaan uusi asunto, sen osakkeet ovat aluksi taloyhtiön omaisuutta.

Taloyhtiö voi laittaa omistamiensa osakkeiden asunnot vuokralle ja saa vuokratuloa joka keventää muiden asuntojen (siis osakkaiden) maksutaakkaa. Samoin jos asunto haltuunotetaan omistajaltaan maksamattomien vastikkeiden vuoksi, taloyhtiö vuokraa sen jollekin ja vuokratulolla lyhennetään osakkaan vastikevelkaa. Sitten kun osakkaan velka yhtiölle on maksettu saa osakas takaisin hallintaoikeuden asuntoon.

Osakashan ei sitä asuntoa oikeasti omista. Hän omistaa osan taloyhtiöstä ja hänellä on hallintaoikeus tiettyyn huoneistoon, kunhan hoitaa velvollisuutensa (pääasiassa yhtiövastikkeen maksu). 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitä olen ihmetellyt, miksi Pihlajamäessä on neliöhinta paljon alempi, melkein puolet viereisen Oulunkylän vastaavista asunnoista. Juna on vieressä, ja muutenkin tosi samantyyppinen kuin Oulunkylä, jopa ehkä hieman viihtyisämpi alueena. Ja kerrostalot komeita. Mistä hintaero?

Eli siis kuplia on, enkä ymmärrä itse lainkaan perusteita näille.

Pihjalanmäki ei ole Oulunkylän vieressä. Siinä on sekä Vantaanjoki että pari pienempää aluetta välissä. Oulunkylässä on paljon rivareita, jotka nostavat alueen hintaa mikä näkyy myös kerrostaloissa. Ja muutenkin Oulunkylä on vielä siedettävän lähellä sivilisaatiota (ja junarataa) Pihjalanmäki ei.

Joskus myös joillain alueilla on lähinnä vuokratontteja ja toisilla lähinnä omistustontteja, mikä heijastuu hintoihin yleisellä tasolla. En tiedä onko tässä tapauksessa näin.

Mutta sinänsä hyvä, jos omasta mielestäsi Pihlajanmäki on parempi, osta sieltä!

Viisi minuuttia pyörällä Ogelista, ei ole kuin kivenheitto. No, laitan tähän kaksi ilmoitusta, kun olen selaillut viime aikoina. Mistä hintaero?

- Molemmissa 3 makkaria, pikku parveke ja kylppäri

- Molemmat kaupungin vuokratontilla

- Ei isoja remppoja tulossa

- Ok pohja ja kivoja elementtejä

- N. 10 min. kävely juna-asemalle, Pihliksestä siis vain 2 min. pitempi matka stadiin

- Ogelin neliöhinta 4 159 e

- Pihliksen neliöhinta  2 707 e

Oulunkylä: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16860897

Pihlajamäki: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16838119

Pihliksestä myytiin viikonloppuna Oikotieltä 5 asuntoa, ml. tuo linkattu asunto (ainakin ilmoitus on poistunut). Kauppa siis käy!

Vierailija kirjoitti:

200 000 eläkeläistä saa asumistukea.

Työtön joka asuu puolison kanssa ei saa asumistukea.

Ei tietenkään saa jos puolison tulot ovat riittävät. Eikä kaikki eläkeläisetkään saa asumistukea. Työttömyys ei muutenkaan ole asumistuen peruste.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

So? Uskoisin, että pks:n uudet pari- ja rivitaloyhtiöt ovat edelleen kysyttyä ja haluttua asuntotuotantoa, joka käy kyllä kaupaksi. Ei jää kuolinpesän käsiin. Ellei joku kp:n osakas halua lunastaa asuntoa itselleen.

Maailmanlaajuinen lama on tulossa ja korot nousussa.

Ohjauskorko Euroopassa ollu miinuksellakin.Korkojen on todella aika nousta. Alhaiset korot ovat inflaation pääsyy, sota  nyt avitti  hieman lisää. Tervekorkotaso on (pankkien antolainaus)  olisi n 4-5  vähintään.

Ei ole korot pääsyy inflaatioon. Esim. energian hinta olisi nousussa oli korkotaso ihan mikä hyvänsä. 

Keskuspankkien elvytys (rahan painaminen) on inflaation juurisyy. Rahamäärän lisääminen johtaa aina hintojen nousuun, koska tuotanto ei lisäänny samassa suhteessa.

Tällöin lisääntynyt rahamäärä jahtaa ennallaan pysynyttä tuotantomäärää (esim. Öljy)->hinta nousee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.

Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk

Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.

Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.

Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.

Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.

Miksi sulla on lainaa, jos et tarvitse sitä? Makselet turhia kuluja?

No  tee itse laskutoimitukset..

velat maksavat minulle noin 70 €/kk (noin vuoden verran vielä ainakin).

Samaan aikaan sijoitukset tuottavat minulle noin 900 €/kk netto-osinkoina.

Miksi minä luopuisin 900 euron kuukausituloista jotta säästäisin 70 € kuukaudessa? Minähän häviäisin 830 €/kk maksamalla lainan pois.

Heh. Jos sijoittaa omilla rahoillaan, ei voi hävitä kuin omat rahansa. Kun sijoittaa velkarahalla voi mennä omat ja lainatut. Jos lisäksi oma koti on velkojen panttina voi mennä omat, lainatut ja asunto ja jää pelkkää velkaa maksettavaksi.

Ihmiset eivät ilmeisesti ole oppineet mitään.

