Asuntolainan nopea maksu vs. sijoittaminen

Rikkailla on velkaa vivuttamassa omaa pääomaa, vain köyhät ovat velattomia. Itselläni on myös 40ke nollakorkoista asuntolainaa jota lyhentelen niin hitaasti kuin pankki vain antaa myöten. Inflaatio syö nyt lainaa 5% vauhdilla, joten olisi umpihullua maksaa se pois, ei käy edes mielessä. Surettaa kun laina on maksettu.

Varallisuuden kasvu ei ole millään muotoa taattua, etenkin kun osakkeiden arvostus on tällä hetkellä tapissaan. Ilman suurta romahdustakin on täysin mahdollista myös, etteivät sijoitukset tuota juuri mitään 5-10 vuoteen. Vanha kulunut fraasi, mennyt ei ole tae tulevasta. 

Vierailija kirjoitti:

Rikkailla on velkaa vivuttamassa omaa pääomaa, vain köyhät ovat velattomia. Itselläni on myös 40ke nollakorkoista asuntolainaa jota lyhentelen niin hitaasti kuin pankki vain antaa myöten. Inflaatio syö nyt lainaa 5% vauhdilla, joten olisi umpihullua maksaa se pois, ei käy edes mielessä. Surettaa kun laina on maksettu.

Mä en ymmärrä miten se inflaatio syö lainaa, onko sulla semmonen sopimus pankin kanssa, että korko voi mennä miinukselle ? Eli pankki maksaa sulle korkoa? En koskaan oo ymmärtänyt tätä. Kiitos jos viitsit selittää.

No kyllä välillä mietin tätä. Meillä on yhteensä miehen kanssa velkaa jäljellä 63t € ja toistaiseksi ollaan ajateltu sijoitusten tuottavan enemmän eli lainan kuittaaminen ei ole järkevää mutta mulla on tuo sama ajatus että olisi kiva olla velaton. Mihinkään muuhun kuin asuntoon en lainaa edes ottaisi. Toistaiseksi mennään näin, mietitään asiaa varmaan uudestaan siinä vaiheessa jos korot nousevat.

Maksaisin lainat veke ensin niin sitten olisi enemmän selkänojaa sijoittamiseen kun pakolliset kulut olisivat minimissä.

Paras sijoitus on se että yrität hommata itsesi velattomaksi mahdollisimman nopeaan tahtiin ja kun ei ole velkaa, sitten alkaa jäädä rahaa sijoittamiseen. Pankki tottakai toista mutta pankkihan ei ole mikään puolueeton asiantuntija, se on päinvastoin rahakauppias. Ajattelepa asia niin että jos kysyt K-kauppiaalta että kannattaako ostaa makkaraa, harvemmin tämä sanoo ettei kannata. 

Jos ihan ehdottomasti haluat sijoittaa jotain juuri nyt niin sitten suosittelen että pudota tuo sijoitussumma tuonne 100-200 euron luokkaan kuukaudessa ja käytä loppuosa siitä nopeampaan lainanmaksuun. Korot eivät ole ikuisesti alhaalla. Ja mitä tulee sijoituksiin niissäkin kannattaa miettiä erilaisia raaka-ainefirmoja (kaivosyhtiöt), energiantuotantoa (mm UPM, sillä on voimaosuuksia aika mukavasti), sähkönjakelua (Fortum), telealaa (mm Telia), erittäin vahvan dominanssin omaavia ohjelmistoyrityksiä (lähinnä Microsoft) ja muita joita ilman ei kertakaikkiaan tulla toimeen. Erilaiset kryptovaluutat ja muut hömpötykset unohtaisin ihan kokonaan tässä vaiheessa.

Inflaatio maksaa velkaa vain siinä tapauksessa jos omat nettotulot nousevat vähintään inflaation vauhdilla. Hyvin harvassa työssä on tuo tilanne enkä usko että palkansaajien tilanne tulee paranemaan ainakaan lähitulevaisuudessa.

