Lue keskustelun säännöt.
Vuokralla asuminen vs asunnon omistaminen. Kumpi kannattaa valita?
Esimerkkejä siitä mihin valinta on johtanut, kiitos.
Kommentit (2137)
Omistin vuosikymmeniä pienen sijoitusasunnon ja laskin, että vuokratuloilla se maksaa itse itsensä noin 20 vuodessa. Iäkkäämmässä asunnossa ja talossa alkaa tietysti korjauskulut pienentää tuottoa, mutta nehän ovat kuitenkin verovähennyskelpoisia menoja. Hesarissa juuri perheenäiti Laura kertoi, että heillä asumiskulut ovat omakotitalossaan yhtä suuret kuin vastaavassa vuokra-asunnossa vuokra. Olettaisinkin. ettei kukaan pitäisi sijoitusasuntoja, ellei sillä hankkisi rahaa ja pääomaa. Omistusasunosta saa myydessään rahaa, mutta vuokralla asumisessa kaikki on mennyt "kapitalistin" taskuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistin vuosikymmeniä pienen sijoitusasunnon ja laskin, että vuokratuloilla se maksaa itse itsensä noin 20 vuodessa. Iäkkäämmässä asunnossa ja talossa alkaa tietysti korjauskulut pienentää tuottoa, mutta nehän ovat kuitenkin verovähennyskelpoisia menoja. Hesarissa juuri perheenäiti Laura kertoi, että heillä asumiskulut ovat omakotitalossaan yhtä suuret kuin vastaavassa vuokra-asunnossa vuokra. Olettaisinkin. ettei kukaan pitäisi sijoitusasuntoja, ellei sillä hankkisi rahaa ja pääomaa. Omistusasunosta saa myydessään rahaa, mutta vuokralla asumisessa kaikki on mennyt "kapitalistin" taskuun.
5000 ihmistä kuolee kuukaudessa ja vuokra-asunnoista on Suomessa iso ylitarjonta. Helsingissä on 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla 2000 ja Espoossa yli 2000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Todella typerä kirjoitus. Meillä on muhkeat osakesalkut JA omistusasunto. Vuokralla asuminen (ainakin perheasunnossa) tulee niin paljon kalliimmaksi kuin omistusasuminen että ne osakesalkut olisivat huomattavasti laihempia jos olisimme vuokralla asuneet tämän ajan. Lisäksi kun laina on maksettu ja siirrytään pelkkiin asumiskuluihin niin jestas ne salkut vasta pullistelevatkin siinä vaiheessa!!!! Vaikka tulisi joku kallis remontti niin siitäkin huolimatta. Asuimme vuokra kolmiossa ysärikerrostalossa ja vuokra oli 1140€/kk ilman sähköä ja vakuutuksia versus uusi omistusasunto 4h 800-900€/kk kaikkine kuluineen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Todella typerä kirjoitus. Meillä on muhkeat osakesalkut JA omistusasunto. Vuokralla asuminen (ainakin perheasunnossa) tulee niin paljon kalliimmaksi kuin omistusasuminen että ne osakesalkut olisivat huomattavasti laihempia jos olisimme vuokralla asuneet tämän ajan. Lisäksi kun laina on maksettu ja siirrytään pelkkiin asumiskuluihin niin jestas ne salkut vasta pullistelevatkin siinä vaiheessa!!!! Vaikka tulisi joku kallis remontti niin siitäkin huolimatta. Asuimme vuokra kolmiossa ysärikerrostalossa ja vuokra oli 1140€/kk ilman sähköä ja vakuutuksia versus uusi omistusasunto 4h 800-900€/kk kaikkine kuluineen.
Mutta kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista. Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin menetät asuntosi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Todella typerä kirjoitus. Meillä on muhkeat osakesalkut JA omistusasunto. Vuokralla asuminen (ainakin perheasunnossa) tulee niin paljon kalliimmaksi kuin omistusasuminen että ne osakesalkut olisivat huomattavasti laihempia jos olisimme vuokralla asuneet tämän ajan. Lisäksi kun laina on maksettu ja siirrytään pelkkiin asumiskuluihin niin jestas ne salkut vasta pullistelevatkin siinä vaiheessa!!!! Vaikka tulisi joku kallis remontti niin siitäkin huolimatta. Asuimme vuokra kolmiossa ysärikerrostalossa ja vuokra oli 1140€/kk ilman sähköä ja vakuutuksia versus uusi omistusasunto 4h 800-900€/kk kaikkine kuluineen.
