Mikä syynä kun ei katsojia talossa?

Taloon on sen näköinen sisältä kuin tuon ikäiset ovat ja se on iso miinus. Kaikki pinnat menisi uusiksi. Kulahtanutta mallia, väriä ja tyyliä. Eli kaikki pitäisi päivittää tähän päivään.

Ei ole mainintaa palveluista kaupat, päiväkodit, koulut kun ilmeisesti lapsiperheille markkinoidaan?

Julkinen liikenne? Kaikilla ei ole autoakaan monesta syystä. Kun ajattelee isoa remppaa ja sen tarvetta , niin hinta on liian suuri- useammalle.

Sijainti hevonkuusessa.

Talo vaatii kunnon remonttia. Keittiö, kylppäri ja kaikki pinnat, joten rahaa palaa remonttiin

Vierailija kirjoitti:

Ja toinen mitä etenkin nuoret karsastaa, on mummomainen jakkupukutäti välittäjänä.

Ihanko oikeasti joku päättää välittäjän ulkonäön perusteella, lähteekö katsomaan myytävää asuntoa?

Tosin tässä tapauksessa välittäjä ei selvästi muuten ole oikea henkilö myymään tätä kohdetta, mutta en minä ainakaan vilkaisekaan välittäjän kuvaa, kun mietin, olenko kiinnostunut jostain asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Ihanko oikeasti joku päättää välittäjän ulkonäön perusteella, lähteekö katsomaan myytävää asuntoa?

Ei ulkonäön perusteella mutta jos välittäjänä on kuka tahansa ns. julkkisvälittäjä niin kierrän kaukaa.

Ja tietysti jos välittäjällä tai hänen edustamallaan yrityksellä on muuten huono maine.

Mutta tuossa talossa on niin paljon punaisia lippuja ihan noiden rakennusoikeuksien käytön perusteella, että siinä pitää olla ostajan aika tarkkana ettei haksahda esimerkiksi laittomasti laajennettuun taloon tai tontilla ole yllättäviä rasitteita. Ja tuo tontti on kyllä ihan älyttömän kokoinen, joten kiinteistöverokin on sen mukainen.

Sijainti on hankala näin halvan polttoaineen aikaan. Sähkö on kallista. Paljonko kuluu vuodessa ? Hintaa on pudotettava.

Etelä-Savosta löytyy 131 omakotitaloa, jotka ovat samanhintaisia tai halvempia kuin tuo. Osa on jopa taajamissa. Kyllä "paluumuuttajilla" on valinnanvaraa.

Se pitäisi pintarempata ja stailata (yksinkertaisesti ja helposti) loma-asunnoksi, ja hinnassa on 30 000 e liikaa. Mulla ei ollut aavistustakaan missä tämä paikka on, mutta seutuhan on tosi kaunista, Mäntyharjukin siinä lähellä on mökkialuetta.

Vierailija kirjoitti:

Se pitäisi pintarempata ja stailata (yksinkertaisesti ja helposti) loma-asunnoksi, ja hinnassa on 30 000 e liikaa. Mulla ei ollut aavistustakaan missä tämä paikka on, mutta seutuhan on tosi kaunista, Mäntyharjukin siinä lähellä on mökkialuetta.

Mitä kukakin pitää kauniina. Itselle esim Mäntyharjulla parasta on järvimaisemaa. Tämä talo vaikuttaa kartan perusteella olevan umpimetsässä.

Joku on jo ehkä kysynytkin, mutta paljonko tuon ammeen ja suihkun välissä on tilaa?

Veikkaan n. 50 cm!!

Vierailija kirjoitti:

Sijainti hevonkuusessa.

Talo vaatii kunnon remonttia. Keittiö, kylppäri ja kaikki pinnat, joten rahaa palaa remonttiin

Ja sitten kun kylppärin kaakeleita yms. aletaan purkaa..

huomataan vielä että käyttövesiputkistotkin ovat +30v.ikäisiä,

ja viemäri, varaaja, yms. ehkä parempi samalla uusia. (tämä vaikuttaa myös kotivakuutus hintaan)

Vierailija kirjoitti:

Nätti talo ulkoapäin ja sisätilatkin hyvin suunnitellut.

