Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Näin, mutta as.oy. on korvamerkinnyt velat osakkeenomistajille.

As Oy ei ole lainojen velkoja eikä voi korvamerkitä nimissään otettuja lainojaan yhdellekään asunnon yhtiöstä ostaneelle. As Oy vastaa yksin 100% ottamistaan lainoista. 

As Oy voi ainoastaan jyvittää yhtiökokouksessa sovitut maksut osakkailleen ja ryhtyä toimiin rästiin jääneiden maksujen perimiseksi mutta tässä se on ihan samalla viivalla kuin vaikka huonekaluliike joka niinikään perii samalta luonnolliselta henkilöltä rästiin jääneitä sohvan osamaksuja.

Ainoa As Oy:n ylimääräinen työkalu on oikeus ottaa osakkaan asunto hallintaansa rajatuksi ajaksi ja kuitata saatavansa vuokratuloista mutta jos vuokratuloja ei ole niin se on voivoi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

Entä sitten? Olenko kusessa, jos joku yhtiöstä osakkeen ostanut ja sen jo maksanut kupsahtaa tms?

Monella on putkiremontti yhtiölainana

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

Entä sitten? Olenko kusessa, jos joku yhtiöstä osakkeen ostanut ja sen jo maksanut kupsahtaa tms?

Monella on putkiremontti yhtiölainana

Jaa, no tässä uudisyhtiössä ei kyllä kukaan ole tehnyt putkiremonttia. 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juu, se voi 1000 netto eläkettä saaville tulla laskua naapurin yhtiölainasta, kun porukkaa irtisanotaan.

Meidän talon osakkaat ovat hyvätuloisia eläkeläisiä tai muuten vakavaraisia henkilöitä.

Eläkkeitä tuskin leikataan.

Eläkeläisiä kuolee joka viikko.

Ei kannata eläkeläistalosta ostaa asuntoa

Työikäisiä on vähemmän kuin eläkeläisiä. Työkokeilijat ei taida saada lainaa.

Mökkiäkin tulee nyt siihen malliin myyntiin, että mitä ihmettä niille kaikille tehdään.

Ei niitä saa myytyä. Helsinkiin muuttaneet omaiset voivat kulkea 6 tunnin mökkimatkaa yhteen suuntaan joka viikonloppu.

Eihän niillä perfeerisen Suomen syrjäkylien mummonmökeillä muutenkaan mitään arvoa ole. Ei niistä kukaan nettoa, myytiin tai ei. Rakennukset voi purkaa, ja irtisanoa liittymät, niin ei mene juoksevia maksuja. Jätetään kasvamaan pöpelikköä.

Totta, maaseutujen koulut loppuvat, kun ei ole verotuloja.

Kunnat eivät välttämättä myöskään uusi vesiputkia. En rakentaisi taloa maalle.

Porakaivo monella kohta ainut vaihtoehto saada vettä taloon.

Monelle on tulossa 20 000 energiaremontti + porakaivon rakentaminen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

Entä sitten? Olenko kusessa, jos joku yhtiöstä osakkeen ostanut ja sen jo maksanut kupsahtaa tms?

Monella on putkiremontti yhtiölainana

Jaa, no tässä uudisyhtiössä ei kyllä kukaan ole tehnyt putkiremonttia. 😂

Mutta puolet asunnon hinnasta yhtiölainaa, vielä pahempi. Pari vuotta sitten valmistuneissa on vasta maksettu korkoja ja kohta pitää alkaa maksaa myös yhtiölainan lyhennystä 😂

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

So? Uskoisin, että pks:n uudet pari- ja rivitaloyhtiöt ovat edelleen kysyttyä ja haluttua asuntotuotantoa, joka käy kyllä kaupaksi. Ei jää kuolinpesän käsiin. Ellei joku kp:n osakas halua lunastaa asuntoa itselleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

So? Uskoisin, että pks:n uudet pari- ja rivitaloyhtiöt ovat edelleen kysyttyä ja haluttua asuntotuotantoa, joka käy kyllä kaupaksi. Ei jää kuolinpesän käsiin. Ellei joku kp:n osakas halua lunastaa asuntoa itselleen.

Maailmanlaajuinen lama on tulossa ja korot nousussa.

Koittakaapa nyt ymmärtää tämä pieni ero:

1) Jos ostat uuden omakotitalon jonka markkina-arvo putoaa niin ettei myyntihinta kata jäljellä olevaa lainapääomaa etkä pysty hoitamaan asuntolainaasi olet hukassa.

