Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mikä syynä kun ei katsojia talossa?
02.03.2022 |
https://www.etuovi.com/kohde/516121
Sanokaapa että mitä vikaa on tässä talossa kun ei ole vielä 4kk myynnin jälkeen vielä mennyt? Sijainti on toki suuri syy eikä siihen voi vaikuttaa. Mutta mitä muita syitä? Netissä on katsojia joka päivä muttei halukkaita kohteessa kävijöitä. Vieläkin liian kova hinta? Jotain muuta tehtävä? Vai onko vain tosiaan ongelmana sijainti eikä kesämökkiäkään etsivät ole löytäneet kohdetta. Se kävisi sellaiseksikin. Pihaa on, kuitukaapeli netti löytyy sekä toimiva poreamme. Kuntotarkastus on nyt kuitenkin tehty eikä huolautettavaa ollut kuin pieniä kosmeettisia asioita. Syy miksi muutettiin oli sukutilalle muutto.
Kommentit (375)
Mikä vialla:
- Sijainti on vain harvalle kiinnostava asumiseen, tarvitaan joku jolla on siteitä paikkakunnalle tai joku joka hyötyy sijainnista Mikkelin ja Lahden välissä.
- Talo on sekä liian iso että pieni. Liian iso monille perheille tai kesämökiksi, liian pieni isommalle perheelle. Yhden makuuhuoneen voi helpost liittää olohuoneeseen, mutta uuden vessan rakentaminen ei ole halpaa.
- Ei järvenrantaa
- 80- ja 90-luvun talot ovat epäkiinnostavimpia, ei vanhempien talojen charmia, mutta silti isoja remontteja tiedossa.
- Talossa on tehtävä iso remontti, keittiö, kph, sauna, kaikki pinnat, lattiat ovat rumat, paneelikatto on ruma.
- Huonekorkeus on matala.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole lukenut kommentteja. Ppitäisi ehdottomasti olla kesäisiä ulkokuvia kauniista tontista. HAja-asutusalueelle halajavat kaipaavat luontoon näkymiä ja ymmärrystä siitä kuinka hyvä harrastetontti on kyseessä. Joku ihana pihanäkymä saattaa muuttaa koko pelin.
Vierailija kirjoitti:
En ole lukenut kommentteja. Ppitäisi ehdottomasti olla kesäisiä ulkokuvia kauniista tontista. HAja-asutusalueelle halajavat kaipaavat luontoon näkymiä ja ymmärrystä siitä kuinka hyvä harrastetontti on kyseessä. Joku ihana pihanäkymä saattaa muuttaa koko pelin.
Jatkan vielä: tuo tontin koko eli 16 000 neliötä on hyvä juttu, siitä pitäisi käyttää myös myynnissä valttina.
Vierailija kirjoitti:
Tontti on ilmeisesti isohko, mutta siitä ei ole kuvaa. Samoin ulkokuvia on kovin vähän, lisää niitä. Sekä kesä- että talvikuvia pihasta ja ympäristöstä, jos haluatte houkutella ulkopaikkakuntalaisia.
Ensimmäiseksi sisäkuvaksi kuva keittiöstä erkkeriin. Ostakaa uusi neutraalimpi lamppu. Pöydälle valkoinen, silitetty pöytäliina ja kukkia.
Olohuoneesta live, love, lauht pois seinältä, jos mahdollista poistaisin hyllyt ja maalaisin koko tilan. Ei valkoisella, vaan hyvin vaalealla maanläheisellä sävyllä, joka sopii kattoon. Vaalea beige ehkä.
Sohvan kunnollinen puhdistus, pari vaalea sisustustyynyä. Jatkojohdot pois, haluatteko esitellä toimimattomia sähkötöitä? Maton oikea paikka on sohvan etujalkojen alla. Vaihtaisin sohvan toiselle seinälle, niin että potentiaalinen katsoja voi istahtaa sille ja katsella erkkeristä ulos. Iso viherkasvi nurkkaan.
Lasten huoneet ovat niin karussa kunnossa, että jättäisin suosiolla niiden kuvat pois. Paitsi ehkä huoneen, jossa on sininen tapetti. Siirrä sänky pois nurkasta, muutama kiva esine esille.
Keittiö, kylpyhuone ja sauna on pakko kuvata, vaikka ne huutavatkin remonttia. Jääkaapin seutu korjattava ehdottomasti. Saisiko saunaa mitenkään siistimpään kuntoon? Sinne vielä siisti kiulu ja uusi pellavapyyhe kuvaa varten. Jotain pientä elävöittämään keittiötä, pari viherkasviakin riittää.