Vierailija kirjoitti:

Paras sijoitus on se että yrität hommata itsesi velattomaksi mahdollisimman nopeaan tahtiin ja kun ei ole velkaa, sitten alkaa jäädä rahaa sijoittamiseen. Pankki tottakai toista mutta pankkihan ei ole mikään puolueeton asiantuntija, se on päinvastoin rahakauppias. Ajattelepa asia niin että jos kysyt K-kauppiaalta että kannattaako ostaa makkaraa, harvemmin tämä sanoo ettei kannata. 

Jos ihan ehdottomasti haluat sijoittaa jotain juuri nyt niin sitten suosittelen että pudota tuo sijoitussumma tuonne 100-200 euron luokkaan kuukaudessa ja käytä loppuosa siitä nopeampaan lainanmaksuun. Korot eivät ole ikuisesti alhaalla. Ja mitä tulee sijoituksiin niissäkin kannattaa miettiä erilaisia raaka-ainefirmoja (kaivosyhtiöt), energiantuotantoa (mm UPM, sillä on voimaosuuksia aika mukavasti), sähkönjakelua (Fortum), telealaa (mm Telia), erittäin vahvan dominanssin omaavia ohjelmistoyrityksiä (lähinnä Microsoft) ja muita joita ilman ei kertakaikkiaan tulla toimeen. Erilaiset kryptovaluutat ja muut hömpötykset unohtaisin ihan kokonaan tässä vaiheessa.

Inflaatio maksaa velkaa vain siinä tapauksessa jos omat nettotulot nousevat vähintään inflaation vauhdilla. Hyvin harvassa työssä on tuo tilanne enkä usko että palkansaajien tilanne tulee paranemaan ainakaan lähitulevaisuudessa.

Muuten olen samaa mieltä paitsi että kryptot on nyt niin alhaalla että suunta voi olla vain ylöspäin. Ja niistä tulee kunnon tuotot sitten kun lähtee tulemaan, 50% puolessa vuodessa ja enemmänkin.

Nyt ei ole aika sijoittaa. Kupla puhkeaa koronnostosta. Ja onkin järkyttävän iso kupla, kun vertaa aiempiin.

http://www.fedprimerate.com/s-and-p-500-index-history-chart.htm

Miksi pohtisin. En ole idiootti ja pohdi että "miten voisin hävitä enemmän rahaa". Ainoa järkevä tapa on sijoittaa, koska siten pääoma säilyy sinulla ja tuotta sinulle uutta tuloa. Vastaavasti lainaa takaisinmaksamalla ainoastaan tuhoat pääomaa. Se tonni extraa häviää sinun käytettävistäsi.  Minulla on asuntoa vasten 300 000 euroa lainaa, vaikka pystyisin lainat maksamaan heti pois.  Kaikki laina ei ole asuntolainaa vaan ihan sijoituslainoja, joihin takuuksi on asunto laitettu.  Vipu sijoituksissa tosin on alle 20% sijotusten määrästä. Pelkillä sijoitusten osinkotuotoilla kuittaisin velat muutamassa vuodessa.

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei ole aika sijoittaa. Kupla puhkeaa koronnostosta. Ja onkin järkyttävän iso kupla, kun vertaa aiempiin.

http://www.fedprimerate.com/s-and-p-500-index-history-chart.htm

oikea aika sijoittaa on AINA.

Lainaa sinulla on todella kohtuullinen määrä, itsekin painitaan vähän samantyyppisten asioiden kanssa ja vaikka tekisi mieli tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä asuntolainaan niin ollaan maltettu mieli. Meillä lainaa kuitenkin kuusinumeroinen summa.