- Mutta jos kykenet hoitamaan asuntolainan lyhennykset, ainoa ongelmasi on siinä ettet voi myydä asuntoa ennen kuin olet lyhentänyt lainaa niin pitkälle että jäljellä oleva velka vastaa myyntihintaa.

2) Jos ostat uuden kerrostalokämpän jonka markkina-arvo putoaa niin ettei myyntihinta kata jäljellä olevaa yhtiölainaa etkä pysty hoitamaan yhtiövastikkeita olet hukassa

- Mutta jos kykenet hoitamaan yhtiövastikkeet ongelmitta ... olet edelleen tuhoon tuomittu mikäli suuri osa muista osakkaista ei kykene. Pankki perii täyttä lainanlyhennystä asunto-osakeyhtiöltä riippumatta siitä miten monta maksajaa sillä on jäljellä.

Vierailija kirjoitti:

[

Niinpä. Voihan täällä näitä kauhuskenaarioita lietsoa, mutta en ole kuullut/lukenut koskaan yhdestäkään tapauksesta jossa noin olisi käynyt.

Sinä oletkin elänyt ainoastaan maailmassa jossa korkoja ei ole ja ainoa epävarmuus joka uudiskohteesta asunnon hankkinutta kohtaa on se nouseeko asunnon arvo vuosittain 5% vai peräti 10% vauhdilla. Täältä ikuisuuteen.

Ei tuossa maailmassa muuta vikaa ole kuin että tämänkin ketjun viesteistä voi lukea lähes kaikkien kuvittelevan sen olevan totta.

Sitä paitsi Helsingissä on jos jonkin sortin virityksiä lauennut jo muutaman vuoden ajan uudiskohteen ostajien silmille. Näitä on lakaistu maton alle melkoisessa paniikissa koska sekä pankkien, grynderien että Helsingin kasvua hinnalla millä hyvänsä himoitsevan johdon yhteinen etu on vakuuttaa että sirmakka soi ja leikissä riittää tuoleja kaikille jatkossakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.

Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk

Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.

Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.

Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.

Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.

Miksi sulla on lainaa, jos et tarvitse sitä? Makselet turhia kuluja?

No  tee itse laskutoimitukset..

velat maksavat minulle noin 70 €/kk (noin vuoden verran vielä ainakin).

Samaan aikaan sijoitukset tuottavat minulle noin 900 €/kk netto-osinkoina.

Miksi minä luopuisin 900 euron kuukausituloista jotta säästäisin 70 € kuukaudessa? Minähän häviäisin 830 €/kk maksamalla lainan pois.

Heh. Jos sijoittaa omilla rahoillaan, ei voi hävitä kuin omat rahansa. Kun sijoittaa velkarahalla voi mennä omat ja lainatut. Jos lisäksi oma koti on velkojen panttina voi mennä omat, lainatut ja asunto ja jää pelkkää velkaa maksettavaksi.

Ihmiset eivät ilmeisesti ole oppineet mitään.

Jos sijoitukset häviäisivät, olisi jäljelle jäävä velka pienin minun ongelmista. Omistuksia minulla on kymmenissä yhtiöissä 9 eri maassa. Jos kaikki menettäisivät arvonsa niin mitä luulet että esim suomalaiselle sosiaalituilla elävälle kävisi. Olisi suuri lama pientä siihen verrattuna...

Vaikka sinä et pysty kuvittelemaan tällaista tapahtuvaksi, se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.

Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk

Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.

Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.

Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.

Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.

Miksi sulla on lainaa, jos et tarvitse sitä? Makselet turhia kuluja?

No  tee itse laskutoimitukset..

velat maksavat minulle noin 70 €/kk (noin vuoden verran vielä ainakin).

Samaan aikaan sijoitukset tuottavat minulle noin 900 €/kk netto-osinkoina.

Miksi minä luopuisin 900 euron kuukausituloista jotta säästäisin 70 € kuukaudessa? Minähän häviäisin 830 €/kk maksamalla lainan pois.

Heh. Jos sijoittaa omilla rahoillaan, ei voi hävitä kuin omat rahansa. Kun sijoittaa velkarahalla voi mennä omat ja lainatut. Jos lisäksi oma koti on velkojen panttina voi mennä omat, lainatut ja asunto ja jää pelkkää velkaa maksettavaksi.

Ihmiset eivät ilmeisesti ole oppineet mitään.