Yksi juttu vielä, ulkokuvassa on roskis portaan pielessä ja kaikenlaista tavaraa muutenkin. Kaikki turha pois. Ensimmäisellä kerralla en edes huomannut terassia, sieltä lumet pois.
Vierailija kirjoitti:
En ole lukenut kommentteja. Ppitäisi ehdottomasti olla kesäisiä ulkokuvia kauniista tontista. HAja-asutusalueelle halajavat kaipaavat luontoon näkymiä ja ymmärrystä siitä kuinka hyvä harrastetontti on kyseessä. Joku ihana pihanäkymä saattaa muuttaa koko pelin.
En ole omakotitaloasuja, mutta mulle tuli äsken mileen, että jokaisen kannattaisi varmaan ottaa talostaan ja pihastaan kauniita kuvia sekä talvella, keväällä, kesällä että syksyllä. Tai ei välttämättä edes kaikkina vuodenaikoina, mutta ainakin kesällä. Kuitekin, jos tontilla on vaikka vaahtera, taloa ja pihaa kannattaa kuvata aurinkoisena syyspäivänä siten, että väriloistossaan oleva puu näkyy kuvassa. Tai jos keväällä osa tontista on valkovuokkojen peitossa, ottaa kuva talosta niin, että valkovuokot näkyvät. Pitää siis löytää talonsa ja tonttinsa parhaat puolet ja ikuistaa ne valokuviin. Vaikka ei olisi myymässäkään taloaan just nyt, onpahan sitten hyviä kuvia, jos jossain vaiheessa päättääkin myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihtakaa välittäjää!
Kertokaa metsästä, puustosta, metsänhoidosta innostuneet kiinnostuvat.
Dronella kuvia taivaalta maastosta ja poluista ja teistä.
Onko pikkulampi tontilla? Tontin rajat? Metsäautotie-miellekuva häiritsee niitä, jotka eivät tunne Pertunmaata.
Ilmainen päivähoito, miksi sitä ei kerrottu?
Kunnon kuvat ulkoa ja sisältä auttavat. Vaihtakaa heti välittäjää!
Miksi myyntistailata? Tässä tapauksessa, että joku edes harkitsisi tulevansa katsomaan taloa. Voisi kuvitella itsensä asumaan taloon.
Varsinkin, kun kyseessä on 90-luvun talo, kaikki ulospäin näkyvä virhe saa ostajan epäilemään piileviä ongelmia. Ottaisin talon pois myynnistä, kevyt maalausremontti, muutama uusi tekstiili ja esine stailaukseen ja uudet, valokuvaajan ottamat kuvat. Alkavat kevät tod.näk. myös houkuttelee enemmän ostajia, kun tontin pääsee katsomaan paremmin.
Vaikka et ole sisutamisesta innostunut, nyt kannattaa vähän treenata silmää. Parin tonnin panostuksella voitte houkutella paljon lisää katsojia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oli pakko katsoa asuntoilmoitus uudelleen, kun sitä haukutaan ketjussa jatkuvasti kammottavan näköiseksi. Se oli jopa paremman näköinen kuin ensisilmäykseltä muistin. Veikkaan, että jokainen palstalla esitelty asunto haukutaan pskaksi: toiset ovat liian valkoisia ikeakalustettuja toistensa kopioita, tässä ongelmana pidetään (mm.), ettei sisustusta ole päivitetty juuri lainkaan viimeaikaisten tyylivirtausten mukaiseksi. Julkkisasunnot ovat tietysti näkemättä kammottavia.
Puutarhan kesäinen ulkonäkö olisi uusi kiistelyn aihe: toiset pitävät siitä, että alue on kokonaan laatoitettu tai pelkkää leikkurilla ajettavaa nurmikenttää. Toiset pitävät kukkaistutuksista. Itse pitäisin eniten hyötypuutarhasta, jossa on puita ja puskia, eikä haittaa vaikka hoito olisi vähän retuperälläkin. Oletan, että ensinmainittua ryhmää on eniten omakotitaloa etsivissä.
Myyntihinta tässä on pääasia saada kohdalleen eli paljon alemmaksi potentiaalisille ostajille, ja ilmoitukseen kaikki merkitykselliset tiedot ja positiiviset puolet esille.
