Asuntolainan nopea maksu vs. sijoittaminen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sitä turvallisuudentunnetta ei voi rahalla mitata kun asunto velaton. Vaikka jäisi työtttömäksi niin koti on turvattu 🤗

miten olo on yhtään sen turvatumpi kuin että säästöjä on velkojen verran (eli nettovelaton) JA säästöistä tulee vielä tuottoa kuukausittain tilin päälle?

Minusta palkka + pääomatulot on turvatumpaa kuin pelkkä palkkatulo.

Sehän riippuu ihmisestä mikä kellekin luo turvallisuuden tunnetta. Jos talous romahtaa niin silloin voi joutua työttömäksi ja samalla osakekurssit laskee. Kurjaa myydä osakkeita tappiolla maksaakseen asuntolainaa.

minä kyllä mieluummin myisin osakkeita tappiolla maksaakseni asuntolainaa kuin myydä asunto (tappiolla) maksaakseni asuntolainaa.

Jos olisit myynyt osakkeita nyt hyvällä hinnalla ja maksanut asuntolainan pois niin ei tarvitse miettiä asiaa. Osakekursseilla voi aina spekuloida kuinka korkealle ne nousee mutta velaton on velaton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on velkaa 140ke ja sama summa sijoituksissa. Korko miinuksella. Lyhennämme lainaa 800e/kk mutta sijoitus tuottaa 1000-2000e kuukaudessa vähintään. Ei mitään järkeä maksaa pois

Miten tuo sijoitusten tuotto realisoituu, osinkoina? Jos on vain kurssinousuun perustuvaa, niin kannattaa muistaa, että kurssi voi kääntyä myös laskuun.

Jokainen sijoittaja varautuu siihen mutta koska emme tarvitse tuota rahaa nyt olisi tyhmää makuuttaa sitä tilillä. Ennemmin rahastoissa. Toki tuotto seilaa edestakaisin mutta toistaiseksi olemme voitolla

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei ole aika sijoittaa. Kupla puhkeaa koronnostosta. Ja onkin järkyttävän iso kupla, kun vertaa aiempiin.

http://www.fedprimerate.com/s-and-p-500-index-history-chart.htm

Itseasiassa huolestuttavampi kehitys on ns. big techin aivan liian suuri osuus kokonaisarvosta. Eli indeksi jatkaa kasvuaan niin kauan kuin muutaman hassun yrityksen arvostus jatkaa kohoamistaan. 

Minä hajautan, eli on sekä lainaa, että sijoituksia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Velalla sijoittaminen on aina riski.

Sitten jos tulee lama, sijoitukset romahtaa ja tulot, niin siinähän sitten ihmettelet, kun sijoitukset on pakko realisoida, eivätkä silti riitä asuntovelan maksamiseen.

Asunto pakkohuutokaupataan ja maksat velkaa kämpästä, jota sulla ei ole, tuloilla, joita sulla ei ole.

lainan nopeampi maksaminen on riski. Sitten jos tulee lama, ja tulo romahtaa, niin siinähän ihmettelet kun ei ole sijoituksia mitä realisoida ja lainan lyhennykset yhä juoksevat....

Ei ole enää mitään lainaa, kun se on maksettu. Eikä toisaalta ole sijoituksiakaan, joiden arvo on romahtanut. Joten tuossa tilanteessa ei ole menettänyt mitään.

Ja siksi vain toinen meistä kahdesta on miljonääri....

t:asuntovelkainen.

Vierailija kirjoitti:

Mulla oli juuri sama tilanne. Mietin pitkään kuinka teen ja lopulta möin puolet osakkeistani joilla maksoin noin 30000 asuntolainan pois alkuvuodesta. Tuntui kuin kahleet olisi otettu pois ranteista ja nyt voin hyvillä mielin taas jatkaa sijoittamista. Kuukausittain jää 2000€ omaan käyttöön pakollisten laskujen/kulujen jälkeen 👍

M35

Entä jos ei ole tarvetta tuhlata extraa 2000e kuukaudessa? Tuskin pidät rahat tilillä ihailtavana? Ja tas ollaan siinä ett ne kannattaakin sijoittaa johonkin:)

Vierailija kirjoitti:

Sitä turvallisuudentunnetta ei voi rahalla mitata kun asunto velaton. Vaikka jäisi työtttömäksi niin koti on turvattu 🤗

Voi, nimittäin se että on 2 asuntoa. Sille yhdelle voi tapahtua mitä vain. Vaikka tulipalo, sellaiseen voi sentään varautua vakuutuksella, mutta se voi mennä asuin- ja myyntikelvottomaksi muutenkin.