Jos sijoitukset häviäisivät, olisi jäljelle jäävä velka pienin minun ongelmista. Omistuksia minulla on kymmenissä yhtiöissä 9 eri maassa. Jos kaikki menettäisivät arvonsa niin mitä luulet että esim suomalaiselle sosiaalituilla elävälle kävisi. Olisi suuri lama pientä siihen verrattuna...

Vaikka sinä et pysty kuvittelemaan tällaista tapahtuvaksi, se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua.

voihan se tapahtuvan mutta tuo ei ole syy olla sijoittamatta. Voihan meteoriittikin tulla ja tappaa kaikki sekunneissa. Onko se syy olla sijoittamatta?

1) riski on olematon.

2)jos jätän sijoittamatta niin minun tilanteeni on vähintään yhtä huono kuin sijoittaessa.

Moista skenaariota ei kannata edes huomioida.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

Entä sitten? Olenko kusessa, jos joku yhtiöstä osakkeen ostanut ja sen jo maksanut kupsahtaa tms?

Monella on putkiremontti yhtiölainana

Jaa, no tässä uudisyhtiössä ei kyllä kukaan ole tehnyt putkiremonttia. 😂

Mutta puolet asunnon hinnasta yhtiölainaa, vielä pahempi. Pari vuotta sitten valmistuneissa on vasta maksettu korkoja ja kohta pitää alkaa maksaa myös yhtiölainan lyhennystä 😂

Ei tietenkään ole, kuten jo tuossa aiemmin kirjoitinkin. Koko velaton hinta tontteineen on maksettu niin meillä kuin n.90% muillakin yhtiön asukkailla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

[

Niinpä. Voihan täällä näitä kauhuskenaarioita lietsoa, mutta en ole kuullut/lukenut koskaan yhdestäkään tapauksesta jossa noin olisi käynyt.

Sinä oletkin elänyt ainoastaan maailmassa jossa korkoja ei ole ja ainoa epävarmuus joka uudiskohteesta asunnon hankkinutta kohtaa on se nouseeko asunnon arvo vuosittain 5% vai peräti 10% vauhdilla. Täältä ikuisuuteen.

Ei tuossa maailmassa muuta vikaa ole kuin että tämänkin ketjun viesteistä voi lukea lähes kaikkien kuvittelevan sen olevan totta.

Sitä paitsi Helsingissä on jos jonkin sortin virityksiä lauennut jo muutaman vuoden ajan uudiskohteen ostajien silmille. Näitä on lakaistu maton alle melkoisessa paniikissa koska sekä pankkien, grynderien että Helsingin kasvua hinnalla millä hyvänsä himoitsevan johdon yhteinen etu on vakuuttaa että sirmakka soi ja leikissä riittää tuoleja kaikille jatkossakin.

Joo, ihan varmasti on, niistä ei vaan kuulla vaikka luulisi kyseessä olevan aika suurikin uutinen. 😂 Parista tapauksesta olen lukenut, joissa rakennuttaja on mennyt konkurssiin kesken rakentamisen, mutta yhdestäkään sellaisesta tapauksesta en ole lukenut enkä kuullut, jossa valmiin yhtiön osakkeet lankeaisivat muiden osakkaiden taakaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

So? Uskoisin, että pks:n uudet pari- ja rivitaloyhtiöt ovat edelleen kysyttyä ja haluttua asuntotuotantoa, joka käy kyllä kaupaksi. Ei jää kuolinpesän käsiin. Ellei joku kp:n osakas halua lunastaa asuntoa itselleen.

Maailmanlaajuinen lama on tulossa ja korot nousussa.

Joo joo, maailmanloppu on tulossa ja kuollaan kaikki! 😂 Olethan jo muuttanut veneen alle ettei vaan mitään asumisen riskejä pääsisi realisoitumaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.

Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk

Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.

Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.

Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.

Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.

Miksi sulla on lainaa, jos et tarvitse sitä? Makselet turhia kuluja?

No  tee itse laskutoimitukset..

velat maksavat minulle noin 70 €/kk (noin vuoden verran vielä ainakin).

Samaan aikaan sijoitukset tuottavat minulle noin 900 €/kk netto-osinkoina.

Miksi minä luopuisin 900 euron kuukausituloista jotta säästäisin 70 € kuukaudessa? Minähän häviäisin 830 €/kk maksamalla lainan pois.

Heh. Jos sijoittaa omilla rahoillaan, ei voi hävitä kuin omat rahansa. Kun sijoittaa velkarahalla voi mennä omat ja lainatut. Jos lisäksi oma koti on velkojen panttina voi mennä omat, lainatut ja asunto ja jää pelkkää velkaa maksettavaksi.

