Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla asuminen vs asunnon omistaminen. Kumpi kannattaa valita?
Esimerkkejä siitä mihin valinta on johtanut, kiitos.
Kommentit (2137)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Todella typerä kirjoitus. Meillä on muhkeat osakesalkut JA omistusasunto. Vuokralla asuminen (ainakin perheasunnossa) tulee niin paljon kalliimmaksi kuin omistusasuminen että ne osakesalkut olisivat huomattavasti laihempia jos olisimme vuokralla asuneet tämän ajan. Lisäksi kun laina on maksettu ja siirrytään pelkkiin asumiskuluihin niin jestas ne salkut vasta pullistelevatkin siinä vaiheessa!!!! Vaikka tulisi joku kallis remontti niin siitäkin huolimatta. Asuimme vuokra kolmiossa ysärikerrostalossa ja vuokra oli 1140€/kk ilman sähköä ja vakuutuksia versus uusi omistusasunto 4h 800-900€/kk kaikkine kuluineen.
Mutta kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista. Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin menetät asuntosi.
Ei se nyt ihan näinkään mene, maksamattomiesn vastikkeiden takia saa lähtöpassit melko nopeasti ja joutuu korvaamaan kaiken. Tietysti eri asia jos yhtiö on jossain perähikiällä joka ei saa lainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
OneTwo kirjoitti:
Omistusasunnin hankkiminen voisi lapsiasi ajatellen olla sijoitus heidän hyväkseen.
Jos ei olisi lapsia eikä halua antaa perinnöksi sisaruksille ja heidän lapsilleen niin miksi maksaa seinistä?
No esim, siksi, että omistat ne seinät ja saat rahat pois jo muutat?!
Vierailija kirjoitti:
Jos on vielä tarpeeksi nuori ja maksukykyä niin oma. Mutta ei mitään kerrostaloluukkua. Vähintään pieni rivitaloyhtiö. Itselleni ei koskaan tullut tilaisuutta omaan. Juna meni viime kesänä. Eli vuosia oma palkka niin pieni ettei sillä mitään lainaa olisi saanut ja puoliso useita vuosia työttömänä.
Viime kesänä kun emme ostaneen rivitaloasuntoa itsellelle (jossa siis olimme useamman vuoden edullisella vuokralla) niin edessä oli pakkomuutto. Sinne mentiin minne päästiin ja päädyttiin asumisoikeusasuntoon kerrostalossa, ain muutaman vuoden vanha talo. Tähän asumismuotoon on tyytyminen, kun ikää on kohta 50, tulotaso on mitä on ja korot nousevat. Ei tässä kohtaa enää tule mieleen alkaa olla velkaa, eikä varsinkaan maksaa korkoja. Se mikä menisi korkoihin, voi laittaa nyt johonkin mukavampaan asiaan.
"Edullisesti" vuokralla asumisessa maksaa kuitenkin AINA jollekin toiselle tuottoa, koska kukaan ei majoita ketään omistamassaan asunnossa puhtaasta lähimmäisen rakkaudesta. Se mikä on edullisempaa asumista kannattaa laskea ihan kuukausitasolla kassavirtalaskelman avulla. Itse en ole vielä kertaakaan onnistunut saamaan vuokra-asumista edullisemmaksi. Ja mitä tulee niihin remontteihin, niin pakkoko sitä on ostaa asuntoa taloyhtiöstä, jossa on paljon remontteja edessä.
Jossain vaiheessa omistusasujalla on kuitenkin hallussa velaton asunto, jolla on jälleenmyyntiarvoa, mutta vuokralla-asujalla on jäljellä ainoastaan tuulen huuhtoma perse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Todella typerä kirjoitus. Meillä on muhkeat osakesalkut JA omistusasunto. Vuokralla asuminen (ainakin perheasunnossa) tulee niin paljon kalliimmaksi kuin omistusasuminen että ne osakesalkut olisivat huomattavasti laihempia jos olisimme vuokralla asuneet tämän ajan. Lisäksi kun laina on maksettu ja siirrytään pelkkiin asumiskuluihin niin jestas ne salkut vasta pullistelevatkin siinä vaiheessa!!!! Vaikka tulisi joku kallis remontti niin siitäkin huolimatta. Asuimme vuokra kolmiossa ysärikerrostalossa ja vuokra oli 1140€/kk ilman sähköä ja vakuutuksia versus uusi omistusasunto 4h 800-900€/kk kaikkine kuluineen.