Mutta kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista. Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin menetät asuntosi.
En muuttaisi kerrostaloon kirveelläkään. En halua seinän/katon/lattian lähelle naapureita. Asumme uudessa omakotitalossa joten meillä ei ole naapureita tai vastikkeita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Vuokra-asunnossa vuokra on poikkeustapauksia lukuun ottamatta korkeampi kuin niiden lainojen ja vastikkeiden yhteismäärä. Eivät vuokranantajat hyvää hyvyyttään hanki asuntoja vuokrattavaksi.
Täällä on suuntaa-antava laskuri, jossa vuokralainen sijoittaisi omistusasunnon omarahoitusosuuden ja varainsiirtoveron, ja sen jälkeen omistus- ja vuokra-asunnon kuukausikustannusten välisen erotuksen. Laskuria ei kylläkään ole päivitetty, vaan se huomioi omistusasunnon korkovähennyksen.
https://www.vaurastu.net/2018/12/onko-vuokralla-asuminen-sittenkin.html
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu ihan missä asut ja mitkä ovat tulevaisuuden suunnitelmasi. Virkeästä kaupungista pyrkisin ostamaan asunnon, koska se todennäköisesti vähintään säilyttää arvonsa. Mutta hiljaisemmalla paikalla miettisin tarkkaan, asuntoa ei välttämättä saa sitten enää myytyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Tää. Kumpi tahansa voi kannattaa tai olla tappiollista. Ne, jotka esim tän korkotilanteen aikana saavat köniinsä eivät sitä juuri kerro.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olemme asuneet vuosia vuokralla ja vuosikymmeniä omistusasunnoissa elämäntilanteen mukaan. Vuokrakämppien kiintokalusteita ja pintoja ei noin vain vaihdeta mieleisiksi (aina erikseen sovittava ja vuokranantaja päättää laatutason). Joskus nuorena 90-luvun laman aikana olimme asunto- ja muiden lainojen kanssa tiukilla, kun korot huitelivat 13 prosentissa, jmutta selvisimme kuitenkin.
Oman maksukyvyn pitää kestää tärskyjä, joita kuitenkin elämän aikana sattuu. Koettu on.
Asunto-osakeyhtiöissä osakkaana on tärkeää kiinnittää huomio siihen, miten yhtiötä ja kiinteistöä on hoidettu ja mitä on suunniteltu tehtäväksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Vuokra-asunnossa vuokra on poikkeustapauksia lukuun ottamatta korkeampi kuin niiden lainojen ja vastikkeiden yhteismäärä. Eivät vuokranantajat hyvää hyvyyttään hanki asuntoja vuokrattavaksi.
Päinvastoin, poikkeustapauksia lukuunottamatta lainan maksuerä + vastike on korkeampi kuin vuokra niin kauan kuin lainaa on maksettavana, jos asunto on ostettu suurimmaksi osaksi lainarahalla. Tilanne on eri, jos lainaa on tarvittu vain esim. 50 % asunnon hinnasta, mutta silloin vertailuissa pitäisikin ottaa huomioon asuntoon sijoitettu alkupääoma ja verrata sitä siihen, paljonko samalle pääomalle saisi tuottoa, jos sen sijoittaisi esim. osakkeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Tää. Kumpi tahansa voi kannattaa tai olla tappiollista. Ne, jotka esim tän korkotilanteen aikana saavat köniinsä eivät sitä juuri kerro.