T. Nimim kerran jäänyt asunnottomaksi ja menettänyt koko irtaimistonkin, kun koti paljastui järkyttäväksi homepommiksi

Maksaisin pois. Sijoitukset elävät, jos tulee hetki, että on pakko maksaa lainaa sijoituksissa kiinni olevalla rahalla, voi joutua kotiuttamaan sijoituksia huonolla kurssilla ja takkiin tulee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on velkaa 140ke ja sama summa sijoituksissa. Korko miinuksella. Lyhennämme lainaa 800e/kk mutta sijoitus tuottaa 1000-2000e kuukaudessa vähintään. Ei mitään järkeä maksaa pois

Miten tuo sijoitusten tuotto realisoituu, osinkoina? Jos on vain kurssinousuun perustuvaa, niin kannattaa muistaa, että kurssi voi kääntyä myös laskuun.

Jokainen sijoittaja varautuu siihen mutta koska emme tarvitse tuota rahaa nyt olisi tyhmää makuuttaa sitä tilillä. Ennemmin rahastoissa. Toki tuotto seilaa edestakaisin mutta toistaiseksi olemme voitolla

Rahastoissa? Pankin rahastoilla lihovat lähinnä pankit itse.

Vierailija kirjoitti:

Maksaisin pois. Sijoitukset elävät, jos tulee hetki, että on pakko maksaa lainaa sijoituksissa kiinni olevalla rahalla, voi joutua kotiuttamaan sijoituksia huonolla kurssilla ja takkiin tulee.

Nin tai sitten ei tule tarvetta maksaa lainaa sijoituksistaan, ja kurssit palautuvat aikanaan ja jatkaa nousuaan... (tämä on se todennäköisempi skenaario)...

Vierailija kirjoitti:

Niin kauan kun korttitalo pysyy pystyssä, lainaa ei kannata lyhentää liikaa, mutta jos korttitalo alkaa heilumaan, mitä vähemmän on velkaa, sen paremmin selviää jos se korttitalo romahtaakin.

Korttitalo? Kuten vakituinen työpaikka, jonka ostaa ulkomainen yritys ja aloittaa yt:t, joiden myötä kokonaisia toimintoja lakkautetaan. Onneksi oli lainat maksettu. Onneksi löytyi myös uusi työpaikka, mutta oli sen verran valaiseva kokemus, että säästän entistä innokkaammin.

Vierailija kirjoitti:

Varallisuuden kasvu ei ole millään muotoa taattua, etenkin kun osakkeiden arvostus on tällä hetkellä tapissaan. Ilman suurta romahdustakin on täysin mahdollista myös, etteivät sijoitukset tuota juuri mitään 5-10 vuoteen. Vanha kulunut fraasi, mennyt ei ole tae tulevasta. 

Onko historiassa ikinä ollut viittä saatikka kymmentä vuotta niin ettei sijoitukset tuotta mitään? Ei ole. Mennyt ei ole tae tulevasta mutta miksi kaikki maailman osakkeet laskisivat saman aikaisesti ja pysyisivät matalalla vuosikymmenen? Tai miksi sijoitusasunto pysyisi tyhjillään monta vuotta putkeen?

Vierailija kirjoitti:

Minä hajautan, eli on sekä lainaa, että sijoituksia.

Et taida ymmärtää, mitä hajauttaminen tarkoittaa?

Älä maksa nopeammin. Korot nousee vasta -23 lopussa eli ehdit nauttia vielä matalista koroista vuosikausia. Sijoittamalla saat todennäköisesti paremman tuoton kuitenkin sille tonnille ja korkojen olisi noustava aika paljon, että laina kannattaa kuitata etukäteen. Itselläni 180k talolaina 20v maksuajalla, jossa korkosuoja 10v ajan. Nyt lyhennän alle 1000e kuussa ja sijoitan loput. Kun korkosuoja päättyy, kuittaan lainan pois kerralla, jos korot sitten nousseet niin paljon, että kustannukset suuremmat kuin sijoituksista odotettava voitto. Kannattaa laskea tarkkaan, mikä kannattavinta.

Vierailija kirjoitti:

Rikkailla on velkaa vivuttamassa omaa pääomaa, vain köyhät ovat velattomia. Itselläni on myös 40ke nollakorkoista asuntolainaa jota lyhentelen niin hitaasti kuin pankki vain antaa myöten. Inflaatio syö nyt lainaa 5% vauhdilla, joten olisi umpihullua maksaa se pois, ei käy edes mielessä. Surettaa kun laina on maksettu.