Vierailija kirjoitti:
Harva haluaa minnekään korpeen kuitenkaan asumaan. Eli sijainti ei kiinnosta.
Tuo mitään korpea ole nähnytkään, naapuritkin ihan liian lähellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oli pakko katsoa asuntoilmoitus uudelleen, kun sitä haukutaan ketjussa jatkuvasti kammottavan näköiseksi. Se oli jopa paremman näköinen kuin ensisilmäykseltä muistin. Veikkaan, että jokainen palstalla esitelty asunto haukutaan pskaksi: toiset ovat liian valkoisia ikeakalustettuja toistensa kopioita, tässä ongelmana pidetään (mm.), ettei sisustusta ole päivitetty juuri lainkaan viimeaikaisten tyylivirtausten mukaiseksi. Julkkisasunnot ovat tietysti näkemättä kammottavia.
Puutarhan kesäinen ulkonäkö olisi uusi kiistelyn aihe: toiset pitävät siitä, että alue on kokonaan laatoitettu tai pelkkää leikkurilla ajettavaa nurmikenttää. Toiset pitävät kukkaistutuksista. Itse pitäisin eniten hyötypuutarhasta, jossa on puita ja puskia, eikä haittaa vaikka hoito olisi vähän retuperälläkin. Oletan, että ensinmainittua ryhmää on eniten omakotitaloa etsivissä.
Myyntihinta tässä on pääasia saada kohdalleen eli paljon alemmaksi potentiaalisille ostajille, ja ilmoitukseen kaikki merkitykselliset tiedot ja positiiviset puolet esille.
Nyt on pakko kehuskella, että tänne kirjoittamillani jutuilla on myös jonkin verran kokemusta taustalla. Olen myynyt kaksi edellistä asuntoa ensimmäisellä näytöllä, molemmat oli remontoitu minun suunnitelman mukaan ja myyntistailattu. Molemmat saivat kehuja tunnelmastaan. Asunnoista syntyi kilpailua ostajien kesken.
En väitä olevani pertunmaalaisten omakotitalojen asiantuntija, mutta jotain tietoa minulla on siitä, mikä asunnonostajia puhuttelee.
Kuvissa asunnon pitää näyttää avaralta ja kodikkaalta, ei liikaa tavaraa, mutta ei niin vähän, että huonio kiinnittyy vääriin asioihin. Kuvakulmat pitää harkita tarkkaan. Kuvajärjestyksellä on merkitystä. Kettiöstä ja kylppäristä on oltava hyvä kuva, mutta repsottavaa kaapinovea ei ole pakko kuvata.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oli pakko katsoa asuntoilmoitus uudelleen, kun sitä haukutaan ketjussa jatkuvasti kammottavan näköiseksi. Se oli jopa paremman näköinen kuin ensisilmäykseltä muistin. Veikkaan, että jokainen palstalla esitelty asunto haukutaan pskaksi: toiset ovat liian valkoisia ikeakalustettuja toistensa kopioita, tässä ongelmana pidetään (mm.), ettei sisustusta ole päivitetty juuri lainkaan viimeaikaisten tyylivirtausten mukaiseksi. Julkkisasunnot ovat tietysti näkemättä kammottavia.
Puutarhan kesäinen ulkonäkö olisi uusi kiistelyn aihe: toiset pitävät siitä, että alue on kokonaan laatoitettu tai pelkkää leikkurilla ajettavaa nurmikenttää. Toiset pitävät kukkaistutuksista. Itse pitäisin eniten hyötypuutarhasta, jossa on puita ja puskia, eikä haittaa vaikka hoito olisi vähän retuperälläkin. Oletan, että ensinmainittua ryhmää on eniten omakotitaloa etsivissä.
Myyntihinta tässä on pääasia saada kohdalleen eli paljon alemmaksi potentiaalisille ostajille, ja ilmoitukseen kaikki merkitykselliset tiedot ja positiiviset puolet esille.
Nyt on pakko kehuskella, että tänne kirjoittamillani jutuilla on myös jonkin verran kokemusta taustalla. Olen myynyt kaksi edellistä asuntoa ensimmäisellä näytöllä, molemmat oli remontoitu minun suunnitelman mukaan ja myyntistailattu. Molemmat saivat kehuja tunnelmastaan. Asunnoista syntyi kilpailua ostajien kesken.
En väitä olevani pertunmaalaisten omakotitalojen asiantuntija, mutta jotain tietoa minulla on siitä, mikä asunnonostajia puhuttelee.