Kyllä mutta tämä kirjoittaja olettaa että vuokran jälkeen jää enemmän rahaa sijoitettavaksi kuin lainaan ja asumiskuluihin mikä ei todellakaan esim meidän tapauksessa ole pitänyt koskaan paikkaansa. Olemme asuneet yli 15v omistusasunnossa ja kun muutimme puoleksi vuodeksi vuokralle talon rakentamisen ajaksi niin olin aivan pöyristynyt vuokrien hintatasosta. Ei meillä olisi ikimaailmassa varaa asua perheasunnossa vuokralla!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisestaJa sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Tuottava osakesalkku on todennäköisempi omistusasunnon omistajalla kuin vuokralla asuvalla. Muhkean osakesalkun keräämisen onnistuminen ei ole mikään itsestäänselvyys, se vaatii osaamista, työtä ja onnea. Ja pääomaa.
Pääoma saadaan niistä rahoista, jotka kertyvät, kun rahaa ei tarvitse laittaa asunnon omarahoitusosuuteen ja lainan kuukausimaksuihin + vastikkeeseen. Onnistuminen sijoituksissa on taas hyvin todennäköistä, kunhan muistaa hajautuksen ja pitkän sijoitusajan eikä myy osakkeita paniikissa heti laskun tultua.
Laskin tästä esimerkin ihan oikealla asunnolla, kun aikuinen lapseni äsken vuokrasi kaksion kohtuullisen hyvältä paikalta Espoosta. Vuokra on 900 €/kk. Vastaavan asunnon myyntihinta olisi ainakin 250 000 € ja vastike 200 €/kk.
Jos asunnon ostaisi käyttämällä omaa rahaa 25 000 € ja ottamalla 225 000 € lainaa 4 %:n korolla, on tasaerälainassa kuukausimaksu 1188 €.
Vaihtoehtona olisi sijoittaa osakkeisiin aluksi tuo 25 000 € ja sijoittamalla joka kuukausi lisää 488 € (lainan kuukausierä + vastike - vuokrat). Jos osakkeille oletetaan 5 %:n vuosittainen reaalituotto, on osakkeiden arvo 25 vuoden päästä nykyrahassa 380 000 €. Näistä saakin jo osinkoja niin paljon, että asunnon vuokran voi maksaa sen jälkeen suoraan osingoilla.
Vuokra toki nousee vuosien varrella. Tässä on oletettu, että vuokra ei nouse palkkatasoa nopeammin ja että sijoitettavaa summaa kasvatetaan vuosittain inflaatiota vastaavasti. Toisaalta on myös oletettu, että asuntoon ei tule 25 vuoden aikana isoja korjauksia, mikä aiheuttaisi omistusasujalle lisää kustannuksia.
Mutta kuten jo alunperin sanoin, tilanne riippuu suuresti siitä, mikä on korkotaso.
Äkkiä laskettuna:
Oletetaan että vastike on 200 euroa/kk. Korkokulu/kk 750 euroa. Pelkästään korko ja vastike tekevät jo enemmän kuin vuokra (!). Eikä vielä ole huomioitu menetettyjä sijoitustuottoja käsirahan osalta tai muita kuluja.
Asiaa voi myös miettiä näin:
Vuokranantajan saama tuotto on 3,36% kun ei oteta huomioon
- korjauksia ja remontteja
- kodinkoneiden uusimista
- välityspalkkioita ja vuokrattomia kuukausiaKuulostaako 3,36% hyvältä tuotolta pääomalle? Ja isompia remottejahan lopulta tulee. Putkiremontit ja muut vievät vuokratulot aika pitkältä ajalta, kun niiden aika koittaa. Kääntäen, vuokralainen säästyy maksamasta 3,36% katetta vuokranantajalle, mutta maksaa tästä 4% korkoa pankille. Kannattaako? Ei.
Plussaa että mainitsit reaalituoton ja sen kuinka palkkataso noussee samassa tahdissa vuokrien kanssa. Inflaatio pitää muistaa myös kun laskee asunnon "arvonnousua". Esimerkiksi 2020 asuntojen reaalihinnat olivat suurin piirtein samalla tasolla kuin 1988.
Koko asuntobuumi on perustunut siihen että on nollakorot ja vakaa usko että "kato ihan sama mitä tästä maksaa, asunnon arvo nousee aina" (on noussut viime aikoina, ei ole todellakaan noussut aina).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Vuokra-asunnossa vuokra on poikkeustapauksia lukuun ottamatta korkeampi kuin niiden lainojen ja vastikkeiden yhteismäärä. Eivät vuokranantajat hyvää hyvyyttään hanki asuntoja vuokrattavaksi.