Minäkin olen asunut omistusasunnossa pk-seudulla jo yli 30 vuotta ja olen kerännyt sijoitussalkun, jonka arvo on euroissa kuusinumeroinen luku.
Mutta olen myös oikeasti laskenut vaihtoehtoisen skenaarion. Jos olisin asunut vuokralla yhtä suuressa asunnossa ja sijoittanut minulla nyt omistusasuntoon menneet rahat vähennettynä saman kokoisen asunnon vuokraan menneillä rahoilla hyvin hajauttaen suomalaisten pörssiyhtiöiden osakkeisiin, olisin nyt noin 240 000 euroa varakkaampi. Eli vuokralla asumisen jälkeen osakesalkkuni arvo olisi noin 240 000 € suurempi kuin nykyisen asunnon puolikkaani (puolisoni omistaa asunnon toisen puolen) ja nykyisen sijoitussalkkuni arvo.
Osakkeiden arvonnousua ei ole laskettu minkään kuvitteellisen tuoton perusteella, vaan sen mukaan, miten osakkeiden arvo on oikeasti kehittynyt Helsingin pörssissä (+ oikeasti maksetut osingot). Vuokra on arvioitu Tilastokeskuksen tilastojen perusteella (vapaarahotteisten asuntojen neliövuokrat pääkaupunkiseudulla). En ole laskelmissa olettanut sijoitettavaksi senttiäkään lainarahaa, vaan ainostaan sitä rahaa, jota olen oikeasti käyttänyt joko säästöjäni asunnon maksamiseen tai kuluihin ja mitä olen maksanut asuntolainan kuukausittaisia maksueriä. Olen ottanut huomioon vain itse maksamani puolikkaan, ei puolisoni maksamaa puolikasta.
Laskelmiin kyllä vaikuttaa se, että sain asuntolainan maksettua pois ennen kuin korot laskivat nollaan. Jos minulla olisi ollut pitkään lainaa nollakorkojen aikana, laskelma olisi voinut näyttää toisenlaiselta.
Vierailija kirjoitti:
Asumme omassa omakotitalossa jossa neliöitä 250m2. Lisäksi kahden auton tilava autotalli. Vuokra tällaisesta olisi varmaan jotain 2500€/kk + kulut. Asumiskulumme ovat nyt 370€ kuukaudessa. Ei tarvitse edes miettiä kumpi on edullisempi ratkaisu.
Ja paljonko teillä on pääomaa kiinni tuossa asunnossa? Paljonko saisitte vuosittain osinkoja, jos sijoittaisitte tämän pääoman hyviä osinkoja maksavien pörssiyhtiöiden osakkeisiin? Ei voi verrata pelkästään kuluja, vaan pitää ottaa huomioon myös vaihtoehtoisen sijoituksen tuotto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asumme omassa omakotitalossa jossa neliöitä 250m2. Lisäksi kahden auton tilava autotalli. Vuokra tällaisesta olisi varmaan jotain 2500€/kk + kulut. Asumiskulumme ovat nyt 370€ kuukaudessa. Ei tarvitse edes miettiä kumpi on edullisempi ratkaisu.
Ja paljonko teillä on pääomaa kiinni tuossa asunnossa? Paljonko saisitte vuosittain osinkoja, jos sijoittaisitte tämän pääoman hyviä osinkoja maksavien pörssiyhtiöiden osakkeisiin? Ei voi verrata pelkästään kuluja, vaan pitää ottaa huomioon myös vaihtoehtoisen sijoituksen tuotto.
Kukaan ei voi tietä etukäteen kuinka paljon tulisi saamaan osinkoja tai mikä olisi mahdollinen osakkeiden arvonnousu
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asumme omassa omakotitalossa jossa neliöitä 250m2. Lisäksi kahden auton tilava autotalli. Vuokra tällaisesta olisi varmaan jotain 2500€/kk + kulut. Asumiskulumme ovat nyt 370€ kuukaudessa. Ei tarvitse edes miettiä kumpi on edullisempi ratkaisu.