Vaatii kuitenkin remonttia/päivitystä varmaan enemmistön mielestä. 

Sijainti varmaan se suurin ongelma. Kuvassa on vettä lähettyvillä, mutta tekstissä ei mainita mitään siitä, kuinka kaukana on uimapaikka tai onko mahdollisesti jopa vesialueeseen oikeuksia, pääseekö veneilemään. Ne voisivat lisätä kiinnostusta niiden keskuudessa, jotka vapaa-ajan asuntoa hakevat. Vakiasunnollehan tuossa on aika pieni markkina, koska tuskin semmoista duunia löytyy, että joku sinne vakituisesti muuttaisi.

Pari positiivista sanaa kunnasta tai alueesta ehkä auttaisi kiinnostuksen herättelyssä.

Sitten on tämä kaksijakoinen juttu, eli eläimet. Itselleni kissan ruokakippo takan vieressä on negatiivinen asia, josta herää kysymys, haiseekohan siellä kissanpissa ja onko raavittu joka paikka. Sorry tästä. 

Koiratarha on sitten joko todella iso plussa tai menee tuonne kissanpissapuolelle. Koiratarhan sijaan voisi puhua siitä miten koiratkin viihtyvät ja niille on oma alueensa tms.

Ja nyt lopuksi vielä raivostutan kaikki. Anteeksi siitä. Mutta sanon nyt kuitenkin, että pohjapiirroksessa on virhe. Ulko-oven jälkeen on tuulikaappi ja vasta sitten tulee eteinen tai aula. Nyt kuvassa tuulikaappi on yhtä tilaa olohuoneen ja keittiön kanssa, eikä siis tuuli jää mihinkään kaappiin.

Talossaan ei päällepäin ole vikaa, mutta sisätilat Jen epäkäytännölludyydestä näkyy että jotain mökdää on laajennettu. Saunassa lauteet ovat ulkoseinän suuntaukset ja käytännössä siellä on yksi istumapaikkaa, mikäli ei halua boksilla ikkunalasiin. Mikäli kiuas olisi oviseinustalla saisi lauteet suoraan ovea vastapäätä ja näin ikkuna jäisi sivulle. Kylppärissä ei pääse kunnolla suihkuun kun sen täyttää porealtaan rohjo. Ei ole myöskään pukuhuonetta eikä virvoittelutilaa. Olohuone on olematon kun sen nurkassa on pieni makuuhuone . Pesukone, ym on todella rumassa ja epäkäytännöllisessä käytävässä. Ei näytä olevan mitään tilaa pyykin käsittelylle. Keittiö ei vastaa nykyajan vaatimuksia ja leivinuuni on omituisesti hyvin nurkassa talon päädyssä. Erityisesti silmään pistää ettei ruokailutilassa kattovalaisin ole edes keskellä pöytää vaan ikkunan puoleisessa päädyssä.

Ulkotiloista , puutarhasta ja maisemista ei saa mitään käsitystä. Autotallirakennus näyttää isohkolta ja mikäli siellä toisessa päädyssä on jotain verstas tms tilaa ja niistäkin kannattaisi mainita tai olla kuva.

Vierailija kirjoitti:

" Vieläkin liian kova hinta?"

Siinä se vastaus on. Tuli myyntiin väärällä hinnalla ja kohde vanheni, ei siinä enää auta hinnan alentaminen, koska uudellen siitä ei kiinnostuta, mutta hyvällä tuurilla löytyy uusi ostaja, jolle se on entuudestaan tuntematon kohde.

Melkein parasta ottaa pois myynnistä ja kokeilla muutaman kuukauden päästä uudelleen ja tarkasti mietityllä hinnalla.

Muutaman kuukauden päästä tosiaan saa parempia kuvia puutarhasta, joka toivottavasti lumen alla on ja sijainnista siellä metsässä. Kartassa ei näkynyt tontin rajoja ja rakennusten sijoittumista siihen. Yleensä etuoven kartassa nämä näkyy.

Ulkoa kiva!

