Mikä syynä kun ei katsojia talossa?

Keittiön lisäksi vaatii täysremontin myös kylppärissä ja saunassa. Pelkästään niiden takia hintaa pitäisi laskea 30 000e. Takka ja leivinuuni on ainoa positiivinen asia keittiössä.

Poistaisin myös tuvan viereisen makkarin seinän niin, että saisi ison olohuoneen. Nykyisellään tupa on säälittävän pieni ja tunkkaisen oloinen. Pikku makkarin poistamalla jää makuuhuoneita kuitenkin vielä kolme.

Muovimattolattiat ja mäntyiset katot ovat ihan karseat. Kattojen maalaus ja lattioiden vaihto. Tapettien poisto ja maalaus vaikka perus valkoiseksi myyntiä varten ehdottomasti.

Tosin mikään näistäkään ei pelasta sijaintia.

Sisäänkäynnin edustalla on liikaa roinaa, roskis, harjoja ja muuta. Ne pistävät silmään heti mutta pihan kivaa pöytää ja penkkejä tuskin huomaa lumen alta. Tosiaan, kuten moni muukin on sanonut niin kuvat uusiksi. Ja kuviin ei ylimääräistä tavaraa mikä antaa sotkuisen ja luotaantyöntävän vaikutelman. Pois sähköjohdot, luudat ja koirankuppi. Sotkuisista kuvista herää helposti epäilys että onkohan taloa ylipäätään hoidettu hyvin ja pidetty kunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Ja tilata siivoojan kerran teidän mielestä on edelleen likaista. Itse kun sitä ei näe etenkään kun tietää minkä työn on tehnyt. Puukiukaan ympärys on hankala puhdistaa eikä lähtenyt niillä aineilla mitä minulla on.

Itse tottuu helposti moniin asioihin omassa kodissaan ja ei näe sitä pinttyneisyyttä ja kulahtamista. Vieras kiinnittää näihin seikkoihin välittömästi huomion ja potentiaaliset ostajat lisäävät to do- listassa jokaisen huomaamansa epäkohdan. Tämä laskee halukkuutta ostaa ko torppa ja laskee hintaa, joka ollaan valmis maksamaan

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja tilata siivoojan kerran teidän mielestä on edelleen likaista. Itse kun sitä ei näe etenkään kun tietää minkä työn on tehnyt. Puukiukaan ympärys on hankala puhdistaa eikä lähtenyt niillä aineilla mitä minulla on.

Itse tottuu helposti moniin asioihin omassa kodissaan ja ei näe sitä pinttyneisyyttä ja kulahtamista. Vieras kiinnittää näihin seikkoihin välittömästi huomion ja potentiaaliset ostajat lisäävät to do- listassa jokaisen huomaamansa epäkohdan. Tämä laskee halukkuutta ostaa ko torppa ja laskee hintaa, joka ollaan valmis maksamaan

Totta. Omaan silmään pisti myös kaapistojen erityyliset ovet ja siellä valkoisessa käytävässä mäntypuisen näköinen tummunut keittiön alakaappi.

Kielellisiä valonleimauksia tulee aina silloin tällöin. Tajusin eilen että ranskan ”au sommet” (huipulla) on pakko olla englannin awsome:n alkuperä.

Isoin ongelma on se ilmoitus.

Kuvat on umpisurkeat.

Ei mua kiinnosta kymmenet lähikuvat likaisista kiukaista tai lastulevykaapeista, kun jo ensivilkaisulla tiedän että ne on kamalat ja menis vaihtoon.

Enemmän yleiskuvia, jotta tilaa pystyisi hahmottamaan. Nyt näyttää tosi ahtaalta kuvien mukaan.

Ottakaa oikea valokuvaaja, joka osaa työnsä ja jolla on välineet ottaa kuvia niin että tila hahmottuu.

Ei mitään välittäjän itse ottamia räpsyjä jollain kännykameralla vuodelta 2010.

Halvinta myyntiremonttia on maalarinvalkoiset katot/seinät ja uudet jalkalistat.

Mikä syynä, kun ei katsojia?

Huono markkinointi. Välittäjä ei osaa hommaansa. Näyttää suttuisilla kuvilla talon sisäpuolta, kun pitäisi myydä metsää, rauhaa, luontoa ja samalla asuntoa.

Välittäjissä on vaihtoehtoja, Mikkelissä, Heinolassa, Lahdessa, Mäntyharjulla jne heitä löytyy. Me käytimme mikkeliläistä firmaa.

Kohde on hieman haastava, koska potentiaalista ostajakuntaa ei ole niin valtavasti. Oliko välittäjällä jotain näyttöjä siitä, että osaa myydä haastavan kohteen? Vai miksi päädyitte juuri häneen?