Kuvissa asunnon pitää näyttää avaralta ja kodikkaalta, ei liikaa tavaraa, mutta ei niin vähän, että huonio kiinnittyy vääriin asioihin. Kuvakulmat pitää harkita tarkkaan. Kuvajärjestyksellä on merkitystä. Kettiöstä ja kylppäristä on oltava hyvä kuva, mutta repsottavaa kaapinovea ei ole pakko kuvata.
Olen nähnyt ilmoituksissa paljon asuntoja, jotka ovat oikeasti täynnä tavaraa. Hyllyt ja seinät täynnä epämääräistä, tuntemattoman silmiin häiritsevää rihkamaa. Iäkkään vanhempani asunto vaihtoi nopeasti omistajaa, kun karsin kaiken ylimääräisen pois näkyviltä. Tässä asunnossa on jonkin verran kalusteita, mutta ei roipetta. Olen samaa mieltä, että monessa kuvassa kuvakulmat voisivat olla harkitumpia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olen sattuneesta syystä seurannut lapsuuden kotipaikkakuntani, nykyisen asuinpaikkani ja muutaman Lapin tunturikeskukset asunto-/mökki kauppaa muutaman vuoden ajan. Talo on ihan perustalo ja voisi kiinnostaa ehkä paikkakunnalla asuvaa tai sinne esim. sukulaissuhteita omaavia.
Jos tuota mökiksi ajattelisi, niin puuttuu se jörvi, joku tai tunturi. Mökiksi talo on ehkä liian kallis ja lämmityskustannukset tulevat liian suuriksi. Paremmin kävisi mökiksi kaupaksi vaikka puolta pienempi tunnelmallinen hirsimökki.
Pari samantyyppistä taloa on omassakin lähisuvussa ja valitettavasti kumpikin vaatii ainakin 100 000 euron remontin ja samojen ongelmien kanssa tulemme painimaan. Toisessa on vieressä järvi ja mökkikäyttöön tulevaisuudessa varmaan päädytään, jolloin korjausvelka ei niin kauheasti haittaa ja voi pikkuhiljaa tehdä sitten remonttia.
Eli usein menee elämäntyöksi ja /tai jää perilliselle/pesälle keskeneräisenä.
Tässä on lähdetty ihan väärin. Olisi pitänyt myydä metsätilaa, kokonaisuutta maalta, ei vain asuinrakennusta, kuten taitamaton välittäjä on nyt tehnyt.
Korostakaa oikeita asioita. Ette ehkä itsekään näe niitä? Suuri metsätontti, Suomen puhtainta ilmaa (tutkittu juttu!), rauhaa, luontoa, metsän antimia. Virkeää kesätoimintaa mökkipaikkakunnalla ja talven jouluista rauhaa, tähtitaivasta syksyllä. Omasta metsästä puut lämmitykseen ja saunaan. Hikiliikuntaa metsätöiden ja puutarhan hoidon parissa.
Asunto on vain pikkuseikka. Siitäkin saa kivan pienellä panostuksella.
Välittäjällä ei ole taitoa myydä tätä kokonaisuuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ilmoitusta katsotaan paljon niin sanoisin ongelman olevan ilmoituksessa.
Kuvien perusteella talo on todella pieni ja ahdas. Suihku näyttää siltä, että sinne ei mahdu kunnolla, kun poreallas vie kaiken tilan. Lisäksi tilaa olisi rempattava aika paljon, että siitä tulisi viihtyisä. Remppa ei monestikaan haittaa, jos tila vaikuttaa toimivalta mutta nuo kuvat eivät kyllä saavat tilan näyttämään todennäköisesti todellisuutta pienemmille.
Tilat ovat jotenkin surullisen näköisiä puolikalustettuina. Ehkä viherkasvi toisi vähän eloa kuviin. Nyt lastenhuone on ainoa viihtyisä huone. Esimerkiksi olohuoneen seinän tyhjät hyllyt eivät houkuttele. Sinne joku kultaköynnös ja vaikka mariskooli tai kynttilä.
Tuollaisessa kohteessa piha voisi olla iso myyntivaltti. Millainen se on? Ilmoituksessa pitäisi ehdottomasti olla kesäkuvia, joissa ympäristö ja piha näkyisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ilmoitus vaikutti ihan ok, sijaintikaan ei ole missäään ihan hevon kuusessa, tuohan näytti olevan 40km Heinolasta, eli ei mikään liian paha, paljon heikompiakin sijainteja on ja niistäkin asuntoja ostetaan.