Meillä on velkaa 140ke ja sama summa sijoituksissa. Korko miinuksella. Lyhennämme lainaa 800e/kk mutta sijoitus tuottaa 1000-2000e kuukaudessa vähintään. Ei mitään järkeä maksaa pois

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei ole aika sijoittaa. Kupla puhkeaa koronnostosta. Ja onkin järkyttävän iso kupla, kun vertaa aiempiin.

http://www.fedprimerate.com/s-and-p-500-index-history-chart.htm

Niin no, kuplan puhkeamisen osalta taas mietin, että nyt juuri pitäisi kerätä käteiskassaa, jotta on mitä lykätä markkinoille sitten jos ja kun kupla on jossain vaiheessa puhjennut. Mutta jos olen kaiken irtoavan laittanut lainaan, ei mitään isoa kassaa pääse kertymään. T. Ap

Minulla asuntolainaa jäljellä 21 000€. Lyhennän lainaa 420€/kk. Samaa olen itse miettinyt nyt maksoin ylimääräisen lyhennyksen 500€ ja lyhennyksen 420€ eli helmikuussa lyhentänyt 920€. Mikäli lyhentäisin samaa tahtia niin saisin velattoman kodin 1,5 vuodessa.

Velalla sijoittaminen on aina riski.

Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.

Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.

Kannattaa vaan maksaa asuntolainaa normaaliin tahtiin ja suojata laina korkojen nousulta avaamalla asuntolainan hoitotilille ja sijoittamalla joka kuukausi osinko-osakkeisiin. Itse olen laittanut kaikki palkankorotukset suoraan lyhentämättömänä osakesalkkuun ja tilanne on nyt se että kuukausittainen osinkotulo kattaa puolet lyhennyksestä, lainan korot ja palvelumaksut. Salkku on vuosien saatossa kasvanut niin isoksi että sen realisoimalla olisin ensi viikolla asuntolainaton.

Vierailija kirjoitti:

Velalla sijoittaminen on aina riski.

Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.

Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.

Siksi kannattaakin ostaa kasvuosakkeiden sijaan reit-osakkeita. Ne ovat pärjännneet lamassakin.

Vierailija kirjoitti:

Rikkailla on velkaa vivuttamassa omaa pääomaa, vain köyhät ovat velattomia. Itselläni on myös 40ke nollakorkoista asuntolainaa jota lyhentelen niin hitaasti kuin pankki vain antaa myöten. Inflaatio syö nyt lainaa 5% vauhdilla, joten olisi umpihullua maksaa se pois, ei käy edes mielessä. Surettaa kun laina on maksettu.

Jotta inflaatio söisi lainaasi oikeasti, pitäisi tulojesi myös kasvaa tuon 5 %. Ei se inflaatio sitä muuten syö.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei ole aika sijoittaa. Kupla puhkeaa koronnostosta. Ja onkin järkyttävän iso kupla, kun vertaa aiempiin.

http://www.fedprimerate.com/s-and-p-500-index-history-chart.htm

Niin no, kuplan puhkeamisen osalta taas mietin, että nyt juuri pitäisi kerätä käteiskassaa, jotta on mitä lykätä markkinoille sitten jos ja kun kupla on jossain vaiheessa puhjennut. Mutta jos olen kaiken irtoavan laittanut lainaan, ei mitään isoa kassaa pääse kertymään. T. Ap

Sulla on niin vähän lainaa jäljellä että nyt kannattaa lisätä muita omistuksia sekä kassavirtaa ostamalla osakkeita sen sijaan että sidot kaiken omaisuuden seiniin. Unohda miinusta tuloksessaan näyttävät kasvuosakkeet ja keskity hyviin osingonmaksajiin. Kasvuosakkeet ja teknot rommaa ekana joten ostele niitä vasta kuin kämppä on maksettu.

Ens maanantaina on ihan hyvä päivä avata salkku ja aloittaa sijoittaminen. Kunhan tutustut ihan itse kohdeyhtiön lukuihin ja suljet korvasi indereksiltä ja tulikivihopottajilta. Itse säästyn noilta koska en sijoita suomalaisiin osakkeisiin lainkaan.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on velkaa 140ke ja sama summa sijoituksissa. Korko miinuksella. Lyhennämme lainaa 800e/kk mutta sijoitus tuottaa 1000-2000e kuukaudessa vähintään. Ei mitään järkeä maksaa pois

Miten tuo sijoitusten tuotto realisoituu, osinkoina? Jos on vain kurssinousuun perustuvaa, niin kannattaa muistaa, että kurssi voi kääntyä myös laskuun.