Ja paljonko teillä on pääomaa kiinni tuossa asunnossa? Paljonko saisitte vuosittain osinkoja, jos sijoittaisitte tämän pääoman hyviä osinkoja maksavien pörssiyhtiöiden osakkeisiin? Ei voi verrata pelkästään kuluja, vaan pitää ottaa huomioon myös vaihtoehtoisen sijoituksen tuotto.
Kukaan ei voi tietä etukäteen kuinka paljon tulisi saamaan osinkoja tai mikä olisi mahdollinen osakkeiden arvonnousu
Koskaan ei voi myöskään tietää varmasti etukäteen, miten asunnon hinta kehittyy ja millaisia korjauksia asuntoon joudutaan tekemään sen omistusaikana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asumme omassa omakotitalossa jossa neliöitä 250m2. Lisäksi kahden auton tilava autotalli. Vuokra tällaisesta olisi varmaan jotain 2500€/kk + kulut. Asumiskulumme ovat nyt 370€ kuukaudessa. Ei tarvitse edes miettiä kumpi on edullisempi ratkaisu.
Ja paljonko teillä on pääomaa kiinni tuossa asunnossa? Paljonko saisitte vuosittain osinkoja, jos sijoittaisitte tämän pääoman hyviä osinkoja maksavien pörssiyhtiöiden osakkeisiin? Ei voi verrata pelkästään kuluja, vaan pitää ottaa huomioon myös vaihtoehtoisen sijoituksen tuotto.
Kukaan ei voi tietä etukäteen kuinka paljon tulisi saamaan osinkoja tai mikä olisi mahdollinen osakkeiden arvonnousu
Koskaan ei voi myöskään tietää varmasti etukäteen, miten asunnon hinta kehittyy ja millaisia korjauksia asuntoon joudutaan tekemään sen omistusaikana.
Asuntojen hintojen kehitys on tietysti epävarmaa, mutta korjausten osalta voi kuitenkin tehdä varsin pitkälle meneviä odotuksia. Korjauksissa on myös ns. pakollisia korjauksia ja sitten on ns. nice to have juttuja.
Jos pörssistä saisi taatusti paremman tuoton kuin asuntosijoittamisesta niin kukaan ei laittaisi rahojaan asuntoihin. Vapaarahoitteisessa vuokra-asunnossa maksat aina niin paljon vuokraa, että sijoittaja saa tuottoa. Tämän perusteella pörssisijoittaminen ja vuokralla asuminen ei ole mitenkään varmasti tuottavampi kuin omistusasuminen. Historialliset tuotot eivät ole tae tulevasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä n. 47v iässä on jo maksettu yksi asunto josta lainaa vain 15kEUR enää ja nyt vaihdoin uuteen isompaan ilman lisälainaa.
Alunperin maksoin ekasta asunnosta 142 000 ja nyt sen arvo oli 245 000 (myin).
Vuokralla ollessa olisi saanut olla aika sijoittajanero että olisi saanut vastaavat tuotot aikaan. Tuo arvonnousu on suurempi kuin vuokra - vastike koko asumisajalta... Toki jouduin ehkä vähän säästämään alkupääomaa, mutta en nyt ihan 90v asti joudu odottamaan sitä että tämä kantaa hedelmää.
OneTwo kirjoitti:
Omistusasunnin hankkiminen voisi lapsiasi ajatellen olla sijoitus heidän hyväkseen.
Jos ei olisi lapsia eikä halua antaa perinnöksi sisaruksille ja heidän lapsilleen niin miksi maksaa seinistä?
No en mää taloa sitä varten ostanu et sen joku perisi. Kyl ostin ok- talon ihan omaksi kodiksi. Ok-taloja taas ei ole vuokrattavissa kohtuu hintaan, joten oli pakko ostaa. Perillisiä ei ole, joten valtio tulee perimään, jollen testamenttaa jollekin satunnaiselle ihmiselle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eipä ole varaa omistusasuntoon. Vuokran maksaa Kela. Kyllä kelpaa näinkin ja säästöönkin jää vielä. Tossa seinänaapurissa olisi myynnissä kolmio 24 000 euron hintaan. Olen miettinyt, josko sen ostaisi. Reippaan ei olisi varaa, mutta ehkä siinä voisi asua. Toisaalta siitä ei pääsisi ikinä eroon, ei täällä päin, mutta olisi oma. Riskit silti melko kovat, putkiremontit tekemättä ja jos jotain energiaremontteja tms. tulee, niin kusessa olisin.