Ihmiset eivät ilmeisesti ole oppineet mitään.

Jos sijoitukset häviäisivät, olisi jäljelle jäävä velka pienin minun ongelmista. Omistuksia minulla on kymmenissä yhtiöissä 9 eri maassa. Jos kaikki menettäisivät arvonsa niin mitä luulet että esim suomalaiselle sosiaalituilla elävälle kävisi. Olisi suuri lama pientä siihen verrattuna...

Vaikka sinä et pysty kuvittelemaan tällaista tapahtuvaksi, se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua.

voihan se tapahtuvan mutta tuo ei ole syy olla sijoittamatta. Voihan meteoriittikin tulla ja tappaa kaikki sekunneissa. Onko se syy olla sijoittamatta?

1) riski on olematon.

2)jos jätän sijoittamatta niin minun tilanteeni on vähintään yhtä huono kuin sijoittaessa.

Moista skenaariota ei kannata edes huomioida.

Joskus kannattaakin jättää tekemättä. Monella olisi rahat tillillä jos ei olisi lähtenyt mukaan osake/asuntosijoituskuplaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.

Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk

Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.

Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.

Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.

Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.

Miksi sulla on lainaa, jos et tarvitse sitä? Makselet turhia kuluja?

No  tee itse laskutoimitukset..

velat maksavat minulle noin 70 €/kk (noin vuoden verran vielä ainakin).

Samaan aikaan sijoitukset tuottavat minulle noin 900 €/kk netto-osinkoina.

Miksi minä luopuisin 900 euron kuukausituloista jotta säästäisin 70 € kuukaudessa? Minähän häviäisin 830 €/kk maksamalla lainan pois.

Heh. Jos sijoittaa omilla rahoillaan, ei voi hävitä kuin omat rahansa. Kun sijoittaa velkarahalla voi mennä omat ja lainatut. Jos lisäksi oma koti on velkojen panttina voi mennä omat, lainatut ja asunto ja jää pelkkää velkaa maksettavaksi.

Ihmiset eivät ilmeisesti ole oppineet mitään.

Jos sijoitukset häviäisivät, olisi jäljelle jäävä velka pienin minun ongelmista. Omistuksia minulla on kymmenissä yhtiöissä 9 eri maassa. Jos kaikki menettäisivät arvonsa niin mitä luulet että esim suomalaiselle sosiaalituilla elävälle kävisi. Olisi suuri lama pientä siihen verrattuna...

Vaikka sinä et pysty kuvittelemaan tällaista tapahtuvaksi, se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua.

voihan se tapahtuvan mutta tuo ei ole syy olla sijoittamatta. Voihan meteoriittikin tulla ja tappaa kaikki sekunneissa. Onko se syy olla sijoittamatta?

1) riski on olematon.

2)jos jätän sijoittamatta niin minun tilanteeni on vähintään yhtä huono kuin sijoittaessa.

Moista skenaariota ei kannata edes huomioida.

Joskus kannattaakin jättää tekemättä. Monella olisi rahat tillillä jos ei olisi lähtenyt mukaan osake/asuntosijoituskuplaan.

Tämä. Monella on nytkin säästöt kiinni arvonsa menettäneissä pörssiosakkeissa.  Juu, ei ole tappio realisoitunut koska ei ole myyty tappiolla, mutta käytännössähän ne rahat on tilapäisesti menetetty koska eihän niillä voi mitään tehdä.

Lehdessä tänään, että sairaanhoitajakouluun hakijoita 27000 ja otetaan alle 3000.

Hoitoala on suosittu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi en ostanut uudisasuntoa. Hirvittäisi olla jossakin 40 asunnon upouudessa taloyhtiössä jossa kämpät on "ostettu" murto-osalla velattomasta hinnasta ja lainanmaksun aikaan yli puolet ovatkin tyhjätaskuja. 

Jossain pk-seudun pari- ja rivitaloyhtiössä ei varmaan kovin paljon ole sijoittajien ostamia osakkeita. Omassa uudisyhtiössä ei ensimmäistäkään. Ylivoimainen enemmistö on myös maksanut koko velattomat hinnan ja tonttiosuudenkin. En nyt ihan hirveää riskiä näkisi sille, että voisin joutua jonkun toisen vastikkeita tai osakkeita maksamaan.

Suomessa on eläkeläisiä miljoona kuusisataa tuhatta

So? Uskoisin, että pks:n uudet pari- ja rivitaloyhtiöt ovat edelleen kysyttyä ja haluttua asuntotuotantoa, joka käy kyllä kaupaksi. Ei jää kuolinpesän käsiin. Ellei joku kp:n osakas halua lunastaa asuntoa itselleen.