Maalaisin lastenhuoneen neutraaliksi ja käsittelisin lauteet. Takan eteen pari nojatuolia, nyt orpona.

Tekstiin selvästi, mistä ja miten pääsee uimaan ja vesille. Kuvat paikoista mukaan.

Hintaa on pudotettava ainakin 30 000 - vertaa, mitä hakuun tulee tuolla hinnalla!

MicMac kirjoitti:

Ulkoa kiva!

Maalaisin lastenhuoneen neutraaliksi ja käsittelisin lauteet. Takan eteen pari nojatuolia, nyt orpona.

Tekstiin selvästi, mistä ja miten pääsee uimaan ja vesille. Kuvat paikoista mukaan.

Hintaa on pudotettava ainakin 30 000 - vertaa, mitä hakuun tulee tuolla hinnalla!

Niinpä . Vastaavia remppakohteita on alle 90 k myynnissä.

https://www.etuovi.com/kohde/525243?haku=M1804070497

Tässä tulisi rantaakin.

https://www.etuovi.com/kohde/r46623?haku=M1804070497

Äkkiseltään katsottuna kuvat on huonoja, tunkkainen yleisilme. Talo 100k ja toiset 100k remonttiin, kun pitäisi ihan kauttaaltaan remontoida lattiasta kattoon. Ei kiitos.

Vierailija kirjoitti:

Äkkiseltään katsottuna kuvat on huonoja, tunkkainen yleisilme. Talo 100k ja toiset 100k remonttiin, kun pitäisi ihan kauttaaltaan remontoida lattiasta kattoon. Ei kiitos.

Pienistä maalaiskunnista saa alle 100 k ihan valmiiksirempattujakin taloja.

Myyjälle paikka on varmaan jollain tapaa spessu, mutta miksi esim. Pääkaupunkiseutulainen valitsisi tämän sijainnin ja kohteen? Ilmoitus ei anna siihen yhtään syytä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ikinä en ole tuota stailausta ymmärtänyt mitä monet suosittelevat. Pelkät seinäpinnat on nyt kuitenkin hyvin helppo ja halpa uusia ja ostaja yleensä laittaa ne aina mieleisekseen. Sitä että keittiö tai kylpyhuone kaipaa remonttia ei voi millään stailauksella piilottaa, ja sellaisissa asioissa ne isot rahat menee.

Joskus jossain ohjelmassa tästä puhuttiin, että on ihan tutkittua, että suurin osa ihmisistä ei osaa kuvitella, että minkälainen asunto olisi rempattuna tai kalustettuna eli on hankala hahmottaa mittasuhteita ilman kalusteita. Tai että miten omat kalusteet sopisi kyseiseen asuntoon.

Moni siis jumittuu siihen nykyhetkeen eikä pääse yli vaikka jostain rumasta tapetista tai epäkäytännöllisestä kalustuksesta. Kun taas vastaavasti kivaksi laitetusta asunnosta jää mieleen vaikka valoisa ja viihtyisä olohuone ja sen takia asunto halutaan ostaa.

Stailaus on siis mielikuvien myymistä tällaisille em. ihmisille.

Ja ennenkaikkea stailauksen tarkoitus on saada ihmiset kiinnostumaan asunnosta sen verran, että menevät edes esittelyyn. Tässäkin ap:n tapauksessa kukaan ei ole tullut edes esittelyyn. Asunnosta pitää saada sellaisia kuvia, että asunnon parhaat puolet tulevat esille. Esimerkiksi jos on asunto, jonka olohuoneeseen paistaa kauniisti ilta-aurinko, kannattaa ottaa valokuva olohuoneesta silloin ja juuri niin, että laskeva aurinko luo kauniisti valoa ja varjoja kuvassa oleviin esineisiin. 

Vierailija kirjoitti:

Tässä tulisi rantaakin.

https://www.etuovi.com/kohde/r46623?haku=M1804070497

Jännä miten tässäkin, vaikka on selvästi täyttä remonttia kaipaava talo, on miellyttävämpi ja lämpimämpi tunnelma. Tunnelman takia ei osteta taloa, mutta jaksetaan ajella katsomaan.