Minä olen asunut omistusasunnossa 24-vuotiaasta pl. 3kk:n jakso, kun olin kahden asunnon välillä vuokralla. Itseasiassa en ole tuota ennenkään asunut vieraalla vuokralla vaan asuin 19-24 -vuotiaana vanhempieni omistamassa asunnossa.
Voisin muuttaa vuokralle lasten aikuistuttua. Pienehkö kerrostaloasunto ja kesäkausi mökillä, johon voisin investoida, jotta siellä pystyy asumaan vapusta lokakuulle. Työmatkaa mökiltä tulisi vain 30km. Sitten keskitalven voisin punkata miehen kanssa vuokrakaksiossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Todella typerä kirjoitus. Meillä on muhkeat osakesalkut JA omistusasunto. Vuokralla asuminen (ainakin perheasunnossa) tulee niin paljon kalliimmaksi kuin omistusasuminen että ne osakesalkut olisivat huomattavasti laihempia jos olisimme vuokralla asuneet tämän ajan. Lisäksi kun laina on maksettu ja siirrytään pelkkiin asumiskuluihin niin jestas ne salkut vasta pullistelevatkin siinä vaiheessa!!!! Vaikka tulisi joku kallis remontti niin siitäkin huolimatta. Asuimme vuokra kolmiossa ysärikerrostalossa ja vuokra oli 1140€/kk ilman sähköä ja vakuutuksia versus uusi omistusasunto 4h 800-900€/kk kaikkine kuluineen.
Mutta kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista. Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin menetät asuntosi.
Ja mitäköhän määrä koko omistusasuntokannasta tämä konkurssiuhka koskee? Marginaalista pelottelua ilman ymmärrystä asuntomassasta.
Vierailija kirjoitti:
Jos pörssistä saisi taatusti paremman tuoton kuin asuntosijoittamisesta niin kukaan ei laittaisi rahojaan asuntoihin. Vapaarahoitteisessa vuokra-asunnossa maksat aina niin paljon vuokraa, että sijoittaja saa tuottoa. Tämän perusteella pörssisijoittaminen ja vuokralla asuminen ei ole mitenkään varmasti tuottavampi kuin omistusasuminen. Historialliset tuotot eivät ole tae tulevasta.
Ei kukaan ole täällä sanonutkaan, että pörssistä saa varmasti paremman tuoton kuin asuntosijoittamisesta. On vain todettu, että se on hyvin mahdollista. Ei ole mitenkään taattua se, että sijoitusasunto tuottaa paremmin kuin pörssiosakkeet tai edes että oma asunto tulee edullisemmaksi kuin vuokra-asunto, jos vaihtoehtona on sijoittaa omaan asuntoon menevät rahat pörssiosakkeisiin. Asia riippuu monesta tekijästä, kuten korkotasosta ja asuntojen hintakehityksestä.
Itselle riitti kolme asuntoa Suomesta, puolisolle yksi. Nykyisin elämme keskieurooppalaisten tavoin asuntovelattomina, eikä huolia monivuotisista lainoista. Maasta toiseen muutto sujui sekin ilman ongelmia, kun irtisanominen riitti hyvästiksi. Suomessa ollut rivari meni onneksi heti kaupaksi ettei sekään jäänyt riesaksi. Vuokra on korkea, mutta vastaavasti myös palkka on hyvä, eikä mistään tarvitse jäädä paitsi. Edes terveydenhoidosta, koska sekin maksetaan itse. Vuokralla asuvana voi valita just sellaisen asunnon kuin itse haluat. Eikä huoneet ole pelkkiä pienikokoisia neliöitä. Valintoja, hyviä valintoja, mistä kukin milloinkin nauttii.