Maailmanlaajuinen lama on tulossa ja korot nousussa.

Joo joo, maailmanloppu on tulossa ja kuollaan kaikki! 😂 Olethan jo muuttanut veneen alle ettei vaan mitään asumisen riskejä pääsisi realisoitumaan?

Monelle tulee muutto vuokra-asuntoon.

Vierailija kirjoitti:

Lehdessä tänään, että sairaanhoitajakouluun hakijoita 27000 ja otetaan alle 3000.

Hoitoala on suosittu.

Ja vauva palstalla ehdotellaan, että työttömät hakisi sairaanhoitaja kouluun.

Vaikea päästä opiskelemaam hoitajaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

200000 lainalla euriborin nousu 0,5% tarkoittaa n, 80 kuukausittaista menolisäystä lainanhoitokuluihin.

Nousu 2% tarkoittaa n. 330 lisää /kk

Minulla on oma korkosuoja. Jos korot nousevat maksan pääomaa pois.

Hyvä, sitä kannattaakin olla reilusti, koska pääomaa pitää maksaa tosiaan aika reilusti pois, että saa oleellisia vaikutuksia korkomenoihin.

Pääoman puolitus edellisessä esimerkissä puolittaa myös luonnollisesti korkomenot.

Minä ainakin pystyn maksamaan koko lainan pois alle viikossa halutessani. Etkö sinä pysty? Kannattaa mitoittaa lainat sen mukaan että riskit pysyvät aisoissa. Lainaa on noin 250 000.

Miksi sulla on lainaa, jos et tarvitse sitä? Makselet turhia kuluja?

No  tee itse laskutoimitukset..

velat maksavat minulle noin 70 €/kk (noin vuoden verran vielä ainakin).

Samaan aikaan sijoitukset tuottavat minulle noin 900 €/kk netto-osinkoina.

Miksi minä luopuisin 900 euron kuukausituloista jotta säästäisin 70 € kuukaudessa? Minähän häviäisin 830 €/kk maksamalla lainan pois.

Heh. Jos sijoittaa omilla rahoillaan, ei voi hävitä kuin omat rahansa. Kun sijoittaa velkarahalla voi mennä omat ja lainatut. Jos lisäksi oma koti on velkojen panttina voi mennä omat, lainatut ja asunto ja jää pelkkää velkaa maksettavaksi.

Ihmiset eivät ilmeisesti ole oppineet mitään.

Jos sijoitukset häviäisivät, olisi jäljelle jäävä velka pienin minun ongelmista. Omistuksia minulla on kymmenissä yhtiöissä 9 eri maassa. Jos kaikki menettäisivät arvonsa niin mitä luulet että esim suomalaiselle sosiaalituilla elävälle kävisi. Olisi suuri lama pientä siihen verrattuna...

Vaikka sinä et pysty kuvittelemaan tällaista tapahtuvaksi, se ei tarkoita, etteikö niin voisi tapahtua.

voihan se tapahtuvan mutta tuo ei ole syy olla sijoittamatta. Voihan meteoriittikin tulla ja tappaa kaikki sekunneissa. Onko se syy olla sijoittamatta?

1) riski on olematon.

2)jos jätän sijoittamatta niin minun tilanteeni on vähintään yhtä huono kuin sijoittaessa.

Moista skenaariota ei kannata edes huomioida.

Joskus kannattaakin jättää tekemättä. Monella olisi rahat tillillä jos ei olisi lähtenyt mukaan osake/asuntosijoituskuplaan.

Tämä. Monella on nytkin säästöt kiinni arvonsa menettäneissä pörssiosakkeissa.  Juu, ei ole tappio realisoitunut koska ei ole myyty tappiolla, mutta käytännössähän ne rahat on tilapäisesti menetetty koska eihän niillä voi mitään tehdä.

Hirvittävintä on se ettei asunto-osakkeiden houldaaminen edes ole niin halpaa kuin arvonsa menettäneiden osakkeiden. Vastikkeet juoksee ja on nyt nousemassa ohi vuokratason. Mielenkiintoista nähdä kun kupletti leviää käsiin miten aikoo valtaa pitävät kikkailla ettei koko saakelin asuntokupla posahda. Kai ne taas jotain keksii, niinkuin tähän asti ulosoton lopettaminen, korkojen keinotekoinen alhaalla pito ja taloyhtiövelkojen maksu kelasta.