Siis tääh? Inflaatio syö lainaasi pois 5%n tahtiin vain jos jos siis palkkasi nousee 10%a samassa tahdissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on velkaa 140ke ja sama summa sijoituksissa. Korko miinuksella. Lyhennämme lainaa 800e/kk mutta sijoitus tuottaa 1000-2000e kuukaudessa vähintään. Ei mitään järkeä maksaa pois

Miten tuo sijoitusten tuotto realisoituu, osinkoina? Jos on vain kurssinousuun perustuvaa, niin kannattaa muistaa, että kurssi voi kääntyä myös laskuun.

Jokainen sijoittaja varautuu siihen mutta koska emme tarvitse tuota rahaa nyt olisi tyhmää makuuttaa sitä tilillä. Ennemmin rahastoissa. Toki tuotto seilaa edestakaisin mutta toistaiseksi olemme voitolla

Rahastoissa? Pankin rahastoilla lihovat lähinnä pankit itse.

Ei pidä paikkaansa.

Aloitin rahastosijoittamisen vuonna 2019. Pahimpana korona-aikanakin olivat reippaasti plussalla. Sitten nousivat +60% ja tänäkin päivänä yli 50%. Jos pankki tienaa jotain minun rahoillani niin ei haittaa, itse rahat nostaessani jäisin silti plussan puolelle paljon enemmän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mulla oli juuri sama tilanne. Mietin pitkään kuinka teen ja lopulta möin puolet osakkeistani joilla maksoin noin 30000 asuntolainan pois alkuvuodesta. Tuntui kuin kahleet olisi otettu pois ranteista ja nyt voin hyvillä mielin taas jatkaa sijoittamista. Kuukausittain jää 2000€ omaan käyttöön pakollisten laskujen/kulujen jälkeen 👍

M35

Entä jos ei ole tarvetta tuhlata extraa 2000e kuukaudessa? Tuskin pidät rahat tilillä ihailtavana? Ja tas ollaan siinä ett ne kannattaakin sijoittaa johonkin:)

Et ymmärtänyt lukemaasi. Kirjoitin "nyt voin hyvillä mielin taas JATKAA sijoittamista". Minulla siis on edelleen puolet osakkeistani ja enemmän rahaa käytössä kuukausittain. Sijoitan nyt extraa lainalyhennyksen verran 👍

M35

Mulla ei ole mitään kiirettä maksaa asuntolainaa pois eikä sen maksaminen ole mikään rasite kun siihen on tottunut - eipä tule tuhlattua turhuuksiin ja omaisuus karttuu huomamatta. Lainaa on itsellä  ollut aina kaksikymppisestä lähtien, alkuun lainan korot oli 15 % luokkaa. Nythän se on ilmaista.

Minulla on kolme asunto-osaketta, joista yhdessä asun (tämän ostin kokonaan velalla). Toinen vuokralla oleva on kokonaan maksettu ja toinenkin olisi jos yhdistäisin lainat. 

Veroprosentti pysyy pienenä kun on sijoitusasuntoja. Jos maksaisin lainat pois, palkan ennakonpidätys  nousisi ainakin  6-7 %.  Hölmöä sekin olisi, maksaa sitten verottajalle monta sataa kuukaudessa enemmän siitä hyvästä ettei olisi lainaa.

Kun osakemarkkina seuraavan kerran romahtaa, otat asuntoa vastaan maltillisesti sijoituslainaa, kun tuota asuntolainaa on noin vähän. Näin tein itse pari vuotta sitten ja todellakin kannatti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin kauan kun korttitalo pysyy pystyssä, lainaa ei kannata lyhentää liikaa, mutta jos korttitalo alkaa heilumaan, mitä vähemmän on velkaa, sen paremmin selviää jos se korttitalo romahtaakin.

Korttitalo? Kuten vakituinen työpaikka, jonka ostaa ulkomainen yritys ja aloittaa yt:t, joiden myötä kokonaisia toimintoja lakkautetaan. Onneksi oli lainat maksettu. Onneksi löytyi myös uusi työpaikka, mutta oli sen verran valaiseva kokemus, että säästän entistä innokkaammin.

Mulla kanssa kävi kerran niin, koko osasto lakkautettiin. Löysin uuden työpaikan aika nopeasti mutta kyllä hermo olisi ollut kireellä jos olisi vielä asuntolainaakin ollut. Sain sen muuten just samana keväänä maksettua. Lucky me.