Päinvastoin, poikkeustapauksia lukuunottamatta lainan maksuerä + vastike on korkeampi kuin vuokra niin kauan kuin lainaa on maksettavana, jos asunto on ostettu suurimmaksi osaksi lainarahalla. Tilanne on eri, jos lainaa on tarvittu vain esim. 50 % asunnon hinnasta, mutta silloin vertailuissa pitäisikin ottaa huomioon asuntoon sijoitettu alkupääoma ja verrata sitä siihen, paljonko samalle pääomalle saisi tuottoa, jos sen sijoittaisi esim. osakkeisiin.
Tunnen tasan yhden vuokralla asuvan joka sijoittaa. Yleensä kyllä juuri ne sijoittavat joilla on muutenkin varallisuutta esim omistusasunnon muodossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Vuokra-asunnossa vuokra on poikkeustapauksia lukuun ottamatta korkeampi kuin niiden lainojen ja vastikkeiden yhteismäärä. Eivät vuokranantajat hyvää hyvyyttään hanki asuntoja vuokrattavaksi.
Päinvastoin, poikkeustapauksia lukuunottamatta lainan maksuerä + vastike on korkeampi kuin vuokra niin kauan kuin lainaa on maksettavana, jos asunto on ostettu suurimmaksi osaksi lainarahalla. Tilanne on eri, jos lainaa on tarvittu vain esim. 50 % asunnon hinnasta, mutta silloin vertailuissa pitäisikin ottaa huomioon asuntoon sijoitettu alkupääoma ja verrata sitä siihen, paljonko samalle pääomalle saisi tuottoa, jos sen sijoittaisi esim. osakkeisiin.
Hyvin erikoinen asuntosijoittaja, jos hyväksyy negatiivisen kassavirran...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Todella typerä kirjoitus. Meillä on muhkeat osakesalkut JA omistusasunto. Vuokralla asuminen (ainakin perheasunnossa) tulee niin paljon kalliimmaksi kuin omistusasuminen että ne osakesalkut olisivat huomattavasti laihempia jos olisimme vuokralla asuneet tämän ajan. Lisäksi kun laina on maksettu ja siirrytään pelkkiin asumiskuluihin niin jestas ne salkut vasta pullistelevatkin siinä vaiheessa!!!! Vaikka tulisi joku kallis remontti niin siitäkin huolimatta. Asuimme vuokra kolmiossa ysärikerrostalossa ja vuokra oli 1140€/kk ilman sähköä ja vakuutuksia versus uusi omistusasunto 4h 800-900€/kk kaikkine kuluineen.
Mutta kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista. Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin menetät asuntosi.
Tuo alkaa olemaan aika olennainen kysymys. On melkoisesti rapakunnossa olevia yhtiöitä. Ja sitten uusia joissa 70% on yhtiölainaa ja iso osa omistajista pikavoittoja tavoittelevia märkäkorvaisia sijoittajia. On iso vaara että kun näiden omien asuntolainojen korot nousevat ja kassavirta kääntyy entistä negatiivisemmaksi, alkaa tulemaan ongelmia.
Tänne rakennettiin uusia ja kalliita taloja vähän aikaa sitten, sijoittajat ostivat. Nyt pari asuntoa on jo tupsahtanut myyntiin, hinnat ovat tippuneet vuodessa 10-15% alkuperäisestä. Ja nyt puhutaan todella suositusta alueesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto = sinulle on jäänyt omaisuutta asumisesta
Vuokra-asunto = sinulle ei ole jäänyt lainkaan omaisuutta asumisesta
Ja sitten vielä ihmetellään kumpi kannattaa.
Tai sitten:
Omistusasunto = juuri kun olet saanut lainat maksettua, tulee kalliit korjaukset, joihin menneitä rahoja ei saa takaisin asuntoa myydessä
Vuokra-asunto = keräät muhkean osakesalkun niillä rahoilla, jotka jäävät yli, kun vuokraan ei mene rahaa yhtä paljon kuin lainaan ja vastikkeeseen.