Jos sijoitukset häviäisivät, olisi jäljelle jäävä velka pienin minun ongelmista. Omistuksia minulla on kymmenissä yhtiöissä 9 eri maassa. Jos kaikki menettäisivät arvonsa niin mitä luulet että esim suomalaiselle sosiaalituilla elävälle kävisi. Olisi suuri lama pientä siihen verrattuna...

Vaikka sinä et pysty kuvittelemaan tällaista tapahtuvaksi, se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua.

voihan se tapahtuvan mutta tuo ei ole syy olla sijoittamatta. Voihan meteoriittikin tulla ja tappaa kaikki sekunneissa. Onko se syy olla sijoittamatta?

1) riski on olematon.

2)jos jätän sijoittamatta niin minun tilanteeni on vähintään yhtä huono kuin sijoittaessa.

Moista skenaariota ei kannata edes huomioida.

Joskus kannattaakin jättää tekemättä. Monella olisi rahat tillillä jos ei olisi lähtenyt mukaan osake/asuntosijoituskuplaan.

Tämä. Monella on nytkin säästöt kiinni arvonsa menettäneissä pörssiosakkeissa.  Juu, ei ole tappio realisoitunut koska ei ole myyty tappiolla, mutta käytännössähän ne rahat on tilapäisesti menetetty koska eihän niillä voi mitään tehdä.

kerropas nyt viimeaikoina arvonsa MENETTÄNYT osake? eli arvo 0, tehnyt siis konkurssin. (tiedän näitäkin on, mutta itse en niihin koskenut pitkällä tikullakaan mutta tiedätkö sinä).

Eihän tästä ole pitkäkään aila, kun Soneran osake sukelsi epäinnistuneiden kauppojen takia niin, että kaljapullotkin olisi olleet parempi sijoitus, koska palautuspulloistakin sai enemmän.

Siitä on todella pitkä aika. ja soneran osakkeeseen sijoittaneetkaan eivät ole menettäneet rahojansa. Nykyään löytyy nimellä Telia pörssistä.  Ja kyllä yli 20 vuotta on pitkä aika. Puhuin VIIMEAIKOINA. yli 20 vuotta ei ole viimeaikoina.  20 vuodessa osinkojakin on tullut aimo kasa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Vuokralla asuva voi onneksi sanoa adjöö. Taloyhtiö voi mennä konkurssiin.

Vuokralla tuhnutteleva on voittaja tässä pelissä.

Työssäkäyvät maksavat veroista muiden asumistuet

Asumistuet maksetaan valtio ja kuntavelalla. Eikä edes puolet työllisistä käytännössä maksa veroja koska on julkisella. Ovat verojen nettosaajia.

Arvonlisäverokertymä on huomattavasti suurempi kuin tuloveroista saatu. Joten julkisem puolen duunarit eivät välttämättä ole kaikki nettosaajia.

Tuloverokertymä 38 923 milj,  arvonlisäverokertymä 23 570 milj.

Missää maailman kolkassa 23570 on HUOMATTAVASTI suurempi kuin 38923 ? Vaikka ottaisi yhteisöverot pois laskuista niin tilanne on 32251 vs 23570. Eli väitteesi on täyttä paskaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200 000 eläkeläistä saa asumistukea.

Työtön joka asuu puolison kanssa ei saa asumistukea.

Ei tietenkään saa jos puolison tulot ovat riittävät. Eikä kaikki eläkeläisetkään saa asumistukea. Työttömyys ei muutenkaan ole asumistuen peruste.

Jos puoliso tienaa 1600 netto ja on 2 lasta niin ei saa asumistukea.

Eli perheen tulot yhteensä 2480 eli puolison palkka 1600 netto, lapsilisät 200 ja työmarkkinatuki 680.

Aika vähän, kun toinen tekee töitä 40 tuntia viikossa, paljon iltaa ja joka toinen viikonloppu töissä.

2480 euroata maksetaan vuokra, autonkulut, ihan kaikki.

Että terveisiä Uuteenkaupunkiin, jossa tulee syksyllä irtisanomisia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200 000 eläkeläistä saa asumistukea.

Työtön joka asuu puolison kanssa ei saa asumistukea.

Ei tietenkään saa jos puolison tulot ovat riittävät. Eikä kaikki eläkeläisetkään saa asumistukea. Työttömyys ei muutenkaan ole asumistuen peruste.

Jos puoliso tienaa 1600 netto ja on 2 lasta niin ei saa asumistukea.

Eli perheen tulot yhteensä 2480 eli puolison palkka 1600 netto, lapsilisät 200 ja työmarkkinatuki 680.

Aika vähän, kun toinen tekee töitä 40 tuntia viikossa, paljon iltaa ja joka toinen viikonloppu töissä.

2480 euroata maksetaan vuokra, autonkulut, ihan kaikki.

Että terveisiä Uuteenkaupunkiin, jossa tulee syksyllä irtisanomisia.

Jos puoliso tienaa 1600 netto niin ette saa muita tukia.

Eräs mies leveili tuloillaan ja on äärettömän saita. Loppui leveily kun konkretisoitui uhka, että joutuu kenties uudessa taloyhtiössä oman lainansa lisäksi osakkaana maksamaan muidenkin taloyhtiölainoja, jos he eivät kykene. Iso yhtiö ja vuokratontti vielä.

Ei kannattaisi olla niin ylpeä. Itse maksan vielä vain omaa taloa, omalla tontilla ja riskeihin varauduttu ajoissa.