Ystäväni Suomessa luuli elämän kohentuvat eläkkeelle jäädessä, mutta sitten alkoi taloyhtiössä isot remontit. Eikä loppua tunnu näkyvän. Nyt ei kannata edes vaihtaa asuntoa, koska hinnat ovat tulleet ryminällä alas! Onneksi miesystävän asunto on melko uusi hulppealla näköalalla, niin saavat vaihtelua asumiseen toistensa luona.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos pörssistä saisi taatusti paremman tuoton kuin asuntosijoittamisesta niin kukaan ei laittaisi rahojaan asuntoihin. Vapaarahoitteisessa vuokra-asunnossa maksat aina niin paljon vuokraa, että sijoittaja saa tuottoa. Tämän perusteella pörssisijoittaminen ja vuokralla asuminen ei ole mitenkään varmasti tuottavampi kuin omistusasuminen. Historialliset tuotot eivät ole tae tulevasta.
Ei kukaan ole täällä sanonutkaan, että pörssistä saa varmasti paremman tuoton kuin asuntosijoittamisesta. On vain todettu, että se on hyvin mahdollista. Ei ole mitenkään taattua se, että sijoitusasunto tuottaa paremmin kuin pörssiosakkeet tai edes että oma asunto tulee edullisemmaksi kuin vuokra-asunto, jos vaihtoehtona on sijoittaa omaan asuntoon menevät rahat pörssiosakkeisiin. Asia riippuu monesta tekijästä, kuten korkotasosta ja asuntojen hintakehityksestä.
Tässä on kolme eri tilannetta. Ensimmäisessä ollaan lähtötilanteessa ja verrataan lainarahalla ostettua omistusasumista vuokralla asumiseen. Toisessa asunto on oma ja sen myynnistä saadut rahat sijoitetaan pörssiosakkeisiin ja muutetaan vuokralle. Kolmannessa asutaan vuokralla ja otetaan omistusasunnon oston verrattavissa oleva sijoituslaina ja sijoitetaan rahat osakkeisiin.
Ensimmäisessä tilanteessa olennaista on kuukausittaiset menot eli vuokra vs. lyhennys, korko ja yhtiövastike. Jos omistusasuminen on halvempaa kuin vuokra, niin silloin se on kannattavampaa.
Molempia on kokeiltu. Aikoinaan piti oma myydä firman perustamisen aikoihin, mutta rahalla ei enää saanut uutta omaa, joten päädyttiin asumisoikeusasuntoon. Välimallilla siis mennään.
Onni on elämä kirjoitti:
Itselle riitti kolme asuntoa Suomesta, puolisolle yksi. Nykyisin elämme keskieurooppalaisten tavoin asuntovelattomina, eikä huolia monivuotisista lainoista. Maasta toiseen muutto sujui sekin ilman ongelmia, kun irtisanominen riitti hyvästiksi. Suomessa ollut rivari meni onneksi heti kaupaksi ettei sekään jäänyt riesaksi. Vuokra on korkea, mutta vastaavasti myös palkka on hyvä, eikä mistään tarvitse jäädä paitsi. Edes terveydenhoidosta, koska sekin maksetaan itse. Vuokralla asuvana voi valita just sellaisen asunnon kuin itse haluat. Eikä huoneet ole pelkkiä pienikokoisia neliöitä. Valintoja, hyviä valintoja, mistä kukin milloinkin nauttii.
Ystäväni Suomessa luuli elämän kohentuvat eläkkeelle jäädessä, mutta sitten alkoi taloyhtiössä isot remontit. Eikä loppua tunnu näkyvän. Nyt ei kannata edes vaihtaa asuntoa, koska hinnat ovat tulleet ryminällä alas! Onneksi miesystävän asunto on melko uusi hulppealla näköalalla, niin saavat vaihtelua asumiseen toistensa luona.
Kaksi asiaa kiinnitti huomioni.
"Vuokralla asuvana voi valita just sellaisen asunnon kuin itse haluat. Eikä huoneet ole pelkkiä pienikokoisia neliöitä. Valintoja, hyviä valintoja, mistä kukin milloinkin nauttii."
Ja omistusasunnossa näin ei sitten voi tehdä?
"Nyt ei kannata edes vaihtaa asuntoa, koska hinnat ovat tulleet ryminällä alas!"
Itse asiassa juuri nyt se kannattaa tehdä, koska väliraha kalliimpaan muutettaessa pienenee. Jos jää odottamaan, että omistusasunnon arvo nousee takaisin entiseen arvoon, niin samaan aikaan nousee myös sen ostettavan asunnon arvo ja väliraha kasvaa.
Rivareissa on vain kaki hyvää puolta, no ne sivuasunnot. Kukaan ei halua asua keskellä.