Ei ole lainkaan selvää, kumpi kannattaa paremmin. Asiaan vaikuttaa monta tekijää, kuten korkotaso ja asuntojen hintojen kehitys.
Tää. Kumpi tahansa voi kannattaa tai olla tappiollista. Ne, jotka esim tän korkotilanteen aikana saavat köniinsä eivät sitä juuri kerro.
Kyllä mutta tämä kirjoittaja olettaa että vuokran jälkeen jää enemmän rahaa sijoitettavaksi kuin lainaan ja asumiskuluihin mikä ei todellakaan esim meidän tapauksessa ole pitänyt koskaan paikkaansa. Olemme asuneet yli 15v omistusasunnossa ja kun muutimme puoleksi vuodeksi vuokralle talon rakentamisen ajaksi niin olin aivan pöyristynyt vuokrien hintatasosta. Ei meillä olisi ikimaailmassa varaa asua perheasunnossa vuokralla!
Plus se harmitus että joka ikinen kuukausi pistettiin vuokraan yli 1000€. Vaikka kyse oli lyhyestä ajasta, tuntui että meni ihan hukkaan se raha. Ja mikä tasoero asumisessa! Tykkään paljon enemmän asua omassa mihin olen itse valinnut kaikki materiaalit kun vertaa siihen ysärikerrostaloon missä oli edelleen ne ankeat ysärimateriaalit. Ihan eri viihtyvyys!
Vierailija kirjoitti:
No minä onneksi ostin asunnon juuri ennen hintojen nousuja eli maksan nyt asuntolainaa noin 400 euroa kuussa, mutta vastaavan asunnon vuokra on 1400 euroa.
En kyllä tiedä mitä nyt tekisin, kun hinnat on noussut tosi paljon. En ainakaan tätä omaa asuntoa ostaisi näillä hinnoilla.
Tässä yhtälössä ei joku asia päde. Joko lainasi on yli 30 vuoden laina, sinulla on pieni laina ja jo ennestään omaisuutta, jolla maksoit osan asuntoa tai putkiremontti, julkisivuremontti, kattoremontti, ikkunaremontti ym. remontit eivät ole juuri nyt vielä tulleet.
Omistusasuminen on kallista, koska remontit ovat todella kalliita. Vuokralla pääsee kyllä edullisemmilla asumiskustannuksilla ainakin tällä hetkellä kun lainojen korot ja asumisen kustannukset ovat kovat.
Olemme asuneet omistusasunnossa 22 vuotta. Maksoimme lainanlyhennystä todella maltillisesti, teimme päätöksen, että rahaa jää myös reissaamiseen yms. tai jos vaikka toinen olisi jäänyt työttömäksi niin olisimme pärjänneet. Laina saatiin maksettua nyt tammikuussa.
Meillä siis asunnon vastike + lainan lyhennys oli n. 950 euroa yhteensä. Vastaavan asunnon vuokra olisi vähintään 1200 euroa (varmaan enemmänkin). Tämä oli meille kyllä järkevin vaihtoehto.
Elämä ei vaan mene niinkuin haluaisi, eli mies ikäkriisin keskellä jätti minut + lapsensa.
Nyt näitä asioita sitten sydänsuruissani mietin, en halua/enkä ehkä pysty ottamaan yksin lainaa niin paljon, että maksaisin miehelleni 50% tästä asunnosta. Toisaalta lapsemme on jo 17 vuotias. Tämä olisi helppoa jos lapsemme olisi hieman isompi, eli ostaisin itselleni yksiön tai pienen kaksion. Ehkä asunto myydään ja muutan lapsen kanssa väliaikaiseen vuokrakotiin ja ostan oman asunnon sitten kun lapsi muuttaa pois. Ja siis itse olen valmis luopumaan nykyisestä asunnosta, sillä tässä tekee kipeätä asua, mies jätti yhteisen 28 vuoden jälkeen. Olen ehdottanut miehelleni, että ostaa minut pois ja muuttaa pojan kanssa tähän. Mutta, ei ..... vapaus on tärkeämpää.
Niillä kenellä on velkaa jää velka maksettavaksi eli maksavat vuokraa ja velkaa.