Pistin tarjouspyynnön netissä välittäjästä ja hän otti yhteyttä. Kiinteistömaailmailmalta kyllä kiinnostaisi kysyä.

" Vieläkin liian kova hinta?"

Siinä se vastaus on. Tuli myyntiin väärällä hinnalla ja kohde vanheni, ei siinä enää auta hinnan alentaminen, koska uudellen siitä ei kiinnostuta, mutta hyvällä tuurilla löytyy uusi ostaja, jolle se on entuudestaan tuntematon kohde.

Melkein parasta ottaa pois myynnistä ja kokeilla muutaman kuukauden päästä uudelleen ja tarkasti mietityllä hinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaisi roudata ihan kaikki nuo huonekalut pois ja kuvata uudestaan, ehdottomasti maksaisin stailauksesta!

Erikoista, että tämä kommentti on saanut hurjasti enemmän ylä- kuin alapeukkuja, vaikka av:n normaalilinja on se, että stailaus on höpöhöpöä. 

Jos asunto olisi stailattu, täällä huudettaisiin, että se raha on, mennyt haaskuun ja myyjä yrittää vain peitellä virheitä.

Stailauksen idea on tehdä asunnosta kauniimman ja viihtyisämmän näköinen. Joskus riittää pelkkä asunnon siivous ja ylimääräisten tavaroiden laittaminen kaappeihin. Erityisen tärkeää on, että kuvissa ei ole mitän sellaista huonekalua tai esinettä, joka tekee asunnosta rumemman tai epäviihtyisämmän näköisen. Taitavalla stailauksella saa huoneista mm valoisamman ja avaramman näköisiä ja se taas houkuttaa ihmisiä tulemaan katsomaan myytävänä olevaa asuntoa. Jos kuvissa asunto näyttää nuhjuiselta, kiinnostus lopahtaa, jos sijainti ja hinta eivät ole kohdillaan. 

Niin? Kyllä minä tiedän, mitä stailaus tarkoittaa. Toistin vain sen, minkä olen miljoona kertaa av:lta lukenut: Stailaus on kuulemma höpöhöpöä. Minun mielestäni ei ole, mutta jos sitä joku täällä puolustaa, saa alapeukkuja. Paitsi jostain syystä ei tässä ketjussa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaisi roudata ihan kaikki nuo huonekalut pois ja kuvata uudestaan, ehdottomasti maksaisin stailauksesta!

Erikoista, että tämä kommentti on saanut hurjasti enemmän ylä- kuin alapeukkuja, vaikka av:n normaalilinja on se, että stailaus on höpöhöpöä. 

Jos asunto olisi stailattu, täällä huudettaisiin, että se raha on, mennyt haaskuun ja myyjä yrittää vain peitellä virheitä.

Stailauksen idea on tehdä asunnosta kauniimman ja viihtyisämmän näköinen. Joskus riittää pelkkä asunnon siivous ja ylimääräisten tavaroiden laittaminen kaappeihin. Erityisen tärkeää on, että kuvissa ei ole mitän sellaista huonekalua tai esinettä, joka tekee asunnosta rumemman tai epäviihtyisämmän näköisen. Taitavalla stailauksella saa huoneista mm valoisamman ja avaramman näköisiä ja se taas houkuttaa ihmisiä tulemaan katsomaan myytävänä olevaa asuntoa. Jos kuvissa asunto näyttää nuhjuiselta, kiinnostus lopahtaa, jos sijainti ja hinta eivät ole kohdillaan. 

Niin? Kyllä minä tiedän, mitä stailaus tarkoittaa. Toistin vain sen, minkä olen miljoona kertaa av:lta lukenut: Stailaus on kuulemma höpöhöpöä. Minun mielestäni ei ole, mutta jos sitä joku täällä puolustaa, saa alapeukkuja. Paitsi jostain syystä ei tässä ketjussa. 

Koska tämä talo välttämättä tarvitsee sitä, jotta kukaan vaivautuu sitä edes katsomaan.

Suurin osa asunnon katsojista on perseauksia, jotka ovat katsomassa kohteita, joihin heillä ei ole oikeasti varaa. Sitten keksitään kaikenlaisia tekosyitä, miksi kyseistä kohdetta ei voi ostaa. Vaikka kohde on halpa, niin silti odottetaan että kaikki paikat on viimeisen päälle siistissä kunnossa ja nykytrendien mukaisissa väreissä ja meteriaaleissa. Haaveena on 100 tonnin talo ja toivotaan että löytyisi sillä hinnalla kohde, johon ei taritsisi tehdä remonttia, sitten katsotaan 130 tonnin kohdetta ja todetaan että ei kelpaa. Näitä köyhiä oli meidänkin taloa katsoamassa vaikka kuinka monta, mutta kyllä se sopiva ostaja sitten lopulta löyty.

https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/pertunmaa?haku=M1803884299

Sen enempää tutkimatta hinta näyttäisi olevan aika linjassa siihen mitä on tarjolla, mutta pikkupaikkakunnilla ostajia vaan on sen verran vähän, että ei vaan osu kohdille tällä hetkellä.