Hintatasosta en osaa sanoa, ei vaikuttanut kovin kalliilta täältä Helsingistä katsottuna, voi olla, että lämmityskulut ja bensanhinta ovat sellaisia uhkakuvia, että pitäisi houkutella vielä halvemmalla hinnalla?
Ja jos ilmoitusta oli netissäkin katsottu niin näkyvyysasiakin on kunnossa, joskus kuulin että omakotitalot myyvät paremmin kesäisin ja kesäisillä kuvilla, kokeiltaa ainakin sitä jos ei ennen kesää mene, ehkä joku viisaampi keksii jotain vielä järkevämpää?
Kuka haluaa asumaan korpeen 40 kmn päähän Heinolasta? Edes Heinolaan ei halua ihmiset muuttaa.
Joku paluumuuttaja?
Sijainti ei ole hyvä, mutta tontti on reilun kokoinen. Kuivanmaan talo, joten hintapyyntö on hieman suuri.
Mitään remonttia tai stailausta ei mielestäni kannata tehdä, sillä se ei kompensoi talon puutteita. Ne, jotka ovat valmiita ostamaan talon tuolta seudulta, luultavasti ymmärtävät talon hyvät puolet ja haluavat tehdä itselle mieleisen pintaremontin. Mitään ei kannata repiä pois tai remontoida, koska remontointiin meneviä rahoja ei saa kuitenkaan myyntihinnassa takaisin.
En usko, että yksikään myyntiremonttia tai sisustuksen päivitystä kannattava edes suunnittelisi taloa tuolla sijainnilla. Ne, jotka vaativat "laatua" vaativat laatua myös sijainnilla ja ehdottomasti oman rannan.
Vierailija kirjoitti:
Pohja on jotenkin outo. Tosi monta makkaria, vois kuvitella muuten suurperheelle, mutta sit muut tilat on onnettoman pieniä, esim. kylppäri. Ja vaan yks vessa, ois ihan nou nou tämmöiselle perheelliselle ihmiselle. Myös kodinhoitohuone oli jotenkin ei-kiva. Eli just nuo kalliimmat rempattavat tilat on huonot ja hankalasti laajennettavissa...
Vain yksi vessa, sama pisti silmään.
Vierailija kirjoitti:
Sijainti ei ole hyvä, mutta tontti on reilun kokoinen. Kuivanmaan talo, joten hintapyyntö on hieman suuri.
Mitään remonttia tai stailausta ei mielestäni kannata tehdä, sillä se ei kompensoi talon puutteita. Ne, jotka ovat valmiita ostamaan talon tuolta seudulta, luultavasti ymmärtävät talon hyvät puolet ja haluavat tehdä itselle mieleisen pintaremontin. Mitään ei kannata repiä pois tai remontoida, koska remontointiin meneviä rahoja ei saa kuitenkaan myyntihinnassa takaisin.
En usko, että yksikään myyntiremonttia tai sisustuksen päivitystä kannattava edes suunnittelisi taloa tuolla sijainnilla. Ne, jotka vaativat "laatua" vaativat laatua myös sijainnilla ja ehdottomasti oman rannan.
Suoremmin sanottuna, ne pitaliitäjät, jotka jättävät asunnon ostamatta sisustuksen, tapettien tai maalipintojen vuoksi ei ole potentiaalisia tuon talon ostajia.
Talossa on potentiaalia, mutta työtä se vaatii. Myyjän tuskin kannattaa sitä työtä tehdä. Kuvia katsoessani mietin, että silmä tottuu oman kodin piirteisiin, niin hyviin kuin huonoihinkin.
Talo toimii hyvin etätyötä tekevälle tai pienelle kotona toimivalle yritykselle, koska se on helppo jakaa rauhalliseen työtilaan. Sen korostaminen esitteessä ei haittaisi.
Kuvia on moitittu, mutta ne tuovat esiin ne asiat, joihin paikalla kävijätkin kiinnittäisivät huomion. Plussana pidin pohjakuvaa, en ymmärrä, miksi asuntoa yritetään myydä ilman sitä.
Alue: Aihe vapaa
No joo. Välittäjä otti kuvat ja tuo kukkanen oli menossa kyllä roskiin. Inhoan niitä itsekin mutta jäänyt vissiin kuitenkin esille