Nätti talo ulkoapäin ja sisätilatkin hyvin suunnitellut.

Vaatii kuitenkin remonttia/päivitystä varmaan enemmistön mielestä. 

Sijainti varmaan se suurin ongelma. Kuvassa on vettä lähettyvillä, mutta tekstissä ei mainita mitään siitä, kuinka kaukana on uimapaikka tai onko mahdollisesti jopa vesialueeseen oikeuksia, pääseekö veneilemään. Ne voisivat lisätä kiinnostusta niiden keskuudessa, jotka vapaa-ajan asuntoa hakevat. Vakiasunnollehan tuossa on aika pieni markkina, koska tuskin semmoista duunia löytyy, että joku sinne vakituisesti muuttaisi.

Pari positiivista sanaa kunnasta tai alueesta ehkä auttaisi kiinnostuksen herättelyssä.

Sitten on tämä kaksijakoinen juttu, eli eläimet. Itselleni kissan ruokakippo takan vieressä on negatiivinen asia, josta herää kysymys, haiseekohan siellä kissanpissa ja onko raavittu joka paikka. Sorry tästä. 

Koiratarha on sitten joko todella iso plussa tai menee tuonne kissanpissapuolelle. Koiratarhan sijaan voisi puhua siitä miten koiratkin viihtyvät ja niille on oma alueensa tms.

Ja nyt lopuksi vielä raivostutan kaikki. Anteeksi siitä. Mutta sanon nyt kuitenkin, että pohjapiirroksessa on virhe. Ulko-oven jälkeen on tuulikaappi ja vasta sitten tulee eteinen tai aula. Nyt kuvassa tuulikaappi on yhtä tilaa olohuoneen ja keittiön kanssa, eikä siis tuuli jää mihinkään kaappiin.

Vierailija kirjoitti:

Sijainti on usein se ratkaiseva syy. Jos sijainti ei ole sovelias, miksi kävisin edes katsomassa kun tiedän etten sitä ostaisi.

Ajo-ohje kohteeseen keväällä ja syksyllä: Käänny sille rapakkoiselle metsätielle

ja koeta vielä kestää 3,3 kilsaa jotta olet perillä perähikiällä jossa punainen tupa

Joka huoneessa minkäkin sorttinen lattia/listat/tapetit ja kuvien perusteella jos teoreettisesti olisin ostaja joutuisin uusimaan ihan kaiken keittiö, lattiat, seinät, saunan kiuas, wc-tilan.. Noh käytännössä koko kaikki sisätilat ja kun aletaan sisätiloja remontoimaan voi sitten tullakkin yllätyksiä..

Sijainti, hintaa en osaa arvioida onko liikaa vai sopivasti, luultavasti liikaa jos ei käviöitä laisinkaan.

Kummiskin ilmeisesti 8-9km esim lähimpään kauppaan/mihinkään palveluihin

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa asunnon katsojista on perseauksia, jotka ovat katsomassa kohteita, joihin heillä ei ole oikeasti varaa. Sitten keksitään kaikenlaisia tekosyitä, miksi kyseistä kohdetta ei voi ostaa. Vaikka kohde on halpa, niin silti odottetaan että kaikki paikat on viimeisen päälle siistissä kunnossa ja nykytrendien mukaisissa väreissä ja meteriaaleissa. Haaveena on 100 tonnin talo ja toivotaan että löytyisi sillä hinnalla kohde, johon ei taritsisi tehdä remonttia, sitten katsotaan 130 tonnin kohdetta ja todetaan että ei kelpaa. Näitä köyhiä oli meidänkin taloa katsoamassa vaikka kuinka monta, mutta kyllä se sopiva ostaja sitten lopulta löyty.

Mikä tässä on ongelma? Kenenkään ei ole pakko ostaa mitä tahansa torppaa. Jokainen saa valita mitä haluaa ja mistä sekä sen mitä haluaa maksaa. Tuon ikäisille remppakohteille jossain perämetsissä ei ole paljoa kysyntää nykyisin. Myyjä saa vapaasti olla siivoamatta, maalaamatta ja stailaamatta taloaan sekä myöskin pyytää siitä mitä haluaa, mutta tässä näkee tuloksen. Neljässä kuukaudessa ei ole ketään kiinnostanut edes sen vertaa että olisi halunnut näyttöä.